看板 Stock
作者
標題 [新聞] 美8月公寓租金近兩年來首降 有望減輕租屋
時間 Fri Sep 30 22:05:07 2022
作者
標題 [新聞] 美8月公寓租金近兩年來首降 有望減輕租屋
時間 Fri Sep 30 22:05:07 2022
原文標題：美8月公寓租金近兩年來首降 有望減輕租屋族壓力
※請勿刪減原文標題
原文連結：https://bit.ly/3RpLIGA
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2022/09/27/realtime/18778594.jpg&s=Y&x=0&y=0&sw=680&sh=440&exp=3600)
※網址超過一行過長請用縮網址工具
發布時間：2022-09-27 20:34
※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
記者署名：洪啟原
※原文無記載者得留空
原文內容：
最新數據顯示，全美8月公寓租金已從歷史高點略微回落，為近兩年來首降，有望減輕數
百萬租屋族自新冠疫情期以來承受的房租大幅上漲壓力。
根據不動產料公司CoStar集團，美國8月公寓租金要價較7月微幅下滑0.1%，為2020年12月
來首降。其他調查也顯示房租出現下滑跡象，公寓出租網站Rent.com的資料顯示，單房公
寓8月租金月減2.8%。房地產網站Realtor.com的數據也顯示，8月房租比7月稍微下滑。
來首降。其他調查也顯示房租出現下滑跡象，公寓出租網站Rent.com的資料顯示，單房公
寓8月租金月減2.8%。房地產網站Realtor.com的數據也顯示，8月房租比7月稍微下滑。
根據Realtor.com，美國公寓租金自2020年8月來累計飆漲23%，因此8月房租小幅下滑的實
際影響不大，且租金未必不會再度上漲。線上房地產業者Zillow指出，在抵押貸款利率續
升和房價逼近歷史新高之際，愈來愈多家庭自認無力購屋，因此整體租屋需求不大可能銳
減。
際影響不大，且租金未必不會再度上漲。線上房地產業者Zillow指出，在抵押貸款利率續
升和房價逼近歷史新高之際，愈來愈多家庭自認無力購屋，因此整體租屋需求不大可能銳
減。
許多經濟學家認為，未來數月房租可能進一步走低，因公寓租金通常在秋冬兩季下滑。
CoStar則預估，9月房租預料將延續8月的跌勢。
美國公寓租金過去兩年迅速上漲、屢創新高，原因是疫情封鎖措施觸發受壓抑的公寓租屋
需求。房價飆升也迫使部分民眾放棄購屋，從而推升租屋需求。
分析師表示，有幾項因素導致房租緩和下滑，包括新公寓建案增加和消費者信心減弱，可
能使民眾放棄承租更高價的公寓。
心得/評論：
美國持續升息之下房租也開始下滑
忽然想到不久前教主的文也有開示這趨勢
租金下滑應該有助於降低美國的CPI吧?
※必需填寫滿30字，無意義者板規處分
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.26.181 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZDlULaR (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1664546709.A.91B.html
→ : 呆丸不一樣 萬物齊漲 只有股價跌QQ1F 09/30 22:05
→ : 教主昨天就開示過了2F 09/30 22:06
→ : 月率遲早要降，年率一樣8%，有差逆3F 09/30 22:07
推 : 鬼島房東: ???4F 09/30 22:08
推 : 精華區的租金很難降5F 09/30 22:10
→ : 要大幅滑落並持續一段時間6F 09/30 22:10
推 : 不用想太多，現在升息是針對中共，老美抓住機會在弄7F 09/30 22:11
推 : 反觀 央行利率不太動，內政部擴大租金補貼阻礙盤整8F 09/30 22:11
推 : 通膨見頂嘍9F 09/30 22:12
→ : 一樣的價值容器，台幣標的就是選擇少又不划算10F 09/30 22:12
推 : 教主神威11F 09/30 22:15
推 : 直接打趴12F 09/30 22:15
推 : 台灣有台灣的玩法 火車頭房地產不能倒啦13F 09/30 22:20
→ : 美國八月新屋銷售+28.8%14F 09/30 22:20
噓 : 台灣：你降我就漲15F 09/30 22:21
推 : 升息 房價崩 房東就會降價了 事實總是跟房版描述的相反16F 09/30 22:28
推 : 台灣火車頭：加價!!!18F 09/30 22:29
推 : 便當、吃到飽、餐廳什麼時候才要降19F 09/30 22:31
→ : 最後就剩醫療支出了20F 09/30 22:33
推 : 台房東：升息轉嫁租金21F 09/30 22:36
推 : 說個笑話 美國cpi 8.5% 台灣2.5%22F 09/30 22:37
推 : 反觀23F 09/30 22:47
推 : 台灣明年cpi 1.824F 09/30 22:48
推 : 反25F 09/30 22:48
→ : 升息要升到租金下滑 得先升到窮人扣血扣到租不起
然後才是降價 所以升息其實是割爆窮人韭菜
比較起來 維持利率 廣蓋公宅或便宜組合屋 只租不賣對窮人才是比較溫柔的作法26F 09/30 23:00
然後才是降價 所以升息其實是割爆窮人韭菜
比較起來 維持利率 廣蓋公宅或便宜組合屋 只租不賣對窮人才是比較溫柔的作法26F 09/30 23:00
推 : 明明升息主要在緩解物價漲速而非打下絕對值
但是被房板眾多ID一評就變成無效的壓價方法，真有趣搞得好像價格敲下去才是主要目的，真的很怕欸30F 09/30 23:05
但是被房板眾多ID一評就變成無效的壓價方法，真有趣搞得好像價格敲下去才是主要目的，真的很怕欸30F 09/30 23:05
推 : 原文沒說百萬租屋族 記者用台灣邏輯亂加
美國有上億租屋族好嗎？33F 09/30 23:09
美國有上億租屋族好嗎？33F 09/30 23:09
→ : 我從螢幕這邊都感覺到你們的買房焦慮症了= =...35F 09/30 23:09
→ : 美國有台灣懂經濟嗎？36F 09/30 23:10
→ : 穩著點好嗎 這邊在說的是美國37F 09/30 23:10
推 : 跟著台灣政府走 一起賺大錢38F 09/30 23:10
→ : 其實台灣你要買二手 買遠一點看一看是不難啦
鬧區一向都是看pr值 越接近鬧區就得pr值越高
與其怨天尤人 不如做力所能及的事 就我所知...
有錢人買房 是可以不用貸款的 升息無用= =
升息 就只能打爆槓桿仔而已...39F 09/30 23:13
鬧區一向都是看pr值 越接近鬧區就得pr值越高
與其怨天尤人 不如做力所能及的事 就我所知...
有錢人買房 是可以不用貸款的 升息無用= =
升息 就只能打爆槓桿仔而已...39F 09/30 23:13
噓 : 台灣房租往上 沒錢政府出 房東怎麼可以少拿 護國群山欸44F 09/30 23:20
噓 : Q3尾 租屋需求急凍 其實超出季節性變化惹46F 09/30 23:25
推 : 沒有打不破的房價，韓國之前房市囂張的像鬼一樣，今年還是連首爾地區都被擊落47F 09/30 23:26
→ : 美國租屋市場問題很大 Q2各大租屋公司財報很好
開案持續飆升 半年一年內供給會持續飆漲
疫情後各州失業租屋補助取消 一堆房客被房東趕走然後人口移動進入逆遠端時代 往東北跟西岸跑
部分疫情時遠端熱門區租價大崩壞 而且沒救
通常公寓開價下滑進入cpi報告的動作會很快
尼看到公寓開價月減 cpi大概一兩葛月內就會看到租金月增趨緩49F 09/30 23:26
開案持續飆升 半年一年內供給會持續飆漲
疫情後各州失業租屋補助取消 一堆房客被房東趕走然後人口移動進入逆遠端時代 往東北跟西岸跑
部分疫情時遠端熱門區租價大崩壞 而且沒救
通常公寓開價下滑進入cpi報告的動作會很快
尼看到公寓開價月減 cpi大概一兩葛月內就會看到租金月增趨緩49F 09/30 23:26
→ : 喔 原來供給上來了呀 空軍再不跑 等等嘎到你飛天喔57F 09/30 23:30
→ : 美國未來一兩年大概三種情況
1.租金月增正常化 0.2~0.4%
2.租金被部分區域拖累 整體增幅0~0.1%
3.全美租金大崩潰
三種決定fed最後態度
如果發生3 fed最後大概降息降一年等他跌爛
大崩潰沒處理好的話可能造成房地產產業毀滅
然後低機率發生金融風暴
忘惹講 不是供給上來 是供給上來需求也下去58F 09/30 23:30
1.租金月增正常化 0.2~0.4%
2.租金被部分區域拖累 整體增幅0~0.1%
3.全美租金大崩潰
三種決定fed最後態度
如果發生3 fed最後大概降息降一年等他跌爛
大崩潰沒處理好的話可能造成房地產產業毀滅
然後低機率發生金融風暴
忘惹講 不是供給上來 是供給上來需求也下去58F 09/30 23:30
推 : 3看起來有趣67F 09/30 23:43
推 : 感謝分享68F 09/30 23:47
噓 : 炒房仔: 升息 成本變高就是提高房租LOL69F 09/30 23:48
→ : 人家是供給上來了好嗎 "增產" 懂嗎 供給沒上來
升息你會降租? 不用意識形態 用腦子想想好嗎
供 > 需 才有降價 不變真理70F 09/30 23:53
升息你會降租? 不用意識形態 用腦子想想好嗎
供 > 需 才有降價 不變真理70F 09/30 23:53
推 : 昨天有看到教主講 推73F 09/30 23:55
推 : 看一下 NLY AGNC74F 10/01 00:09
推 : 慢牛75F 10/01 00:10
噓 : 如果幾葛月後cpi報告房租急轉直下fed改變態度
那就真的4猛牛惹 如果喇
cpi報告變化方式很迷 然後fed又要壓油價76F 10/01 00:15
那就真的4猛牛惹 如果喇
cpi報告變化方式很迷 然後fed又要壓油價76F 10/01 00:15
推 : 年底升十碼79F 10/01 00:17
推 : 明明是在講美國 拿台灣出來說嘴有事嗎？80F 10/01 00:19
推 : 就不要想FED會轉彎了啦 今年覺得會轉彎變鴿的都被FED打臉81F 10/01 00:20
→ : Fed都轉彎幾次了... 這任成員就是來亂的
鮑爾上任以來決策都是慢好幾拍然後又極端83F 10/01 00:27
鮑爾上任以來決策都是慢好幾拍然後又極端83F 10/01 00:27
推 : 今年覺得FED會轉彎的 都被FED徹底打臉
看誰還想跟FED對做85F 10/01 00:31
看誰還想跟FED對做85F 10/01 00:31
→ : ...它的習慣就是遇到轉折先凹，凹到扯不下去了就大幅反向。本來就是看數據調整。現在又還沒到，至少要11月。市場才不會等到你動作。87F 10/01 00:35
推 : 不管啦 台灣不一樣！升息漲房租90F 10/01 00:37
→ : 那以後你房買房升息房貸變多後 就由你帶頭降租
貸多間點買下來降租 造福世人的工作就交給你了91F 10/01 00:41
貸多間點買下來降租 造福世人的工作就交給你了91F 10/01 00:41
推 : 市場等不等都不重要啊 是市場要看FED臉色
隨便亂動就只是FED繼續打下來而已93F 10/01 00:44
隨便亂動就只是FED繼續打下來而已93F 10/01 00:44
→ : 看起來還要打9個月 有效打擊才是玩真的95F 10/01 00:58
→ : 按照過去經驗差好幾個月差不多阿...市場明明就領先Fed實際決策...不然今年怎麼提前轉空的?? 真搞笑
你要不要自己去對照年初或去年他們怎麼講的...
要不要看18年上任以後怎麼調整的???
反應最快的2020年難道不是市場連續熔斷逼迫出手嗎這幾年確實變化太大，不能太苛責。操作者資金控管順勢，也只能這樣。96F 10/01 01:05
你要不要自己去對照年初或去年他們怎麼講的...
要不要看18年上任以後怎麼調整的???
反應最快的2020年難道不是市場連續熔斷逼迫出手嗎這幾年確實變化太大，不能太苛責。操作者資金控管順勢，也只能這樣。96F 10/01 01:05
--
--
作者 Su22 的最新發文:
![]()
全球新冠疫情期間中國最初是推出科興、國藥減毒疫苗，稍後有康希諾的腺病毒疫苗，雖 然獲得不少第三世界國家採用，但是有效性與副作用仍飽受質疑，減毒疫苗與腺病毒疫苗 也跟不上病毒的變異，最終 mRNA 技 …238F 128推 16噓- 13F 5推
- 據Politico今天報道稱，歐盟始向中國拔槍。 周二，歐盟調查人員突擊搜查了安全掃描儀製造商同方威視在荷蘭和波蘭的辦事處，此案 的起因是歐洲對中國歷史最悠久的不滿之一——慷慨的國家補貼幫助中國企業 …66F 32推 3噓
- 23F 10推
點此顯示更多發文記錄
(Su22.): [新聞] 美8月公寓租金近兩年來首降 有望減輕租屋族壓力 - Stock板