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標題 [新聞] 美房市脫離基本面 重現2008年金融海嘯泡
時間 Wed Mar 30 13:56:46 2022
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標題 [新聞] 美房市脫離基本面 重現2008年金融海嘯泡
時間 Wed Mar 30 13:56:46 2022
原文標題：美房市脫離基本面 重現2008年金融海嘯泡沫預警
原文連結：https://news.cnyes.com/news/id/4843925
發布時間：2022/03/30 12:00
原文內容：
美國達拉斯聯準銀行週二 (29 日) 警告，美國房市正脫離基本面，就像 2008 年金融海
嘯前吹出的房地產泡沫。
達拉斯聯準銀行發布報告指出，證據表明，自 2000 年代初的繁榮以來，美國房地產市場
首度出現異常。
達拉斯聯準銀行研究人員引用其與 International Housing Observatory 全球學者所開
發的用於衡量房地產市場「繁榮」的數據，截至 2021 年第三季末，美國房地產市場已連
續五季多顯現榮景，自此以後，房價持續飆升。
發的用於衡量房地產市場「繁榮」的數據，截至 2021 年第三季末，美國房地產市場已連
續五季多顯現榮景，自此以後，房價持續飆升。
該指數基於人均可支配收入、住房租金和長期利率等經濟變量得出結論，即自 2020 年初
以來，房價租金比飆升，超出僅憑「基本面」因素所能解釋的範圍，並進入了「繁榮」階
段。
以來，房價租金比飆升，超出僅憑「基本面」因素所能解釋的範圍，並進入了「繁榮」階
段。
研究人員還發現，聯準會與財政部因應疫情推出的貨幣刺激措施導致可支配收入飆升，而
且人員流動限制而導致的家庭消費減少，可能已降低該指標的有效性。簡言之，這表明房
市泡沫的出現，可能比該指標顯示的來得更早。
且人員流動限制而導致的家庭消費減少，可能已降低該指標的有效性。簡言之，這表明房
市泡沫的出現，可能比該指標顯示的來得更早。
全國房屋建築商協會 (NAHB) 執行長 Jerry Howard 上週受訪時表示，房價的快速增長速
度超越人們全年的收入，聯準會最近升息導致借貸成本上升，美國房地產市場正面臨一場
完美風暴，這對美國經濟來說是一個壞兆頭。
度超越人們全年的收入，聯準會最近升息導致借貸成本上升，美國房地產市場正面臨一場
完美風暴，這對美國經濟來說是一個壞兆頭。
心得/評論：
達拉斯聯準銀行研究人員和全國房屋建築商協會 (NAHB) 執行長
一定沒有研究過鬼島房地產
才會這麼大驚小怪
嘻嘻
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推 : 經濟火車頭1F 03/30 13:57
推 : 骸骨風暴～～～～2F 03/30 13:57
推 : 爽，財富重分配3F 03/30 13:58
推 : 越打越噴 經濟火車頭4F 03/30 13:58
推 : 它國事務5F 03/30 13:58
推 : 原PO最愛的"完美風暴" 要崩盤了6F 03/30 13:58
推 : 經濟火車頭7F 03/30 13:58
推 : 世界怎麼跟得上台灣~ (づ′・ω・）づ8F 03/30 13:59
→ : 晚上還是繼續噴 有差嗎?9F 03/30 13:59
推 : 笑死 世界怎麼跟得上台灣？10F 03/30 13:59
推 : 笑死 不管了 先噴再說11F 03/30 13:59
推 : 2008 炒房炒爆 歷史一再重演
現金先存好 準備股市大拍賣12F 03/30 14:00
現金先存好 準備股市大拍賣12F 03/30 14:00
推 : 現在銀行每天來問房貸的多如牛毛14F 03/30 14:01
推 : 怕15F 03/30 14:01
→ : 台股領頭羊 咩~~~~~~~~16F 03/30 14:01
推 : 台灣：房市有基本面？17F 03/30 14:01
推 : 呼吸都會漲的東西 到底在怕什麼？18F 03/30 14:01
推 : 都知道要爆了當然是先噴再說19F 03/30 14:01
推 : 世界已經不同啦 反正爆了 政府也會救20F 03/30 14:02
推 : 我們台灣不只脫離基本面，都飛到宇宙面了21F 03/30 14:02
推 : 我老婆也是開始吵要買房，放棄解釋，唉22F 03/30 14:03
推 : 升息太快會逼死房地產23F 03/30 14:04
→ : 鬼故事很多24F 03/30 14:04
推 : 應該說是 "世界怎麼跟得上台灣"25F 03/30 14:04
→ : 台灣應該不敢跟 跟惹年底不用選26F 03/30 14:04
推 : 只漲不跌！27F 03/30 14:06
→ : 自 2000 年代初的繁榮以來，美國房地產市場"首度"<?28F 03/30 14:07
推 : 借個30年怕你升息ㄛ嘻嘻29F 03/30 14:07
→ : 00712 714一直噴30F 03/30 14:07
推 : 槓桿再開大 升息再快點 就準備要爆炸31F 03/30 14:08
推 : 太棒啦 又有機會撿房子啦32F 03/30 14:08
→ : 這人一定沒買過中港台的房子 A_A33F 03/30 14:09
推 : 經濟火車頭起飛34F 03/30 14:09
推 : 由台灣開啟的大炒房時代正式來臨囉35F 03/30 14:10
推 : 噴發大時代36F 03/30 14:11
推 : 炒房炒起來 大家發大財37F 03/30 14:11
推 : 台灣有台灣的玩法 還在幻想經濟火車頭會出軌嗎38F 03/30 14:11
推 : 不一樣了39F 03/30 14:12
推 : 不用怕，房版的房產盤商都說移工會接盤很穩40F 03/30 14:12
推 : 正確41F 03/30 14:12
推 : 台灣可以跟升息啊 另外再開小門就好cc42F 03/30 14:12
推 : 別怕，移工都想來台灣住，房價炒高讓移工接43F 03/30 14:13
推 : 台灣：？？？？？這不是正常的嗎44F 03/30 14:16
推 : 美國房價還有很多成長空間45F 03/30 14:16
推 : 經濟火車頭46F 03/30 14:16
→ : 美國房價負擔比又不高47F 03/30 14:17
推 : 還沒周末就要講鬼故事了48F 03/30 14:17
推 : 房子只漲不跌好嗎，經濟火車頭欸49F 03/30 14:17
推 : 心中默念經濟火車頭 只漲不跌 賣不掉加價賣50F 03/30 14:18
推 : 房價只會漲51F 03/30 14:18
→ : 再不上車 火車都要開走囉 噴噴～起強起強52F 03/30 14:19
→ : 會寫出來，就沒事53F 03/30 14:19
推 : 人家買房的都已經賺爛了54F 03/30 14:19
推 : 老師有新的副本可以說了55F 03/30 14:20
推 : 你們自己的美國懶惰工人搞出來的56F 03/30 14:21
推 : 穩了57F 03/30 14:21
推 : 怎麼可能一樣的錯犯兩次 要考慮崩盤我是完全不考慮發生過他事
的58F 03/30 14:22
的58F 03/30 14:22
推 : 炒房拉基到處都有..後面一堆政客61F 03/30 14:25
推 : 房產是台灣經濟火車頭 不要怕62F 03/30 14:26
推 : 笑死 美國視炒房為毒藥誰跟你學鬼島63F 03/30 14:26
推 : 台灣表示：怕你囉？64F 03/30 14:27
推 : 敲響20年喪鐘65F 03/30 14:28
推 : 神童的預言晚了66F 03/30 14:29
推 : 笑死67F 03/30 14:30
推 : https://www.macromicro.me/collections/7/us-housing-relative/35/house-index
房市指數 早就超過200868F 03/30 14:30
房市指數 早就超過200868F 03/30 14:30
美國-房價指數 | 美國-房地產 | 圖組 | MacroMicro 財經M平方
![[圖]]()
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S&P 全國房價指數：由標準普爾所發布的房價指數，發布的時間為每月的最後一個星期二，公布前兩個月的數值。其計算對象以銷售 2 次及以上的單戶住宅為樣本（新屋價格並不計算在此指數中）。單戶住宅是指只有一個居住單元，如獨立式住宅、透天別墅等（公寓大樓為多戶住宅）。此綜合指數以全美國各地區面積占總合面積比 ...
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/s2/cdn.macromicro.me/files_2Fcharts_2F035_2F35-tc.png)
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/s2/cdn.macromicro.me/files_2Fcharts_2F011_2F11-tc.png)
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/s2/cdn.macromicro.me/files_2Fcharts_2F030_2F30-tc.png)
→ R3hab …
→ : 而且這波買房的搞不好一堆中俄資金
你要怎麼跌啦72F 03/30 14:32
你要怎麼跌啦72F 03/30 14:32
推 : 民族性不一樣，一堆人滿手現金等修正74F 03/30 14:33
推 : 一定是加太少所以賣不出去75F 03/30 14:33
→ R3hab …
推 : 台灣都沒泡沫了77F 03/30 14:33
→ : 2008的價錢現在看都便宜到哭哭 zzz78F 03/30 14:34
→ R3hab …
→ : 升息打房貸80F 03/30 14:35
→ R3hab …
推 : 台灣要倒了拉82F 03/30 14:36
→ R3hab …
推 : 有成交才有價格 成交價就反應基本面！84F 03/30 14:37
推 : 經濟火車頭85F 03/30 14:38
→ R3hab …
→ : 美國養房比養車還貴 跟台灣完全相反87F 03/30 14:41
推 : 經濟火車頭88F 03/30 14:41
推 : 找我學的原因 可以不找我學啊 可以去找其他老師學啊89F 03/30 14:41
推 : 年輕人買不起就不要買，日子還不是過
人人買得起房，不是合理政策90F 03/30 14:43
人人買得起房，不是合理政策90F 03/30 14:43
推 : 爆掉再印鈔就好了92F 03/30 14:44
推 : 要爆之前，至少再炒20%，泡泡夠大才會爆，all in炒起來93F 03/30 14:46
推 : 跟以前不能比吧 現在地球錢那麼多95F 03/30 14:47
→ : 美國恐慌仔96F 03/30 14:52
推 : 學學台灣吧97F 03/30 14:56
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- →台灣 03-30 16:11台灣房市失控早已成共業！
喊喊崩很激情但真遇到很難受
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