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標題 [新聞] 賴正鎰：政府不能帶頭炒地皮又甩鍋給開發
時間 Tue Feb 27 10:51:37 2024
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標題 [新聞] 賴正鎰：政府不能帶頭炒地皮又甩鍋給開發
時間 Tue Feb 27 10:51:37 2024
原文標題：台中抵費地底標價高逾2成 賴正鎰：政府不能帶頭炒地皮又甩鍋給開發商
※請勿刪減原文標題
原文連結：https://www.ctee.com.tw/news/20240226701369-430602
※網址超過一行過長請用縮網址工具
發布時間：2024.02.26 17:38
※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
記者署名：曾麗芳
※原文無記載者得留空
原文內容：
台中市地政局日前公告標售13期、14期抵費地，惟開發商卻發現，部份抵費地的底標價，
竟然高出周邊近期土地交易價的2成以上！鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰認為，
政府不能帶頭炒地皮墊高房價成本，最後卻把房價高漲的汙名甩鍋給業者，這對房地產業
界極為不公平！
竟然高出周邊近期土地交易價的2成以上！鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰認為，
政府不能帶頭炒地皮墊高房價成本，最後卻把房價高漲的汙名甩鍋給業者，這對房地產業
界極為不公平！
鄉林不動產研究室指出，受到信用管制政策限縮建商購地貸款成數，以及政府持續打房政
策影響，加上營建成本水漲船高，過去二年土地市場交易平淡。不過，隨著房市交易在去
年下半年反轉向上，讓開發商購地信心回溫，今年開春以來，上市櫃建商如國建、永信、
全坤建、皇普、亞昕、坤悅等持續購地，土地交易熱度明顯上升。
策影響，加上營建成本水漲船高，過去二年土地市場交易平淡。不過，隨著房市交易在去
年下半年反轉向上，讓開發商購地信心回溫，今年開春以來，上市櫃建商如國建、永信、
全坤建、皇普、亞昕、坤悅等持續購地，土地交易熱度明顯上升。
台中市地政局農曆年後公告13期與14期抵費地標售案，地政局經評議定出的底價，包含
123筆地號、共計約3萬坪精華地，標售底價逾204.6億元，預計3月7日開標，可說是近幾
年來規模最大的抵費地標售案。
123筆地號、共計約3萬坪精華地，標售底價逾204.6億元，預計3月7日開標，可說是近幾
年來規模最大的抵費地標售案。
但是，許多開發商私下認為，這次13期、14期抵費地標售底價，已是市場交易價格的高標
，甚至比市價還要高，簡直是刷出過去標售重劃區抵費地的新高紀錄！針對地產業界一片
譁然聲，地政局公開解釋說：「這是貼近市價與附近土地成交行情。」
，甚至比市價還要高，簡直是刷出過去標售重劃區抵費地的新高紀錄！針對地產業界一片
譁然聲，地政局公開解釋說：「這是貼近市價與附近土地成交行情。」
賴正鎰舉例說，13期「昌明段」座落文心南路與三民西路口的第一之三種住宅區，地號
210、216地號二筆抵費地，標售底價每坪90.58萬與97.19萬元，以及文心南路、龍富二路
附近的256地號抵費地，標售底價每坪95.21萬元，每坪9字頭，高出附近去年平均成交行
情65-73萬元的2、3成，真的讓開發商錯愕！
附近的256地號抵費地，標售底價每坪95.21萬元，每坪9字頭，高出附近去年平均成交行
情65-73萬元的2、3成，真的讓開發商錯愕！
賴正鎰說，業界看好13期及14期原本就是台中市近兩年來的新興潛力熱區，抵費地涵蓋南
區、南屯區及北屯區熱門商圈及住宅地段，開發商普遍都感興趣，尤其是原本就在周邊已
購地卡位的建商，更可以作為原本購入的基地整併之用。
區、南屯區及北屯區熱門商圈及住宅地段，開發商普遍都感興趣，尤其是原本就在周邊已
購地卡位的建商，更可以作為原本購入的基地整併之用。
他認為，財政部本月16日剛宣布全面下修「豪宅稅」課徵標準，被視為是繼囤房稅2.0之
後、2024年政府打房新舉。但另一方面，公有地標售又帶風向創新高，把原來的天花板價
變成地板價，「等於是左手打房、右手帶頭炒作！」
後、2024年政府打房新舉。但另一方面，公有地標售又帶風向創新高，把原來的天花板價
變成地板價，「等於是左手打房、右手帶頭炒作！」
賴正鎰擔心，公部門標地聯合哄抬地價，未來開發商購地勢必要付出更高成本，這些成本
也會再度墊高房價轉嫁給購屋大眾，房價在通膨及土地、工料雙漲的推波助瀾下，不漲也
難，「究竟誰才是炒房元凶？不能總讓開發商背黑鍋吧！」
也會再度墊高房價轉嫁給購屋大眾，房價在通膨及土地、工料雙漲的推波助瀾下，不漲也
難，「究竟誰才是炒房元凶？不能總讓開發商背黑鍋吧！」
心得/評論：
※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分
受到信用管制政策限縮建商購地貸款成數，政府持續打房政策和營建成本水漲船高影響
過去二年土地市場交易平淡
隨著房市交易在去年下半年反轉向上
上市櫃建商如國建、永信、全坤建、皇普、亞昕、坤悅等持續購地
看來護國群山穩如泰山
大家可以繼續買入營建股
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.162.101 (臺灣)
※ 作者: troy30408 2024-02-27 10:51:37
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1709002299.A.195.html
推 : 對營造來說叫做原物料成本提高1F 02/27 10:54
推 : 說的就是台中啊，叫台中市長出來說啊2F 02/27 10:55
→ : 有強迫你一直買地蓋房嗎???3F 02/27 10:55
→ : XD4F 02/27 10:55
推 : 建商都說利潤不高，但沒看過這些上市建商哪裡日子過的不好5F 02/27 10:56
推 : 閉嘴吧，廢物7F 02/27 10:56
推 : 翻譯: 這個鍋開發商超想揹8F 02/27 10:57
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3U/UbJW8YT.jpg)
推 : 黨不喜歡你說實話10F 02/27 10:57
推 : 國民黨才是房價高漲的原兇11F 02/27 10:58
台中市下個月要再標售公有地 內政部：已行文暫緩標售、避免房價飛漲 | 政治 | 三立新聞網 SETN.COM
![[圖]]()
針對台中市地政局日前宣布，３月7日將辧理第13期大慶及第14期美和庄市地重劃區等2區共計123筆土地抵費地公開標售。內政部今（27）日表示，台中市從2019年到2023年底已標售超過37萬6千坪公有地，總金額達1691億元，為避免房價飛漲，地政司已行文請台中市府暫緩前述土地標售，優先考慮增加社宅用地 ...
![[圖]](https://attach.setn.com/newsimages/2024/02/23/4542887-PH.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/JaDBhOZh.jpg)
→ : 自由市場 不高興別買啊14F 02/27 10:58
推 : 民進黨才是房價高漲元兇15F 02/27 10:58
推 : 這麼難賺建商還拼命買地拼命蓋？口嫌體正直 既得利益者真噁心16F 02/27 10:58
→ : 台中市下個月要再標售公有地 內政部：為避免房價飛漲，已行文暫緩標售18F 02/27 10:59
→ : 不爽不要蓋啊呵呵20F 02/27 10:59
噓 : 台中表示：高雄說可以帶頭炒啊21F 02/27 10:59
推 : 本來就是阿，價格本來就市場機制，政府自己要賣地補充經費，結果自己也賣貴，憑什麼成天拿建商開刀，成本高要怎麼賣的不貴？22F 02/27 11:00
噓 : 有種別買25F 02/27 11:01
推 : 沒人拿槍逼買啦，買了還要出來靠北26F 02/27 11:02
→ : 市場機制 越貴你越買 好窩27F 02/27 11:03
推 : 你建商根本共犯在那叫什麼28F 02/27 11:03
推 : 確實29F 02/27 11:04
推 : 兩邊都一樣喇30F 02/27 11:04
→ : 不要說實話31F 02/27 11:04
推 : 去算一下盧任內售出的土地面積有多少就知道了，老胡跟+long任內賣的相加起來都沒她多32F 02/27 11:05
→ : 房價失控暴漲政府趕快甩鍋急打34F 02/27 11:05
推 : 台中噴爆耶35F 02/27 11:06
推 : 其實他講的沒錯，政府賣土地祖產才是真正的炒房大王36F 02/27 11:06
→ : 原來是台中阿 那更不意外了38F 02/27 11:06
推 : 建商頭頭認證政府帶頭炒地皮39F 02/27 11:07
噓 : 有人說地一定要用來蓋房嗎白癡40F 02/27 11:09
→ : 台中這幾年真的賣地賣很兇，然後台北是到處推都更41F 02/27 11:09
噓 : 共犯結構不用分那麼細42F 02/27 11:09
推 : 房價漲真正受惠的是地方政府 因為房屋跟土增都是地方稅 結果整天罵綠不罵藍 我就問地方首長哪個黨比較多...台中這幾年超有錢啊 財政大噴發43F 02/27 11:09
→ : 台中市政府真的超愛賣地的 XD46F 02/27 11:09
推 : 聽說盧在第一任就賣不少土地，第二任越賣越兇47F 02/27 11:09
推 : 建商不蓋房賺錢難道蓋公園？48F 02/27 11:09
推 : 不能賤賣國土 圖利建商，土地當然是越貴越正義49F 02/27 11:09
推 : 台中人的選擇嘻嘻50F 02/27 11:09
→ : 建商嫌土地貴卻一直買來蓋房?51F 02/27 11:10
推 : 最好笑的是40年老房也在營建成本提高漲價52F 02/27 11:10
推 : 台中發大財53F 02/27 11:11
→ : 圈地的才算是炒地吧？54F 02/27 11:11
推 : 笑死 最好給建商地不用錢55F 02/27 11:11
推 : 確實56F 02/27 11:11
→ : 執政黨跟立法院誰是多數 打房還推給地方...57F 02/27 11:11
推 : 13 14期預售屋都已經喊到五六十了
傻了才便宜把土地賣建商
建商在那邊亂喊價 怪政府不便宜賣地?58F 02/27 11:11
傻了才便宜把土地賣建商
建商在那邊亂喊價 怪政府不便宜賣地?58F 02/27 11:11
→ : 40趴的髮夾彎 繼續彎61F 02/27 11:12
推 : 投民進黨的本來就沒思考
有在唸書又還算聰明的絕對不可能投民進黨62F 02/27 11:14
有在唸書又還算聰明的絕對不可能投民進黨62F 02/27 11:14
→ : 你帶頭在台中炒的還嘴64F 02/27 11:15
推 : 台中都賣多久了XD65F 02/27 11:16
→ : 難道要賤賣國土給你爽嗎66F 02/27 11:17
推 : 翻譯:政府要便宜賣地給建商67F 02/27 11:17
推 : R3大救命-.-68F 02/27 11:19
→ : 上下交相賊就是在說這個69F 02/27 11:19
推 : 你要政府都不要賣地嗎？那供給減少 價格也難跌 那你要便宜賣嗎？那是賤賣國土 對其他納稅人也不一定公平 我自己認為只要把制度弄公平 能賺多少是你本事 所以那個實價課稅什麼時候要弄70F 02/27 11:19
噓 : 台中發大財74F 02/27 11:19
→ : 靠邀 還以為在八卦板 差點上當75F 02/27 11:19
推 : 13期喊到65萬預售（惠宇）76F 02/27 11:19
→ : 台中賣了37萬坪土地77F 02/27 11:20
→ : 沒錢蓋捷運 不賣地要怎麼籌ㄏㄏ78F 02/27 11:20
→ neoa01 …
推 : 而且大塊基地本來就比零散地值錢了
建商是在裝甚麼傻80F 02/27 11:22
建商是在裝甚麼傻80F 02/27 11:22
噓 : 官商勾結半斤八兩82F 02/27 11:22
噓 : 甩鍋83F 02/27 11:22
→ : 開發金不意外84F 02/27 11:22
→ : 台中市政府就算一坪十萬賣建商 建商也不會降價啦要就在那邊蓋社會住宅直接尻爆建商預售屋85F 02/27 11:23
推 : 政府土地財政才是造成房地產上漲的主因87F 02/27 11:24
→ : 建商把房價租金都炒上去 那地方政府也不一定要賣88F 02/27 11:24
噓 : 毒秀驗出來面對89F 02/27 11:24
→ : 自己做莊養金雞母收租不好嗎90F 02/27 11:24
→ : 那些土地全部蓋社宅就好了91F 02/27 11:24
→ : 改天建商願意降價賣哀賣不掉的時候
政府才會考慮便宜賣地好ㄅ.92F 02/27 11:25
政府才會考慮便宜賣地好ㄅ.92F 02/27 11:25
推 : 政府形象要好才能選上，建商才是白手套94F 02/27 11:25
推 : ptt不是不能罵藍的嗎？95F 02/27 11:27
推 : 真的該開始禁賣土地了，地留子孫96F 02/27 11:27
推 : 建地地方政府壟斷，賣地的錢去哪裡了？
大量供給土地 就會有便宜房子了97F 02/27 11:30
大量供給土地 就會有便宜房子了97F 02/27 11:30
推 : 推文小心99F 02/27 11:33
推 : 跟著炒就對了 不然你這輩子都買不起
永遠不要跟政府對作 你贏不了 早點上車最安全270F 02/27 16:45
永遠不要跟政府對作 你贏不了 早點上車最安全270F 02/27 16:45
→ bakaka …
噓 : 可悲仔273F 02/27 17:56
噓 : 反觀什麼都沒有的台南274F 02/27 18:11
推 : 換高雄繼續賣275F 02/27 18:12
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