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作者 Prof68 (veritas)
標題 Re: [新聞] 央行：房市觀望氣氛濃厚　房貸利率創近6
時間 Sat Oct 22 13:05:24 2022


最近一次央行升半碼
隔天新聞像蜂群一樣爆出
拼了命說利率已經高到打擊房市
我真的覺得不要這樣愚民
早在年初炒房業的朋友就說
賭政府最高2%
屆時還是有利潤
真他媽被料中
快兩趴就拼命帶風向


※引述《pipiboygay (喜歡男人的男生)》之銘言：
: 原文連結：
: https://tw.nextapple.com/finance/20221021/315EFC3E63FDF41833A8F4D6A44EB27C
: 發布時間：2022/10/21 20:16
: 記者署名：
: 原文內容：
: 【記者林巧雁／台北報導】央行今天公布9月五大銀行新承作房貸金額547.21億元，月增
: 40.69億元、8.03%，年減8.31億元或1.5%，新增房貸利率上揚至1.731%、創近6年半2016
: 年6月以來新高。
: 9月央行再升息半碼，10月房貸利率將進一步上揚。央行9月23日升息，銀行房貸利率採?
: 調或季調，五大銀行新增房貸利率在10月及11月應會再反應升高。
: 五大銀行9月新增房貸金額逆勢上揚，央行官員表示，主要因為8月為農曆民俗月，民眾?
: 屋延後至9月，房貸也跟著往後延所至，反應在9月整批分戶房貸增加較明顯。
: 9月六都移轉棟數月減4.16%，年減14.15%，前9個月合計年減1.41%。六都中僅台中市月?
: 與年增仍維持微幅成長，其他縣市皆是下滑。
: 央行經研處副處長蔡惠美指出，六都移轉棟數包含住宅、商用與工廠等，觀察不動場市?
: 交易氛圍趨於謹慎保守。
: 她說，央行升息、經濟下行風險升高、全球金融緊縮、疫情升溫、股市下跌，不動產市?
: 中不論是投資或自用都趨於保守，市場觀望氣氛比較濃厚。
: 心得/評論：
: 限空令的實施引來網友異口同聲在罵金管會智障,很多人說升息就可救股市了，偏不升
: 結果10月現在還真的要升息了，現在禁空和升息都來了，股市能止跌回升了嗎???

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※ 同主題文章:
[新聞] 央行：房市觀望氣氛濃厚 房貸利率創近6年半新高
10-22 04:39 pipiboygay.
Re: [新聞] 央行：房市觀望氣氛濃厚 房貸利率創近6
10-22 13:05 Prof68.
→ elainakuo: 現在炒房業的朋友 還有進場買嗎？1F 10/22 13:08
推 pisu: 年初剛升半碼一堆中小型投資客已經開始轉售了，未來房市不會再漲了小心買在最糕點2F 10/22 13:12
推 QQMMWA: 房子沒在賣的啦 就算要賣 也只是為了換更大間的房收集房產到20間以上是我的夢想4F 10/22 13:14
推 whk1895: 某黨對房市小心呵護至極6F 10/22 13:15
→ QQMMWA: 現金在美元本位年代 只是越來越不值錢 被通膨打敗就不知道那群換美元的傻逼在想什麼7F 10/22 13:16
推 Attackking: 看看日本9F 10/22 13:17
→ QQMMWA: 美金一樣被通膨打敗
還不趁現在低檔存0050比較實際
說現在不存0050 要等抄底的又更好笑了
既然你可以預測底在那 還不會先去放空
就是沒把握自己能預測底麻lol
沒把握就乖乖0050微笑曲線買下去10F 10/22 13:17
推 rainycloud: 明明應該要換美金進VTI ,QQQ
還留錢在台幣做什麼？
經濟要復甦也是美國先復甦
台股這邊說真的沒啥好消息了。連台積電都確定至少23Q1以後才會好轉
再加上台幣年底前應該不會再升了。美國至少還有5碼。不趁現在趕快換美元投資美股。反而買0050。這樣的投報率應該不會很好
甚至應該趁現在趕快換美元等年底找機會買美債。投報率都比留在台灣好16F 10/22 13:22
推 iamten: 台灣2000w的房子頂多租3w 租金回報率1.8%
還不算你管理房客 維護費用 稅費
空租 戰爭 地震風險，他媽的我去買美債就好惹
我開槓桿借1.x%去買美長債 屌打投資台灣房子
別當股板的人是傻子 不會算投報比的人早就離開股板26F 10/22 13:41
推 pisu: 的確買房子真的不是好投資31F 10/22 13:47
→ elainakuo: 明年主流 換美元買美股32F 10/22 13:48
推 iamten: 房子是好投資是低利時代，現在就有美債高利商品可以記住 利率是一切資產定價基準 不要不信邪
只要美債是高利 你台灣低利都沒用 資本就是往美國流33F 10/22 13:49
→ QQMMWA: 2000萬的房又不用拿2000萬出來買 這版賭徒真多
不會算數還跟人家講投資XD
年租金36萬 頭款400萬  租金報酬率 36/400 =9%
還有700萬的舊公寓 分隔5個套房 月租金就能收到4萬3了 每月貸款才2萬多 租金直接比貸款高36F 10/22 13:57
→ wakaura: 總之就是不敢打房41F 10/22 14:03
推 iamten: 你有本事 就恭喜你啊 我喜歡什麼都不幹躺著賺
想到要搞那些就覺得很煩42F 10/22 14:04
→ Intension: 別忘了2008，只要美國經濟衰退，台灣股房都逃不過，隔套利潤是高點，但是也有很多事情要注意，而且不能空租不能遇到惡房客44F 10/22 14:07
推 QQMMWA: 基本上無腦買VOO+房就夠了 人家是股債 我走股房
而且我又不是只有台灣房 台灣房租金的確是蠻搞笑的只會萬年緩漲47F 10/22 14:07
→ Intension: 換美元買美債或是優質公司債(如蘋果之類的)，同時賺利差匯差，每天看資產自動增加什麼事都不做就是開心50F 10/22 14:08
→ QQMMWA: 我新加坡房10多年前買的國宅 一買下去 租金就直接可以cover貸款了
10年前買的私人住宅 一開始租金低於貸款 大概房貸繳3年後 租金暴漲 租金也直接超過房貸還款額了
今年新加坡租金又暴漲20%以上 爽死53F 10/22 14:09
→ Intension: 很多人只會買國內房投資，國外房又更多事情要注意了，買美元美債無風險又不用管理什麼
重點是無風險又利潤不錯，因為台灣不會升息啊
不斷借台幣買美元都划算58F 10/22 14:10
→ QQMMWA: 我全部的房都是找代管 根本沒出到半毛力
台灣的代管一間每個月才收500
等到美國要QE 我房子隨時可以增貸現金出來 all in租金扣掉房貸 多出的現金流一率只存voo62F 10/22 14:12
→ Intension: 代管不會有問題那恭喜，重點是美元無風險，利潤這樣我很滿意了，等美國經濟衰退發生再換回台幣撿便宜房或買美股也不錯66F 10/22 14:14
→ QQMMWA: 平常存voo 等到又qe要加碼時 房地產直接增貸69F 10/22 14:14
→ Intension: 遇到2008看怎麼增貸，除非你是十年前買的房子，這2年追高的房子可能利潤都要吐回去70F 10/22 14:16
→ QQMMWA: 美股現在就要存了 等到經濟衰退要qe 早就漲上去了股市提前反應半年後的事件72F 10/22 14:16
→ Intension: 要QE還沒那麼快，通膨太高了，2008通膨都沒那麼高，甚至你去看2000.2008都是降息才開始主跌段74F 10/22 14:17
→ QQMMWA: 房子2008也根本沒什麼跌好嗎76F 10/22 14:17
→ Intension: 看地點77F 10/22 14:18
→ QQMMWA: 低持有成本的國家的房地產是不會有斷頭風險的
像新加坡租金這麼高 持有稅這麼低 哪來斷頭風險
房客付的錢 我拿去繳房貸都還有剩78F 10/22 14:18
→ Intension: 房客如果失業就GG，自己現金流要算好，不然可能失業或是槓桿開太大要賣房81F 10/22 14:19
→ QQMMWA: [新聞]新加坡房租暴涨40%：租客看照片就交定金
-2022年7月28日83F 10/22 14:20
推 feliz5566: 房價只有政府想讓他跌的時候才會跌85F 10/22 14:21
→ Intension: 現在金融海嘯還沒發生啊，等失業潮無薪假出來就知道86F 10/22 14:22
推 QQMMWA: 經歷過2008年了根本不怕 失業你也是要居住啊88F 10/22 14:23
→ Intension: 沒錢怎麼付房租，現在父母輩的擁有房產的人那麼多，失業就回家住了，要買房投資行，只是現金流要算好，空租也要可以自己負擔的起才安全，不然換美元還是比較簡單又利潤很好
美國繼續升息，台灣不會升息，美元到5%無風險利潤不是問題，08年貶到35，同時賺利匯差還什麼事都不用做真爽
尤其還有之前28多買的美元更開心
賺了16%無風險利潤不香嗎？重點就是無風險的89F 10/22 14:29
推 QQMMWA: 2008年失業率又不是100%
我早就定期換美金買voo啊
換美金是平常就在換又不是現在才換
我的租金扣除成本都是換成美金買voo98F 10/22 14:47
推 frontseat: 炒房的現在鬆動才更要進去炒啊！好談利息又低 不要觀望了 快繼續炒啊！冷掉了不是更難了216F 10/22 17:57
推 WWIII: 至少五趴吧 想看房蟲跳樓218F 10/22 17:58
推 flyidiot: 加油！利率繼續升上去。219F 10/22 18:05
→ aloness: 隨便寫寫而已，違法隔套+代管，基本上是空集合了220F 10/22 18:06
推 lovemost: 你的言論才是標準愚民221F 10/22 18:07

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