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標題 Re: [新聞] 聯準會官員：Fed想達成2％通膨目標 房價
時間 Fri Feb 16 03:23:44 2024
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標題 Re: [新聞] 聯準會官員：Fed想達成2％通膨目標 房價
時間 Fri Feb 16 03:23:44 2024
雖然我不是炒房仔
但是名下還是有一間
很多人說
以後少子化
房子賣給誰？
我跟你說房地產最有趣的就是
就算舊商圈沒落了
但是地價還是降不下來
我是新竹市區人
從小長大的地方是東門圓環的生活圈
那邊商圈比我小時候15年前沒落很多
但是神奇的是 新建案開價還有60以上
http://i.imgur.com/kR4S95Z.jpg
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3U/kR4S95Z.jpg)
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3U/W6onKnz.jpg)
然後有人說開放外勞買房
真的不要覺得不可能
台灣這些的政策其實一直在變
像我有認識越南的留學生
他們本來畢業後一年內要找到工作
就能取得類似什麼居留證
現在又延長到兩年
這些規則 真的是會隨著時代一直演變
台灣真的越來越多新住民
甚至盤子老人娶外籍的
給他們錢買房 開店的
幾十年後如果台灣新生兒真的越來越少
政府有沒有可能開放特定國家來台灣買房直接移民
不要說不可能
國外早就一堆這種案例喔
回到股版
我個人認為股版的人要理性的面對房價
而且事實上現在買房從小的開始買
單價低的開始買真的不難
不要看到新聞說什麼房價要跌就在自嗨
對啊 可能跌了
但是根本沒跌到十年前的價格啊
跌兩年漲十年
十年後看 房價還是比十年前貴很多
實際上就是股票市場對於大部分人來說
很難贏買房啊
買房五倍槓桿利息2%
幾乎不會跌
股票市場大多數人看到漲幾元就想賣
不然就是玩短線的自以為是天選之人
在那邊停利停損來來回回
最後發現還輸買房
但買房因為有自住的剛需
你住在裡面常常漲很多也不會賣
而且隨便住就是五年以上
重點是不用盯盤 心態上差很多
股版鄉民自己想想你有哪支股票可以抱五年以上
房地產跟股票有個最大的差異就是
土地的稀缺性是股票沒辦法比的
一塊土地蓋了就沒了
但股票市場不具有這種稀缺性
就算有技術難以取代的公司股票
那價格理所當然就會一直墊高
但你還是買得到這間公司的股票
而房地產一塊地蓋了房
那塊地就不見得能買到
但股票跟房地產有個共通點就是都反映了通貨膨脹這件事情
你去用還原月線很多食品股標準的存股標的
卜蜂 十年漲了9倍
http://i.imgur.com/GQMkVK5.jpg
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3U/GQMkVK5.jpg)
http://i.imgur.com/Qn0UQe5.jpg
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3U/Qn0UQe5.jpg)
其他的存股標的
興富發十年漲了3倍
http://i.imgur.com/lmEIPcX.jpg
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3U/lmEIPcX.jpg)
http://i.imgur.com/2NGVmUS.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/2NGVmUSh.jpg)
也就是說這種存股標的直接反映了通貨膨脹這件事情
原物料漲 物價漲 這些公司就會調漲售價
來維持公司獲利 甚至達到更高的獲利
也就是說全世界的趨勢就是緩慢的通膨
現金就是會不值錢 會一直往資產堆疊
而房地產和股票都反映了這件事情
甚至說有的股票漲得倍數還比房價漲得還多
--
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※ 作者: PrettyOdd 2024-02-16 03:23:44
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※ 同主題文章:
02-15 20:33
02-15 22:30
02-15 23:17
Re: [新聞] 聯準會官員：Fed想達成2％通膨目標 房價
02-16 03:23
推 : 以前信貸利息高，現在信貸殺到3%以下，高收入&公職更是低於2%，提供買房之外的另一個選擇：跟房貸差不多低息的信貸+你的頭期款拿去買股1F 02/16 03:29
也是可以啊問題是很多人連存股都抱不住
只要出現價差大於股息就會想賣掉獲利
更別說什麼信貸 頭期款拿去炒短線的
買房一坪漲好幾萬你也不會想賣掉獲利
所以很多人買房都是莫名其妙賺錢了
買股卻賠錢 原因就在這
→ : 信貸的問題是貸不多吧，差不多2年收入，房貸貸到10年收入都沒啥問題，只能說低利+高槓桿+不會斷頭的房貸太好用，股票借不到這種貸款4F 02/16 03:34
你說到重點了信貸頂多年收的兩年
房貸貸到你年收的十年都沒問題
而且房貸還有寬限期和轉貸和增貸
→ : 指數投資的人放長期的不少吧，主要還是房子槓桿問題7F 02/16 03:36
對啊買房五倍槓桿低利率股票根本做不到質押的利率再好都很難跟房貸利率一樣低
※ 編輯: PrettyOdd (1.171.111.93 臺灣), 02/16/2024 03:43:25
推 : 推9F 02/16 03:46
推 : 其實不衝突，買房轉增貸，然後投指數，只是買房有個頭期款的門檻10F 02/16 03:58
推 : 信貸買TQQQ就比房貸槓桿高了12F 02/16 04:55
國外房租貴就是因為房屋稅實價課稅
結果根本也無法真正有效抑制房價
→ : 台灣就是連政府本身就在炒房，怎麼可能期待15F 02/16 05:15
推 : 我股票質押2.05%，房貸2.09%耶.......16F 02/16 05:38
噓 : 人家移民都跑新加坡澳美，台灣要吸引個毛
你國外有錢人會移民有個地緣風險的地方？17F 02/16 05:43
你國外有錢人會移民有個地緣風險的地方？17F 02/16 05:43
推 : 同樣錢買房 在美國可以住獨棟有前後院的房子
移民台灣買房 夢裡什麼都有19F 02/16 07:04
美國房屋持有稅1%移民台灣買房 夢裡什麼都有19F 02/16 07:04
台灣房屋持有稅萬分之三
http://i.imgur.com/pcZP0kw.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/pcZP0kwh.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/vqKLwFnh.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/8SsnFWjh.jpg)
推 : 大開放外勞來台會逐漸上路21F 02/16 07:12
也不一定是開放外勞啊開放特定國家的人能買也不是不可能
推 : 新竹人口一直增加。商圈沒落是消費型態改變22F 02/16 07:15
推 : 以後台灣房租會繼續漲 年輕人存不到第一桶金
爸媽要夠有錢才能幫買房
房價繼續漲 沒人會買23F 02/16 07:20
爸媽要夠有錢才能幫買房
房價繼續漲 沒人會買23F 02/16 07:20
→ : 降不下來，但是賣不掉啊。就像廢墟一樣。以後在過20年一堆60-80年的房子，臺北可能還一堆百年的26F 02/16 07:23
推 : 百年房子就沒價值啊 貴的是土地～
台灣供給不足的是城市新屋 偏鄉老屋一大堆
城市一樣處於供需不平衡28F 02/16 07:25
台灣供給不足的是城市新屋 偏鄉老屋一大堆
城市一樣處於供需不平衡28F 02/16 07:25
噓 : 第一段就證明邏輯可悲，你要不要看看你小時候新竹多少人？現在多少人？新竹就是靠著這堆剛需房價暴漲，當然老城區也是一併噴，如果竹科工程師剩下1/4人數你他媽是要賣給誰接盤？未來台灣的新生兒人數差不多就是剩下1/431F 02/16 07:33
推 : 準備租50年後等著撿便宜了36F 02/16 07:34
推 : 堅持抵制不買房37F 02/16 07:40
推 : 推，居住正義仔清醒一點38F 02/16 07:41
→ : 說不定哪一年選錯領導人，房產就和對岸一樣...39F 02/16 07:43
推 : 準備租屋30年後等少子化發威 收各位跌10%的房產
若無 就再等30年 這就是我要得居住正義40F 02/16 07:45
若無 就再等30年 這就是我要得居住正義40F 02/16 07:45
推 : 要可以一直抱住 好難哦42F 02/16 07:46
→ : 對了 就算跌20%我還是買不起 sorry
更不用說30年後又疊數十%了 sorry 錯棚
忘了說最重要的是 就是我買房後房價就不能跌了43F 02/16 07:47
更不用說30年後又疊數十%了 sorry 錯棚
忘了說最重要的是 就是我買房後房價就不能跌了43F 02/16 07:47
推 : 台灣民風沒有像日本、韓國那麼排外，政府政策更鬆綁是可以預見的，畢竟不這樣做內需市場會更慘46F 02/16 08:03
→ : 外勞要是能在台灣買房，那還來當外勞幹嘛48F 02/16 08:05
→ : 87才來台灣置產49F 02/16 08:06
推 : 看過嫁來台灣當老闆娘的 置產買金 好像有點誇張50F 02/16 08:07
噓 : 同樣大小的房子價格比一下 來置產?????
隔壁還有個整天發狂要抄你全家的鄰居
不如回家自蓋一棟透天或買大廈還有找51F 02/16 08:08
隔壁還有個整天發狂要抄你全家的鄰居
不如回家自蓋一棟透天或買大廈還有找51F 02/16 08:08
推 : 移民台灣有什麼不可能的，歐美是你想移民就給你移的嗎？54F 02/16 08:10
→ : 能吸引的只有原本有錢的高階外勞56F 02/16 08:10
→ : 推樓上，外勞本國的房地產超便宜，還不用擔心隔壁惡鄰整天在那亂57F 02/16 08:10
→ : 開放也要有吸引力 不是小吃攤開了就一定賺59F 02/16 08:11
推 : 股票獲利可以套現 房屋自住很少人增貸套現 多的是市值增加也不願意增貸買種花的人60F 02/16 08:11
→ : 笑死 如果你有想到鄰居的話 你有想過外勞回家的鄰居是甚麼人嗎?
台灣已經是世界最安全國家
台灣外勞都會到處跑逛夜市 晚上喝酒
你問問他們在家鄉敢不敢晚上這樣62F 02/16 08:13
台灣已經是世界最安全國家
台灣外勞都會到處跑逛夜市 晚上喝酒
你問問他們在家鄉敢不敢晚上這樣62F 02/16 08:13
推 : 幾年前的法國也是治安數一數二的國家 現在呢67F 02/16 08:14
推 : 世界最安全的國家？臺灣在國際上一直都被認為是東亞最可能發生戰爭的區域另一個地方是北韓68F 02/16 08:17
噓 : 史上房仲家數最高 現在房市就是寬限期撐起來的
之前朋友買房幾乎都超貸 連頭期款也沒有好嗎？
另外基本上外勞都租頂加好嗎？賣給外勞...70F 02/16 08:18
之前朋友買房幾乎都超貸 連頭期款也沒有好嗎？
另外基本上外勞都租頂加好嗎？賣給外勞...70F 02/16 08:18
→ : 我信義區一間爛公寓 去年都更就賺了四千多萬73F 02/16 08:21
推 : 蓋房成本就是這麼高 政府不會打土地價 新房價格是下不來74F 02/16 08:23
推 : 真的假的 銀行真的這麼容易超貸嗎76F 02/16 08:24
噓 : 這篇是講美國不是台灣 這裡是股板不是房板
台灣的房地產本來就有自己的玩法啊 還要你說77F 02/16 08:24
台灣的房地產本來就有自己的玩法啊 還要你說77F 02/16 08:24
→ : 笑死 外勞的國家很多舊市政在動亂
還可能?79F 02/16 08:26
還可能?79F 02/16 08:26
推 : 還在外勞...苗栗外勞事件發生在你家看看81F 02/16 08:29
→ : 印度股市已經變成世界第四大,然後一堆人看不起印度.最大的可能,台灣沒落,未來連越南都看不起台灣,
因為台灣沒有人口紅利了.82F 02/16 08:30
因為台灣沒有人口紅利了.82F 02/16 08:30
噓 : 股票賺輸房市是自己太廢老實說，嘻嘻85F 02/16 08:33
→ : 講的好像苗栗外勞事件 本地人不會做 美國不會發生86F 02/16 08:37
推 : 版友很有趣欸，房股又不是對作的資產XD
擴大移工居留是一定的，勞動力缺口太大ㄌ
移工長期居留，落地生根不是很合理嗎87F 02/16 08:38
擴大移工居留是一定的，勞動力缺口太大ㄌ
移工長期居留，落地生根不是很合理嗎87F 02/16 08:38
噓 : 賺飽了回家鄉, 不合理?90F 02/16 08:40
→ : 這對股市 房市都有好處，怎麼股版會反對這件事91F 02/16 08:40
噓 : 關鍵字 五倍槓桿 長期債務會被通膨抵銷92F 02/16 08:41
→ : 別再搞笑的邏輯了,回家鄉的多,留下的多?93F 02/16 08:41
推 : 台灣一堆逃逸移工，未來就地合法機會很大94F 02/16 08:41
→ : 推就地合法95F 02/16 08:43
→ : 來股版看空台灣是何苦96F 02/16 08:43
推 : 外勞買不買得起 可以看陸配買了好幾間作生意 所以慢慢的也會很多外配 富起來的外勞買 啊 就美國華工模式97F 02/16 08:43
→ : 外勞笨不笨不知道，但有錢不先買自住房的肯定是智x577F 02/16 16:46
推 : 說實話股版的財商真的差房版很多很多，
很多都容易在那邊跳針，為了酸而酸578F 02/16 16:53
很多都容易在那邊跳針，為了酸而酸578F 02/16 16:53
→ : 期望看到外勞參選的那一天580F 02/16 16:53
推 : 買房 寬限期拉滿 繳款年限拉滿 增值後增貸出來套利ETF 要不要第二間看自己 但是第一間你不買 繳房租是有比較爽嗎581F 02/16 16:55
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- →台灣 02-16 19:4040%滅台計劃 臺灣安樂死
(PrettyOdd.): Re: [新聞] 聯準會官員：Fed想達成2％通膨目標 房價 - Stock板