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作者 Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
標題 Re: [請益] 美國不斷升息但造成通縮的卻是中國大陸？
時間 Sun Aug 13 19:37:54 2023

對岸消費緊縮最關鍵的是房價問題
他們那邊很流行買預售屋
與台灣不同的是
預售屋下訂就開始背房貸了

然後大陸的房貸很高之前5.5~6%
今年為了阻止房價下跌有降了
但還是有4.5~5%的水準

爛尾樓就不說了
平民買到爛尾樓直接毀了兩三代的積蓄
(爛尾樓你一樣要繼續供房貸 供到還完為止
建商不交屋是你跟建商的事 銀行才不屌你)


房價大跌對於這幾年購屋的人來說
真的是一場很可怕的噩夢
因為你沒錢的話連房都賣不了
根本沒辦法止損
賣了你不要說把錢拿出來
你還要給銀行錢

沒錯 你已經很慘了
想說把房子賣了
然後賣了不是拿到剩餘的錢 通常是你還要給銀行錢
對岸買房很多人都是兩三代人集資湊出首付衝了就買

買完房根本所剩無幾 加上高額的房貸利率負擔本來就很沉重了

現在賣了房還要多給銀行一筆錢 沒錢的人怎麼賣?


對岸首付(頭期款)是30%

以前幾年買房來說
你付了首付加上還了3~5年的房貸

以現在普遍下跌30%以上來說
你把房賣了
加上稅費 手續費
首付跟這幾年付的貸款不但全部消失
你還倒欠銀行錢


所以絕大多數人的人肯定還是選擇繼續硬扛房貸
也虧中國人是吃苦耐勞的民族
選擇躺平 拒供(就是擺爛不給房貸了)的人還是少數

人數一但多起來
除了銀行為了降低債務
市面上會有一堆的法拍屋
房價會惡性螺旋下跌
銀行也得破產


所以90%房貸族都是選擇勒緊褲帶
這個情況得扛到房貸還完或是房市重回大多頭才有可能緩解



明明買房的負擔已經沉重到一般人負荷不起
但由於全中國人都堅信房地產永遠不跌的神話
反正房價會升值
只要湊出首付多貴也給他買下去

(再加上青年人要結婚的剛需
對岸沒房要結婚是真的難
很多家庭都是兩三代全部積蓄一起ALLIN一套房給兒子買房結婚)


只能說中國政府以前為了衝GDP
縱容房地產讓他漲得太多太快了
現在才處理實在太晚了
然後處理的手段又太粗糙極端
這也算是極權國家的弊病

極端手段打房的後果
中國這麼多經濟學家不可能沒人知道

但領導者一個旨意
下面的人就只能照做

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.20.241 (臺灣)
※ 作者: Ensidia 2023-08-13 19:37:54
※ 文章代碼(AID): #1asC2K4r (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1691926676.A.135.html
※ 同主題文章:
[請益] 美國不斷升息但造成通縮的卻是中國大陸？ why？
08-13 15:37 KZS.
Re: [請益] 美國不斷升息但造成通縮的卻是中國大陸？
08-13 17:41 Carr77.
Re: [請益] 美國不斷升息但造成通縮的卻是中國大陸？
08-13 19:37 Ensidia.
Re: [請益] 美國不斷升息但造成通縮的卻是中國大陸？
08-13 21:58 icemaydays.
推 dalyadam: 主要是  中國的預售屋  建商能偷用買家的錢去蓋
中國買預售屋要先貸全額 匯到建商的帳戶
中國法規說不可以動用多少% 實際上建商都會動用到如果遇到爛尾樓的 你匯過去建商的貸款當然一定被用變成拿到爛尾樓 可是你的貸款已經被建商拿走了
就變成你買到爛尾樓然後還背了全額房貸
中國房貸還有一個問題
前面幾年的還款幾乎都是先還利息 本金沒還多少1F 08/13 19:39
※ 編輯: Ensidia (36.225.20.241 臺灣), 08/13/2023 19:42:43
→ dalyadam: 會變成你還了幾年 本金還很多沒還  然後爛尾樓...9F 08/13 19:41
推 lonelyQQ: 台灣前幾週也有爛尾樓的新聞不用再那邊五十步笑百步 台灣真的沒有好到哪裡去10F 08/13 19:42
推 Riesz: 意思不就  建商詐騙太多  惡意不完成建房12F 08/13 19:43
→ lonelyQQ: 健保 勞保都面臨破產 還少子化 買不起房 有時間笑中國先想想怎麼養活自己吧13F 08/13 19:43
→ Riesz: 是比例問題  2008美國是8%人口房貸爆開15F 08/13 19:43
推 dalyadam: 台灣的爛尾樓頂多損失預付金
中國的是你全額貸款都會被坑走
lonelyQQ中國人不知道台灣的預售屋規則吧
整個露餡16F 08/13 19:44
推 wts4832: 應該說是2018左右中國就有危機了，只是當時中國政府選擇引導民眾上槓桿多買房，讓地方政府的城投公司跟建商還能運作。 原本以為這招可以續命好一陣子，但總加速師加速了這個過程。20F 08/13 19:45
推 chudly: 13樓搞笑24F 08/13 19:45
推 sawaman: 台灣爛尾樓比例這麼低，中國爛尾樓光鄭州就5%了25F 08/13 19:45
推 nk10803: 噗 爛尾樓拿台灣比 中國一二線城市走在環外就一堆廢墟了26F 08/13 19:46
→ sawaman: 且中國爛尾樓你還是要背全部房貸，台灣頂多損失15%28F 08/13 19:46
→ icelaw: 同意樓上 真的露餡了29F 08/13 19:48
→ sawaman: 再來少子化連中國專家都說明年中國少子化全球第一了30F 08/13 19:48
→ icelaw: 台灣買預售屋不用負全款31F 08/13 19:49
→ wts4832: 這些建商本就缺錢，現在信用又出問題，開票沒用了，不給現金包商工人都不會動的。 可預見爛尾樓會加速增加。32F 08/13 19:49
→ icelaw: 台灣買期房，就算中途 建商萬一跑了 頂多損失預付款的錢35F 08/13 19:49
→ wts4832: 普通中產踩到一次就直接墜落成貧民了37F 08/13 19:50
推 dalyadam: 中國人不懂買預售屋其實很多國家能夠有保障的38F 08/13 19:50
推 jyan97: 每次講中國問題都會有奇怪的人開始扯台灣或是美國也有問題，這些人的邏輯都很神奇39F 08/13 19:50
推 lonelyQQ: 我看八卦版跟你們根本平行世界 笑死 繼續窩在同溫層吧41F 08/13 19:50
→ dalyadam: 中國沒法規保護 還在那邊舔中 哭喔
中國人不懂買預售屋其實很多國家能夠有保障的43F 08/13 19:50
→ icelaw: 台灣 健保不可能倒，因為每年2.11%的健保補充費 就能讓健保吃飽了45F 08/13 19:51
→ dalyadam: lonelyQQ露餡不懂台灣預售屋只要付一些錢就好47F 08/13 19:51
推 AndyMAX: 八卦版的確平行世界48F 08/13 19:51
→ dalyadam: 中國可是要貸全額 還要先匯給建商帳戶 :(49F 08/13 19:51
→ darkdeacon: 講這就露餡了啦 https://lurl.cc/zno9H50F 08/13 19:52
推 vm4m06: 那些人邏輯不神奇的話上頭怎麼維穩，都翻牆了還不會查看看台灣和中國的制度到底哪裡不一樣，才造成爛尾的結果也不一樣51F 08/13 19:52
推 ppc: 怎麼印象鄭州爛尾樓不只5%?54F 08/13 19:53
推 icelaw: 台灣爛尾頂多就是預付款賠掉，不像牆內還要被銀行追殺全款+利息
真的有人不懂裝懂啊 笑死55F 08/13 19:53
推 dalyadam: 其實現在PTT很多中國人  哀58F 08/13 19:54
→ icelaw: 對了 以你們那邊的說法就是 台灣人如果遇到爛尾 就是把首付賠光就了事 沒有其他的錢會被銀行追殺59F 08/13 19:54
推 AGODC: 台灣買房是1人all in，中國買房叫三代all in，變態程度還是有差的61F 08/13 19:54
推 Riesz: 三代All In怎麼不簽三方信託??  中國人就這麼信建商63F 08/13 19:56
→ icelaw: 還有硬要講的話 台灣勞保沒有破產的問題，只有多繳少領 以後要少領 多少的問題而已64F 08/13 19:56
推 darkdeacon: 俗話的六個錢包66F 08/13 19:56
推 ppc: http://i.imgur.com/PGXRxOs.jpg   google一下鄭州爛尾樓比率29%67F 08/13 19:56
[圖]
→ Riesz: 之前我家捷運站房子在2009年建商沒錢  拖三年才蓋69F 08/13 19:56
推 leveger0903: 台灣不敢打房我想主要是沒有一個政黨或是國家領導人想當罪人 打下去我想有可能是連同股匯市一起死翹翹70F 08/13 19:57
→ Riesz: 然後四個月把12層樓的毛坯蓋成新房  建商到了201273F 08/13 19:57
推 odbc: 台灣爆尾是個案。中國那個量體可不是開玩笑的74F 08/13 19:58
→ Riesz: 換了名字解決債務到了2012年景氣好轉才蓋房75F 08/13 19:58
→ icelaw: 不像你們爛尾樓 首付賠光 還要繼續背全款的貸款 真的是坑殺韭菜人礦的制度
把基層人民都韭菜人礦的政府 才會訂立這麼不公平的條款，
中國買房一旦出狀況 爛尾了 建商不用負責 銀行不用負責 上層監督的領導不用負責，只有底層人民要負全責 笑死 真的笑死76F 08/13 19:59
→ Riesz: 2018年建商就付不出工人的錢!!  地方政府不管的嗎??83F 08/13 19:59
推 sentiswab: 台灣敢打房的總統就只有李登輝了84F 08/13 20:00
推 sukimayukari: 聽中國年輕人說 對面黨不允許你明面上降價賣 現在變成你買房 建商給你黃金之類的當折扣==85F 08/13 20:00
→ leveger0903: 不過我是覺得中國比較像是官商勾結的貪污造成債留子孫 前幾年習花很大的力氣把很多地下經濟管道封死 差不多那個時間點 做中國市場的台灣博弈公司錢很難出來 當時聽到是這樣87F 08/13 20:00
推 kinve1014: 台灣不會讓經濟火車頭跌的 台人買不起就開放外國人91F 08/13 20:00
推 y932987: 房市泡沫遲早要破  先破不一定不好 台灣不破也不一定好92F 08/13 20:00
→ Riesz: 四方契約  消費者--建商--信託--銀行  我家用四方94F 08/13 20:00
推 mynumber55: 一堆價值比貸款低的房子，還要付貸款，經濟不行又被裁員，慘95F 08/13 20:01
推 j3024133: 他們現在有限跌令更慘…..根本沒人敢接盤，量縮資金全都卡在裡面等死97F 08/13 20:01
→ Riesz: 中國用一方契約  等於是消費者必須對建商打官司99F 08/13 20:01
推 soumi520: 八卦仔在股版只能吃屎到崩909F 08/14 14:28
推 mdkn35: 你貼去隔壁版不知道會被噓成怎樣910F 08/14 14:32
推 waylank1234: 你經濟沒有流通當然大家逃出去的更快911F 08/14 15:14
推 qzpmqzpm: 八卦仔被網軍洗腦還以為白粉就是全世界912F 08/14 17:58
→ blackjose: 就算習不整治，也是會爆，只是下次金額會超過2.3倍所以，這個小學生選擇硬著陸，笑死。913F 08/14 18:15

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