看板 Stock作者 JARED80527 (Jared_fat_baby)標題 [新聞] 刷新台中交易紀錄!中壽120.5億購七期時間 Tue Jan 25 20:56:41 2022
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刷新台中交易紀錄!中壽120.5億購七期豐邑市政核心
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發布時間:
2022-01-25 19:05
原文內容:
中國人壽今(25)日於牛年封關前完成台中市七期重劃區市政路的「市政核心」大樓投資案
,總交易金額達120.5億元,專家分析,中壽投資台中豐邑市政核心意義非凡,台中在產業
聚落完整、人力資源充沛、陸海空交通、台積電加碼一兆元投資先進製程等利多下,顯示台
中商辦的投資收益價值越來越高。
豐邑A8市政核心總面積約2.35萬坪,面60米市政路,立地條件絕佳,地上38層、地下七層,
2015年完工,再加上產品規劃、設備配置、物業管理完全比照台北市頂級辦公室規格,因此
深受外商及科技業主喜愛,無論租金表現及進駐率都在區域水準之上。
目前超過四分之一的租客來自科技業,亦有國內四大會計師事務所及金融機構,市場指名度
、詢問度最高。
負責代理業務的瑞普萊坊總經理劉美華表示,無論是當下最夯的智慧機械、航太科技、半導
體產業鏈、面板業,到製鞋、自行車業,台中不但是全台製造業發展的縮影,更是全球隱形
冠軍的故鄉、台灣產業的先行指標,因此在2018年三大投資方案推動下,台中成了台灣房市
的當紅炸子雞,去年土地交易超過852億元,佔全台24%,遠超過第二名台北市的547億元。
劉美華強調,土地是房地產的原料,前期指標大熱就是象徵台中市場前景大好。目前全台新
商辦供給嚴重缺貨,再加上屋主惜售,預估各縣市最高等級的商業辦公室需求未來會隨著史
上最大投資台灣潮流的趨勢增強、供應鏈陸續到位,投資價值水漲船高,而台中商辦更是投
資的重中之重。
劉美華分析,中壽這次投資台中豐邑市政核心有四大意義,首先,台中首次出現百億交易,
代表全球供應鏈帶動的商業不動產需求開始在全台發酵,有產業、建設、腹地優勢的區域,
成為投資首選。回顧瑞普這三年在勝華個別重整案及台中工業區等標售,從廠房租賃權到工
業土地都熱銷,達成率百分百,可見區域市場的熱度。
其次,過去台灣整棟純辦出售金額超過百億的只有兩筆,最高的是2013、2014年寶豐隆以19
9.65億元分批買回敦南金融大樓,另一筆則是2015年中信金信義區總部A7大樓以151.23億標
出,但兩個交易案都是以舊樓重建為前提,鎖定的是土地價值,然而這次的投資方是純粹看
好台中商辦市場的未來性,與之前兩筆百億商辦交易案截然不同。
第三,過去三年台中商辦建築投資、交易轉熱,但多為自用或單一樓層,累積金額不超過30
億,但這次不僅是中台灣第一筆整棟商辦交易案件,而且金額超過百億,顯示台中商辦的投
資收益價值已進一步獲得專業投資機構肯定。
第四,中南部因為高科技投資題材井噴,直接灌注在工業地產的交易,但後續企業總部、區
域中心、支援產業的需求量會更大,從台中的商用不動產投資進化軌跡來看,2014年矽品買
茂德中科廠,花了64億,但記錄在2020年被興富發以83.76標得達新工業七期土地所打破,
今年更出現120.5億的大案,顯示各類金融、管理、品牌服務搶進台中精華區會持續擴張對
商辦的投資或租用動能,重演這幾年台北市的A辦荒,租金拉抬價格,預期未來還會出現大
行情。
心得/評論:
台中去年土地交易超過852億元,看來今年交易應該持續火熱,商辦價值也水漲船高
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→ asduio: 台中銀的洞挖好沒?1F 01/25 20:58
https://i.imgur.com/fHTQwmT.jpg
推 HCYPMGO: 花錢買地?? 那花花金的股價~~~2F 01/25 20:58
買整棟樓
→ asduio: 中壽也要來炒嗎?3F 01/25 20:59
推 lolic: 賺死了賺死了4F 01/25 20:59
※ 編輯: JARED80527 (111.71.214.84 臺灣), 01/25/2022 21:00:29
推 f204137: 基泰大樓沒人要了嗎13F 01/25 21:06
推 bbcer: 所以錢夠用嗎?2883會因為這樣打算辦現增嗎?14F 01/25 21:07
推 assian: 大家繳的保險錢都被拿來炒房了15F 01/25 21:09
噓 luc0919: 寧願買地也不願發給股東17F 01/25 21:09
※ 編輯: JARED80527 (111.71.214.84 臺灣), 01/25/2022 21:10:22
噓 qq251988: 廢話給股東能幹嘛 當然當包租公爽收經常性收益23F 01/25 21:18
推 bigguy: 2883不用想今年有高股利了 有1塊就偷笑了24F 01/25 21:20
→ kkjjkkjj: 台中還不是被一堆彰化人買走25F 01/25 21:21
推 bala045: 有一塊就夠了好嗎 上個發一塊的都27元了26F 01/25 21:21
推 cowaksor: 台積離台中銀大樓遠不遠
台中銀待價而沽28F 01/25 21:23
推 goodjop: 住在西屯的生活機能還不錯 只是每天塞車...33F 01/25 21:29
→ chaoms: 炒房就炒房,當台中人不知道實情嗎?34F 01/25 21:31
推 GhostIsland: 基泰開標沒有設底價,當然一定有人開價跟你議價,就算最後流標,也不會重訊公告,公司派真的很會玩,股價就這樣飆上來,顆顆36F 01/25 21:35
→ faelone: 生活機能好的叫五期,七期是啥鬼地方39F 01/25 21:35
推 n74042300: 腦袋壞去才把錢留給股東 現在還在炒房時代 連尾聲都還沒看到勒42F 01/25 21:55
推 Rex1009: 拿保費買的 跟股東有什麼關系44F 01/25 21:58
推 mimiooxx: 發給股東幹嘛,你是買幾張ㄌㄚㄅ45F 01/25 22:20
→ kilo7: 人繳保險>保險公司炒房炒地>人買不起房46F 01/25 22:35
→ talentsu: 2883不用發股息沒關係,配股票也可接受....47F 01/25 22:37
推 kanehhh: 對面是台中之賺嗎?48F 01/25 22:47
隔一條街吧
※ 編輯: JARED80527 (111.71.214.84 臺灣), 01/25/2022 23:23:23
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