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標題 [新聞] 美國房貸利率飆高至7.9％ 創23年新高
時間 Thu Oct 26 21:49:15 2023
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標題 [新聞] 美國房貸利率飆高至7.9％ 創23年新高
時間 Thu Oct 26 21:49:15 2023
原文標題：
美國房貸利率飆高至7.9％ 創23年新高
原文連結：
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4470210
美國房貸利率飆高至7.9％ 創23年新高 - 自由財經
![[圖]]()
〔財經頻道／綜合報導〕《路透社》調查顯示，上週美國30年期固定房屋貸款利率上升到7.9％，較前一週上升20個基點，創下2000年9月以來的最高水平，連續第7週利率走高，這也讓貸款意願降低，抵押貸 ...
![[圖]](https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2023/10/26/phpmd4pxc.jpg)
發布時間：
2023/10/26 10:28
記者署名：
原文內容：
〔財經頻道／綜合報導〕《路透社》調查顯示，上週美國30年期固定房屋貸款利率上升到
7.9％，較前一週上升20個基點，創下2000年9月以來的最高水平，連續第7週利率走高，
這也讓貸款意願降低，抵押貸款申請量降到28年新低。
美國於2022年初以來啟動升息，迄今共升息11次，累積升息21碼，聯邦基準利率來到5.25
％～5.5％之間，加上近期美國10年期公債殖利率攀高逼近5％，造成美國抵押貸款利率走
高。
％～5.5％之間，加上近期美國10年期公債殖利率攀高逼近5％，造成美國抵押貸款利率走
高。
抵押貸款銀行家協會表示，截至10月20日當週，美國30年期固定利率抵押貸款平均合約利
率為7.9%，較前一週上升20個基點。
MBA副總裁兼副首席經濟學家喬爾坎（Joel Kan）認為，抵押貸款活動呈現停滯，申請量
降至1995年以來的最低水平，主要反映較高的抵押貸款利率，墊高購屋成本，也讓潛在購
房者卻步，進而抑制再融資活動。
降至1995年以來的最低水平，主要反映較高的抵押貸款利率，墊高購屋成本，也讓潛在購
房者卻步，進而抑制再融資活動。
心得/評論：
30年期的房貸利息要7.9%
根本是快接近高利貸
這樣美國還有人要借錢買房嗎?
利率7.9%繳得出來? 有點猛
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.3.170 (臺灣)
※ 作者: yipi1357 2023-10-26 21:49:15
※ 文章代碼(AID): #1bEcvTuo (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1698328157.A.E32.html
→ : 不重要阿 窮人不要買房 全額的買就好1F 10/26 21:49
推 : 房價所得比太低，直接全款買2F 10/26 21:50
可是很多美國人沒有儲蓄的習慣 怎麼全款買?※ 編輯: yipi1357 (114.24.3.170 臺灣), 10/26/2023 21:51:59
推 : 美國房貸利率高，GDP也高，反觀台灣3F 10/26 21:51
推 : 經濟最好的時代4F 10/26 21:51
推 : 好險台灣2%5F 10/26 21:51
→ : 美國人都零元購，當然買房so easy6F 10/26 21:52
→ : 要爆了7F 10/26 21:53
→ : 現在厲害的是7%以上房價還是下不來8F 10/26 21:53
噓 : 每天0元購，當然有錢買房9F 10/26 21:53
推 : 雷曼要來了10F 10/26 21:53
→ : 之後會出現0元購房 -> 找間房子住進去久了變你的11F 10/26 21:53
推 : 這個利率失業會自殺吧12F 10/26 21:54
噓 : 商業不動產利率更高13F 10/26 21:54
推 : 反觀14F 10/26 21:54
→ : 已經9%了15F 10/26 21:54
推 : 記得台灣錢掩腳目的時代，房貸利率也是很高？16F 10/26 21:55
→ : 付不起這利率的就別買房而已，那裡會為了這種事自殺，想太多了17F 10/26 21:56
推 : 領失業救濟金有可以零元購19F 10/26 22:00
推 : 反觀20F 10/26 22:00
噓 : 賣不出去就加價賣啊，還要我教？21F 10/26 22:01
推 : 反觀22F 10/26 22:03
推 : 8%，有夠扯23F 10/26 22:03
推 : 8%？9年翻一倍耶，開什麼玩笑24F 10/26 22:05
推 : 美國政府托底，定存都4%了，錢存起來就可以支應部分房租了啊25F 10/26 22:07
推 : 今天向下再一根27F 10/26 22:08
推 : 8%，三十年來算利息是本金的1.6倍之多28F 10/26 22:09
→ : .....難道美國人的房貸沒有還款一陣子後，再轉貸這玩意嗎？29F 10/26 22:10
推 : 法國還真的有類似房子零元購 左膠天堂不是蓋的
法國去找間空房子混進去住一陣子 屋主會趕你趕不走31F 10/26 22:10
法國去找間空房子混進去住一陣子 屋主會趕你趕不走31F 10/26 22:10
→ : 利息沒降，你轉貸會變便宜？又一個把聯準會話當放屁的，等吧你33F 10/26 22:11
→ : 反觀35F 10/26 22:12
推 : 台灣再升1、2碼，一堆人準備拋房。低利真是炒房天堂36F 10/26 22:12
→ : 加上存在銀行錢的利息4%以上，算一算實際上是硬了一點，但也不是還不起。37F 10/26 22:13
推 : 現在不買 明天更貴39F 10/26 22:13
推 : 反觀40F 10/26 22:16
推 : 你貸款8%然後要錢存銀行領4%？？？41F 10/26 22:16
推 : 金融海嘯前也是這樣狂升，然後海嘯就來了，然後就發明了QE..42F 10/26 22:17
→ : 在說什麼鬼話，當然是有錢就要先還掉8%44F 10/26 22:17
→ : 樓上的認為美國高利率很維持多少，算了，多說無用，就算高利率一直維持，我記得家父年輕時，那時買房，利息9%-10%，家父也沒說過利息太高，因為當初存在銀行的一年定存6%多。45F 10/26 22:19
推 : 有人想過這利率過不用多久就會經濟崩盤嗎49F 10/26 22:21
推 : 那開發中跟已開發的利率來對比….可作稱職韭菜50F 10/26 22:22
噓 : 金融海嘯？？？？？？51F 10/26 22:22
推 : 我繳過8.3的52F 10/26 22:23
推 : 完蛋了 這樣通膨更降不下來了53F 10/26 22:25
噓 : 我繳過10.25:
30年前，第一間房子
長期根本負荷不了
賺的薪水，都拿去付利息
再升上去，美國房地產遲早爆掉
高利率，房價高，將來崩的時候，不但背負高利率，還有跌價損失
銀行肯定一堆爛帳54F 10/26 22:25
30年前，第一間房子
長期根本負荷不了
賺的薪水，都拿去付利息
再升上去，美國房地產遲早爆掉
高利率，房價高，將來崩的時候，不但背負高利率，還有跌價損失
銀行肯定一堆爛帳54F 10/26 22:25
→ : 負擔不起是長期，並不是沒有嗎，各位投資者，是真認為美國高利率時期會長期維持下去？62F 10/26 22:30
→ : 就保佑美國經濟不會硬著陸
目前就算要降，也很難
美國通膨就降不下來，是要怎麼降息64F 10/26 22:30
目前就算要降，也很難
美國通膨就降不下來，是要怎麼降息64F 10/26 22:30
推 : 定存仔賺利息賺翻67F 10/26 22:31
→ : 而且在高利率時代，各行各業薪水也是暴漲的時代。68F 10/26 22:32
推 : 就沒辦法炒房而已有啥崩潰啊，大家都現金買房69F 10/26 22:33
推 : 金融海嘯前石油狂漲啊，通膨的關係就狂升息，然後就爆了，我還記得那時候一堆人狂騎腳踏車上班..70F 10/26 22:34
推 : 反觀72F 10/26 22:34
噓 : 現在就和當時民國78年一樣
房價後來是怎麼崩的，就高利率73F 10/26 22:34
房價後來是怎麼崩的，就高利率73F 10/26 22:34
→ : 台灣那時候帶起一波騎腳踏車風潮..75F 10/26 22:35
→ : 日本也是76F 10/26 22:35
→ : 大膽預言 美國房市炸掉 > 硬著陸77F 10/26 22:35
→ : 簡單的說一時現象，是該注意做好防備並不是恐慌恐懼。78F 10/26 22:35
→ : 安拉 誰說借錢一定要還 cc80F 10/26 22:36
→ : 哪天看到美國失業率大增，就要怕了81F 10/26 22:36
→ : 放空等收錢82F 10/26 22:36
→ : 如果雷曼事件這時候發生 應該一堆銀行要倒了83F 10/26 22:36
噓 : 失業率大增，物價又沒下來84F 10/26 22:38
推 : 第一次房價崩盤還有部分原因是產業跟資金出走85F 10/26 22:38
→ : 又無法降息
股市就要崩盤86F 10/26 22:38
股市就要崩盤86F 10/26 22:38
→ : 日本是因為日幣快速升值熱錢湧入造成88F 10/26 22:39
→ : 其實民國82～86年，房價還是很貴89F 10/26 22:39
推 : 那時還沒QE啊，QE也是雷曼倒後才發明的，我記的那時花旗好像股價最低剩一美元，不知道有沒有記錯？90F 10/26 22:39
→ : 真正崩盤是在民國88年92F 10/26 22:39
→ : 台灣跟日本一樣啦 那時候台幣強到26 日幣漲到75
QE是日本人發明的 2001年就開始用了93F 10/26 22:40
QE是日本人發明的 2001年就開始用了93F 10/26 22:40
→ : 那時候房價很便宜95F 10/26 22:40
→ : 2000還有政治因素啊 阿扁當選一堆人嚇到移民96F 10/26 22:41
→ : 繼續升息繼續漲97F 10/26 22:41
→ : 97.98亞洲金融風暴 99年921地震 2000年政黨輪替98F 10/26 22:42
噓 : 這30年來，房價低點在921那年，sars反而還回升
sars一結束，我們搶著看房子99F 10/26 22:42
sars一結束，我們搶著看房子99F 10/26 22:42
推 : 少子化更嚴重，反正已經沒人關心國家人口結構問題了，只剩下房價441F 10/27 13:45
推 : 美國不是固定利率嗎 之前買房的利率還是低443F 10/27 15:03
→ : 台灣利率太低才會一直炒房行為444F 10/27 15:19
推 : 美國購屋貸款，和台灣不同，承貸後不會調高445F 10/27 16:59
推 : 一堆人在反觀結果根本不知道人家固定利率XDDD446F 10/27 17:08
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