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標題 Re: [新聞] 央行示警：貨幣政策非萬靈丹 採取緊縮小
時間 Thu May 12 02:43:08 2022
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標題 Re: [新聞] 央行示警：貨幣政策非萬靈丹 採取緊縮小
時間 Thu May 12 02:43:08 2022
QE就是印鈔
講好聽點可以刺激經濟
但實際上大部分的資金只會流入股市房市
對刺激經濟幫助非常有限
股市有賺有賠 外資就賺走大部分了
房市一漲就很難跌了
這一波QE全台房價高漲
建商財團房東笑嘻嘻
可憐的都是我們的下一代
出生就面臨地獄般的房價
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Re: [新聞] 央行示警：貨幣政策非萬靈丹 採取緊縮小
05-12 02:43
05-12 08:26
→ : 這兩年其實是十幾年來最容易買房的時候
買房只看房價 你會錯很大..1F 05/12 02:44
買房只看房價 你會錯很大..1F 05/12 02:44
→ : 買房不看房價看什麼？3F 05/12 02:51
→ : 事實是這個政府 當房價過高的時候 放貸年限會放寬 負擔能力不見的比以前差
不會跌不好說 你了解過高雄嗎 從第二大城變到現在 產業外移 資金抽離
30年前就有房價一坪破20了…4F 05/12 02:51
不會跌不好說 你了解過高雄嗎 從第二大城變到現在 產業外移 資金抽離
30年前就有房價一坪破20了…4F 05/12 02:51
→ : 當然看月負擔
頭期30%或15%, 貸款7年還是40年, 利息20%還是1.31%9F 05/12 02:59
頭期30%或15%, 貸款7年還是40年, 利息20%還是1.31%9F 05/12 02:59
→ : 央行的長年政策，早就賠掉勞工的薪資
接下來就是看台灣菲律賓化了11F 05/12 03:00
接下來就是看台灣菲律賓化了11F 05/12 03:00
→ : 你的月負擔會差好幾倍啊 為什麼只看房價?13F 05/12 03:00
→ : 單純感覺房市跟股市脫鉤有點嚴重，看房市感覺還再持續QE一樣14F 05/12 03:03
→ : ...不是吧 是怕經濟進入緊縮而已 大家都不消費很恐怖。金融風暴歹戲拖棚結果後面要砸更多錢去救16F 05/12 03:04
→ : 房市看景氣啊 股市整天預測未來…18F 05/12 03:06
→ : 我覺得什麼都怪央行也蠻奇怪的...它能做的調控有限19F 05/12 03:06
→ : 房價本來就有僵固性20F 05/12 03:06
→ : 就算反著做，勞工薪資就會提高那才有鬼= =21F 05/12 03:06
→ : 可是台灣長年房價都低利率啊，貸款成數也都一樣差不多，會井噴成這樣是QE造成的，可是QE退場，利息也上去一碼了，股市崩，沒看到房市有任何影響啊22F 05/12 03:07
→ : 以800間房子 每年轉移約20萬間來講, 貸款10年左右繳清來講, 7成的房子都沒有貸款
800萬間25F 05/12 03:07
800萬間25F 05/12 03:07
→ : 房市不會斷頭。而且大多貸款都繳清。你還可以家裏28F 05/12 03:09
→ : 大盤萬二變萬八 全台房價平均漲幅又沒50%…相對點位看沒那麼快跟著崩正常吧29F 05/12 03:09
→ : 增轉貸來支援。流動性差，所以你也不會看到崩就賣要像網路泡沫那樣慘個3 5年比較會有人撐不住拋售。而且大部分家庭都是自住，賣掉你還不是要繳租...31F 05/12 03:09
→ : 你搞到科技業裁員房市自然就會崩了 政府不會自己搞成這樣 但可能被別國搞34F 05/12 03:11
→ : 這幾年變化最大還是貸款年數延長，而且屋齡上也放寬36F 05/12 03:13
→ : 看來要抑制通膨 房市沒這麼容易打壓 股市流動性好 比較容易壓下去 可是最終房市沒變 通膨問題不會解決37F 05/12 03:13
→ : 升息會影響房市，對股市影響相當較小
也許升一點對投資客來說差沒很多，但對買方而言就容易縮手，當然對高收入族群來說還是好便宜40F 05/12 03:13
也許升一點對投資客來說差沒很多，但對買方而言就容易縮手，當然對高收入族群來說還是好便宜40F 05/12 03:13
→ : 不少，老年換屋放貸也有一定比例。
以前大家貸款20年，現在習慣30 40甚至以後更長。
國外都有百年房貸了。政府真要救手段還很多大招。43F 05/12 03:13
以前大家貸款20年，現在習慣30 40甚至以後更長。
國外都有百年房貸了。政府真要救手段還很多大招。43F 05/12 03:13
→ : 不是啊 通膨要抑制的是民生 食衣住行 住擺第三而已 何況已成金融商品46F 05/12 03:15
→ : 不動產掛掉，很多擔保資金流會連環爆阿...
資產占比最大宗，你搞它或不救它，那財富效果巨大48F 05/12 03:15
資產占比最大宗，你搞它或不救它，那財富效果巨大48F 05/12 03:15
→ : 通膨到最後 糧食就成為金融商品 然後戰亂50F 05/12 03:16
→ : 最後你只是要砸更多來救...
糧食應該不會長期，除非世界大戰。很長一段時間，一級產業的所得都不怎麼樣啊...真的好賺農林漁牧的就業不會這麼低...51F 05/12 03:16
糧食應該不會長期，除非世界大戰。很長一段時間，一級產業的所得都不怎麼樣啊...真的好賺農林漁牧的就業不會這麼低...51F 05/12 03:16
→ : 房地產如果不是泡泡 升個息哪戳得破55F 05/12 03:18
推 : 看來根本影響房價的還是利率跟貸款成數，美國30年期房貸利率攀升到5.27%了，台灣看來是相對低利率，況且台灣人買房意識很強，QE退場房市應該會是最後反應的56F 05/12 03:18
→ : 農糧股也是久久才炒一次...
美國那種搞法就是讓自有率抄低阿...租金成本變高
利率這麼高根本惡搞中產。有錢人多的是低利管道60F 05/12 03:19
美國那種搞法就是讓自有率抄低阿...租金成本變高
利率這麼高根本惡搞中產。有錢人多的是低利管道60F 05/12 03:19
推 : 呵呵！房價會跌，誰還敢綁20-30年的房貸？63F 05/12 03:23
→ : 哪年不搞中產了…韭菜就乖乖工作社會才會安定64F 05/12 03:23
→ : 機器人出來就不需要這麼多中產韭菜了 通通趕盡殺絕65F 05/12 03:27
→ : 美國是有限追償的固定房貸 跟台灣差多了
台灣房貸基本上就是跟定存掛勾
大概就是定存加0.5-0.6%左右
綁30年房貸哪有甚麼問題XD 繳納期間房價高低根本無感
事實上 以目前的利率跟房租投報 光是30年的租金收入/少繳的房租 就讓買房立於不敗之地
長期投報都是6%以上 甚至10%以上66F 05/12 03:29
台灣房貸基本上就是跟定存掛勾
大概就是定存加0.5-0.6%左右
綁30年房貸哪有甚麼問題XD 繳納期間房價高低根本無感
事實上 以目前的利率跟房租投報 光是30年的租金收入/少繳的房租 就讓買房立於不敗之地
長期投報都是6%以上 甚至10%以上66F 05/12 03:29
推 : 房價漲跌跟綁20、30年貸款沒有關係吧，你不貸款直接買，房子下跌還不是一樣受影響74F 05/12 03:33
→ : 你買股票 每年的股息非常不穩定
但住宅房租一直都很穩定
以房租跟利息價差大概1-2.5%來講
30年基本上都能拿回30-75%的房價
相對於頭期就是+50~+275%的報酬76F 05/12 03:34
但住宅房租一直都很穩定
以房租跟利息價差大概1-2.5%來講
30年基本上都能拿回30-75%的房價
相對於頭期就是+50~+275%的報酬76F 05/12 03:34
推 : 可是租金的漲幅遠不如房價漲幅耶 就我住的竹科來說 租金並沒有在這三年有什麼改變81F 05/12 03:36
→ : 事實上還會再更多一點 因為利息會越繳越少
是啊 我的意思就是 即使房價都不漲 光房租/省的房租就足夠讓你有50~275%的報酬
如果考慮利息越繳越少的話 報酬會更高
買房為什麼勝率高?83F 05/12 03:37
是啊 我的意思就是 即使房價都不漲 光房租/省的房租就足夠讓你有50~275%的報酬
如果考慮利息越繳越少的話 報酬會更高
買房為什麼勝率高?83F 05/12 03:37
→ : 不動產 如此穩定 要怎麼跟 CPI 那一掛的短期內品項整合？？88F 05/12 03:39
→ : 租金漲幅本來就會落後且時間滯後。換約後再看看90F 05/12 03:40
→ : 就是土地實物的稀缺性 幾乎不斷頭的五倍槓桿 穩定的利息收入91F 05/12 03:40
→ : 置產跟租屋的物件本來就差很多，不能直接比較。93F 05/12 03:40
推 : 明白了 看來房貸利率不顯著提升的話 房子依舊是穩健的投資商品 房價並不容易下跌94F 05/12 03:40
→ : 房貸利率提升 一部分也會被房租轉嫁96F 05/12 03:41
→ : 竹科漲這麼多，租金根本塞牙縫...亂租無所謂，反正也一定屌打利息。之後想漲就漲...不過會受限於薪資97F 05/12 03:41
→ : 房東也不會全部自己承受 所以衝擊不會像其他資產99F 05/12 03:42
推 : 房價跌太快會是災難，試想手上2000萬貸款的房，只剩1500萬，還繳嗎？送給銀行呆帳好了！100F 05/12 03:44
推 : 但確實竹科租屋跟置產的物件差很大 租房都是一堆違建102F 05/12 03:45
→ : 台灣貸款是無限追償，不是送給銀行就沒事
但也因此，台灣繳不出房貸，搞到要法拍並不多，銀行也會配合給寬限避免出現呆帳，反而投資其他的東西賠錢搞到房子法拍的比較多104F 05/12 03:46
但也因此，台灣繳不出房貸，搞到要法拍並不多，銀行也會配合給寬限避免出現呆帳，反而投資其他的東西賠錢搞到房子法拍的比較多104F 05/12 03:46
推 : 呆帳…這樣信用不良 以後銀行也不會往來吧 或是利率極差無比 而且房貸6個月沒繳就被銀行法拍了108F 05/12 03:48
→ : 法拍屋點進去看，幾乎都是別的負債導致法拍，很少是銀行貸款逾期的
房貸逾期，銀行就會跟你協商了110F 05/12 03:48
房貸逾期，銀行就會跟你協商了110F 05/12 03:48
推 : 看來欠錢的反而是老大113F 05/12 03:50
→ : 金融機構和買房的人其實已經偏保守了。違約率低
新竹違約率全台最低，萬分之五。114F 05/12 03:51
新竹違約率全台最低，萬分之五。114F 05/12 03:51
推 : 先買先贏+買對地點116F 05/12 03:57
推 : 房版還股版看不清楚117F 05/12 04:14
推 : 股市都跌了 房市為啥不會跌 我朋友的鄉下房子1500漲到2500 一般人誰會去接118F 05/12 04:24
推 : 去房板問。房價怎麼可能會跌120F 05/12 04:28
→ : 房版人人貨銀大師 你敢質疑？121F 05/12 04:43
推 : 市區更貴 鄉下自然就有人去接了122F 05/12 04:46
→ : 建築成本暴漲 光是矽利康就漲一倍 其他材料至少2成up 除非這些原物料降價 不然這兩年真的是買房的最佳時機 建商只會縮手或是少蓋 但是不可能降價蓋 除非國際原物料下跌123F 05/12 04:48
推 : 看高公設比越高越好127F 05/12 05:44
→ kadolong …
推 : 房版抓交替文,一篇又一篇,延綿不絕129F 05/12 06:05
推 : 你不知道以前房貸利率十幾趴 房價有多貴130F 05/12 06:14
噓 : 貸到40年，你買房等於租房了啦..還是你以為50年後你房子能賣新房價？啊你下一代不用買新房喔？還是下一代繼續住你50年的舊房子，然後說老人好棒棒把房價炒高高讓你們有超貴的破房子繼承，但是你們他媽的買不起新房的喔…131F 05/12 06:18
→ : 房租不穩定的 房客會跑 房子要修 其實等於股利下滑136F 05/12 06:19
→ : 國外50年的房子多的是阿...貴的是土地137F 05/12 06:21
→ : 然後股利比起房租 其實並沒有不穩定到哪去138F 05/12 06:21
→ : 如果是北市還不如等都更，舊換新，還翻兩三倍喔139F 05/12 06:21
→ : 你看看租不出去的店面再求售 賣不掉 難道店都沒了附近會有人想租? 放著繳稅 怎麼比得上年年領息140F 05/12 06:21
→ : 要說炒高也不完全對，應該是貨幣購買力下降142F 05/12 06:22
→ : 當然滿手產業循環的就當我沒說過143F 05/12 06:23
→ : 貸到40年，買房根本不等於租房，你根本沒算過...144F 05/12 06:23
→ : 反正韭菜被越割越少，在這邊嘴不如趕緊去進口新韭菜來補充吧，晚了人家就不要了145F 05/12 06:24
→ : XDDDD 股房雙棲賺飽飽的一堆，哪需要別人來操煩147F 05/12 06:25
推 : 比較不懂的是，政府都說台灣經濟是有史以來最好的，為何還要低利率來刺激經濟成長？148F 05/12 06:25
→ : 沒事幹嘛要高利率... 是嫌銀行賺你錢賺不夠喔
有些體系還鼓吹借錢不要利息，根本有病...150F 05/12 06:27
有些體系還鼓吹借錢不要利息，根本有病...150F 05/12 06:27
推 : 經濟高成長低利率才能讓公司及投資最大化啊，但這是有問題的，天平的某邊最大化在沒有相應措施下，一定有某邊是失衡或是最小化，至於哪邊就大家自己猜了152F 05/12 06:33
推 : 利率是自由市場沒有為何要低利率
利率就是貨幣的價格之一
利率市場有買方-貸款者跟賣方-存款戶
現在台灣超額儲蓄嚴重
市場是被干預的但是被黑手拉高利率而不是拉低155F 05/12 06:37
利率就是貨幣的價格之一
利率市場有買方-貸款者跟賣方-存款戶
現在台灣超額儲蓄嚴重
市場是被干預的但是被黑手拉高利率而不是拉低155F 05/12 06:37
噓 : 連CPI跟GDP都不懂的咖在這裡回文？160F 05/12 06:40
推 : 房市很難跌？你有看過金融海嘯的房市嗎？161F 05/12 06:40
推 : 升息意義在於資金成本變高進而影響利率價格
但超額儲蓄或民間講的爛頭寸在台灣銀行體系存在已久台灣利率低不是誰單獨決策結果而是長期市場現象162F 05/12 06:42
但超額儲蓄或民間講的爛頭寸在台灣銀行體系存在已久台灣利率低不是誰單獨決策結果而是長期市場現象162F 05/12 06:42
推 : 房版大神齊聚一堂0.0165F 05/12 06:55
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