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作者 troy30408 (南宮洛)
標題 [新聞] 歐美商辦爆雷六國銀中箭 市場擔心美遲不
時間 Mon Apr 15 12:44:16 2024

原文標題：歐美商辦爆雷六國銀中箭 市場擔心美遲不降息損失恐加劇

※請勿刪減原文標題

原文連結：https://money.udn.com/money/story/5613/7898696
歐美商辦爆雷六國銀中箭 市場擔心美遲不降息損失恐加劇 | 金融脈動 | 金融 | 經濟日報
[圖]
等不到美國降息，歐美商用不動產辦公室爆雷案再增加、損失再擴大，公股、民營銀行全淪陷。據了解，今年首季新增二件美國商辦爆雷... ...

 

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發布時間：2024/04/15 03:08:11

※請以原文網頁/報紙之發布時間為準

記者署名：廖珮君

※原文無記載者得留空

原文內容：
等不到美國降息，歐美商用不動產辦公室爆雷案再增加、損失再擴大，公股、民營銀行全
淪陷。據了解，今年首季新增二件美國商辦爆雷案，累計從去年第4季至今，僅短短半年
，至少已有十件商辦地雷案、六家銀行全中箭，市場擔心，高利率時間愈長、地雷恐爆不
完。


據調查，這十件爆雷的歐美商辦授信案，燒到四家行庫、二家民營銀行，平均每案的債權
損失比率約落在30%至80%，總損失金額已攀升到近新台幣50億，其中有一家銀行從去年至
今，光商辦地雷案的轉銷金額已逾1億美元，是最大苦主。


這一家「苦主」銀行在同一件商辦授信案中，在今年初更進一步擴大轉銷呆帳，損失率從
去年底的25%衝上近80%，顯示美國遲不降息、銀行損失也正開始加劇。

一家銀行主管坦言，銀行商辦損失擴大有三大主因，一、美國遲不降息、商辦業者債台高
築，二、疫後讓歐美企業遠距辦公常態化，商辦需求依舊疲弱不振，收入衰退又債務大增
，雪球愈滾愈大。


三、過往銀行團多會給借戶展期、或再融資（借新還舊）、或債權重組甚至是以債作股，
但今年至今，這些方案全被銀行團否決，商辦地雷案最終只能走向處分擔保品，出售找新
買家一途，也意味著銀行團對歐美商辦市場已轉趨悲觀。


又因美國擔保品價值評估方式是以「租金收益法」，當擔保品價值貶落，迫使銀行必須足
額增提呆帳後，銀行開始擔心呆帳率「超過同業平均」，只能進一步先做轉銷，也壓抑了
獲利空間。


但該主管強調，美國經紀商評估價值，都是「過度低估」，例如擔保品價值100元但鑑估
值可能打了三折，只剩30元，使銀行得先轉銷半數呆帳，但實際出售後，損失並不會這麼
大，還會有呆帳沖回。


據金管會數據顯示，2023年國銀在美國市場前三季，每季約賺24億至30億元水準，卻在第
4季驟減僅剩0.9億元，金管會官員坦言，主因就是遠距辦公導致商用不動產需求下降、相
關放款風險升高，使各銀行增提呆帳費用所致。


這也顯示商辦地雷從去年第4季起、已開始爆發，吃掉國銀獲利，使2023年全年國銀在美
國市場獲利年衰近30%、只賺79.8億元；金融圈指出，今年首季商辦地雷未歇，美國市場
獲利前景也布滿荊棘。


法人也示警，美國啟動降息時點、已延後到第3季、降息幅度又恐縮小，商辦地雷、已埋
下銀行股資產品質惡化隱憂。

心得/評論：
今年首季新增二件美國商辦爆雷案
從去年第四季到現在僅僅半年
至少已有十件商辦地雷案
燒到四家行庫、二家民營銀行
但新聞沒有點名是哪幾間銀行中獎
對各位金融存股族是彎腰撿鑽石的好機會嗎?
※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分

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※ 作者: troy30408 2024-04-15 12:44:16
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→ kilo7: 黑天鵝要叫了嗎？1F 04/15 12:45
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推 kiboryin: 急了3F 04/15 12:45
推 lipstick: 在那邊叫什麼叫4F 04/15 12:46
→ tony15899: 備抵呆帳覆蓋率有些銀行確實不太好看5F 04/15 12:50
→ DAEVA: 天崩地裂6F 04/15 12:51
推 shlee: 才1億多美金7F 04/15 12:51
推 kkchen: 才一億? 又不是百億或千億.怎會上新聞啊???8F 04/15 12:51
推 zeroxod: 明明就是因為疫情改成在家上班，關升息啥雕事9F 04/15 12:54
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推 kuosos520: 要輪回台灣建商了26F 04/15 13:05
→ caity: 反正那麼久都沒倒,等倒在降息,你不倒沒法降阿27F 04/15 13:06
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→ tctv2002: 就是要你倒 才會降阿 誰知道你是不是在騙人30F 04/15 13:10
→ tony15899: 不過去年就有新聞了 根本沒差吧31F 04/15 13:12
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噓 AGODC: 抱一大堆房地產暴雷才是笑話，是不會賣掉喔？還是想靠降息續命拉高倒給散戶啊？35F 04/15 13:18
推 opcomtt: 到底是哪幾間銀行與金控啦37F 04/15 13:19
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真正的黑天鵝都是看不到 這才嚇人
能預測 能看到的股票早就會先反映了38F 04/15 13:21
推 QooSnow: 雪球只會越滾越大。41F 04/15 13:25
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推 qk31330: 噴43F 04/15 13:29
推 s213092921: https://youtu.be/Ef96lOfYwfw 早就預言美國商業不動產爆雷了44F 04/15 13:29
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推 wzshi: 泡沫是不是要破了！54F 04/15 14:10
推 fourkg: 美國聰明點 放手暴一暴，剛好消通膨55F 04/15 14:12
→ yiersan: 遲早緊急降息56F 04/15 14:12
推 frice: 所以到底是哪幾家不能公布笑一笑嗎57F 04/15 14:20
→ Rickyyy: 都怪美國，自己不爭氣就賴給爸爸 蛇之常情58F 04/15 14:22
推 Hibiki30: 台兆一彰
去年12月就一篇了，這記者看來每季要發一次59F 04/15 14:40
推 mqhung: 不要醬！ 巴托！61F 04/15 14:52
推 u987: 沒有什麼問題是一次加息不能解決的,如果有就加兩次.62F 04/15 15:04
推 Ayers: 就說一直不降息 死的不是債蛙 債蛙頂多沒賺錢而已死的是這些欠債的63F 04/15 15:38
噓 energyy1104: 小小農會在恐慌啥65F 04/15 15:42
推 satosi011: 千億熱錢在市場燒 損失1億當然被看沒有66F 04/15 16:31

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