回上層
Disp BBS
看板 Stock
作者 ChanHoPark (公園先生)
標題 [新聞] 槓桿開好開滿！雙貸族年狂增1.5萬人 恐成
時間 Tue Apr 30 15:27:24 2024

原文標題：槓桿開好開滿！雙貸族年狂增1.5萬人 恐成金融房市未爆彈

※請勿刪減原文標題

原文連結：https://estate.ltn.com.tw/article/20459
槓桿開好開滿！雙貸族年狂增1.5萬人 恐成金融房市未爆彈 - 地產天下 - 自由電子報
近年雙貸族(房貸+信貸)人數激增，根據元宏不動產加值服務平台彙整金融聯合徵信中心最新授信餘額資料顯示，到今年1月底止全國「雙貸族」已高達36萬3580人，年增1.5萬人，創下歷史新高，而且，目前每人的平均信貸+房貸的金額高達670.5萬，同樣是歷史的最高點。 ...

 

※網址超過一行過長請用縮網址工具

發布時間：2024/04/30 09:39

※請以原文網頁/報紙之發布時間為準

記者署名：張瀞勻

※原文無記載者得留空

原文內容：
近年雙貸族(房貸+信貸)人數激增，根據元宏不動產加值服務平台彙整金融聯合徵信中心
最新授信餘額資料顯示，到今年1月底止全國「雙貸族」已高達36萬3580人，年增1.5萬人
，創下歷史新高，而且，目前每人的平均信貸+房貸的金額高達670.5萬，同樣是歷史的最
高點。


對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，近年「雙貸族」人數屢創新高，主
要原因與生活難過、急著買房、投資股市等因素有關。

首先，以生活難過來說，近年物價、房價都出現不小漲幅，現在光是吃個雞腿便當都要破
百元，很多民眾生活壓力遽增，只好借貸補足生活所需，而且，近年肺炎疫情嚴峻，造成
許多人失業、薪資低落，很多房貸族需要資金周轉的民眾更是不少，部分民眾會增加信貸
來度過難關。


其次，急著買房人變多更是關鍵，近年房價飆漲更可能是這波雙貸族激增的主因。2019年
至今全台房市大漲，許多民眾急著進場買房，而不少首購族因為資金準備較不充裕，只好
搭配信貸來補足購屋及後續裝潢時的資金缺口。最後，投資股市也有可能，近年台股頻創
新高，也有不少房貸族借信貸來錢進股市。


陳傑鳴指出，過去雙貸族人數穩定保持28至29萬人左右，直到2019年因中美貿易戰，我國
政府祭出投資台灣三大方案，吸引台商回流投資，加上低利率、通膨的大環境，讓很多資
金錢進房市與股市，使得全台房市、股市多頭再起，也使得這幾年雙貸族明顯增加。


對於目前激增的雙貸族未來是否有大量違約的可能?陳傑鳴表示，雖然這十幾年來房價穩
定上漲，導致買房的人都賺錢，也讓房貸違約率屢創新低，到去年Q3全國住宅貸款違約率
僅0.07%，逼近歷史新低，更讓大家覺得買房很像很安全，但是房價能持續走高或維持高
點的關鍵，主要還在購屋者的資金實力。特別是雙貸族過往被市場形容為地下室客群、吊
頸族，墊腳尖購屋族…等財力有限、資金靈活調度能力較差的一群人，一旦人數過多、負
債額太高都可能替房市發展帶來變數。


近年雙貸族人數持續創新高，平均每人負債金額更已高達670.5萬，較2012年同期大增超
過300萬，增幅88%、近九成，成長速度相當驚人，特別是借貸利率較高、還款期較短的信
貸，雙貸族的平均借貸金額更是突破百萬大關，未來若面對升息、失業...等意外狀況，
雙貸族違約狀況就可能明顯攀升，有可能會影響金融穩定，違約率也會出現攀升，甚至有
成為金融市場或房市的未爆彈，民眾與政府都要多留意。


最後，陳傑鳴表示，國內的雙貸族普遍年紀介於30~50歲之間，都是家庭中的經濟主要來
源，建議雙貸族在目前已有高額負債下，需特別留意債務與財務槓桿運用情形，避免再過
度擴張信用，才能有機會避免因升息或家庭工作出現問題時，出現無法償還貸款的狀況。

心得/評論：

近年因為物價房價節節攀升，讓很多民眾生活壓力遽增，看到股市房市多頭再起，也吸引
民眾貸款錢進股市、房市，但雙貸族人數激增，是否會因此成為股市、房市的未爆彈，各
位投資人仍要謹慎小心。

※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.41.173 (臺灣)
※ 作者: ChanHoPark 2024-04-30 15:27:24
※ 文章代碼(AID): #1cC9rV9U (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1714462047.A.25E.html
推 yukiinsummer: 現在不貸款買房買股是傻子1F 04/30 15:29
→ b9513227: 信貸質押怎麼輸2F 04/30 15:29
推 yellone741: 現在的環境還不拼拼看….？爆掉就大家一起死而已，阿沒爆怎辦 資產跟別人越差越遠3F 04/30 15:30
推 newyee: 台灣真的是鬼島5F 04/30 15:30
推 siki588: 還沒性貸不怕6F 04/30 15:30
推 EvilJustice: 我就看房市什麼時後爆！！！！7F 04/30 15:31
噓 kensmile: 台灣被玩壞，活該8F 04/30 15:31
→ jayemshow: 台灣房貸違約率低到一個誇張9F 04/30 15:31
推 veter: 啊就通膨太嚴重不借錢來投資就等著PR被往下洗10F 04/30 15:32
噓 blueian: 誰跟你爆掉一起掛？ 槓桿仔還要巨嬰唷？11F 04/30 15:32
→ YLTYY: 太少了吧= =12F 04/30 15:32
推 gtoselina: 利率低不就是要人貸款投資嗎？還是我理解錯誤13F 04/30 15:32
噓 WolFDragoN: 雙貸不流行，質押才是讚。14F 04/30 15:32
→ veter: 當大家的資產都往上累積，你累積太慢照樣成為後端的那群人15F 04/30 15:33
推 slippers: 才670萬？ 前面少個1 吧17F 04/30 15:34
推 wj115: 不爽升息阿 這麼低的利率炒房炒股 再來靠北借貸太多？18F 04/30 15:34
推 zerro7: 這種利率不借錢套利真的是浪費了20F 04/30 15:34
→ guardangle: 這些人都賺翻了 沒在怕的21F 04/30 15:35
推 manlike: 炒房的動能22F 04/30 15:35
推 bamama56: 謝謝新青安 買營建賺頭期23F 04/30 15:35
推 it914003: 當然是雙貸+信貸+質押 不趁現在賺更待何時24F 04/30 15:36
噓 JKjohnwick: 笑死房市只會漲啦25F 04/30 15:37
→ azhu: 台灣的房地產怎麼輸26F 04/30 15:38
→ stupigII: 沒人跳樓都只是在唬人的........27F 04/30 15:38
噓 l90289312: 670萬要炸甚麼?28F 04/30 15:39
推 vulu04u04: 反正升息政府會補貼~半碼是多少~GG隨便一天就漲過了29F 04/30 15:39
推 stlinman: 政府都補貼你利息，不貸不就虧了?30F 04/30 15:40
推 student81122: 炸啥？股市崩盤有國安，房市盤整有青安，怎麼崩？31F 04/30 15:41
推 qsc753: 通膨成這樣利率又低傻子才不借錢32F 04/30 15:41
推 kinki999: 沒事，等爆了再告訴我33F 04/30 15:43
推 x58420: 經濟火車頭 怎麼輸34F 04/30 15:44
推 bakuman: 買房就是五倍槓桿了 誰說雙貸一定是玩台股 台灣要爆一定是跟著世界爆好嗎  關雙貸槓桿屁事35F 04/30 15:44
→ nicejeffery: 前面幾篇有人問房貸買股竟然不少人反對37F 04/30 15:45
推 kinki999: 雙貸還好吧，還要加入質借再質借～38F 04/30 15:45
噓 ck326: 信貸房貸蛙崩潰39F 04/30 15:46
推 CaTkinGG: 爆了政府會救40F 04/30 15:46
推 ForeverZARD: 有政府好安心 最好戴好戴滿 爽41F 04/30 15:46
→ jason88633: 還有車貸欸！這麼小看台灣人42F 04/30 15:47
→ ntnuljg: 先貸先贏，40、30、20、10、5年前槓桿開滿的都是贏家，賺到流湯43F 04/30 15:48
噓 coolron: 741445F 04/30 15:49
推 herrowui: 房子是買來賺錢的當然買啊！46F 04/30 15:49
噓 GoGoD: 某機關跟金融全體機構的共業47F 04/30 15:49
推 zxcv12300: 買房就對了48F 04/30 15:50
推 lmc66: 現在還有人玩股票沒信貸或二胎的嗎？利率那麼便宜 不貸傻了？49F 04/30 15:50
推 twerk: 所以房價絕對不可能暴跌 只要一發生台灣就準備失落30年51F 04/30 15:51
→ jerrylin: 這樣年輕人才會乖乖當社畜不會隨便離職
暴跌  不用啊  只要漲不動折舊扣血就讓你死了
為何炒房的只敢說房價不會暴跌呢53F 04/30 15:53
推 Laotoe: 人越多 政府就越不可能動56F 04/30 15:55
推 tigerliao: 只有沒房的人才覺得房產會跌57F 04/30 15:56
推 pov: 通膨僵固化58F 04/30 15:56
推 an0215: 利息這麼低，不貸是傻了嗎？59F 04/30 15:56
推 seemoon2000: 能玩雙貸族的表示他本身工作不錯 信用擴張良好 其實就是有實力的人....60F 04/30 15:57
推 Gipmydanger: 有沒有持有資產，這就是貧富差距變大的原因62F 04/30 15:59
推 Lowpapa: 正確作法   台股零風險   難道你要被通膨吃掉63F 04/30 16:00
→ Gipmydanger: 資產增值 負債貶值 蒿土鷺鷥？64F 04/30 16:00
→ sirins: 沒事，疫情時四貸過XDDD65F 04/30 16:00
推 HsuKathy: 再不買八成就晚了66F 04/30 16:01
推 mynumber55: 還好啦，衝一破啦67F 04/30 16:01
推 spa41260: 你政府強推新青安，另外再加個信貸就變雙貸了68F 04/30 16:02
噓 z110663: 台灣執政黨帶頭炒房，百姓打不贏只能加入炒69F 04/30 16:02
推 hegemon: 央行半碼半碼這樣玩，房仔根本不怕好嗎70F 04/30 16:03
推 thg156yu789: 反正又不會爆71F 04/30 16:04
推 Kobe5210: 問就是央行的問題。
是央行鼓勵全民投機的72F 04/30 16:04
→ sdf0419: 你各位就是給我努力出門兼差
維持市場勞動力
應該一出社會就貸款的，晚了好幾年74F 04/30 16:07
噓 kenslc199: 可以貸出來再質押 市場幫還利息cc77F 04/30 16:09
→ azhu: 夠多人上車 就大到不能倒 自然政府會來救78F 04/30 16:09
推 johnnychenme: 信貸加房貸六百七 這數字要笑死人嗎79F 04/30 16:10
→ rbelldandy: 還好吧頂多變香港越越住越小間, 大家還很高興
政府所有政策都是炒房呀,那麼多年還看不出來?
有數據賣土地每年賣最多就是政府-HAPPY
台灣買房真的安心啦,不太會跌建議每人都要有2間以上80F 04/30 16:10
推 raygod: 利率這麼低，通膨這麼高，幹嘛不貸款84F 04/30 16:12
推 wateryc: 貸好貸滿，爽啦，反正死了就不用還囉85F 04/30 16:14
推 lizardc1: 以房養股才是捷徑86F 04/30 16:14
推 lingarden: 不衝難道要等下輩子87F 04/30 16:15
推 chichen: 十年前那些人喊鬼島等著垮 十年後還是繼續喊結果十年前貸款的人越貸越多房子越買越多88F 04/30 16:17
噓 surferblue: 不就政府鼓勵借錢投資買房的嗎90F 04/30 16:18
推 a85201207: 有政府很安心91F 04/30 16:19
推 manboyei: 政府很有錢，不用怕92F 04/30 16:21
推 oneIneed: 借台幣存美金有夠香93F 04/30 16:21
推 yso0402: 利率好低~結果通膨超高...到底何時會爆?94F 04/30 16:22
推 a26893997: 這其實是經濟好的指標阿 大家都怕少賺 沒在怕賠錢95F 04/30 16:22
→ Mithra: 670是真的沒多少....96F 04/30 16:22
→ orz811017: 借錢買美股 不就跟日本一樣嗎....97F 04/30 16:23
→ agvnol: 對不起，我拉高平均98F 04/30 16:23
推 Livin: 炸啊，你不炸我怎麼建倉99F 04/30 16:24
推 ledmstony: 利率這麼低 傻了才不貸 貸好貸滿100F 04/30 16:24
推 biopbiop: 利率低不貸出來 永遠不能翻身........101F 04/30 16:25
推 wekaytw: 不待永遠翻不了身 貸好貸滿
實質負利率 根本不用怕102F 04/30 16:26
推 GymRat: 鬼島有鬼島的玩法104F 04/30 16:27
推 Annahahaha: 利率太低了，不借是白癡嗎？105F 04/30 16:31
推 josephpu: 來一波10%的回檔就刺激惹106F 04/30 16:33
推 ru04hj4: 國民黨就讓電費繼續漲 直接原地爆炸107F 04/30 16:34
推 sltsou: 利息太低，手上滿手現金都不屑還108F 04/30 16:37
推 pziix: 聽說臺灣人 錢淹到脖子109F 04/30 16:38
推 linweida: 阿ken自己做空被嘎壞 可憐110F 04/30 16:40
推 boreas224: 新青安就1000，平均才670...111F 04/30 16:41
推 s155260: 都賺爛了還要被空手仔笑 呵112F 04/30 16:44
→ bndan: 雙貸的不就是沒頭期買房 借信貸湊頭期買啊 這種操作除非有意為之 不然這些人每次升息都很要命…113F 04/30 16:48
→ cityhunter04: 到時候大跌，看是不是一堆人要唱燒肉粽！115F 04/30 16:55
→ ppav0v0v: 遲早會炸啦116F 04/30 16:55
推 n64tw: 房市一直漲怎麼爆117F 04/30 16:55
推 JOKO58802218: 打不過先加入118F 04/30 16:58
推 JKjohnwick: 要命是他家的事，目前就是沒出事119F 04/30 17:03
→ mopigou: 不會爆拉,相信黨120F 04/30 17:03
→ last: 打敗定存121F 04/30 17:03
推 blackhearted: 台灣社會風氣真的就是在鼓勵投機122F 04/30 17:04
推 jheli: 雖然知道機率不高，不過如果再升息的話就刺激了123F 04/30 17:06
推 timlu: 再質押翻身看這次？124F 04/30 17:07
推 PaulOneil1: 台灣的貸款管制已經是世界前幾嚴格的了125F 04/30 17:11
→ Warez: 沒信貸房貸,等著窮三代吧！哈哈！126F 04/30 17:12
噓 Absenting: 貸款炒房炒股的都已經財富自由了！是在擔心什麼127F 04/30 17:15
噓 jacky7744111: 恐128F 04/30 17:15
推 beforehand: 我也雙貸 負債兩千多萬（抖）129F 04/30 17:16
噓 tom501062003: 不喜歡嗎130F 04/30 17:20
推 delightboy: 通膨會幫忙還債，貸出來的錢不要亂花且投報率夠高，就不用怕131F 04/30 17:22
推 dot0911: 泡泡要破要準備失落20年了嗎133F 04/30 17:22
推 koreawargod: 恐你涼134F 04/30 17:22
推 madhate: 雙貸在質押才是浪漫135F 04/30 17:22
推 on32: 整天失落20-30年 笑死 請問大公司老闆有失落嗎
台灣有台積電就無敵了 沒賺到的人整天唱衰136F 04/30 17:29
推 ttnyhaay: 是三貸哦，還有車貸138F 04/30 17:36
推 aaron68032: 台灣風氣就是沒錢不被當人看 世界第一詐騙國不是沒有原因的139F 04/30 17:40
推 koyo017: 房價又不會跌141F 04/30 17:41
→ billionaire: https://i.imgur.com/HM9pGgo.jpg142F 04/30 17:42
→ can511616: 你繼續嘴，你就跟人家對賭即可，就不要你自己也這樣做XD143F 04/30 17:44
推 bolovema: 房貸繳不出來可以便宜收喔145F 04/30 17:44
推 InfocusM510: 台灣房地產不會跌啦 嘎起來就對了146F 04/30 17:44
推 Cactusman: 違約率超低 爽的147F 04/30 17:46
推 fajita: 有班馬龍在，長期低利不用愁。銀行錢隨你搬148F 04/30 17:51
→ CIHM: 你如果有40年老房子漲到當初3倍，你肯原價賣出嗎？ 不肯就代表房價不會跌149F 04/30 18:13
推 Tomince: 中國之前也是這樣的 呵呵151F 04/30 18:24
推 Gary21: 現在不槓桿開爆追不上R 反正只會往上 懂？152F 04/30 18:41
→ yks125: 有多少錢做多少事153F 04/30 18:46
→ poisonB: 利率這麼低 通膨這麼高 借錢就是賺錢154F 04/30 18:51
推 a77942002: 燃料終於要加滿了嗎? XD155F 04/30 18:52
→ zephyr105: 快爆156F 04/30 19:09
噓 ccderek: 這樣利率可以升了吧 已經逼大家貸款了157F 04/30 19:23
→ triphop: 「恐」就是繼續漲啦怕啥158F 04/30 19:43
→ bulabowu: 很多人在用無限轉貸之術買房 不貸款槓下去 只會被無情的相對剝奪159F 04/30 19:43
推 lokuyan: 讚讚讚161F 04/30 20:14
推 ndd2: 賺爛162F 04/30 20:42
推 yeltek: 空手仔真的悲憤好好笑163F 04/30 20:52
推 Mosin: 賺164F 04/30 21:05
推 cyr1216: 懂的質押借貸的，有在擔心670萬的嗎165F 04/30 21:26
推 ERIC4268: 政府補助....166F 04/30 21:40
推 rainlinix: 670萬….以現在的房價還好吧167F 04/30 21:54

--
--
作者 ChanHoPark 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄
(ChanHoPark.): [新聞] 槓桿開好開滿！雙貸族年狂增1.5萬人 恐成金融房市未爆彈 - Stock板