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標題 [新聞] 南港豪宅才創186萬天價 2戶入手未滿半年
時間 Fri Nov 18 18:10:09 2022
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標題 [新聞] 南港豪宅才創186萬天價 2戶入手未滿半年
時間 Fri Nov 18 18:10:09 2022
原文標題：
南港豪宅才創186萬天價 2戶入手未滿半年「急加價拋售」
※請勿刪減原文標題
原文連結：
https://house.ettoday.net/news/2382939
南港豪宅才創186萬天價 2戶入手未滿半年「急加價拋售」 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
![[圖]]()
近期在北市府東區門戶計畫帶動下，南港車站周邊未來發展可期，其中位於該站旁指標性豪宅「世界明珠」，7月才創出每坪186.2萬元新高價，不過近期綜觀各大平台發現，該社區已至少有2戶入手未滿半年，便急於加價.. (世界明珠, 南港, 車站, 東區門戶, 《樂居》, 加價, 豪宅, 總銷, 住商, ) ...
![[圖]](https://cdn2.ettoday.net/images/6696/d6696632.jpg)
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發布時間：
2022年11月18日 13:28
※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
記者署名：
記者賴志昶／台北報導
※原文無記載者得留空
原文內容：
近期在北市府東區門戶計畫帶動下，南港車站周邊未來發展可期，
其中位於該站旁指標性豪宅「世界明珠」，
7月才創出每坪186.2萬元新高價，
不過近期綜觀各大平台發現，
該社區已至少有2戶入手約半年，便急於加價拋售。
專家認為，僅是少數戶別持有者的個別現象。
根據《樂居》資訊，
史上總銷規模最大、達800億元的豪宅案「世界明珠」，
在網路上與各大仲介平台中，有多戶正在銷售當中，
可辨識出戶數別的就有3戶，有2戶位於17樓，
其中1戶總坪數106.85坪，在網路上開價1億7988萬元求售。
經查實價，該戶6月才以總價1億5288萬元入手，
也就是說入手約5個月時間，即加價2700萬元要賣。
另外，另1戶同樣位於17樓，總坪數約216坪，
在房仲平台上開價3億6500萬元。
經查實價，該戶於5月入手，當時總價為3億1888萬元，
換算持有約6個月時間，即加價4612萬元欲脫手。
同時，16樓某戶總坪數約120.69坪，去年4月以總價1億3663萬元入手，
近期則在《樂屋網》上開價1億7千萬元求售，
換算持有約1年半時間，加價3337萬元釋出。
住商不動產南港園區加盟店店東吳孟宗指出，
「世界明珠」總共351戶中，約已有170戶已經售出，
在實價上登錄筆數也已有131筆，整體銷售約4、5成。
對已銷售約3年的預售案來說，這樣進度並不算快，
不過此案本身為高總價、大坪數產品，
且社區量體相當大，
因此銷售時間會延續較久也合乎常理。
至於該社區傳出有個別戶數正在轉約，
吳孟宗認為，經查市面上僅個位數戶數正在拋售，
以該案共售出170戶來看，這樣轉約比例不到1％，
應只是個別戶數持有人個人資產規劃，
以該案共售出170戶來看，這樣轉約比例不到1％，
應只是個別戶數持有人個人資產規劃，
並不至於是社區或區域房市出現狀況。
另外，南港傳出有拋售的預售社區還有預售案「擎天森林」，
經查《樂居網》，也有不少戶數正在賣，
其中8樓某戶總坪數33.36坪，去年3月取得時總價為2510萬元，
目前在《591房屋交易》上開價3280萬元求售。
另據某房仲平台，該社區7樓某戶總坪數29.33坪，
去年11月以總價2200萬元入手，近期開價2680萬元拋售。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，
南港區房價以台北市來說仍屬蛋白，
雖然此社區在當地已有名氣，但在房市前景不明，
地段又非穩健，且社區價碼相當高，
未來是否能受到資產族群買單都被劃上問號，
因此非自住的投資客，資金上可能也不願停泊，
就演變為僅短期持有。
針對該社區部分戶別有短期持有，
陳炳辰認為，該戶可能實價上揭露較晚，早先購置後，
如今適逢當地有其他新案利多，
看能否藉此良機脫手，而以其開價，
若下修1成議價空間，再扣除稅額，
獲利空間其實並不多，甚至平轉都有可能，
是否為另一波逃命潮前兆相當值得觀察。
心得/評論：
※必需填寫滿30字，無意義者板規處分
先別急著刪
股點就是世界名珠是南港2101的建案
美國反傾銷之後南港本業低落
如果連世界明珠都出現轉手潮
剩下的是否會越來越難賣
那南港到時候就難過了...
過世的榮譽林董事長應該沒想到今天吧..
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→ : 加價拋售?XDDDD1F 11/18 18:10
推 : 賣不掉加價賣妹。2F 11/18 18:11
噓 : 賣不掉就加價賣部會ㄇ???3F 11/18 18:11
推 : 重新定義拋售 記者厲害了4F 11/18 18:12
推 : 賣不掉 就加價賣，鬼島地產經濟學5F 11/18 18:12
推 : 186萬有很多嗎？6F 11/18 18:13
推 : 我以為拋售意思是不顧價格只求出售7F 11/18 18:13
→ : 至於豪宅市場本來沒多少人玩得起8F 11/18 18:13
推 : 這跟股票什麼事？9F 11/18 18:13
南港未來獲利都靠他了※ 編輯: bamama56 (223.137.235.80 臺灣), 11/18/2022 18:14:28
→ : 嘲諷隔壁版 話說陶朱新屋都快變成十年中古屋了10F 11/18 18:14
推 : 不急就降價慢慢賣 缺錢就趕快加價賤售11F 11/18 18:14
推 : 加價賣 股板租屋股神氣哭12F 11/18 18:14
→ : 賣不掉加價賣13F 11/18 18:15
→ : 房地產的特性就是如此 越貴月搶手 便宜沒人要14F 11/18 18:15
→ : 割韭菜15F 11/18 18:15
推 : 正常16F 11/18 18:15
推 : 戴奧辛的故鄉，有錢人不會真的想住那吧17F 11/18 18:16
→ : 670的台積電大家搶著要 370的台積電當不良品18F 11/18 18:16
→ : 樓上用台積電類比正解 賣貴點才會大家跟著搶19F 11/18 18:16
推 : 在台灣房子是奢侈品啊！價格越高，越有人要！20F 11/18 18:17
推 : 台灣的拋售是加價千百萬賣的意思。21F 11/18 18:18
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→ : 樂居網 好諷刺23F 11/18 18:19
推 : 經濟最好的時候24F 11/18 18:19
推 : 賣得掉的話 買家佛心25F 11/18 18:19
推 : 陶朱。。中工。。26F 11/18 18:20
推 : 加太少了 難過賣不掉27F 11/18 18:20
推 : 怎麼只加兩千萬？加個兩億嘛28F 11/18 18:20
推 : 光利息就...不忍直視...投機客啜賽~29F 11/18 18:22
噓 : 聰明！30F 11/18 18:22
補充一下 世界明珠都豪宅豪宅市場跟一般房市投資客客群不同
不過陶珠可能也..
※ 編輯: bamama56 (223.137.235.80 臺灣), 11/18/2022 18:23:38
推 : 樂居作圖只到去年中 今年更噴 感謝政府火車頭31F 11/18 18:22
推 : 聰明 加價賣就對了 空空再不買明年更貴32F 11/18 18:23
推 : 有炒房黨在 還賣這麼便宜 超佛心的33F 11/18 18:25
→ : 丟出來賣=拋售34F 11/18 18:27
噓 : 加價賣 急 邏輯在哪35F 11/18 18:30
→ : 往上為拋 拋售當然是加價賣36F 11/18 18:30
噓 : 加價拋售wwwwww37F 11/18 18:32
噓 : 再炒房啊38F 11/18 18:32
噓 : 稀缺物件 買到賺到39F 11/18 18:33
推 : 香信房董：蒸蚌 登錄又便高了 XD40F 11/18 18:33
推 : 沒十億的房子 我可不買41F 11/18 18:34
推 : 賣掉賺到，沒賣掉放著也沒啥成本，神奇鬼島房市42F 11/18 18:34
噓 : 加價拋售是什麼梗？43F 11/18 18:34
推 : 請問有南港股可以買嗎44F 11/18 18:34
推 : 加價賣是硬道理45F 11/18 18:36
→ : 選前甜甜價 選後再+3000賣46F 11/18 18:36
→ : 萬般無奈只好加價賣47F 11/18 18:37
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