看板 Stock作者 humbler (獸人H)標題 [新聞] 美房貸利率連5升 直逼7%時間 Sun Mar 12 10:51:44 2023
原文標題：
美房貸利率連5升 直逼7%
原文連結：
https://ctee.com.tw/news/global/823141.html
發布時間：
2023.03.11
記者署名：
陳怡均
原文內容：
由於美國聯準會（Fed）釋出鷹派訊息，表達將持續升息以對抗頑強通膨的立場，使房貸
利率連五周上揚，升至去年11月以來高點，持續逼近7％大關。
據房地美（Freddie Mac）周四公布，截至3月9日止該周，30年期房貸固定利率平均值由
前一周的6.65％走升至6.73％。一年前30年期固定房貸利率平均僅3.85％。
繼去年11月房貸利率衝上7.08％、創該年度高峰後，利率就持續下滑。不過今年2月又反
轉向上，過去一個月大增0.5個百分點。美國經濟數據亮眼，反映Fed打壓通膨、為經濟降
溫的任務尚未完成，因此會延續調高基準借貸利率的策略。
房地美首席經濟學家哈特（Sam Khater）指出，「Fed表達對貨幣政策更激進的立場，使
房貸利率依舊位在上行軌道。整體而言，對於旅遊、餐廳等不受利率影響的行業，消費者
仍然持續支出，但對於房市等受利率影響的行業，就會繼續受到打擊。因此，房屋買家面
對高房價與低庫存的雙重挑戰。」
房貸利率均值以房地美收到全美數千件借貸申請案為計，僅納入頭期款支付2成以及信用
優良者的數據。
美國通膨在今年有略微趨緩之勢，但強勁的就業數據和消費者物價指數凸顯通膨還是居高
不下。
Realtor.com經濟學家Jiayi Xu表示，儘管上月Fed官員提到聯邦基金利率升息幅度較小，
有助於經濟軟著陸，但是鮑爾周二的證詞清楚顯示，倘若接下來公布的2月經濟指標仍然
強勁，該央行預備重返更快的升息腳步。
心得/評論：
7%？好嚇人，還好台灣央行沒像美國一樣瘋狂
還是維持低利率貨幣寬鬆加上持有成本低政府作多
目前房價還是上漲格局
除了投資台灣房地產之外
藉由00712投資海外房地產好像有搞頭喔？
抵押權型Reits來說
這種高利率應該賺翻了
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如果還有來世，我想當一個獸人
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.212.220 (臺灣)
※ 作者: humbler 2023-03-12 10:51:44
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推 omanorboyo: 二手車價格好像也是反轉回升
老美認真工作後 需求又翻轉了2F 03/12 10:53
→ omanorboyo: 美國人沒爆開也蠻屌的 平常就一堆稅 利息還這麼高5F 03/12 10:54
推 tttt0204: 哈哈哈哈哈哈反觀，樓下開放護航9F 03/12 10:59
推 krf08: 美國固定房貸利率為主 死的是新貸款。台灣如果照辦10F 03/12 10:59
推 caity: 美國要是房貸是固定利率,那現在升息買不是大撒逼?11F 03/12 10:59
→ krf08: 死的是舊貸款12F 03/12 10:59
推 gan: 精緻窮15F 03/12 11:01
推 aresa: 現在美國敢買房的手骨肯定超粗17F 03/12 11:02
→ puyo: 美國現在換房行為基本消失18F 03/12 11:03
→ likefishing: 房地產 護國群山 不能崩～ 也不會崩 安心買 好放心19F 03/12 11:04
→ missucrystal: 美國舊貸款利率又不會跟著升 台灣跟著這樣升 整個房市就崩盤了20F 03/12 11:07
推 yesheyman: 打房確實有打到 但租屋房市就很慘 租金狂漲23F 03/12 11:10
推 yoshilin: 現在買便宜房價 未來利率降 可以借新還舊
聰明人才是現在買房24F 03/12 11:11
推 nher: 反觀護國神山27F 03/12 11:12
→ jayppt: 美國房市和台灣一樣 泡沫很大 現在跌幅和起漲點比也只跌回1/3多一些28F 03/12 11:13
推 jei01: 台灣房價不會跌造成一堆人養槓桿，越養越肥
台灣的經濟前途有一天會死在這些人手上30F 03/12 11:13
→ jayppt: 不認為fed會現在去救仍然有泡沫的房價 而放棄打通膨32F 03/12 11:14
→ jayppt: 美國移動利率房貸佔總房貸1/10 但也很多了34F 03/12 11:15
推 Dimitre: 反正我們正在走韓國老路 之後怎麼大家都知道了35F 03/12 11:15
→ jayppt: 這1/10 面臨著貸款飆漲 房價跌勢還沒到盡頭36F 03/12 11:15
推 cin0921: 固定利率現在7%,等到利率2%再換銀行轉貸不就好？37F 03/12 11:16
推 newbrain: 這10% 夠讓房價跌爆了，感覺又是另一個未爆彈38F 03/12 11:16
→ jayppt: 立即往後看 美國免臨停繳房貸/法拍潮
面臨39F 03/12 11:17
→ henrk: 7%利率也代表租金大漲吧42F 03/12 11:18
→ newbrain: 租金再漲又吃通膨螺旋 無解了43F 03/12 11:19
推 m4vu0: 台灣有台灣的玩法 不用怕44F 03/12 11:20
→ luche: 三個祖國和香港都在降46F 03/12 11:21
推 SkyFee: 台灣10幾趴 還不是好好的 也無感48F 03/12 11:22
推 moto000: 台灣房東：下個月漲到10% 不能報稅50F 03/12 11:25
→ newbrain: 租金再漲 是要逼死窮人嗎？51F 03/12 11:25
→ assian: 台灣利率低,快鼓勵美國人來台灣買房53F 03/12 11:27
推 Brioni: 反正升息拼的就是要有某方面資產價值崩跌54F 03/12 11:27
→ z7956234: 只有散戶才會喊反觀半碼升太少所以股市不漲ㄅ嘻嘻56F 03/12 11:30
→ peter98: 又沒差 美國是固定利率 嫌高就不要現在買房就好惹58F 03/12 11:30
推 GODLP: 台灣快跟進 打死投資客59F 03/12 11:36
→ z7956234: 還有一種散戶是以為升息只會影響有貸款的人，然後又在罵什麼又漲價XD62F 03/12 11:42
推 neilisme: 房東其實挺爽的 現在漲了未來就不可能降價了65F 03/12 11:48
推 jkl4141: 會覺得升息跟自己沒關係的,真的活在神奇的世界66F 03/12 11:49
→ neilisme: 升息這一兩年轉嫁租客就好 租金調高後以後賺更多67F 03/12 11:49
推 neowfish: 一堆人希望房地產崩盤 殊不知那是大家一起死
但有錢的還是會過得不錯 沒錢的反而更慘68F 03/12 11:51
推 bery: 升息跟我們真的沒關係啊 硬要說的話有啦 存款利息變高70F 03/12 11:53
→ bery: 房地產不崩的話 有錢人更有錢 窮人一樣慘 阿不是都一樣73F 03/12 11:55
推 Brioni: 央行把自己搞到快沒工具可用是事實75F 03/12 11:55
→ Brioni: 維持利率在2.5%附近對央行來說像鬼故事一樣77F 03/12 11:56
→ Brioni: 更別提利率超過3%79F 03/12 11:56
→ sakula0616: 房蟲變少 炒作力道自然變小 甚至會有賣壓
因為有人開槓桿貸款 又賣不出去 遲早下殺認賠80F 03/12 11:57
推 smartblue: 房子要趁現在買，不然以後利率下降，房價會噴到宇宙。83F 03/12 11:58
→ Brioni: 大概只要維持低利就能當央行總裁85F 03/12 11:58
推 bery: 升息確實主要影響開槓桿炒房炒股的 會跳出來叫的多半就是房蟲87F 03/12 12:01
→ Brioni: 先不說房地產，你央行不升息等經濟崩了還有啥工具可用90F 03/12 12:04
→ Brioni: 景氣好不升、通膨不升，是在等總統生？93F 03/12 12:05
推 alex5566: 7% 台灣大概會一堆跳樓吧 =.=94F 03/12 12:07
→ x1134b: 之前有一篇罵央行都不升息XD96F 03/12 12:12
推 pg2000: 景氣不好還可以用負利率
這世界只有美國不能負利 其他國都可以98F 03/12 12:13
→ ntuooo: 有錢沒差啦100F 03/12 12:27
推 gogoegg: 台灣 最少升到5%吧
敢買房 就要能扛得起房貸101F 03/12 12:30
推 tknes: 00712 那天破10說103F 03/12 12:36
推 avvvva: 別騙，台灣央行說利率不是影響房價因素105F 03/12 12:44
→ newwu: 不會跳樓啊 美國房貸大多固定利率
已經貸款的繼續付之前利率就好106F 03/12 12:47
→ skyringcha: 大家都賺飽了，20%也沒在怕 漲房租就好了108F 03/12 12:49
推 hb0922: 美國人吃屎開心110F 03/12 13:03
推 alucarrd: 7趴，一百萬一個月多少啊，沒貸款過不懂111F 03/12 13:04
推 rb731024: 老美再升下去，楊斑馬在裝死，錢出去了就別想回來了112F 03/12 13:05
推 flyidiot: 炒房黨執政 房價物價不會低115F 03/12 13:15
→ ahwung: 美國固定利率也比台灣現在還高,是台灣房貸利率太低116F 03/12 13:16
→ abyssa1: 利率下來再轉貸也可以118F 03/12 13:43
噓 smaller: 一群雜魚在教央行做事 笑死119F 03/12 13:44
推 filaac: 支那銀行割韭菜又發不出薪水 疑？ XDDDDDD121F 03/12 14:16
推 ZXCWS: 反觀122F 03/12 14:55
噓 Delisaac: 又有白癡在反觀囉 連美國房貸利率是固定的都不知道123F 03/12 14:56
→ Refauth: 為什麼還沒升到20%？完全不合理啊！！125F 03/12 15:51
→ iamten: 漲房租?? 疫情房東就被民主黨幹過一輪了
等經濟爆炸民主黨叫房東禁止驅離
左膠治國94這麼的溫腥126F 03/12 16:37
噓 victorytim: 之前不是一堆人說升息房價照噴 可憐
先組隊去看腦科啦130F 03/12 18:21
→ ffaarr: 不懂00712不要亂推，00712裡面的reits都是開槓桿在投資，利率變高 槓桿成本一樣變高，然後現在銀行都違約了，信用風險提高，這類高風險公司的風險也增加133F 03/12 20:13
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