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標題 Re: [新聞] 資金買盤恐撤場 57%民眾受限股災買房觀
時間 Wed Jun 22 00:53:28 2022
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標題 Re: [新聞] 資金買盤恐撤場 57%民眾受限股災買房觀
時間 Wed Jun 22 00:53:28 2022
https://ctee.com.tw/news/industry/664471.html
![[圖]](https://cteecors.azureedge.net/wp-content/uploads/2022/06/21/21-04645-005.jpg)
另外王光祥談到央行二度升息，他說雙北市這兩年房價沒明顯大漲，但營建成本都已經漲
快一倍，房價相對合理，不認為會有下跌空間，消費者「現在不買，更待何時？」
王光祥今天談到上週央行在今年以來二度升息，他表示，央行升息，只是一個現象，但是
，並不會影響房價向下反轉，因為儘管今年第一、二季都宣布升息，但合計目前才升息1
碼半，幅度還可以！
，並不會影響房價向下反轉，因為儘管今年第一、二季都宣布升息，但合計目前才升息1
碼半，幅度還可以！
王光祥表示，像現在台北市和新北市，近年房價漲幅並沒有物價、營建成本漲幅，來得高
，很多興建中新屋都是由建商自行吸收一部分成本，沒有充份反應在售價上，相對利潤會
變薄。
，很多興建中新屋都是由建商自行吸收一部分成本，沒有充份反應在售價上，相對利潤會
變薄。
王光祥表示，例如三圓建設的正義國宅都更案「Diamond Towers」當初發包時，每公噸鋼
骨大約在5萬元左右，現在行情已漲到9萬元、才發包得出去。另外預拌混凝土每立方原本
發包價是1,700元左右，後來一路漲到2,700元，現在要3,000元才發包得出去。算下來，
營建成本上漲幅度，都快要一倍了！但是雙北市房價哪裏有上漲快一倍？也沒有上漲五成
。
骨大約在5萬元左右，現在行情已漲到9萬元、才發包得出去。另外預拌混凝土每立方原本
發包價是1,700元左右，後來一路漲到2,700元，現在要3,000元才發包得出去。算下來，
營建成本上漲幅度，都快要一倍了！但是雙北市房價哪裏有上漲快一倍？也沒有上漲五成
。
王光祥表示，現在銀行房貸利率大概在1.5％左右，央行升息1碼半，利率還不到2％。就
算央行連續升息4碼，升息1％，房貸利率還是不到3％，所以利率還是在相對低點。
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其他關於大同的部份就不貼了
建商是因為察覺到民眾在觀望，所以才這樣喊話嗎？
而且...講這種話，對於想買雙北市房子的人來說，情何以堪？= =a
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→ : 先找到日薪5k的粗工 在說成本上漲好嗎 整天唬1F 06/22 00:55
→ : 最近建商一直出來信心喊話2F 06/22 00:57
推 : 賠錢生意沒人做 看看之前利潤多高 營建成本漲一倍的現在都還能繼續做3F 06/22 01:03
推 : 翻譯：再不買...就要反應成本漲價嘍 ^U^5F 06/22 01:08
推 : 建商講的完全沒說服力
要也是筋龍才能抓住人心6F 06/22 01:11
要也是筋龍才能抓住人心6F 06/22 01:11
推 : 簡單說，台北還是太便宜，建商少賺很多，很冤枉8F 06/22 01:12
推 : 房價合理一坪最多就五萬左右而已 可以炒到八十萬
還有公設 真的猛 有槍跟坦克車可以為所欲為9F 06/22 01:15
還有公設 真的猛 有槍跟坦克車可以為所欲為9F 06/22 01:15
→ : 覺得不合理的人就慢慢等，等到的是一年房價比一年高11F 06/22 01:17
推 : 台灣房市本來就是只漲不跌 這不是常識嗎…?12F 06/22 01:18
推 : 貴的是土地，建材漲10倍都沒地貴，扯房價漲幅要跟隨建材你可以跟著建材漲價賣看看13F 06/22 01:21
推 : 材料成本一倍售價就要一倍？ 蓋房子只有材料嗎15F 06/22 01:22
推 : 笑死，再不買?每年一坪漲5萬漲到你們買16F 06/22 01:22
→ : 總之台灣房價不會跌啦~17F 06/22 01:27
推 : 台灣還要買公設 實際一坪更貴
全世界就台灣在搞公設比這套18F 06/22 01:36
全世界就台灣在搞公設比這套18F 06/22 01:36
推 : 假設建商吸收一部分物價成本
那消費者不也是在吸收物價成本嗎
當基本需求的消費水平提高
擠壓到買房的能力跟順序 乃屬當然20F 06/22 01:37
那消費者不也是在吸收物價成本嗎
當基本需求的消費水平提高
擠壓到買房的能力跟順序 乃屬當然20F 06/22 01:37
→ : 他砸錢搶大同就是為了搞土開案，當然也只能這樣講24F 06/22 01:44
推 : 成本漲一倍還有賺 果然鬼島專門炒房25F 06/22 01:45
→ : 房市上漲時，何時看到興富發，遠雄，寶佳出來信心喊話？26F 06/22 01:45
噓 : 這邏輯？建商少賺，不是消費者多賺，是少賠…重點是物價通膨齊漲，消費者荷包也變薄，是在？28F 06/22 01:48
→ : 建商：少賺要人命30F 06/22 01:49
推 : 先等看到小建商開始收公司的新聞再進場31F 06/22 01:54
推 : 工人一天領五千的很多啊...台積招工就有了
去除公設 也只是換算到 坪數價 總價不會改變32F 06/22 02:02
去除公設 也只是換算到 坪數價 總價不會改變32F 06/22 02:02
推 : 房貸1.56%->3%,最好沒影響34F 06/22 02:13
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/9JGVF8Xh.jpg)
噓 : 建商應該帶頭加薪，並呼籲政府加薪。消費者有錢就容易賣掉啦36F 06/22 02:23
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/S9tn6F1h.jpg)
推 : 房價合理？真他媽的，我買不起啊39F 06/22 02:29
推 : 雙北成本上漲沒大幅反應房價是因為地價高得可怕40F 06/22 02:39
推 : 土地成本高佔比大啊，30萬變35萬 70萬變75萬 %數當然不同，拿這點說利潤較低有想騙數學不好的囉
筋龍這次只升半碼XD 還在期待台灣升息的還是洗洗睡吧，炒房路不可擋41F 06/22 02:41
筋龍這次只升半碼XD 還在期待台灣升息的還是洗洗睡吧，炒房路不可擋41F 06/22 02:41
→ : 滿嘴謊言 結構成本一直都佔比三成以下 各種營造成本的上升跟房價飆升根本脫鉤多久了 簡單問題 你成本上升結果營收新高是怎麼一回事? 不就賣價漲幅>>成本漲幅45F 06/22 02:48
推 : 他不就買大同來賣土地的-_-49F 06/22 02:55
推 : 台灣有台灣的玩法 50年房貸出來就解決買不起的問題了 你各位自立自強阿50F 06/22 03:00
噓 : 照他的邏輯 40年+的公寓，通通最多成交200萬，不能再高了52F 06/22 03:01
推 : 笑死 成本降房價有降嗎54F 06/22 03:09
→ : 還有 鋼筋這些東西根本工程開始就簽約的東西要漲啥然後我看到資料說的混擬土也沒漲那麼誇張55F 06/22 03:19
推 : 漲價不需要理由 降價有一堆理由57F 06/22 03:32
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(ilqgray.): Re: [新聞] 資金買盤恐撤場 57%民眾受限股災買房觀 - Stock板