看板 Stock作者 Reewalker (報告饅頭班長不夠)標題 [新聞] 台房價收入比惡化 資深經濟學家:央行打時間 Tue Oct 5 17:37:22 2021
原文標題:
台房價收入比惡化 資深經濟學家:央行打炒房還有空間
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https://udn.com/news/story/7239/5794594
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2021-10-05 15:26 經濟日報 / 記者楊筱筠 ∕ 台北即時報導
原文內容:
星展集團資深經濟學家馬鐵英今(5)日指出,台灣房價收入比正在惡化,台灣央行對房
價管制應該會有進一步措施,目前台灣央行採用選擇性信用管制或宏觀審慎措施,但台灣
房價收入比已經飆高,高於國際多座城市。
高房價之外,台灣存在許多結構性問題。馬鐵英指出,長期來看,高房價、年輕人失業、
薪資停滯等結構性問題並未因去年以來的GDP高成長而改善。伴隨結婚與出生人數降至新
低,台灣人口今年開始陷入負成長,也為長期經濟成長增添變數。
至於台灣央行升息時間點,馬鐵英認為,假設就業市場復甦完整,台灣經濟復甦,各國經
濟復甦完全等,台灣央行預期明年下半年展開升息,最快第二季就可見到台灣央行升息。
今年新興國家央行都在升息,迎戰美國聯準會(Fed)縮減購債。但台灣央行遲遲沒有動
作,馬鐵英說,台灣央行目前不具備貨幣政策正常化條件,在五項條件中,還差一項條件
未達到,就是失業率。
第一,台灣產出缺口已經轉正;第二,CPI已經連續五個月處於2%水平;第三,信義房屋
價格指數連續兩季成長一成;第四,銀行房貸連續5個月成長一成;第五,失業率仍在4.1
%,高於疫情前3.7%水平,主因為疫情造成服務業等行業沒落,相關失業率增加,目前
復甦並不均衡。
由於台灣本地疫情緩解,民間消費從第三季開始呈現Nike型反彈。考慮到疫苗覆蓋率不足
以及傾向清零的防疫政策,消費復甦前景仍有變數。製造業與服務業之間復甦的不均衡以
及勞動力市場復甦的不完整,仍是台灣近期面臨的主要問題。
心得/評論: ※必需填寫滿20字
鐵鷹是妳?
原來央行有在管制喔
預期明年下半年展開升息
經濟火車頭怎麼辦?營建股看多看空?
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[新聞] 台房價收入比惡化 資深經濟學家:央行打炒房還有空間
10-05 17:37 Reewalker.
→ a52655: 原來有在打房喔3F 10/05 17:39
→ chean1020: 本版有一批人吹滯脹要來了,然後又相信房價也會崩,笑了,滯脹時妄想房價崩盤4F 10/05 17:39
→ YLTYY: 別傻了 打了直接變日本6F 10/05 17:39
→ npc776: (╮′_>`)<想想政商大老他們財產都放在哪 會打才有鬼8F 10/05 17:40
推 indoman: 打炒 不打房
炒太誇張的有可能下修 穩定成長的地區就還好9F 10/05 17:40
→ zakijudelo: 看看中國怎樣炒到泡沫破掉,再買房,小心是接到最後一棒14F 10/05 17:42
→ chean1020: 是齁,滯脹時房價崩盤,原來這就是滯脹啊ㄏㄏ18F 10/05 17:44
推 fywei: 到底要說幾次 沒打房 緩漲19F 10/05 17:44
推 mnb1234: 打房會無法達到少子化速度世界第一耶20F 10/05 17:45
推 ethan0419: 打房也不是央行的工作 炒房和印鈔才是21F 10/05 17:45
→ luche: 物價穩定22F 10/05 17:45
推 j5163124: 有種持有第二間房子以上重稅27F 10/05 17:48
→ tctv2002: 不要幻想會打了 只能反方向進行讓他快速爆掉比較實際28F 10/05 17:48
→ tctv2002: 房貸繳完一半才能賣比較實際30F 10/05 17:49
推 mnb1234: 我想看看台灣世界第一少子化的速度最後會怎麼樣 XD32F 10/05 17:49
推 ScarYao: 從來就沒在打,當然有空間33F 10/05 17:49
→ tctv2002: 看看花教授 上任前跟上任後的嘴臉 就知道 不會打房了34F 10/05 17:50
→ npc776: (╮′_>`)<喔 釣到了耶....35F 10/05 17:50
推 peacesb: 想達成少子化世界第一跟房薪比世界第一不衝突啊?
還相輔相成耶 歷史留名就靠這次了36F 10/05 17:51
推 laidawn: 打你的頭,炒房元兇41F 10/05 17:54
推 wheat1130: 8年前買不起房,8年後更不用想惹。42F 10/05 17:55
→ whitedanube: 央行笑死,內部早就不滿還出書踢爆了!苦了人民爽到誰就不說了!喇機43F 10/05 17:56
推 ceek: 現在不買 你十年後更買不起 十年前就說要崩 結果呢...48F 10/05 17:56
推 vicklin: 嫌利率低的股市跌就不要哭49F 10/05 17:57
推 wyytw: 該管的管不好,不該管的又愛管50F 10/05 17:57
推 AxelGod: 哪裡惡化 不要亂講喔 300萬51F 10/05 17:58
推 jerrylin: 其實現在已經沒辦法了 就算政府也不可能逆轉走勢
現在只能乾脆放給他炒 養套殺讓一堆人買在高點52F 10/05 17:59
噓 r30385: 有打過???54F 10/05 18:00
→ jerrylin: 像日本泡沫經濟父母扛30年以上房貸的 子女就不想買55F 10/05 18:00
→ jerrylin: 最近3~5年建商會瘋狂推案讓想買的都去買57F 10/05 18:01
→ jerrylin: 等大部分人都套住了 想炒也炒不上去
只是房市的動向很慢不像股市一年就決生死59F 10/05 18:01
噓 lnonai: 失業還不都是CDC一堆鬼限制的鍋,這些人是要誰來養?61F 10/05 18:03
推 jerrylin: 全世界炒房都半斤八兩 台灣又沒特別厲害62F 10/05 18:04
推 leo3258: 還不是實坪制 看看78年級 20年後人口自動毀滅63F 10/05 18:04
推 reyes2222: 沒開始打房就怕打死房市的央行?沒錢吃飯就怕錢多到死65F 10/05 18:05
→ jerrylin: 日本爆過 美國爆過 中國爆過 歐洲也爆過
看台灣跟韓國誰能撐比較久66F 10/05 18:05
推 CaTkinGG: 現在不買 以後被高點出貨QQ 永遠慢高歌水手一步68F 10/05 18:06
推 kmshy: 這篇餌很香69F 10/05 18:06
→ AN94: 經濟火車頭 不能倒72F 10/05 18:08
→ pimday: 房地合一稅2.0 最賺錢的叫政府 懂了嗎... 還打房咧...73F 10/05 18:09
→ pimday: 有需求的人被迫加價購 賣方收入一半直接歸公75F 10/05 18:11
推 Fran0601: 關鍵在 稅制 稅制 稅制 財政部不出手 一直屁央行幹嘛77F 10/05 18:11
→ panzerbug: 華人對不動產的熱愛是不可改變的
資產價格是由資金供應決定的,但是為了少數人去打擊資產價格,不太可能78F 10/05 18:12
推 Fran0601: 雖然目前有房 很希望看到不分幾戶 一年按實價課1%持有稅81F 10/05 18:13
噓 Ogrish: 資深專家就這種水準?明明沒打過房還發糞文85F 10/05 18:14
→ panzerbug: 一年課實價1趴,雙北很多老人要自殺了吧86F 10/05 18:14
→ mecca: 老共打過來的機率比台灣政府打防還高87F 10/05 18:14
推 samarium: 一堆人買不起又在崩潰,人生什麼都輸真可憐89F 10/05 18:15
→ luche: 大家不用幫政府煩惱啦 這些人能坐在那個位置 懂的難道會比各位少 再嫉妒再羨慕死百姓得思考如何加入行列不是嗎90F 10/05 18:17
推 summer08818: 最近買房 看了很多間新成屋 賣房都是「現金零貸款」預售就買下來轉賣了 根本不care房貸利率問題92F 10/05 18:17
推 samarium: 知道買房一定會漲怎麼不敢快借錢買?只會嘴砲的酸民94F 10/05 18:19
推 assotr: 高房價遲早害死台灣 全台灣人準備陪房蟲一起坐牢95F 10/05 18:20
推 panzerbug: 房價唯一會跌的就是戰爭了,但是台灣人應該不會選擇那條
高房價是現實,香港有因為高房價死嗎?96F 10/05 18:23
→ farming: 沒辦法 現在是花部長不是花教授100F 10/05 18:26
推 samarium: 我以為股版人都想賺錢,明知道房地產會賺錢怎麼不allin,一堆網軍魯蛇嗎102F 10/05 18:31
推 yyc210: 根本 不會認真打 笑你不敢104F 10/05 18:31
噓 bj45566: 央行打房大絕:自然人買第二棟房子貸款利率提高到 1.5%,怕了吧!!!
語畢,哄堂大笑不絕於耳106F 10/05 18:32
推 iamthebest08: 政治獻金不都建商的 會打房才有鬼
如果房價要靠戰爭?那就得靠老共了110F 10/05 18:35
推 bj45566: 還有不要亂扯中國,中國的一二線城市房價幾乎都沒有跌,香港房價到現在還是穩如泰山步步朝上
北上廣深和香港房價不崩,台灣六都和新竹就不可能崩
中國一線城市和香港少子化的程度和台灣差沒多少啦,但人家房價所得比遠超過台北市
如果以北上廣深為參考標的,台灣六都和竹科附近都有 200% 的上漲空間112F 10/05 18:38
→ Kobe5210: 等100%首購族都是直接跟建商買房,再跟大家說政府有打房!120F 10/05 18:43
推 englishboy: 有打房? 什麼時候? 財團房屋持有稅超低121F 10/05 18:44
→ Kobe5210: 炒房投資客沒有從台灣絕跡,台灣就別談啥幸福宜居之地!!122F 10/05 18:45
推 bj45566: 北上廣深只有恆大的房子難賣,其他的物件還是很搶手,鬼遮眼的才會在那亂喊中國房地產崩了 www123F 10/05 18:45
推 zebra7: 說個笑話 綠畜黨打房127F 10/05 18:47
推 onionys: 央行的態度是不想打裝作想打129F 10/05 18:53
→ zszsdd: 全世界看好了,台灣政府表演如何打房變炒房,不會只表演一次130F 10/05 18:54
推 Vladivostok: 居住正義跟買房正義混在一起討論的智障政府,社宅如果真的不虧本,猛蓋來當房東不行嗎?132F 10/05 18:58
噓 slayptter: 翻譯:台灣政府不可能打房。要打早該打了,切記明年選舉阿,總得喊喊口號134F 10/05 19:02
推 woker: 美 中國 日本都爆過 再來換誰?137F 10/05 19:05
推 mb: 殊不知什麼都靠嘴砲..打房當然也是138F 10/05 19:05
推 willieSin: 台灣少子化世界第一就靠房價維持了139F 10/05 19:09
噓 kate1104: 有人會說要看負擔比啦 誰跟你看所得比140F 10/05 19:10
推 kkchen: 央行應該會明年升息半碼,10年可升息5碼等於10後會升息1.25%。
央行應該會每年升息半碼。141F 10/05 19:10
推 zakijudelo: 在共軍打過來之前,台灣就會先因為炒房導致的少子化自動亡國的144F 10/05 19:13
推 Ikaruwill: 打房和愛XX一樣只不過是一句口號,有錢賺而且最好是只有我能賺才是真的148F 10/05 19:19
→ mopigou: 假打真炒是我DPP151F 10/05 19:22
推 castral: 幫央行說個話,利率本來就不是專門打房用的....152F 10/05 19:24
噓 asole: 我還左轉出去看看 還以為是八卦154F 10/05 19:32
→ mq778: 把沒房子的稅金調高到60%,看他們還敢不敢不買房XD156F 10/05 19:34
推 WorkForFree: 別傻了 16/17年景氣那麼好美國升息台灣都不跟了 不信這次會升157F 10/05 19:35
推 godog: 不可能打房 股市跌 房價跌 => 政府民調降 明年選舉堪慮159F 10/05 19:36
推 seou: 升息 GDP會很難看 政客都喜歡美化數字160F 10/05 19:41
推 Vere: 別傻了 知道真相又如何 沒辦法改變161F 10/05 19:47
推 Csy065: 只有出來喊喊話而已163F 10/05 19:56
推 Kobe5210: 把炒房的全抓去對岸勞改,看他們還敢不敢炒房
樓上應該是這個意思XD164F 10/05 19:57
→ ttmaniac: 經濟火車頭你敢打?? 房市只能漲不能跌災某166F 10/05 20:01
推 lsw0529: 垃圾狗官和房蟲加油 炒到一坪一千億167F 10/05 20:02
→ Zodrick: 說個笑話,塔綠班要打房?協尋花教授169F 10/05 20:02
→ Petrovsky: 相較之下 強國房地慘就只跌不漲 連李嘉誠都賣光光170F 10/05 20:03
推 chen338: 針對房貸升息即可171F 10/05 20:15
噓 bj45566: 有人又在說笑話了,中國一二線城市和香港的房地產根本沒崩!不要只會造謠好嗎?
李嘉誠買掉中國、香港資產不是賺錢上的考量,而是人身安全上的考量172F 10/05 20:16
噓 bboywhite: 打房?房價屢創新高,打房?
實登價淪當地板價484有什麼誤會?176F 10/05 20:30
噓 orange0319: 有種五間以上累進稅率重稅啊,一般老百姓才1~3間而已178F 10/05 20:37
推 IDF5566: 有這種愈打愈貴的房嗎?180F 10/05 20:39
推 a48692: 自信點 把打去掉181F 10/05 20:48
推 bj45566: 看中國什麼?中國房市又沒崩183F 10/05 21:24
→ akway: 中國打房打到快經濟崩潰了 到處都未爆彈184F 10/05 21:25
推 venroxas: 別想啦 政府不可能打房啦 趕快加入多多比較實在185F 10/05 21:26
→ bj45566: 全世界大概只有 PTT 股票板相信中國房市真的崩了 www186F 10/05 21:29
推 TCSSH: 人口去年就負成長了吧188F 10/05 21:45
推 iamshiao: 楊金龍覺得自己做得讚讚,不懂你各位在不滿什麼189F 10/05 22:05
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