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作者
標題 [新聞] 打住不打商 建商推案起風了 商辦遍地開花
時間 Wed Jan 18 22:00:57 2023
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標題 [新聞] 打住不打商 建商推案起風了 商辦遍地開花
時間 Wed Jan 18 22:00:57 2023
原文標題：打住不打商 建商推案起風了 商辦遍地開花
原文連結：https://ctee.com.tw/news/real-estate/793182.html
發布時間：2023.01.16
記者署名：工商時報 曾麗芳
原文內容：
政策打「住」不打「商」，建商2023年推案大轉向！「平均地權修例修正案」完成三讀，
禁止預售轉約、管制私法人購屋，市場專家預期，高資產族群對房地產還是情有獨鍾，商
用不動產預期不受影響反而受惠，部分游資將轉進商用不動產，建商推案策略也大幅轉向
廠辦和辦公產品。其中，指標大案「京華廣場」最近市場傳出總銷規模突破1,000億元，
將改寫台北市頂級辦公園區總銷最大規模。
禁止預售轉約、管制私法人購屋，市場專家預期，高資產族群對房地產還是情有獨鍾，商
用不動產預期不受影響反而受惠，部分游資將轉進商用不動產，建商推案策略也大幅轉向
廠辦和辦公產品。其中，指標大案「京華廣場」最近市場傳出總銷規模突破1,000億元，
將改寫台北市頂級辦公園區總銷最大規模。
戴德梁行董事總經理顏炳立表示，「平均地權條例修正案」已完成修法，五大重拳勢必對
房市有影響，但對商用不動產影響不大，因一連串政策打炒房下來，是打住、不打商，因
此對於今年商用不動產市場有一定信心度。
房市有影響，但對商用不動產影響不大，因一連串政策打炒房下來，是打住、不打商，因
此對於今年商用不動產市場有一定信心度。
住展雜誌企研室經理成采錡表示，根據最新調查，2023年的推案趨勢，已有不少建商轉向
辦公和廠辦大樓布局，預計今年進場開賣的商辦案，包括松山「京華廣場」頂級辦公園區
、北投「遠雄商舟」、內湖「國揚洲際企業總部」及「興富發T1」、中山大直的宏普中山
案、林口長虹商辦案，及汐止「東煒大局」、新莊中悅兩筆商辦案等。
辦公和廠辦大樓布局，預計今年進場開賣的商辦案，包括松山「京華廣場」頂級辦公園區
、北投「遠雄商舟」、內湖「國揚洲際企業總部」及「興富發T1」、中山大直的宏普中山
案、林口長虹商辦案，及汐止「東煒大局」、新莊中悅兩筆商辦案等。
上述大型建商指標廠辦和商辦案，目前詳細總銷都尚未確定，但光是「京華廣場」最近就
傳出總銷規模將突破1,000億元，堪稱台北市少見位於蛋黃區的頂級辦公園區，可謂重中
之重。
傳出總銷規模將突破1,000億元，堪稱台北市少見位於蛋黃區的頂級辦公園區，可謂重中
之重。
建商指出，看好台商近幾年持續回流，帶動的辦公總部升級潮、擴廠潮，商辦自由的潛在
需求相當被看好，因此近年吸引不少建商卡位購地，部分建商更不走零售路線、而是鎖定
整棟大樓交易的大型買家。
需求相當被看好，因此近年吸引不少建商卡位購地，部分建商更不走零售路線、而是鎖定
整棟大樓交易的大型買家。
像華固建設鴨子划水布局，今年銷售重心是台北市三大商辦案，包括信義光復都更案，其
中1棟為辦公、另一棟為住宅，分回總銷約56億元；另外還有南港玉成案109億元，內湖堤
頂大道商辦案約69億元。
中1棟為辦公、另一棟為住宅，分回總銷約56億元；另外還有南港玉成案109億元，內湖堤
頂大道商辦案約69億元。
興富發更是來勢洶洶，2018年就嗅到辦公升級商機，率先喊出「十年30棟商辦」的目標，
今年計畫推案約15筆、總銷超過1,300億元，其中商辦就囊括六筆、總銷逾810億元，比重
達六成，在台北、桃園、台中遍地開花；光是總銷百億級以上商辦案，就有復興北路「國
家企業廣場」約145億元、台中惠國88案約108億元、台中惠國90案約306億元，都將走「
頂級辦公」規格。
今年計畫推案約15筆、總銷超過1,300億元，其中商辦就囊括六筆、總銷逾810億元，比重
達六成，在台北、桃園、台中遍地開花；光是總銷百億級以上商辦案，就有復興北路「國
家企業廣場」約145億元、台中惠國88案約108億元、台中惠國90案約306億元，都將走「
頂級辦公」規格。
心得/評論：
紅單禁轉、私法人增訂許可制看起來對住宅的影響確實較大，
然而廠辦三雄─遠雄(5522)、華固(2548)、長虹(5534)，
甚至是圖文提到的興富發(2542)、冠德(2520)..
都並未有明顯的股價動作。倒是新潤(6186)、潤隆(1808)可謂是近期漲勢猛烈的營建股，
廠辦提到的諸多營建股依舊躺平。
營建股很磨人，沒有題材也沒有本夢比，除了確實業績進帳外，
還需要配合籌碼面大量集中才有機會上漲一波。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.95.222 (臺灣)
※ 作者: ERP2 2023-01-18 22:00:57
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1674050460.A.D21.html
→ : 下一篇:打住不打工1F 01/18 22:03
推 : 笑死 今年一堆科技業都在裁員了，其他商業不信會大鳴大放2F 01/18 22:03
推 : 商辦就賣的很好啊，中悅同一地點推商辦跟住宅，商辦賣的速度快非常多4F 01/18 22:09
推 : 結果都掛出租布條6F 01/18 22:18
→ : 都限制私法人了，怎麼還會有商辦的說法7F 01/18 22:23
→ : 是限制私法人買自用住宅….
你限制公司買商辦或工廠幹嘛？8F 01/18 22:28
你限制公司買商辦或工廠幹嘛？8F 01/18 22:28
→ : 哈哈 後門還是開好開滿10F 01/18 22:30
推 : 限住不限商阿商辦要賣多貴 沒差11F 01/18 22:31
推 : 恩...我只覺得一個大輪迴差不多到底了的意思,只差現代不衝超高樓12F 01/18 22:38
→ : 沒有規劃能源獨立的建案 都要打14F 01/18 22:42
噓 : 只要台上還是藍綠那房價就不可能跌 發財就靠這了
以後住商辦就好，資本額五萬隨便開個小公司15F 01/18 22:47
以後住商辦就好，資本額五萬隨便開個小公司15F 01/18 22:47
→ : 商辦需求又不大，你愛炒自己慢玩17F 01/18 22:55
→ : 以商辦拉抬建案價格 我都知道18F 01/18 23:09
推 : 在台灣，經濟不景氣與房價無關，商辦亦同19F 01/18 23:10
推 : 房價根本不可能跌太多 30代周圍一堆人發瘋的買房
是要怎麼跌 一但考慮結婚生子 大家都買房了20F 01/18 23:14
是要怎麼跌 一但考慮結婚生子 大家都買房了20F 01/18 23:14
推 : 但台灣結婚生子的每年越來越少22F 01/18 23:19
推 : 打住不打商XD23F 01/18 23:20
→ : 還有人想結婚生小孩喔 科科24F 01/18 23:23
噓 : 白癡政府@@25F 01/18 23:26
噓 : 跟初音結婚買啥房？26F 01/18 23:32
噓 : 我就說建商一定行 經濟火車頭不能漏氣27F 01/18 23:43
推 : 是不是沒看過在商辦裡隔套房，廁所放浴缸的啊嘻嘻28F 01/18 23:46
推 : 炒預售 炒中古 炒商辦 接下來炒？？29F 01/18 23:50
推 : 炒租屋阿！實價登錄都準備好了勒30F 01/18 23:52
→ : 騙白癡的嗎？今年一堆出租你跟我說商辦能玩？31F 01/19 00:01
推 : 打什麼住？政府拿我們的錢補助房貸少年團一個月3000，為期一年是沒人知道這個新聞嗎？
政府帶頭軌房子空手，真他媽好一個德政32F 01/19 00:12
政府帶頭軌房子空手，真他媽好一個德政32F 01/19 00:12
推 : 青年安心成家政府直接少半碼到民國113年勒，把優秀的工程師都當白癡嗎？35F 01/19 00:14
推 : 炒商辦沒問題吧 有錢人自己去玩37F 01/19 00:50
推 : 都打假的有差ㄇ38F 01/19 02:01
→ : 還想騙39F 01/19 02:18
→ : 好的，等會3點就去排隊，買10間會太少嗎？40F 01/19 02:38
噓 : 一般事務所做住家使用都多少年了，誰不知道
講是講商辦，其實就是就是指一般事務所41F 01/19 02:57
講是講商辦，其實就是就是指一般事務所41F 01/19 02:57
→ : 我只看到一堆商辦掛出租布條43F 01/19 02:59
推 : 商辦當住宅用是違法，可惜台灣不是法治國家44F 01/19 04:43
噓 : 內湖精華商辦也一堆出租，我是在平行時空嗎45F 01/19 05:45
噓 : 這時候就希望中共飛彈來了46F 01/19 06:18
→ : 飛彈飛到樓上家中如何？^^47F 01/19 06:30
推 : 商業出租有繳稅，合法納稅48F 01/19 07:00
→ : 小房蟲有能力炒商辦嗎？XD49F 01/19 07:32
推 : 商辦容積更高，更好炒作50F 01/19 07:54
推 : 版主又要鎖文了 小心水桶51F 01/19 07:58
→ : 發哥 該噴了52F 01/19 08:24
→ : 臺灣是法律國家 但會幫你從違法改到合法
就地合法案例 早告訴 違法的最爽53F 01/19 08:42
就地合法案例 早告訴 違法的最爽53F 01/19 08:42
噓 : 房價不下來 人類自我滅絕55F 01/19 08:44
推 : 就是要暴漲 漲漲漲漲漲56F 01/19 08:49
噓 : 有差嗎 剩一年了57F 01/19 09:06
→ : 老舊商辦先打掉也不錯 XD58F 01/19 09:08
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/o7poRsih.jpg)
推 : 全台敢把商辦合法的只有台北市政府而已60F 01/19 09:21
推 : 哪裡的時空在打住，智障61F 01/19 09:23
推 : 台灣不景氣.現在蓋商辦.政府應該補助商辦不然台灣會垮掉...62F 01/19 09:24
推 : 笑死，看破手腳
什麽時候以為商辦不能住？科科64F 01/19 09:34
什麽時候以為商辦不能住？科科64F 01/19 09:34
→ : 一堆也把住宅當商辦在用的耶 到底住商有啥差66F 01/19 09:41
→ : 我就看台中最近那個南山六號廣場,笑死人還在想商辦67F 01/19 09:44
噓 : 大直就柯文哲把商辦變成住宅啊，覺青還在帶風向喔68F 01/19 09:56
推 : 商辦要注意 一堆公司倒閉 大公司都在尋求更低的租金商辦69F 01/19 10:14
噓 : 打住不打商? 不打住也不打商吧，專打假球
高資產族群表示屯房又沒有被打到，不痛不癢71F 01/19 10:16
高資產族群表示屯房又沒有被打到，不痛不癢71F 01/19 10:16
推 : 高資產還是有差啦 不能隨便用法人買房節稅惹
豪宅法人買一堆 不就是想之後慢慢變現 現在沒有法人接盤其實差很多
至於建商為何股價沒影響 法案也還沒開始實施 就算實施也不是馬上影響而是慢慢影響73F 01/19 10:18
豪宅法人買一堆 不就是想之後慢慢變現 現在沒有法人接盤其實差很多
至於建商為何股價沒影響 法案也還沒開始實施 就算實施也不是馬上影響而是慢慢影響73F 01/19 10:18
→ : 難怪商辦賣這麼快78F 01/19 10:44
推 : 法人買的跟你要買的是不同商品，不要幻想了
本來就沒有要打房，每次都會重申的事你們就是不聽79F 01/19 11:15
本來就沒有要打房，每次都會重申的事你們就是不聽79F 01/19 11:15
推 : 這麼厲害，有本事炒看看啊，當大資金都白癡嗎81F 01/19 11:31
推 : 本來就不會打 演戲而已 經濟火車頭82F 01/19 11:41
→ : 房價繼續漲 人民繼續奴83F 01/19 12:20
推 : 商辦可以住，那公園也可以住啊，所以呢？84F 01/19 12:24
→ : 平行時空zzz85F 01/19 12:26
推 : 買的起商辦的也沒那麼韭 一群買零股命的在幫大老闆操心真的好笑86F 01/19 12:50
推 : 護國群山不是說假的88F 01/19 12:53
→ : 把投資客丟去跟企業打一架，根本德政阿89F 01/19 12:53
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