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作者
標題 [新聞] 存股速度跟不上房價漲幅 投資達人：支
時間 Sat Jun 25 10:13:02 2022
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標題 [新聞] 存股速度跟不上房價漲幅 投資達人：支
時間 Sat Jun 25 10:13:02 2022
原文標題：存股速度跟不上房價漲幅 投資達人：支持先買房
原文連結：
https://www.appledaily.com.tw/property/20220624/7D2A40AFB4C5CF97767F46AEDC
存股速度跟不上房價漲幅 投資達人：支持先買房｜蘋果新聞網｜蘋果日報
![[圖]]()
存到第一桶金，到底先買房？還是先存股？股市投資達人阿格力直言，今年股市修正還未落底，加上購買房地產僅需2成自備款，等於是開5倍槓桿，可放大獲利，讓存股速度永遠跟不上房價漲幅，待未來股市止穩，還可房地產增貸抄底股票，因此，支持先有房再存股。民間實價網「樂居」創辦人李奕農與阿格力在節目討論買房、存股抉擇 ...
![[圖]](https://static.appledaily.com.tw/prod/2022-06/7D2A40AFB4C5CF97767F46AEDC/7da1771c1b252f934330d3d6d898ee0c_small.jpg)
發布時間：6分鐘前
記者署名：楊明峰
原文內容：
存到第一桶金，到底先買房？還是先存股？股市投資達人阿格力直言，今年股市修正還未
落底，加上購買房地產僅需2成自備款，等於是開5倍槓桿，可放大獲利，讓存股速度永遠
跟不上房價漲幅，待未來股市止穩，還可房地產增貸抄底股票，因此，支持先有房再存股
。
落底，加上購買房地產僅需2成自備款，等於是開5倍槓桿，可放大獲利，讓存股速度永遠
跟不上房價漲幅，待未來股市止穩，還可房地產增貸抄底股票，因此，支持先有房再存股
。
民間實價網「樂居」創辦人李奕農與阿格力在節目討論買房、存股抉擇，沒想到以投資見
長的阿格力，竟支持小資族現金存到第一桶金後，建議先買房再存股。
阿格力表示，美股本益目前約32倍，為近20年來高峰，受升息、縮表影響，今年以來美國
那斯達克指數跌超過2成，台灣全市場指數型ETF，像0050也下跌超過1成，認為股價還有
一段修正期，風險較高，建議民眾存到100、200萬，若有租屋等自住需求，建議先買房再
存股。
那斯達克指數跌超過2成，台灣全市場指數型ETF，像0050也下跌超過1成，認為股價還有
一段修正期，風險較高，建議民眾存到100、200萬，若有租屋等自住需求，建議先買房再
存股。
阿格力說，假如200萬，存股年殖利率5%就很不錯，年領約10萬元股息，存3、4年約能有
30、40萬；房地產因是5倍槓桿，房價漲幅很容易超過30、40萬，因此，存股速度永遠跟
不上房價漲速，加上股價還在修正、波動大，民眾若是存股為了股息，卻容易賠了價差。
另外，未來股市落底後，還能透過房子增貸，再到股市抄底。
30、40萬；房地產因是5倍槓桿，房價漲幅很容易超過30、40萬，因此，存股速度永遠跟
不上房價漲速，加上股價還在修正、波動大，民眾若是存股為了股息，卻容易賠了價差。
另外，未來股市落底後，還能透過房子增貸，再到股市抄底。
李奕農則說，房地產優勢所謂的5倍的槓桿，就是買房需自備2成自備款，其餘8成房貸，
可放大房地產波動，因此，房產漲幅很容易超過存股獲利，若是民眾先存股，想購屋時可
能還是買不起。
可放大房地產波動，因此，房產漲幅很容易超過存股獲利，若是民眾先存股，想購屋時可
能還是買不起。
房價難道只漲不跌？阿格力表示，買房前規劃好每月還房貸的現金流，不必在乎帳面漲跌
的數字，如果房價單坪跌5萬，當時購入20坪，就跌了100萬，40坪的房子則跌約200萬，
「小換大的過程不見得吃虧」。
的數字，如果房價單坪跌5萬，當時購入20坪，就跌了100萬，40坪的房子則跌約200萬，
「小換大的過程不見得吃虧」。
關於近2年換3間房，2間房皆在1個月內賣掉且皆有獲利，主要是交通機能、格局佳。阿格
力分享，因育兒需求，房子由小換大，瞄準交通機能佳的房子，像是第一間房在江翠重劃
區，距捷運站步行約500米，第二間林口房子離交流道只需3分鐘，2間房的2套衛浴都有開
窗，格局規劃佳。
力分享，因育兒需求，房子由小換大，瞄準交通機能佳的房子，像是第一間房在江翠重劃
區，距捷運站步行約500米，第二間林口房子離交流道只需3分鐘，2間房的2套衛浴都有開
窗，格局規劃佳。
李奕農補充，廁所都有開窗，通常是邊間房屋、採光面足夠，也代表建商對房屋格局有較
好規劃，相對受購屋族青睞。（楊明峰／台北報導）
心得/評論：
我有沒有看錯，鼓勵人家先買房，之後增貸去存股?那原先的房貸呢??
請問這樣是幫人?還是要害死人呀?
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→ : 會不會害人家之後繳不起被法拍呀??1F 06/25 10:13
推 : 全世界最大的笑話就是股市漲輸房市 笑死2F 06/25 10:14
→ : 樓下買乙種工業宅3F 06/25 10:14
→ : 台灣股神跟投資達人加起來有沒有超過一百個4F 06/25 10:15
→ : 想買就買 好壞自負的概念.5F 06/25 10:15
推 : VTI都快回到疫情前 結果台灣房市ㄏㄏ6F 06/25 10:16
→ : 之前不是有人說 股票t+0 有多少錢做多少事
買房子 隨便都上千萬 怎麼可以5倍槓桿?7F 06/25 10:16
買房子 隨便都上千萬 怎麼可以5倍槓桿?7F 06/25 10:16
推 : 兩年前你推薦買房還有理，現在買房，是在哈囉？9F 06/25 10:17
→ : 而且都t+30年勒10F 06/25 10:17
推 : 阿格力推薦的有7成都是反指標
我都是看他的節目對做
今年年初他在節目上說中華電是垃圾股，我立馬買了15張，小賺了2-30萬11F 06/25 10:17
我都是看他的節目對做
今年年初他在節目上說中華電是垃圾股，我立馬買了15張，小賺了2-30萬11F 06/25 10:17
推 : 自備款要先有啊，買來自住還是投資也不是一個概念15F 06/25 10:21
推 : 財經網紅當小丑看笑笑就好16F 06/25 10:25
推 : 現在不買 以後更買不起 快買10戶17F 06/25 10:26
推 : 發瘋了18F 06/25 10:27
→ : 買買買，都去買19F 06/25 10:27
噓 : 是有多少人無法接受房地產在5倍槓桿的情況下還比股票穩這件事？
是不是都沒買過房？20F 06/25 10:28
是不是都沒買過房？20F 06/25 10:28
推 : 不管房子還是股市都是此一時彼一時啊，苗栗頭份的新成屋從2020到2022年5月已經漲了一倍，如果說是自備款2成，就是獲利500%，股市有這麼高的勝率嗎23F 06/25 10:29
噓 : 呵26F 06/25 10:29
推 : 又是一隻為建商發言的房x27F 06/25 10:31
噓 : 財經網紅Podcast 網紅 根本都是靠抖內 點閱 開講座賺錢28F 06/25 10:32
推 : 我只確定他老婆很漂亮30F 06/25 10:32
→ : 經濟火車頭31F 06/25 10:32
推 : 台灣跟著升息股市漲幅才會嬴房市32F 06/25 10:33
→ : 這隻純粹自己買完房就開始變房版仔33F 06/25 10:37
推 : 房市長多 現盤整後直接噴出不回頭34F 06/25 10:39
→ : 股版快變房版了 看來大家都很想買 每篇有關房價打房升息的文章都會爆35F 06/25 10:41
噓 : 以前是酸沒唸書去做記者，現在要改成沒唸書去做投資達人！37F 06/25 10:42
→ : 不想買就不會那麼關注 大家都不想買 房價就不會漲成這樣39F 06/25 10:43
噓 : 笑屎41F 06/25 10:45
推 : 確實要先買房。。。。。42F 06/25 10:45
→ : 真的，只要網紅買完房之後，每個都變房產達人，鼓吹買房43F 06/25 10:45
推 : 不用二選一，股房都買互相搭配就好了。房子增貸很方便，股息可以增加現金流。45F 06/25 10:46
推 : 他誰啊 多頭滿天神佛 空頭各路鬼怪
是忘了新莊重劃區當年的枯榮嗎47F 06/25 10:47
是忘了新莊重劃區當年的枯榮嗎47F 06/25 10:47
→ : 房地產只要付的起利息，不用擔心被斷頭。49F 06/25 10:48
噓 : 怎麼不早說50F 06/25 10:49
推 : 房價高低用喊的不用成本，需求量降低成交量下滑，每個月貸款還是得繳，政府為了選舉不敢得罪建商^0^51F 06/25 10:50
推 : 我有幾個朋友早期也是用這招滾上來。。。尤其是雙薪公務員。。。。將公務員貸款優勢放到最大53F 06/25 10:52
→ : 買房只能自助 要投資好自為之55F 06/25 10:53
推 : 好笑 所以他覺得股票應該高點才追買嗎 XD56F 06/25 10:56
推 : 新聞越來越多….難道高點到惹？57F 06/25 10:57
→ : 在股版出現新聞，照規則就是要出貨58F 06/25 10:59
推 : 不過升息不適合進場，房產會是買方的市場。
降息用這招才是最好的，畢竟是開槓桿。59F 06/25 11:00
降息用這招才是最好的，畢竟是開槓桿。59F 06/25 11:00
推 : 高點到了，今年房價至少修正10%61F 06/25 11:04
推 : 阿格麗自從買房後 就開始推買房了62F 06/25 11:04
推 : 他2020年3月，砍出不少股63F 06/25 11:05
噓 : 老婆日本妹那個？64F 06/25 11:16
→ : 其實像他們這種沒啥屁用只會上節目亂喊的所謂投資達人光通告費接葉配賺的比一般受薪階級還多好幾倍真的是很奇怪的事情，然後自己買完房，爽完還要繼續吹買房，這種人真的太多過得太爽65F 06/25 11:18
推 : 你不買，我不買，一天降一萬。你不生，我不生，十房住一人69F 06/25 11:19
噓 : 前提是你存股的目的是買房71F 06/25 11:21
推 : 這咖又是誰72F 06/25 11:23
→ : 存股的目的是買房?? 目標也太低……73F 06/25 11:27
→ : 其實這論點沒錯,如果本身對買房有需要和也買股投資可以拿出頭期買房,其實論點沒錯
他是以自身經驗分享,畢竟這是基本需求74F 06/25 11:29
他是以自身經驗分享,畢竟這是基本需求74F 06/25 11:29
推 : 我一律推建台灣人買房 這樣阿共打來大家乖乖上戰場77F 06/25 11:35
→ : XD78F 06/25 11:36
推 : 他不是有分享過買房讓自己經濟起飛
所以推買房沒錯，只是真的很可悲，房價漲比股價快很多79F 06/25 11:36
所以推買房沒錯，只是真的很可悲，房價漲比股價快很多79F 06/25 11:36
推 : 標準的看漲說漲82F 06/25 11:43
→ : 買房以為是20年以前歐那麼簡單83F 06/25 11:45
→ : 買房和買股,本身就是兩種不同的消費方式
買房是15~20%的頭期+貸款,所以本身就是把槓桿放大了而貸款的部分又是1.685~2%,比買股的融資便宜的多
而買股:現股不融資,多少錢就是買多少
房子有自用需求的特性,有買房需求的前提,先買房較好而股票本身就是投資,伴隨部分跌價風險特性84F 06/25 11:46
買房是15~20%的頭期+貸款,所以本身就是把槓桿放大了而貸款的部分又是1.685~2%,比買股的融資便宜的多
而買股:現股不融資,多少錢就是買多少
房子有自用需求的特性,有買房需求的前提,先買房較好而股票本身就是投資,伴隨部分跌價風險特性84F 06/25 11:46
→ : 有建商 請放心90F 06/25 11:50
→ : 只是這樣,聽在沒買過房的人耳裡,就很刺耳91F 06/25 11:50
→ : 眼高手低當然不簡單，科科92F 06/25 11:51
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