看板 Stock
作者
標題 Re: [請益] 認真問，台灣的房市要怎麼放空
時間 Mon Jun 10 13:02:13 2024
作者
標題 Re: [請益] 認真問，台灣的房市要怎麼放空
時間 Mon Jun 10 13:02:13 2024
http://i.imgur.com/IUWteLs.jpg
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3Y/IUWteLs.jpg)
我剛好是銀行放款襄理，我說明一下銀行撥貸
的審查程序，圖中申貸1000萬，40年，5年
寬限，我們先看客戶年收入，再來看聯徵是否
有其他貸款，然後預估他的每年生活費算出收
支結餘後，再判斷這些結餘是否大於未申請寬
限期的年繳本息，也就是用每月繳34000去算
，生活費比較難估，比較衝的銀行會用行政院
最低每人所需生活費約20000去算，一般是抓
25000-30000，加上現在超過一半都是雙薪在
繳，5年後真的要大崩盤被法拍也只是少數，銀
行也會給協商寬還機制，真的繳不出來，只要你
不要跑路找不到人，都會留時間讓你自己先賣，
銀行非常不願意擔保品流入法拍市場，所以寬
行也會給協商寬還機制，真的繳不出來，只要你
不要跑路找不到人，都會留時間讓你自己先賣，
銀行非常不願意擔保品流入法拍市場，所以寬
限期結束繳不出來了轉甲乙類催收戶又有新的
分期還款機制幫助客戶免於法拍，在這麼多重
的保護機制下，身為從業人員我對5年後青安到
期的房市是完全不擔心的。
ps:以下是113年4月主要銀行的逾放比，非常低，因為金管會管很嚴，一般人不會知道
金融檢查一般性專案性都很頻繁，在銀行上
班除了業績壓力，這些作業壓力也越來越重。
https://i.imgur.com/kbUSiG2.jpeg
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3Y/kbUSiG2.jpg)
-----
Sent from JPTT on my Xiaomi Redmi Note 8T.
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.85.141 (臺灣)
※ 作者: sayesvv2 2024-06-10 13:02:13
※ 文章代碼(AID): #1cPeZNiv (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1717995735.A.B39.html
推 : 真相1F 06/10 13:04
推 : 你讓魯空我希望破滅 嗚嗚2F 06/10 13:08
推 : 本來台灣房市就不會跌 疫情後真的教訓那些沒上車的人3F 06/10 13:11
推 : 某個群體看了很不悅5F 06/10 13:13
推 : 有新青安幫上車還不上車，活該當魯蛇6F 06/10 13:13
推 : 真的 疫情時把頭期去買股 結果現在房價噴兩倍被教訓7F 06/10 13:14
推 : 不管啦 五年後一定有斷頭潮8F 06/10 13:15
→ : 超過一半都是雙薪在繳 那離婚?
但房市不太可能崩 只是相對要再漲1.2倍有難度9F 06/10 13:18
但房市不太可能崩 只是相對要再漲1.2倍有難度9F 06/10 13:18
推 : 穩11F 06/10 13:19
→ : 你能不能追到綺貞？12F 06/10 13:19
→ : 我看過的案例離婚若有小孩也是會繳，但大都會賣房居多13F 06/10 13:19
→ : 怎麼輸 還是很穩健的15F 06/10 13:20
→ : 疫情前頭期歐印股市明明也賺爛惹16F 06/10 13:20
推 : 要買對股 像買到淫賤發哥 夕陽面板 ...買房怎麼輸17F 06/10 13:21
→ : 雞蛋問題 要房價崩才能讓這堆雪球越來越大 但房價要18F 06/10 13:22
推 : 你買大飲這種股票不管幾時都是魯蛇19F 06/10 13:23
→ : 崩又要靠人資產拋售 扣掉戰爭疫病政策又回到要原點20F 06/10 13:23
推 : 本來就是?21F 06/10 13:24
→ : 覺得會再漲就先買，覺得會修正就等，各自立場不同80-90年代的台灣就演過一次了！當參考22F 06/10 13:24
推 : 在中國是全家人幫一人買房結果還是崩崩了 沒什麼事是不可能的24F 06/10 13:26
→ : 只是某些條件跟現在金融條件不同就是了26F 06/10 13:26
→ : 現在不是照公告生活費各縣市的表嗎 可以銀行自己抓?27F 06/10 13:28
→ : 樓上有的銀行主管保守可以抓多啊，這核貸權本來就是在各銀行手上。28F 06/10 13:29
→ a0989876 …
噓 : 幫低調==31F 06/10 13:30
→ : 做保不會算進，頂多影響到房貸評分而已32F 06/10 13:31
→ : 而且月繳3.4是另類跟人說這輩子你的人生價值就是還房貸了 傳宗接代不用想了XD33F 06/10 13:31
→ : 樓上很多80-85年次用青安買房的薪資都不低，夫妻年薪合計200萬不少，34000房貸還不會影響到生活品質啦35F 06/10 13:34
噓 : 低調 已經掃不到貨了還po37F 06/10 13:35
→ : 樓上我預售還在蓋 總價1500月繳就三萬多 但我月薪每個月扣完預扣稅勞健保公司認股還有9萬 這樣我的人生只剩還房貸嗎?
我還沒把獎金算進來38F 06/10 13:35
我還沒把獎金算進來38F 06/10 13:35
推 : 結論是台灣有錢人很多好嗎42F 06/10 13:36
推 : 果然業界的看法比較務實，比無腦喊放空的有道理多了43F 06/10 13:37
→ : 一堆父母都還幫出頭期 根本不怕
空空只會再那邊喊崩44F 06/10 13:37
空空只會再那邊喊崩44F 06/10 13:37
噓 : 不許你這樣說46F 06/10 13:38
→ : 我沒跟爸媽拿 我媽自己就想買到爆了但一直覺得很貴沒買 最近去問過還只能拿到20年根本就還不起==47F 06/10 13:39
噓 : 所以你也只是襄理 最操的那種小小小主管49F 06/10 13:40
對啊，但收入還不錯，我也因為職業關係買了4間房，還蠻滿意的就是。https://i.imgur.com/4qguzr4.jpeg
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3Y/4qguzr4.jpg)
噓 : 65歲退休房貸40年？？神經病50F 06/10 13:41
65歲除非是上市櫃大老闆，不然要借到房貸很難，因為年齡關係即使有租金收入也是。→ : 樓上如果要貸40年最好不要超過40歲，青安也不是每個人的給40年，借款年限加年齡小於75是一般審查標準，但不是鐵律就是。51F 06/10 13:42
推 : 就算貸千萬月付才34000,崩?租房更貴
34000月付會崩，市場租房也會跑路了54F 06/10 13:42
※ 編輯: sayesvv2 (49.216.26.128 臺灣), 06/10/2024 13:45:1234000月付會崩，市場租房也會跑路了54F 06/10 13:42
→ : 所以實力夠有剛需的要買就早點買 貸款年限利率才會好看 沒有剛需不買就是要買股買債買黃金56F 06/10 13:43
→ : 崩派的，以為大家都會繳不了房貸?58F 06/10 13:44
推 : 不擔心銀行五年後被倒債嗎59F 06/10 13:46
推 : 感謝再度分享實用資訊，難怪那一個40萬年收+保人可以貸1200萬60F 06/10 13:47
推 : 房子又不是跌了就法拍，一堆人觀念奇怪
月付34000會倒債?我是不信62F 06/10 13:47
※ 編輯: sayesvv2 (49.216.26.128 臺灣), 06/10/2024 13:49:36月付34000會倒債?我是不信62F 06/10 13:47
推 : 台灣就算新青安，也不是無腦全放64F 06/10 13:48
推 : 年收40可以貸款1200？ 哪篇文章65F 06/10 13:49
保人收入夠還是會撥貸，保人很重要推 : 爸媽幫忙25-30歲小孩用新青安購屋居多吧66F 06/10 13:49
推 : 很多人都搞不清楚一點，台股只要持續飆，房價就不可能自己沒事崩掉。經濟是一個整體的，要有疑問的是，若哪天台股崩了，那房價是只會有低檔？還是真的會崩67F 06/10 13:50
推 : 繳不起的才是崩派q70F 06/10 13:50
※ 編輯: sayesvv2 (49.216.26.128 臺灣), 06/10/2024 13:51:19推 : 貸款人根本不重要，加提個強力保人過件71F 06/10 13:54
推 : 在股版的怎麼樣也知道台灣賺美金大多頭多威，有能力至少先繳一間自住，配上股市投資是最基本的，至少看到房價噴也不會這麼哀怨72F 06/10 13:55
推 : 背景很硬 貸得到很正常吧 父母有錢很少不會幫忙還75F 06/10 13:55
推 : 台灣房貸審得蠻嚴謹的 新聞很多都沒辦過房貸在幻想76F 06/10 13:55
推 : 所以放款金額到底是看還不還的出來 還是看建物價值啊77F 06/10 13:56
→ : 台灣很奇怪 一批人說台灣金融管制很嚴 一批人說台灣放貸很危險 而且有時候這兩批人還會重疊....79F 06/10 13:56
→ : 首先你審過的是寬限後的月付款 不是寬限期的月付81F 06/10 13:57
推 : 審核嚴，你保人太差吧或不想提保人
保人不好找，所以父母老婆不當難貸呀
放款先看你月付金算的過吧82F 06/10 13:57
保人不好找，所以父母老婆不當難貸呀
放款先看你月付金算的過吧82F 06/10 13:57
→ : 光這個就看到一堆新聞在瞎扯85F 06/10 13:59
推 : 分享推86F 06/10 13:59
推 : 台灣逾放比那麼低87F 06/10 14:00
→ : 基本上都是政治目的下標題瞎寫 內容都為政治服務88F 06/10 14:00
推 : 你是不是欠人咆哮89F 06/10 14:01
推 : 推90F 06/10 14:01
→ : 放款金額是成交價鑑價和你收入可貸上限三項取最低91F 06/10 14:01
推 : 聽你這樣保證 那就是會崩了92F 06/10 14:01
推 : 沒錯！銀行敢借新青安就是評估過了，雙方都是穩贏！怎麼會有人幻想5年後會崩盤93F 06/10 14:02
推 : 原來法拍難度這麼高.... 還有保人跟N寬限期95F 06/10 14:02
※ 編輯: sayesvv2 (49.216.26.128 臺灣), 06/10/2024 14:06:44推 : 中肯96F 06/10 14:04
→ : 可以再等5年看看啊 反正都沒上車了97F 06/10 14:05
→ : 寬限期過了就知道了98F 06/10 14:05
→ : 有個夢想也好99F 06/10 14:05
推 : 不好意思，請問如果為中小企業負責人，總總投資加薪資合計月收十萬左右。
但因為都拿現金所以很難去證明，請問還有什麼方式可以讓銀行比較能認定收入呢？（例如給個月固定日期存錢等等）
謝謝298F 06/10 21:50
但因為都拿現金所以很難去證明，請問還有什麼方式可以讓銀行比較能認定收入呢？（例如給個月固定日期存錢等等）
謝謝298F 06/10 21:50
推 : 房價不可能倒啦304F 06/10 21:52
--
--
(sayesvv2.): Re: [請益] 認真問，台灣的房市要怎麼放空 - Stock板