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作者
標題 [新聞] 專訪花敬群：台灣家戶數10年內到頂 現在
時間 Thu Nov 18 15:40:22 2021
作者
標題 [新聞] 專訪花敬群：台灣家戶數10年內到頂 現在
時間 Thu Nov 18 15:40:22 2021
原文標題：
專訪花敬群：台灣家戶數10年內到頂 現在投資預售屋，風險極大
原文連結：
https://www.cw.com.tw/article/5118916
發布時間：
採訪整理 劉光瑩 康陳剛 天下雜誌736期
2021-11-15
原文內容：
專訪花敬群：台灣家戶數10年內到頂 現在投資預售屋，風險極大
內政部次長花敬群認為，房價飆漲，是動搖國本的嚴重問題。他呼籲政治人物，選民不會
永遠鄉愿，別總認為降稅就有票；也指出，政府正在研議納管炒房團；同時提醒投資客要
小心。
永遠鄉愿，別總認為降稅就有票；也指出，政府正在研議納管炒房團；同時提醒投資客要
小心。
在野時，就關心台灣房價議題。入閣後，負責住宅政策的內政部次長花敬群，接受《天下
》專訪，回應房價全台飆漲，政府將有何對策？
他直言，住的問題，造成有錢人與一般人差距愈來愈大，已經大到動搖國本的地步。要讓
住宅成為「消費財」而非「投資財」，人民才能負擔得起，又能住得好，政府必須扮演重
要角色。以下為專訪紀要：
住宅成為「消費財」而非「投資財」，人民才能負擔得起，又能住得好，政府必須扮演重
要角色。以下為專訪紀要：
問：這一波房價全台飆漲，政府要怎麼面對？台灣房市有哪些結構性的問題？要怎麼改變
？
答：行政院召集各部會，很密切在關切房價飆升的問題。因為食衣住行這幾個層面，只有
「住」會因為資訊不對稱，造成有錢人跟一般人差距愈來愈大，已經大到動搖國本的程度
。
「住」會因為資訊不對稱，造成有錢人跟一般人差距愈來愈大，已經大到動搖國本的程度
。
研議納管炒房團
政府可以有很多措施。比方說炒房，目前法律管不到，為什麼法律不能管呢？公平交易法
規定，廠商不得聯合壟斷，但如果是代銷、消費者與媒體聯合的炒房集團，可否也視為嚴
重危害市場交易行為，以公平交易法來處理？政府現在對於「炒房」行為，要怎麼定義，
進而納管，正在研究中。
規定，廠商不得聯合壟斷，但如果是代銷、消費者與媒體聯合的炒房集團，可否也視為嚴
重危害市場交易行為，以公平交易法來處理？政府現在對於「炒房」行為，要怎麼定義，
進而納管，正在研究中。
此外，地方政府的土地財政觀念需要進步。
對地方政府來說，土地開發、房屋稅、地價稅都是重要財源，但地方政府有時傾向降低房
屋稅、地價稅，而多做整體開發、重劃來賺到錢，同時希望從兩邊（開發商、民眾）都拿
到選票，這也是一種壞結構。
屋稅、地價稅，而多做整體開發、重劃來賺到錢，同時希望從兩邊（開發商、民眾）都拿
到選票，這也是一種壞結構。
都市開發應該要回歸都市規劃的專業，而非讓財政需求主導。如果地方首長認為降稅就有
票，可能要多想一下，選民不會永遠這麼鄉愿。
問：要如何解決房屋持有稅過低的問題？
答：持有稅的問題在稅基，稅基評定太低，連市價一成都不到。但要怎麼改，需要深度討
論，把影響和效果講清楚，避免傷及無辜。
改革需要循序漸進，一激進勢必造成反效果，反而喪失改變機會。
2014年，台北市推豪宅稅、囤房稅，那是個租稅改革的年代，大家喊著要稅改。結果台北
市一次調整，有些房子地價稅一年一萬多、房屋稅一百多萬，那時候覺得「哇，打豪宅！
」但有些矯枉過正。
市一次調整，有些房子地價稅一年一萬多、房屋稅一百多萬，那時候覺得「哇，打豪宅！
」但有些矯枉過正。
突然間拉得太高，或許能抑制市場，但也失去改革和討論的機會，因為一招打死了市場。
之後台北市就又改回來了，這次改革等同泡沫化。
改革切忌過度強勢激進，因為稅是非常敏感的議題。抽稅的最高境界是「拔鵝毛但鵝不叫
痛」，而不是把鵝給砍了。
台灣住宅體系最核心的命題，還是如何讓住宅回歸消費財本質，而非投資財。
問：要如何讓住宅回歸消費財？
答：我們羨慕新加坡、德國的房屋負擔得起，品質也不錯，社會對租房、買房都可以接受
。房屋如果是正常的消費品，要買可以，租也很正常，重點是能住得安穩。
很久以前，台灣有建商登報紙廣告賣房子，寫四個字，「你是『租』（諧音「豬」）嗎？
」意思是租房子很low（窩囊）。
半數租屋有政府角色
如果租房品質好、權益有保障，社會大眾也能接受即使一輩子租房，也沒什麼不好的。朝
這個方向走，是重要的。
政府應該要多做一點，政策也要引導。像是興建社會住宅，或提供租金補貼。兩者都有一
個重要意涵：擴大政府在住宅供給面的市佔率。
早期租金補貼一年只有3、4萬戶，現在一年12萬戶。假設社宅都完成，就有超過30萬戶租
屋是有政府的角色。另外，加上包租代管合約，未來租屋市場可能超過一半是在政府管理
，調控機制就會增加，這是租屋市場健全化。
屋是有政府的角色。另外，加上包租代管合約，未來租屋市場可能超過一半是在政府管理
，調控機制就會增加，這是租屋市場健全化。
租屋市場不健全，「住宅成為消費財」就不可能實現。當大家只有買房子才能滿足需求時
，就會產生套利空間，形成弱肉強食。
問：台灣人口去年開始負成長，我們會走上日本的房產泡沫之路嗎？
答：人口負成長只是開始，接下來的家戶數負成長，才會對住宅需求產生衝擊。預計未來
5到10年，台灣家戶數就會到頂，勢必對住宅需求產生影響。過去幾十年來房地產只漲不
跌的神話，可能會有結構性改變。
5到10年，台灣家戶數就會到頂，勢必對住宅需求產生影響。過去幾十年來房地產只漲不
跌的神話，可能會有結構性改變。
人口減少是趨勢，誰都擋不住。另外就是利率，可以預期明年下半年或是後年，利率便會
開始往上。現在投資預售屋，是風險極大的時刻，不可不慎。
心得/評論： ※必需填寫滿20字
注意!這可不是隨便一個空空出來看空房市發言的人可是主管機關政務次長嘴巴打炒房專家花大教授
有買營建股、代銷股的人要小心了
房市只漲不跌的神話，在未來可能會有結構性的改變喔!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.143.140 (臺灣)
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※ 編輯: y1896547 (111.251.143.140 臺灣), 11/18/2021 15:40:35
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→ : 空空再等10年再買1F 11/18 15:41
→ : 笑死 哪時敢打在說2F 11/18 15:41
推 : 協尋3F 11/18 15:41
→ : 呼籲4F 11/18 15:41
→ : 快選舉才出張嘴講一下 選完又失憶了5F 11/18 15:42
噓 : 結論你什麼都不想作6F 11/18 15:42
推 : 又是十年 反正十年後又可以回去當花教授了7F 11/18 15:42
推 : 10年可以再漲一倍8F 11/18 15:42
→ : 協尋花教授~9F 11/18 15:42
噓 : 花次長你的話能聽，屎都能吃10F 11/18 15:43
推 : 趕快買11F 11/18 15:43
推 : 別騙啦 當我白癡？開放對岸來買不就好了12F 11/18 15:43
→ : 慘了 又要漲13F 11/18 15:43
推 : 投資客比你想像中還有錢，空房只是想不想吃下來而已14F 11/18 15:43
→ : 好 準備回去當花教授15F 11/18 15:43
推 : 訊號來了 進場!16F 11/18 15:43
→ : 經濟的火車頭誰講的？講得比半導體還強17F 11/18 15:44
→ : 本來一戶50坪->60->70->80->9018F 11/18 15:44
推 : 供需是真理 價格是浮雲19F 11/18 15:44
推 : 還要三十年 花敬群評估的太樂觀了20F 11/18 15:44
推 : 快選舉了出來喊一下吧，每次都這樣..21F 11/18 15:44
→ : 有錢人的家永遠不嫌大22F 11/18 15:45
→ : 大戶自己控制好地方的供需比，只有爛地方才沒人炒23F 11/18 15:45
推 : 狗官24F 11/18 15:45
噓 : 死結論就是出一張嘴打房，投資客開團包光光一般人怎麼買25F 11/18 15:45
推 : 口號治國27F 11/18 15:45
推 : 10年後 小漲1倍 大跌10%28F 11/18 15:45
→ : 讓台灣賺的錢比其他國家多才是真理29F 11/18 15:46
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/SPwCYFeh.jpg)
噓 : 這花痴又在講幹話了31F 11/18 15:46
推 : 愛大也說2030是房市轉折點32F 11/18 15:47
→ : 唉 又一堆人在唱衰台灣33F 11/18 15:47
推 : 還在騙，劃唬爛34F 11/18 15:47
→ : 但2030跟現在比可能也飛到不知道哪邊了35F 11/18 15:47
→ : 訪問一個毒瘤，笑死36F 11/18 15:47
噓 : 怕什麼，恐嚇吃貨37F 11/18 15:49
推 : 換位置換腦袋的第二號經典人物38F 11/18 15:49
推 : 所以以後就是跟高雄一樣玩新舊城區挪移39F 11/18 15:50
→ : 是要選舉了吧40F 11/18 15:50
→ : 而且那是總家戶數吧? 家戶數增加的縣市還是爽爽
非六都就是乖乖被吸爆41F 11/18 15:51
非六都就是乖乖被吸爆41F 11/18 15:51
噓 : 專訪的時候被花教授附身？別再亂喊了43F 11/18 15:52
推 : 完了 還要漲十年44F 11/18 15:53
推 : 幹！說的跟做的永遠都是月亮初一十五不ㄧ樣 又再騙了 是不是因為四個公投案？45F 11/18 15:53
噓 : 這個人看一次噓一次~~~
房地合一2.0，這種垃圾政策，造成房價大漲~~~47F 11/18 15:53
房地合一2.0，這種垃圾政策，造成房價大漲~~~47F 11/18 15:53
推 : 還可以炒十年放心買49F 11/18 15:55
推 : 笑死,恐怕打房才是真動搖國本 XDDDDDDDD50F 11/18 15:55
噓 : 這垃圾是想出來選又轉行當花教授喔51F 11/18 15:56
噓 : 用講的抑制通膨嗎52F 11/18 15:56
噓 : 說啥反話呢53F 11/18 15:57
→ : 來了來了，要選舉了，講個干話！代表政府有關心啊。54F 11/18 15:57
→ : 陳吉仲 花敬群 王美花56F 11/18 15:57
→ : 台灣繁榮三支柱57F 11/18 15:58
噓 : 可惜這邊是股版58F 11/18 15:58
推 : 你的房地產是故意經濟龍頭呢？？？59F 11/18 15:58
噓 : 垃圾 完全不做事60F 11/18 15:58
噓 : 這傢伙講話還有信用？滾好嘛61F 11/18 15:58
噓 : 還敢出來講話喔62F 11/18 15:58
噓 : ?63F 11/18 15:58
推 : 什麼？還會再漲五到十年64F 11/18 15:58
噓 : 民進黨只會等泡泡破掉再來救市65F 11/18 15:59
噓 : 廢掉官位應該是他唯一能做的吧66F 11/18 16:00
→ : 你確定不是現在三年內嗎XDD67F 11/18 16:00
→ : 2030 少子化剛好發酵 現在是人口最多的七年級為剛性需求 10年後 人口會越來越少.... 看看現在學店周圍的宿舍 都快倒光了68F 11/18 16:00
噓 : 壓低吃貨71F 11/18 16:01
推 : 炒房共犯72F 11/18 16:01
噓 : 幹你娘你在位然後講一堆風涼話那你趕快滾下台73F 11/18 16:01
噓 : 快選舉了才這樣說 囤房稅?實價課稅? 一個都沒做74F 11/18 16:02
推 : 越打越高 協尋花教授75F 11/18 16:03
推 : 說個笑話，股市比房市穩
十年前就有人喊少子化了76F 11/18 16:04
十年前就有人喊少子化了76F 11/18 16:04
噓 : 我信你個鬼78F 11/18 16:05
→ : 還好沒聽房市空空的屁話不然被嘎空手79F 11/18 16:05
→ : 出來喊喊話安撫信徒而已 銀行放貸放的可勤快的80F 11/18 16:06
推 : 把3Q拉下來換名下80幾筆不動產的阿恆 就說塔綠班炒房不給力 中南部民眾要教訓政府了啦81F 11/18 16:06
→ : 十年前少子化不就嬰兒時期 你也要等到他長大變主力83F 11/18 16:06
推 : 炒房幫兇84F 11/18 16:06
→ : 叫你各位信徒別買房了 大戶買就好了^ ^85F 11/18 16:06
推 : 這時又變回學者了…86F 11/18 16:06
推 : 還可以漲10年？是這意思嗎87F 11/18 16:07
推 : 打房用說的 房版的空空們都會88F 11/18 16:07
→ : 會突然說房價有問題就代表選舉快到了啦89F 11/18 16:07
噓 : 嘴炮打房90F 11/18 16:07
→ : 選舉過後又從花教授變成花部長了91F 11/18 16:07
推 : 10年又10年92F 11/18 16:07
→ : 跟4年級生嬰兒潮比起來是少子沒錯啊，房價有跌？93F 11/18 16:08
推 : 十年內到頂 所以這十年內保證繼續漲的意思?94F 11/18 16:09
噓 : 幫翻譯:還是以再炒10年喔~揪咪^.<95F 11/18 16:10
→ : 預售屋蓋十年當然風險大96F 11/18 16:11
推 : 花次長掛保證再炒10年97F 11/18 16:11
→ lain2002 …
推 : 剛需就在那 政府又一起炒 當然只有少子化發酵才有機會跌 至少漲到2030無誤99F 11/18 16:13
推 : 成立炒房辦公室101F 11/18 16:14
噓 : 換位子換腦袋的代表102F 11/18 16:14
噓 : 五毛又入侵股版了,板主不做事嗎103F 11/18 16:14
推 : 國發會的人口推估就2030年後才開始進入初跌段104F 11/18 16:16
噓 : 幹話105F 11/18 16:16
噓 : 升息不會嘛106F 11/18 16:16
推 : ［協尋］花教授107F 11/18 16:17
推 : 房版的都買紅眼了 聽不進去啦108F 11/18 16:18
推 : 2030年才會跌也太樂觀 人口數初跌段=房價末升段?109F 11/18 16:18
→ : 反正一堆人套在高點 自然就炒不動了
建商的看法大概最多漲到2024110F 11/18 16:18
建商的看法大概最多漲到2024110F 11/18 16:18
→ : 2030年後至少還有10年的超驚人末升段 2040年才會跌笑死怎麼可能2024年就止漲 20年以來只有2014~2016年是跨年度的跌勢，全部都走大多頭好嗎112F 11/18 16:18
推 : 信義房屋持有成本21.68元 10年配息成本都抽回來了台股比美股更好投資啊 一樣能從生活找股票115F 11/18 16:25
推 : 光說不練117F 11/18 16:26
噓 : 呼籲政治人物？？？？118F 11/18 16:27
推 : 房價怎麼變化 一樣需要房仲角色 放著配都舒服119F 11/18 16:28
噓 : 翻譯：只好繼續護盤不打房囉120F 11/18 16:29
推 : 當官的只會說很憂心 憂心半天什麼都不做 笑死121F 11/18 16:29
推 : 嘴巴說的跟做的完全兩套！現實是內政部還在鼓吹炒房咧= -122F 11/18 16:30
推 : 幹話一堆124F 11/18 16:30
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/yUKp2aOh.jpg)
噓 : 一堆立委就是囤房仔，你找誰打126F 11/18 16:31
→ : 最頂的127F 11/18 16:31
推 : 不漲 負利率開下去128F 11/18 16:32
→ : 選舉要到了 動起來129F 11/18 16:33
推 : 至少漲到= = 不是只漲到130F 11/18 16:36
→ : 換多少人了131F 11/18 16:37
→ chouvincent …
→ : 快買133F 11/18 16:37
→ chouvincent …
推 : 全民炒起來!!!!!!135F 11/18 16:38
→ chouvincent …
推 : 此番話應是為日後「花教授」做準備137F 11/18 16:39
→ : 當了官就變了様138F 11/18 16:40
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- →台灣 11-18 16:54房市3~5年應會變化
那時從鄉下看就有眉目了
(y1896547.): [新聞] 專訪花敬群：台灣家戶數10年內到頂 現在投資預售屋，風險極大 - Stock板