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作者
標題 [新聞] 預售市場投資客跑光光 建商哀嚎
時間 Wed Oct 18 13:55:00 2023
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標題 [新聞] 預售市場投資客跑光光 建商哀嚎
時間 Wed Oct 18 13:55:00 2023
原文標題：【預售屋寒冬1】預售市場投資客跑光光 建商哀嚎：每月成交不到一戶
※請勿刪減原文標題
原文連結：https://www.mirrormedia.mg/story/20231016fin008
【預售屋寒冬1】預售市場投資客跑光光 建商哀嚎：每月成交不到一戶 - 鏡週刊 Mirror Media
![[圖]]()
「現在台北市一個月賣一戶就要拍拍手了！」台北市不動產開發公會理事長暨全陽建設董事長陳勝宏吐露實際情況。根據市調單位《住展雜誌》的調查，房市冷清情況在房價越高的區域越明顯，首善之都北市自然災情慘重，《住展雜誌》企研室經理成采錡就說，一週零客戶下訂的建案也不少。 ...
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/v3-statics.mirrormedcba9db7c7636648a93e721953759df6b.jpg)
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發布時間：2023.10.18 05:58
※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
記者署名：林喬慧
※原文無記載者得留空
原文內容：
「現在台北市一個月賣一戶就要拍拍手了！」台北市不動產開發公會理事長暨全陽建設董
事長陳勝宏吐露實際情況。根據市調單位《住展雜誌》的調查，房市冷清情況在房價越高
的區域越明顯，首善之都北市自然災情慘重，《住展雜誌》企研室經理成采錡就說，一週
零客戶下訂的建案也不少。
事長陳勝宏吐露實際情況。根據市調單位《住展雜誌》的調查，房市冷清情況在房價越高
的區域越明顯，首善之都北市自然災情慘重，《住展雜誌》企研室經理成采錡就說，一週
零客戶下訂的建案也不少。
大台中不動產公會理事長王至亮則說：「台中比台北更慘，1個月成交不到1戶。」他語氣
無奈，「目前真的辛苦，除了少數個案，實際情況是有7成同業生意大跌5成。」
永慶房產集團彙整實價登錄資料發現，預售屋交易件數自2022年明顯下滑，較2021年大減
1.5萬多件，量縮近16％。弔詭的是，今年初交易量來到近2年來新低，但到了6月《平均
地權條例》上路前夕卻爆大量，單月就成交近1.4萬件，是近2年多來單月最高，卻在上路
後7月立刻腰斬，打回原形至6,000多件。
地權條例》上路前夕卻爆大量，單月就成交近1.4萬件，是近2年多來單月最高，卻在上路
後7月立刻腰斬，打回原形至6,000多件。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，「雖然目前實價登錄看起來預售屋交易件數表
現尚可，但實際情況卻是很多投資客趕在禁止轉售前上車，這種政策制度的因素影響，並
不能代表預售屋實際市況，目前明白擺在眼前的，不管建商或民眾都相當保守。」
現尚可，但實際情況卻是很多投資客趕在禁止轉售前上車，這種政策制度的因素影響，並
不能代表預售屋實際市況，目前明白擺在眼前的，不管建商或民眾都相當保守。」
「以前只要身上有點錢就立刻去買預售屋，因為初期投入資本小，又有交屋前轉賣獲利出
場的彈性，但現在坦白說不會像過去激進。」一名長年投資房地產的S小姐就說，自己今
年以來只買了一間預售屋，光考慮就長達半年，「以前哪會這麼龜毛啊！感覺對了就出手
，現在不能轉售，要考慮很多。」
場的彈性，但現在坦白說不會像過去激進。」一名長年投資房地產的S小姐就說，自己今
年以來只買了一間預售屋，光考慮就長達半年，「以前哪會這麼龜毛啊！感覺對了就出手
，現在不能轉售，要考慮很多。」
《平均地權條例》上路後，預售屋只要有已購客解約就得申報註記，內政部地政司表示，
自7月1日統計至9月21日，全台預售屋解約申報達972件，其中以桃園市、高雄市各60多件
最多。「解約最多要賠建商房屋總價的15％，以千萬宅來說，就得損失150萬元，對一般
上班族來說不是小錢，判斷兩大原因，一是投資客看壞後市，認為房價將至少下修1成以
上才提前認賠出場；另外，可能是評估財務狀況後的選擇。」市場人士分析。
自7月1日統計至9月21日，全台預售屋解約申報達972件，其中以桃園市、高雄市各60多件
最多。「解約最多要賠建商房屋總價的15％，以千萬宅來說，就得損失150萬元，對一般
上班族來說不是小錢，判斷兩大原因，一是投資客看壞後市，認為房價將至少下修1成以
上才提前認賠出場；另外，可能是評估財務狀況後的選擇。」市場人士分析。
心得/評論：
※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分
預售屋亂象問題讓內政部祭出一連串房市改革政策
大台中不動產公會理事長表示7成同業生意大跌5成
但營建股股價看起來不受影響
大台中不動產公會理事長表示7成同業生意大跌5成
但營建股股價看起來不受影響
是趁選舉行情先漲一波還是預售屋沒賣掉不影響
讓我們繼續看下去
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.89.91 (臺灣)
※ 作者: troy30408 2023-10-18 13:55:00
※ 文章代碼(AID): #1bBtCtlC (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1697608503.A.BCC.html
→ : 不要再騙了1F 10/18 13:55
噓 : 賣不掉不會降價2F 10/18 13:55
推 : 不到一戶？幹嘛不收一收3F 10/18 13:56
噓 : 加價賣不會4F 10/18 13:56
推 : 南部都加價搶 騙誰5F 10/18 13:56
推 : 真是辛苦，沒辦法再賺更多了6F 10/18 13:56
→ : 別演了啦7F 10/18 13:56
→ yoyodiy …
推 : 加價賣9F 10/18 13:57
→ : 房版都說市場很好10F 10/18 13:57
→ : 唉屁，滾11F 10/18 13:57
→ : 演戲12F 10/18 13:57
推 : 賣不出去不會降價嗎 笑死13F 10/18 13:58
→ : 以後可以賣更多不好嗎14F 10/18 13:58
→ : 等房價跌了再來好嗎15F 10/18 13:58
噓 : 沒倒一半都不算正常16F 10/18 13:59
推 : 套牢沒錢買房了17F 10/18 13:59
噓 : 放愈久愈值錢 自己囤著賣不是超賺的嗎18F 10/18 13:59
→ yoyodiy …
推 : 房價根本沒動20F 10/18 14:00
推 : 營建發哥21F 10/18 14:00
推 : 加價賣cc22F 10/18 14:00
推 : 加價賣23F 10/18 14:00
→ yoyodiy …
→ : 沒加價賣 難怪賣不出去25F 10/18 14:01
→ yoyodiy …
推 : 漲了就要改吵居住正義了27F 10/18 14:01
推 : 爽 快點跌28F 10/18 14:02
推 : 紅單轉讓才是王道29F 10/18 14:02
推 : 我怎麼看到一天成交好幾戶 去看房子一直搖鈴成交30F 10/18 14:02
噓 : 價格太低了 繼續加價賣啊31F 10/18 14:02
→ : 頭份竹南被GG進來炒兩年快翻倍....32F 10/18 14:03
→ : 會講這種喇叭話的永遠是這種建商33F 10/18 14:03
→ : 當大家低能？34F 10/18 14:03
→ : 紅單轉讓讓每個建案搭帳篷排隊搶買房不好嗎35F 10/18 14:04
→ : 爽36F 10/18 14:04
推 : 護國群山不會倒37F 10/18 14:05
→ : 賣不掉加價賣啊38F 10/18 14:05
噓 : 賣不掉給我降價賣啊 ！少來整天唉唉叫39F 10/18 14:06
推 : 賣太貴啦 炒房奸商40F 10/18 14:06
推 : 人口紅利榨乾了41F 10/18 14:06
推 : 模型跑出來預計台灣明年4月後會降息,但現在帶頭衝的42F 10/18 14:06
推 : 南部價格一年比一年高，真的賣不掉加價賣了，太便宜的房人民可是不要的43F 10/18 14:06
→ : 預售屋/新屋價格沒人炒了
不知道到底會變怎樣耶~45F 10/18 14:07
不知道到底會變怎樣耶~45F 10/18 14:07
→ : 假的 看房版明明大家都口袋滿滿47F 10/18 14:07
推 : 之前去桃園新竹一棟棟新成屋 根本沒人住 晚上好黑48F 10/18 14:08
推 : 賣不出去就價錢賣更高49F 10/18 14:08
推 : 傻了現在買台北50F 10/18 14:08
推 : 降價三成 敢不敢51F 10/18 14:09
噓 : 翻譯：該是加價賣了52F 10/18 14:09
推 : 賣不出去加價賣不會喔 還要我教53F 10/18 14:09
→ : 還有人想買台北唷？這種房價還有低薪...54F 10/18 14:09
推 : 賣不出去當然是加價賣啊55F 10/18 14:10
→ : 是每個月成交1000戶 少來56F 10/18 14:10
噓 : 賣不掉加價賣啊，不是很行？57F 10/18 14:10
噓 : 賣不出去加價賣啊58F 10/18 14:11
→ : 房版都說快點認清現實房價不會跌59F 10/18 14:11
→ : 哀嚎式炒房60F 10/18 14:11
推 : 還等什麼？趕快笑中國轉移注意阿61F 10/18 14:11
推 : 房市版大多鼓勵繼續投資買房 只漲不跌的 建商是在假哭啥62F 10/18 14:12
噓 : 不懂台灣房地產齁 少賺就是賠 加價賣64F 10/18 14:12
→ : 未來四年交給發哥65F 10/18 14:12
推 : 不好降價賣嗎？
整天宰羊66F 10/18 14:12
整天宰羊66F 10/18 14:12
推 : 嚎你媽，老老實實的蓋來賣不好嗎68F 10/18 14:12
推 : 加價賣，一定賣的掉啦69F 10/18 14:14
噓 : 降價賣啊70F 10/18 14:14
→ : 可以加價賣71F 10/18 14:14
→ : 睡過頭：賣不掉加價賣。72F 10/18 14:15
噓 : 東西賣不掉，要嘛爛要嘛貴，想討拍？73F 10/18 14:15
噓 : 可以立法 殺者有其屋74F 10/18 14:15
推 : 笑死75F 10/18 14:15
推 : 很好阿76F 10/18 14:16
推 : 只有新竹萌啊bo第一排的房子還在漲，而且搶不到。77F 10/18 14:16
→ : 數據就是房價續漲78F 10/18 14:16
推 : 內行人都加價賣79F 10/18 14:16
→ : 自己把自己玩死的產業 不值得可憐80F 10/18 14:16
噓 : 台灣建商1萬多家，台灣出生小孩每年剩10萬人81F 10/18 14:16
→ : 台北新房要買的是頂層菁英，賣不好要檢討是不是產品太爛了82F 10/18 14:16
噓 : 賣不出去就加價賣 台灣房價只漲不跌再不買的話只能當魯空84F 10/18 14:17
推 : 台中明明漲..86F 10/18 14:17
→ : 社畜台北買的起50年公寓就很勵志了87F 10/18 14:18
推 : 加價賣啊88F 10/18 14:18
噓 : 股版炒股老半天買不起房的又在耍低能
打炒房 不是打房 建商本來就可以慢慢賣
大建商一樣是賣光啦 興富發
殖利率10%結果又填息了
http://i.imgur.com/cUiwWNO.jpg
http://i.imgur.com/A961n3L.jpg89F 10/18 14:19
打炒房 不是打房 建商本來就可以慢慢賣
大建商一樣是賣光啦 興富發
殖利率10%結果又填息了
http://i.imgur.com/cUiwWNO.jpg
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![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/cUiwWNO.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/A961n3Lh.jpg)
推 : 房版高手都左手賣房,右手打字叫你趕快買,看跌會被罵爆的95F 10/18 14:20
推 : 1500內賣很好欸 台北市那麼貴當然慘97F 10/18 14:20
推 : 就說需求小於供給就會降價了，可惜台灣盤98F 10/18 14:21
→ : 台灣有像中國那樣的限跌令？99F 10/18 14:21
噓 : 台北台中看全台？
反正預售虧得是包銷的廣告公司
建商哪有啥差 又還沒蓋好急啥
投資客跑到南部了啊 中北部冷盤301F 10/19 13:15
反正預售虧得是包銷的廣告公司
建商哪有啥差 又還沒蓋好急啥
投資客跑到南部了啊 中北部冷盤301F 10/19 13:15
推 : 加價賣305F 10/19 13:29
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