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作者
標題 [新聞] 營建股終於等到了！10年大多頭你還不上車
時間 Sun May 5 09:09:13 2024
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標題 [新聞] 營建股終於等到了！10年大多頭你還不上車
時間 Sun May 5 09:09:13 2024
原文標題：營建股終於等到了！10年大多頭 你還不上車？國建、華固、長虹、冠德
EPS誰最香 4家績優生大PK
原文連結：https://wantrich.chinatimes.com/news/20240504900153-420101
發布時間：15:02 2024-05-04
記者署名：李宗莉
原文內容：
台股4月以來大震盪，主流類股洗牌，其中上市營建指數單月漲幅20%，成類股排行第1名
，分析師指出，台灣總家戶數續增、新青安房貸優惠與通膨預期高漲等3大產業利多同步
發酵，認為營建股將迎來10年一遇的大行情，並盤點國建、華固、長虹、冠德等4家業界
績優生，其中國建與華固著眼明年業績爆發成長，長虹連2年賺逾1個股本，冠德則是本益
比僅7倍偏低。
，分析師指出，台灣總家戶數續增、新青安房貸優惠與通膨預期高漲等3大產業利多同步
發酵，認為營建股將迎來10年一遇的大行情，並盤點國建、華固、長虹、冠德等4家業界
績優生，其中國建與華固著眼明年業績爆發成長，長虹連2年賺逾1個股本，冠德則是本益
比僅7倍偏低。
營建股漲勢如旱地拔蔥，不少投資人仍半信半疑，不確定是長線翻多還是短線題材？現在
還適合買營建股嗎？大華國際投顧分析師阮蕙慈表示，營建股挾高息殖利率優勢，機構法
人4月起已積極卡位布局，等同預告這波行情欲小不易。
還適合買營建股嗎？大華國際投顧分析師阮蕙慈表示，營建股挾高息殖利率優勢，機構法
人4月起已積極卡位布局，等同預告這波行情欲小不易。
長線觀察，台灣整體房市景氣在2014年達高峰，之後進入長達好幾年的價跌量縮，而營建
股股價表現在過去10年也幾乎敬陪末座！經過10年調整，房地產近2年來熱度持續攀高，
尤其新開案屢創佳績，建商獲利大躍進，反觀股價卻仍停留在低檔區，本益比停留在8~10
倍間，完全沒有跟上台股2萬點行情的步調。
股股價表現在過去10年也幾乎敬陪末座！經過10年調整，房地產近2年來熱度持續攀高，
尤其新開案屢創佳績，建商獲利大躍進，反觀股價卻仍停留在低檔區，本益比停留在8~10
倍間，完全沒有跟上台股2萬點行情的步調。
但機構法人4月起介入營建龍頭股，尤其高息ETF上兆資金陸續於4、5月換股，已經有部分
營建個股挾高股息優勢，順利被納入成分股，進而吸引了主動式管理基金經理人的青睞，
宣告整體營建股評價調整（Re-rating ）正式展開。
營建個股挾高股息優勢，順利被納入成分股，進而吸引了主動式管理基金經理人的青睞，
宣告整體營建股評價調整（Re-rating ）正式展開。
然而法人資金龐大，為了流動性考量，勢必由大型股先下手，阮蕙慈盤點國建、華固、長
虹、冠德等4檔績優生，並就各自獲利表現進行分析。
1.國建：台灣第1檔掛牌的營建股，國泰建設隸屬霖園集團，有產權清楚、按圖施工、如
期交屋、永續服務等4大保證，經常還沒開案就有潛銷客戶，且以「國泰格局」著名，也
就是多為3房2廳2衛的規劃，格局方正有前後陽台，搭配大落地窗，2024~2025年新建案完
銷，今明年獲利保底，能見度高，後續還有台中、台南、高雄等都會區個案，今年完工92
億元，儲備案量500億元之多，今年EPS估逾3元，本益比有調高空間。
期交屋、永續服務等4大保證，經常還沒開案就有潛銷客戶，且以「國泰格局」著名，也
就是多為3房2廳2衛的規劃，格局方正有前後陽台，搭配大落地窗，2024~2025年新建案完
銷，今明年獲利保底，能見度高，後續還有台中、台南、高雄等都會區個案，今年完工92
億元，儲備案量500億元之多，今年EPS估逾3元，本益比有調高空間。
2.華固：鎖定大台北地區的精品宅或豪宅，近年台商回流，商辦比重也在增加中，旗下有
代銷新聯陽，豪宅光環下，在新竹也熱銷，其中，2022年位於北市敦化北路的「華固名鑄
」，開出每坪300萬元單價，飛越「彭淮南防線」，但銷售率至少7成多，在手案量多，還
有合建案，儲備個案1079億元，基地面積大，今年EPS6元低於去年，但有股利題材，明年
則看好有獲利成長。
代銷新聯陽，豪宅光環下，在新竹也熱銷，其中，2022年位於北市敦化北路的「華固名鑄
」，開出每坪300萬元單價，飛越「彭淮南防線」，但銷售率至少7成多，在手案量多，還
有合建案，儲備個案1079億元，基地面積大，今年EPS6元低於去年，但有股利題材，明年
則看好有獲利成長。
3.長虹：商辦大王，老闆李文造土木出身，不收紅包累積出信用口碑，1973年創立宏林營
造，手握百億資產，1975年成立長虹，2006年躍身營建股王，多委託自家營造，施工品質
跟成本有效掌握，以自地自建或合建都更居多，2019年跨入中部市場，並主打零工安、零
缺失、交屋零空窗期等「三零政策」，今年完工總銷金額178億元，EPS12元，下半年獲利
轉強，明後年總銷297億元，估連2年賺1股本，且入選ETF成分股。
造，手握百億資產，1975年成立長虹，2006年躍身營建股王，多委託自家營造，施工品質
跟成本有效掌握，以自地自建或合建都更居多，2019年跨入中部市場，並主打零工安、零
缺失、交屋零空窗期等「三零政策」，今年完工總銷金額178億元，EPS12元，下半年獲利
轉強，明後年總銷297億元，估連2年賺1股本，且入選ETF成分股。
4.冠德：推案集中台北市，特色是捷運共構與合建都更，轉投資根基營造，還有環球購物
中心等百貨商場，鎖定捷運熱點，也讓推案成為票房保證，今年成屋賣1戶賺1戶，第2季
心天匯開始交屋入帳，金額約100億元，成長動能翻倍，第3季則有中和環狀線的秀朗橋案
，今年EPS估為8.5元，本益比僅7倍偏低。
中心等百貨商場，鎖定捷運熱點，也讓推案成為票房保證，今年成屋賣1戶賺1戶，第2季
心天匯開始交屋入帳，金額約100億元，成長動能翻倍，第3季則有中和環狀線的秀朗橋案
，今年EPS估為8.5元，本益比僅7倍偏低。
心得/評論：
營建四雄? 營建四天王?
1. 政府政策支持
2. 通膨預期高漲 (註:台灣沒有通膨，推文小心不要造謠)
3. 建商獲利大躍進
4. 殖利率高被選入高股息ETF
5. 本益比低，股價重新估值
今年營建股，就是過去的航運股
現在才漲第一波而已，還有2倍以上漲幅可期待
現在不上車，什麼時候才要上車?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.218.93.74 (臺灣)
※ 作者: xephon 2024-05-05 09:09:13
※ 文章代碼(AID): #1cDjmxAI (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1714871355.A.292.html
推 : 營建元年！買不起房，買營建股就對了！全民瘋炒房是要怎麼輸？1F 05/05 09:10
推 : 還來啊 新聞狂出3F 05/05 09:10
→ : 媽媽說人多的地方不要去4F 05/05 09:11
推 : 現在買真的還能漲兩倍？5F 05/05 09:11
噓 : 新聞出來的時候..6F 05/05 09:12
噓 : 又在找人接盤 噁不噁7F 05/05 09:13
→ : 我華固長虹冠德都賣掉惹，謝謝各位接手8F 05/05 09:13
→ : 準備套十年9F 05/05 09:13
推 : 丸子10F 05/05 09:14
→ : 出貨List11F 05/05 09:15
推 : 一直發新聞 法zzzZZZZ12F 05/05 09:16
推 : 丸子13F 05/05 09:16
推 : 鼠條惹14F 05/05 09:17
推 : 抓交替嗎15F 05/05 09:18
→ : 丸16F 05/05 09:18
→ : 航運末期也是這種新聞 怕豹17F 05/05 09:18
推 : 2014年以來房價價跌量縮？？我活在平行時空內嗎….18F 05/05 09:18
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3X/O3iiBg3.jpg)
推 : 丸子….20F 05/05 09:19
噓 : 新聞出來了 還不快逃 小心跌回起漲點21F 05/05 09:19
噓 : 現在才上車真有點怕22F 05/05 09:19
→ : 什麼？沒有寶卡卡？23F 05/05 09:20
推 : 怎沒有永信建，怪怪的24F 05/05 09:21
噓 : 快上車，營建股大榮景再現。25F 05/05 09:22
推 : 一篇一根26F 05/05 09:22
推 : 昇陽補漲 不要錯過27F 05/05 09:23
推 : 出貨文28F 05/05 09:26
推 : 穩了嗎！！！29F 05/05 09:26
推 : 居然沒提達麗 太好了30F 05/05 09:27
→ : 出貨羅 咕嚕咕嚕31F 05/05 09:27
推 : 要閃了32F 05/05 09:27
推 : 沒有二倍誰賠？33F 05/05 09:27
→ : 買營建股不一定是炒房啦，主要是公共建設大利多34F 05/05 09:28
推 : 反指標老喘長大吹特吹 你覺得？35F 05/05 09:28
推 : 有去年老AI的即視感 存股抱到變飆股 那些成本低的人在那叫你快來抬轎36F 05/05 09:29
推 : 漲成這樣才放新聞，真的沒良心38F 05/05 09:30
噓 : 大戶都已經出貨了才搞這種新聞騙散戶 真的很噁39F 05/05 09:31
推 : 出貨囉40F 05/05 09:31
推 : 丸子，10年大出貨41F 05/05 09:31
→ : 高股息要納入營建股喔 哪一家 我要出青@.@42F 05/05 09:33
推 : 來抓最後一個了43F 05/05 09:33
推 : 漲了30-50%才要發新聞 笑死 就跟AI相同阿44F 05/05 09:33
噓 : 不要亂點名 乾45F 05/05 09:33
推 : 護國群山怎麼輸46F 05/05 09:34
推 : 等折折營建送錢大隊再叫我47F 05/05 09:35
推 : 炒房怎麼輸….推48F 05/05 09:35
推 : 放眼明年 那今年呢49F 05/05 09:35
推 : 有多少新聞出多少貨50F 05/05 09:36
推 : AI變BI了嗎？！51F 05/05 09:36
推 : 炒房炒股天堂52F 05/05 09:36
推 : 可以賣了53F 05/05 09:36
→ : 準備出貨54F 05/05 09:37
推 : 出貨文寫得那麼明顯 也是不容易55F 05/05 09:39
推 : 好險沒提到250656F 05/05 09:39
推 : 營建看本益比 真妙57F 05/05 09:40
推 : 高歌離席58F 05/05 09:40
推 : 危59F 05/05 09:40
噓 : 租屋股神表示憤怒60F 05/05 09:40
推 : 新聞出來的時候..……61F 05/05 09:40
推 : 好像已經漲一波了說……62F 05/05 09:41
→ : 翻譯：我要出貨了 你臭韭快來接63F 05/05 09:41
推 : 半個月重電股新聞連發，現在？64F 05/05 09:42
推 : 99 中鋼 地震後要都更~~65F 05/05 09:42
推 : 出貨起手式！66F 05/05 09:42
推 : 可以空了嗎67F 05/05 09:43
推 : 發新聞了，科科68F 05/05 09:45
噓 : 有夠怪69F 05/05 09:45
推 : 差不多了，今天5/5 mark起來，今天開始高檔盤旋70F 05/05 09:46
噓 : 新聞出來就是出貨的時候71F 05/05 09:47
推 : 工信還在低點 大家還可以上車72F 05/05 09:48
噓 : 可惡…明天清空營建股73F 05/05 09:48
噓 : 好在永信建沒被點到74F 05/05 09:49
噓 : All in75F 05/05 09:51
推 : 師傅的國建很猛76F 05/05 09:51
噓 : 好 歐印77F 05/05 09:51
推 : 被我賣光光了 別再漲了QQ78F 05/05 09:51
推 : 全面炒房的黃金年代79F 05/05 09:52
→ : 一套就是十年80F 05/05 09:54
推 : 訊號來了81F 05/05 09:54
推 : 新聞出來通常就是割韭菜，信的話，好好把天上金繳上去吧！82F 05/05 09:57
推 : 這新聞看的我好怕84F 05/05 09:57
推 : 講的房子好像可以瞬間蓋出來...賣錢85F 05/05 09:57
推 : 你行NISSAN86F 05/05 09:57
推 : 出貨？87F 05/05 09:58
推 : 行情總在…？88F 05/05 09:58
推 : 營建還有的漲 這禮拜看起來籌碼沒亂 離散戶瘋狂還有時間89F 05/05 10:00
→ : 興富發沒漲到啊0.091F 05/05 10:00
推 : 都已經翻幾倍了...92F 05/05 10:01
推 : 半信半疑？93F 05/05 10:02
推 : 99營建發哥94F 05/05 10:02
推 : 訊號95F 05/05 10:03
推 : 四五年後多殺多96F 05/05 10:04
推 : 中小建商出局 以前老闆建商三代 說現在推案沒20億乾脆美金定存97F 05/05 10:05
→ : 我覺得不喜歡房價上漲的股民就都不要買營建股就好了，沒有人抬價股票就漲不動，漲上去了也沒人接手，就讓高手自己玩99F 05/05 10:06
推 : 出貨新聞來了390F 05/06 10:00
→ : 可能要做大建設吧391F 05/06 10:07
→ : 國建已下車，希望有便宜的機會！392F 05/06 11:46
噓 : 大出貨時間393F 05/06 15:27
推 : 還不下車 就快來不及了 以為是AI喔394F 05/06 16:10
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