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作者 billeric (BALA)
標題 Re: [請益] 賣股買房的時機?
時間 Sun Feb 20 07:28:09 2022

1.股票多到需要配置其他資產時
因為房地產特性跟股票不同 比較偏防禦性資產
股票2020跌得一塌糊塗一堆鄉民在唱歌時 房屋沒啥動靜
這時可以從房屋裡貸款抄底

2.跟股票一樣 當你覺得你手上的股票不太會動或是漲得差不多了
或是覺得手上股票會漲輸房地產
就可以賣股換房 比如去年5 6月

3.每年台灣會通膨2%以上 房屋槓桿是5倍 所以沒買到太差太貴地點理論上每年資產會+10
% 因此股票報酬一年沒有10%可以考慮買房（這三年通膨當然不只2%）

提供點意見 參考就好




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.130.131 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Y4NqBvw (Stock)
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※ 同主題文章:
[請益] 賣股買房的時機?
02-19 21:50 ryusenming.
Re: [請益] 賣股買房的時機?
02-20 07:28 billeric.
Re: [請益] 賣股買房的時機?
02-20 11:56 JessVeron.
噓 fantasy14: 你忘了房貸要付利息1.3%
而且你講的房產每年必漲2%一樣1F 02/20 08:29
→ piliwu: 對啊講錯了哪有每年漲2%
買對地方一年20%非常多3F 02/20 08:38
推 Answerlin: 是啊，房地產穩穩通膨2% 以上怎麼了嗎？
我都用5%算呢5F 02/20 08:40
推 piliwu: 真正股神巴菲特叫你至少要有自住房7F 02/20 08:40
→ tctv2002: 買房跟買股一樣  如果以投資角度來看 就是看標的好嗎8F 02/20 08:41
→ piliwu: 股版鍵盤股神叫你不要買房10F 02/20 08:41
推 kikinini: 房子不會跌 比買0050穩定多了11F 02/20 08:46
推 piliwu: 貨幣供給遠高於CPI的世代單純用通膨一定錯很大
用薪資看錯更大
台灣兩年股市翻倍市值增加多少？12F 02/20 08:49
→ Macgyver3164: cpi沒有計算房價漲幅，去年房價平均漲10％15F 02/20 08:52
噓 fantasy14: 我朋友有做新北房仲的 她說最近看房少好多16F 02/20 09:06
→ tctv2002: 這波幾乎都漲中南部吧17F 02/20 09:08
噓 fantasy14: 因為升息縮表後 就要開始通縮了 房價崩崩
現在買房就是在接最後一棒的
而且房產一買一賣 要付房仲6%佣金18F 02/20 09:09
→ dnzteeqrq: 房子5年內賣不是會扣重稅,5年內股票你找不到買點?21F 02/20 09:15
推 post91: 最好是升息縮表會變成通縮啦
升息縮表是要壓制通膨不是要變通縮好嗎22F 02/20 09:20
推 yayaha: 你說什麼？24F 02/20 09:21
推 guowei616: 台灣錢淹腳目 閒錢存款一大堆 銀行錢多到沒去處 升息？想太多了吧 有個教授張XX從199X就在喊薪資跟不上房價 房價必崩 喊了10幾年後自己終於也買房了 有人等崩等了20年還在等 完全不懂現金的購買力年年變小和通膨25F 02/20 09:23
推 rahim: 房價年化漲幅用2%去估可能都還低估了，不過算報酬率時也要扣掉貸8成的1.31%利息才合理，2%*5-1.31%*4=4.76%30F 02/20 09:29
推 Roshiel: 房價崩都崩二十年了，還相信房價會崩啊33F 02/20 09:34
推 Lleytonhewit: 抑制通膨不等於通縮… 房仲講ㄉ經濟分析你敢信34F 02/20 09:36
→ chitaom: 用薪資看錯很大？那為什麼主漲中南部,蛋白,蛋殼區？都是些基期低的地方，不會崩，但會不會漲？35F 02/20 09:46
推 stevenkuo: https://reurl.cc/mGzojW37F 02/20 09:49
台南地價調漲逾3％ 中西區新光三越蟬聯地王 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
[圖]
台南市近年發展快速、不動產交易熱絡，台南市地價及標準地價評議委員會經評估市場相關數據，決議明(2022)年公告土地現值較今年調漲3.01％、公告地價則較2019年調漲3.55％；台南市地政局指出，在公 ...

 
噓 tigotigo: 跑來股板鼓吹買房啦 哈哈
台灣的房子被炒成這樣還敢買也是勇者38F 02/20 09:49
→ relyt: 房子能住 股票不能住40F 02/20 09:54
→ bitlife: 槓桿率隨著還款會越來越低,哪有年年10%的? 如果你要不還本只付息,2%剛好不夠付這種理財型(較貴)的利息41F 02/20 09:55
噓 tigotigo: 台灣房屋自有率那麼高 到底是誰需要買房？等繼承就好啦43F 02/20 10:00
推 loopdiuretic: 10年前:房價很高了 10年後還是嫌高啦
股票房市都不用看太空 長期都是往上的 先希望雞排一片回50實在45F 02/20 10:01
推 triff: 當股票可以給您月退25K的時侯，就可以買房了48F 02/20 10:03
推 ru04hj4: 房地產就是資產 多元配置沒什麼不好49F 02/20 10:03
推 kis28519: 你少了 4.老了租不到房子50F 02/20 10:20
推 zesonpso: 股市贏家沒有一個沒有自住房的
大概94這樣51F 02/20 10:22
→ phcebus: 樓上那是你了解的太少了
另外我去年6月的確有買房，但用投資角度來說53F 02/20 10:23
→ bitlife: 補充一下,雖然上面說理財型一開始2%不夠,但因為固定55F 02/20 10:25
→ phcebus: 其實是虧的，因為其實遠遜於把資金放在市場56F 02/20 10:25
→ bitlife: 本金單利,所以最後房屋價值是可以追過貸款(不跌前提57F 02/20 10:25
推 jimmy781126: 10年前可沒少子化喔 2005年出生的現在才讀高中58F 02/20 10:26
噓 a032587762: 炒房炒到股版59F 02/20 10:26
→ jimmy781126: 10年前私立高中職有倒一堆?60F 02/20 10:26
推 ru04hj4: 房價漲 還能增貸 利率又低 有能力為什麼不買61F 02/20 10:26
→ bitlife: 下),總之實際數字還是要精算,不像文章那麼簡單62F 02/20 10:26
噓 QQ098610: 靠，賣股票是幾秒鍾的是，賣房子要幾週呀！63F 02/20 10:27
推 phcebus: 其實光是 股票期貨 這商品本身就優於房地產的槓桿與流通性了64F 02/20 10:28
噓 CSimon: 股市贏家沒有自住房？要不要去房版看一下買3億房的那位是誰66F 02/20 10:28
噓 s60621s60621: 少子化都吵多久了 笑死68F 02/20 10:28
推 yellowocean: 股票總值增長到一定程度，可以考慮拿去質押買房，然後房貸還本可以再借出投入股市，持續循環。重點是投資以外有穩定現金流，才不會資金斷鏈69F 02/20 10:29
→ s60621s60621: 前年買房 同事還叫我從開價的一半開始砍 現在看來挺有趣的 cc72F 02/20 10:30
噓 jimmy781126: 炒多久不重要 因為根本還沒發生 4年後才會大學畢業74F 02/20 10:30
→ yellowocean: 所以根本也不存在賣股才能買房，就是同步並進而已75F 02/20 10:31
→ phcebus: 嚴格上來說什麼時候賣股買房 就是你需要那個酷東西時76F 02/20 10:35
→ tctv2002: 少子化的定義不是從出生人口來算嗎 現在都還在學生階段 是要怎麼買房啦   至少還要十年才會慢慢反應 目前最明顯的大概就是學店周圍的學生宿舍 一片荒涼反正蛋黃區不管怎樣都不會跌 蛋白區就看天
就跟股票一樣 慎選標的
看看十年前不是一堆房市在炒學校周圍宿舍 穩定收租之類的  現在有幾個回本78F 02/20 10:41
噓 qwqmmmm: 菲神戰鬆哥！！！ 置板凳！！！85F 02/20 10:47
推 richaad: 1996–2004看崩族：台海飛彈危機+921地震+SARS疫情，崩盤啦快陶；2008看崩族：金融海嘯，房價崩盤啦空手等進場；2015看崩族：少子化啦，沒人買房，空手等房價崩盤；2022看崩族：準備升息縮表，我很強房仲朋友都說新北沒人看房，空手現金為王
看崩族選好下一個崩盤理由，再戰十年86F 02/20 10:49
→ phcebus: 沒有戰啊 XD 有什麼好戰  股票去年100％是基本吧92F 02/20 10:52
→ chpses: 嗚嗚嗚我沒東西可以繼承93F 02/20 10:52
推 richaad: 喔對了，看崩族可以參考美國房價指數，看崩盤拐點幾時到
https://i.imgur.com/Ll4iT1s.jpg94F 02/20 10:52
[圖]
→ phcebus: 更別說用槓桿比槓桿了97F 02/20 10:53
推 mainsa: 反正房子越蓋越多 然後台灣人口正式進入反轉 就算房價死不崩 我也不怕未來沒房可以租啦 就算房東這麼硬要齁高房價 又死不租別人 那沒差 我就繼續賴在家裡98F 02/20 10:53
→ cerwvk: 我找看看.
等等, 你記得4年前的推文?  這也太神奇了. 還沒找到不借錢炒房嗎? 財富重分配的機會喔.   炒起來...279F 02/20 14:05
→ IBIZA: 不是我記得 是剛剛翻翻到的282F 02/20 14:07
→ cerwvk: https://reurl.cc/veGmoj   我在諷刺...
百城那個指數, 最近會注意一下, 為啥差這麼大.
之後有機會再討論.283F 02/20 14:08
Re: [閒聊] 10年前買淡水的現在都會笑嗎？ - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
想到這個. 民國106年第4季房價負擔能力指標  縣市 房價所得比(倍) 臺北市 14.99

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