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標題 Re: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制
時間 Tue Aug 20 12:13:02 2024
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標題 Re: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制
時間 Tue Aug 20 12:13:02 2024
看到這個論述
真的覺得房蟲很多沒什麼邏輯
72-2的起爆點
會是資金不足又不想接受高利率的人爆發的違約潮
交屋的時候
如果找不到銀行貸款或是貸款利率4%以上
就有一堆人被逼著違約了
對建商來說
這是一個極高的不穩定風險
未來預計要交屋的
到底能不能順利交屋都是問題
他哪會去借6%這種超高利息來蓋房子
建商接下來會想的就是盡量增加手上現金部位
減少買地和蓋房
已經預售賣出去的確保順利交屋
還沒賣出去的 降個價也是合理措施
對消費者來說
已經買房子還沒交屋的
也只能盡量增加手上現金準備交屋
沒有足夠現金的就要開始考慮違約了
還沒買房的
哪一個傻瓜現在還會想買房子
到時候沒有銀行可以借貸
或是要借高利率貸款
這誰要冒這個風險?
而且72-2多虧政府新青安政策
五年寬限期導致銀行收款速度極慢
要在短期內增加存款水位不可能
所以72-2造成的資金緊縮還會持續很長一段時間
除非央行升息否則短期房市根本不樂觀
※ 引述《empliu (冬馬黨中央政治局委員)》之銘言：
: 這波房貸限貸吹哨第一人R大的文
: 看起來後續租賃業者中租非常有料
: 當然建商拿著租賃的高利率去蓋房
: 蓋房成本增加
: 連帶的影響只有一種可能
: 崩!
: 就像雞蛋崩回5元 雞排崩回20元一樣
: 雞排珍奶一套50有找
: ※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1cmsWiep ]
: 作者: RealID2018 (ID2018) 看板: home-sale
: 標題: Re: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制
: 時間: Mon Aug 19 23:43:38 2024
: ※ 引述《SaiWan (saiwan)》之銘言：
: : 連結：
: : https://house.udn.com/house/story/123589/8171744
: : 內文：
: : 央行要出手採取不動產新總量管制了！據知情人士透露，近一周來，十多家國銀陸續被央
: : 行找去喝咖啡，有個別約談，也有集體約談，目標已瞄準銀行的土建融和房貸業務量，占
: : 總量不得超過一定比率的「總量管制目標值」設立，央行要求銀行必須自訂目標值，接下
: : 來央行將再召集第二波會議，拍板定案目標值設定的水位。
: : 知情人士透露，央行正雙管齊下進行二大不動產新政策，除了九月的央行理監事會議，央
: : 行將再採取新的選擇性信用管制措施，屆時極可能不再僅限六都，而是全國的「二房」一
: : 律把成數降至6成，而另一個外界所不知道的，就是央行正悄悄評估祭出「不動產占放款
: : 比重的總量管制」新措施，目前的平均值約在37%上下，央行究竟將把目標值降低，或是
: : 以37%為界，也引人金融圈一致矚目。
: : 多家國銀主管私下坦言央行找大家去喝啡所聚焦的重點。除了訂定不動產放款占總放款比
: : 重的目標值之外，國銀主管認為，央行也認為國銀的不動產放款集中度太高，希望至少先
: : 以現有的水位為界：「比重不要再往上增加了！」包括央行也認為，房價太高，和銀行對
: : 不動產放款的集中度高有一定關聯。
: : 除此據指出，連都更危老這些政府政策貸款，還有工廠興建這些生產事業資本投資相關的
: : 土建融貸款，恐怕都不能被剔除在放款總量管制範圍之內；但據了解，這個部分央行尚未
: : 作成最後的政策決定，因為金管會已對銀行法第72條之2的所謂「後門」，亦即包括都更
: : 危老土建融業務的放款可不計算在72條之2之內，決定維持現狀，只是不能轉售或轉租，
: : 因此央行仍在考慮未來對不動產放款的總量管制，究竟要納入都更危老，亦或給予排除在
: : 計算範圍。
: : 央行要採取總量管制措施，不僅銀行心慌慌，民眾也擔心。有國銀主管不諱言，這叫「屋
: : 漏偏逢連夜雨」，民眾要借房貸鬧「錢荒」，但倘若現在又碰到新的不動產總量管制，恐
: : 怕在放款直接管制之下，民眾要借房貸更不容易，現在就要看央行如何訂定這個總量管制
: : 目標值。
: : 心得：無
: 央行根本低能
: 土建融本來就有72-2在管制了
: 現在購地要興建計畫
: 只能貸5成，開工前只能撥款4成
: 而且限定18個月內開工
: 這只針對銀行
: 但是租賃呢?
: 租賃根本不受這些規則的限制
: 你知道3大租賃土融可以借幾成嗎?
: 答案是8成
: 甚至我看過10成的
: 而且租賃不像銀行要看興建計畫一堆毛的
: 你有買賣合約他就借你
: 18個月內沒申請到建照?
: 隨便找個理由展期就好
: 租賃沒在吃你金管會那套啦~~~~~~
: 就算你拿到建照你也很難轉貸銀行
: 成數就是有差啊~~~~~~~~~~~~~
: 銀行借5成租賃借8成
: 中間的落差怎麼補???????
: 那會結論會發生什麼事?
: 會變成整條土建融都用租賃的啦~~
: 金管會不要在台北看天下了
: 去看看雙北以外
: 土建融用租賃的有多少
: 原本3%的利息變6%
: 建商成本變高
: 房價當然壓不下來
: 繼續噴
: 你現在又總量管制
: 讓原本在銀行可以借到錢的建商
: 全部湧去租賃
: 用高利率蓋房子
: 會發生甚麼事?
: 央行這種政策就是標準的頭痛醫頭
: 腳痛醫腳
: 目光短淺
: 跟市場脫節
: 以為推個總量管制就能管控房價
: 真是無敵低能
: 我保證這個政策出來
: 情況一定更糟
: 更何況
: 推這種總量管制的政策
: 到時預售屋要交屋找不到銀行貸款
: 害購屋者賠違約金
: 這種案例一多
: 引起民怨
: 你金管會還不是被K
: 現在已經不只一件對保後不動撥的案例
: 金管會還沒感覺嗎?
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※ 作者: enunion 2024-08-20 12:13:02
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推 : 建商不會輸 其他不知道1F 08/20 12:15
推 : 樓下幫忙喊！！2F 08/20 12:15
推 : 平衡論述3F 08/20 12:16
→ : 現金很多的人啊
房子本來就給有錢人買的 不是給窮人買的4F 08/20 12:16
房子本來就給有錢人買的 不是給窮人買的4F 08/20 12:16
![[圖]](https://i.imgur.com/7NGf2JJh.jpeg)
推 : 還有一堆大媽,解約定存改投高股息ETF7F 08/20 12:18
推 : 不這樣誰要上班，借貸炒房炒股就好了，後面上車韭菜風險高罷了。8F 08/20 12:20
推 : 這篇觀點沒錯，如果政策沒有開後門，未來3年的交屋潮會很可怕，管你條件再好，沒錢借就是沒錢10F 08/20 12:20
噓 : 邏輯錯 銀行存款大額影響722是企業發股利12F 08/20 12:20
推 : 怎麼可能會沒開後門 再來個新新青安就好13F 08/20 12:20
→ : 現在央行請喝咖啡的基本邏輯是限縮234房和土建融14F 08/20 12:20
推 : 按照前面幾篇說的房價大漲,買方違約是建商大利多啊15F 08/20 12:21
→ : 現在借不到錢的應該是沒包括新青安吧16F 08/20 12:21
→ : 首購還是給直通+優惠 中小建商土建融差不多預備完蛋17F 08/20 12:21
推 : 就看政府會不會給首購開一點小灶，不然......18F 08/20 12:21
→ : 台灣的存款餘額60幾兆 房貸總餘額只有9兆多19F 08/20 12:22
推 : 銀行大水庫也會隨每年資金而增加啦 變成信用很重要20F 08/20 12:22
→ : 寬限期影響72-2的比例非常低21F 08/20 12:22
→ : 大媽定存還沒拿出來呢22F 08/20 12:22
→ : 這波其實也都是因為開個首購玩才會這樣漲阿23F 08/20 12:22
→ : 反正我是營建先減碼一半，等政策明朗我在追就好24F 08/20 12:22
→ : 很多人乾脆首購當人頭來玩25F 08/20 12:23
→ : 這篇基本邏輯全錯 評論經濟不要用左派腦要看數據
預售這3年簽的 管你用什麼首購新青安 都還沒對保啦26F 08/20 12:23
預售這3年簽的 管你用什麼首購新青安 都還沒對保啦26F 08/20 12:23
推 : 利率還好 貸款成數比較可怕 放款收手鑑價肯定也會保守 要買房就多準備點頭款28F 08/20 12:24
→ : 是預售實登造成的fomo30F 08/20 12:24
推 : 現在可怕的事未來有多少等待放款的預售要交屋，大家寬限期用好用滿，每年能空出來的活水很有限31F 08/20 12:24
推 : 本來就該降溫，跌回去年底才合理33F 08/20 12:24
→ : 我有文寫過了 預售屋實登 和 禁止轉約
是這一波暴漲的最大元兇34F 08/20 12:25
是這一波暴漲的最大元兇34F 08/20 12:25
推 : 縮一點點而已啦36F 08/20 12:26
推 : 漲價賣就好了37F 08/20 12:26
噓 : 所以3年後不用選總統了嗎？38F 08/20 12:27
推 : 可是水位不是一到明年就重置欸，這2、3年的預售有多熱，現況來看，不修法，滿到2～3年
未來會不會有一條故事線是賣股籌交屋款，股房雙殺39F 08/20 12:27
未來會不會有一條故事線是賣股籌交屋款，股房雙殺39F 08/20 12:27
推 : 近幾年房貸餘額成長率高於存款餘額成長率 水庫只會持續縮小 而且後面還一堆高價預售等著抽水42F 08/20 12:30
→ : 現在就是看政策走向隨時調整了44F 08/20 12:31
推 : 哪次成功過？ 打完繼續噴啦 營建無腦多45F 08/20 12:31
→ : 實價課稅,少子化可以提前增加稅收46F 08/20 12:32
推 : 現在就是壓低水位，讓未來幾年交屋的不至於更慘47F 08/20 12:32
推 : 實價課稅會怎麼樣政府比你還清楚，所以不會做48F 08/20 12:33
推 : 政策不改，未來手上有錢的是老大，準備加碼銀行股49F 08/20 12:33
→ : 如果有確定不連任的準備可能會當個勇者搞一波50F 08/20 12:34
→ : 就看寬限期過，看誰頂的住51F 08/20 12:34
噓 : 請補充股點喔52F 08/20 12:34
噓 : 政府不可能讓房地爆，改72-2上限就好53F 08/20 12:36
推 : 賣股補錢而已 現在隨便賣都是好價錢54F 08/20 12:36
推 : 買房子的有4%不借會讓自己信用爆掉違約??55F 08/20 12:37
推 : 政府會救56F 08/20 12:38
推 : 最有機會的調整就是首購不受影響，房地應該就不會爆，死的就只會是槓桿開爆的投機客57F 08/20 12:40
推 : 爆民怨、大量違約刪72-2就好啦! 簡單59F 08/20 12:43
推 : 房蟲會大聲 最主要的原因就是政策總會開一條活路60F 08/20 12:44
推 : 建議把供應打掛了，就如同兩三年前連中古屋都沒物件，逼得我只可以買預售屋，哈哈哈哈哈61F 08/20 12:45
推 : 跟股市一樣，殺槓桿仔啦，沒錢硬上車63F 08/20 12:45
推 : 這政府總是會開一條活路繼續炒 不知道你們在恐慌啥64F 08/20 12:45
推 : 72-2就是銀行流動警戒線 不可能有例外 管你是不是符合72-2逼近警戒線就不會再準貸65F 08/20 12:46
→ : 3年後如果水位還這麼滿，現行房價翻倍都有可能，我再看好房市也不敢想今年的市況再持續三年會多可怕67F 08/20 12:46
→ : 這次恐慌下殺營建股最好 彎腰撿鑽石囉69F 08/20 12:46
→ : 白話文就是銀行長貸額度滿了，再借下去高機率會出事70F 08/20 12:47
→ : 違約只要一次性付3%,貸高利率房貸是每年4%,不違約?72F 08/20 12:48
噓 : 升息仔才沒邏輯，啥問題都升息..到時候搞到通縮就搞笑了73F 08/20 12:49
推 : 看到建商降價就知道廢文一篇 台灣只會加價賣75F 08/20 12:50
推 : 短空而已，長期還是多76F 08/20 12:52
推 : 炒股的希望升息？ 內心想什麼一目瞭然XD77F 08/20 12:53
推 : 房價回檔跟持續滿水位就互斥的，一堆人混在一起談78F 08/20 12:55
噓 : 這篇有買過房嗎79F 08/20 13:00
噓 : 笑死，你打的供給比需求大，請問價格會漲還是跌？仍然共不應求阿80F 08/20 13:02
推 : 有上市櫃的公司借錢的管道很多 反而中小建商王蛋82F 08/20 13:02
推 : 有很多分行都是靠建商在挺得83F 08/20 13:04
→ : 頂多就是把買房需求延後，然後喜迎一波大爆發，漲漲漲84F 08/20 13:07
→ : 政府會解套的86F 08/20 13:09
推 : 最喜歡看魯空講的頭頭是道87F 08/20 13:11
→ : 便宜賣那一段很有問題88F 08/20 13:14
推 : 現在買中古屋都要簽 貸不到就不買惹的條款89F 08/20 13:15
推 : 口袋不夠深、薪水不夠多、後台不夠力的，還是乖乖躺平囉90F 08/20 13:17
→ : 現在新青安被影響到要排隊，變成交屋時間延後，但是建商土建融利息還是照樣要繳，就看誰先撐不住了以目前狀況來看多拖半年建商當初收的頭期大概率都拿去繳利息了，政府跟銀行是最大贏家92F 08/20 13:17
噓 : 這篇根本沒考慮到供給 笑死96F 08/20 13:19
推 : 台版次級房貸即將降臨97F 08/20 13:19
→ : 依現在的市場行情建商快撐不住會先加價賣手頭上的成屋，真的撐不住也不會降價賣會直接爛尾跑路
怕爛尾的就只能含淚買成屋了98F 08/20 13:20
怕爛尾的就只能含淚買成屋了98F 08/20 13:20
推 : 還在供給 貸不到款根本沒人接盤啊101F 08/20 13:21
→ : 建商其實很北爛，年初去看的時候談價錢不跟我說，現在打來問我要不要買，誰理你啊102F 08/20 13:21
推 : 準備看戲 真的要爆了104F 08/20 13:23
推 : 會有民間貸款跑出來願意借錢給房蟲，但其實又是個新型詐騙105F 08/20 13:23
推 : 卵著陸107F 08/20 13:29
推 : 失業率沒上升房價根本不會掉108F 08/20 13:37
推 : 這兩個月建商回訪電話真的變多
這兩個月建商回訪電話真的變多109F 08/20 13:38
這兩個月建商回訪電話真的變多109F 08/20 13:38
推 : 4111F 08/20 13:40
推 : 三年前買的現在都賺翻 傻了才去違約
撐一下怎樣都贏112F 08/20 13:44
撐一下怎樣都贏112F 08/20 13:44
推 : 違約是繳總額%而且哪有3%這麼少，能貸到趕快貸了114F 08/20 13:45
推 : 就看政府會怎麼開後門，央行扮黑臉政府扮白臉都演幾次了115F 08/20 13:46
推 : 五折團準備了117F 08/20 13:46
→ : 預售開價都有往上喊，沒有賺那麼多118F 08/20 13:46
推 : 另外現在建商的實力不是以前淫賤股的年代了119F 08/20 13:46
推 : 現在有房的還是不怕啊，大不了出租就好了，除非去炒爛地段蛋殼區的，連要租給誰都不知道。
現在才準備要借的也不影響，只是要繼續租房或跟父母住會很影響心情就是了QQ
影響最大是預售準備交屋的，不知道有解無解。120F 08/20 13:46
現在才準備要借的也不影響，只是要繼續租房或跟父母住會很影響心情就是了QQ
影響最大是預售準備交屋的，不知道有解無解。120F 08/20 13:46
推 : 本澀龍125F 08/20 13:48
推 : 可以再觀察看看預售有沒有多殺多 但房市沒像股市那麼快。一般自助還是會籌爆頭款，投資的就不知道惹。126F 08/20 13:49
推 : 講房市，我只看ceca129F 08/20 13:50
→ : 最爽的是現在可以貸或有現金的，議價空間出來囉
但要大跌是不可能的，需求就是這麼強勁，小跌一點就一堆人搶著接，咬著牙也要接。130F 08/20 13:50
但要大跌是不可能的，需求就是這麼強勁，小跌一點就一堆人搶著接，咬著牙也要接。130F 08/20 13:50
推 : 錯了。房子是有錢的投資客倒給貸好貸滿的窮鬼。要是沒有窮鬼當接盤俠。這個遊戲就要倒了133F 08/20 13:52
→ : 那就看窮鬼願不願意繼續租屋或是跟父母住，有家庭的看願不願意讓小孩跟自己住小小房住到長大。
其實台灣只要回歸過去大家庭型態，房價就會崩惹135F 08/20 13:52
其實台灣只要回歸過去大家庭型態，房價就會崩惹135F 08/20 13:52
推 : 真的有心要打房不會找建商喝嘎逼，升息1碼測試壓力就好了138F 08/20 13:55
推 : 其他人講的，就加減當八卦看。140F 08/20 13:57
→ : 樓上說的是叫人去借高利貸來不讓自己斷頭的ceca嗎141F 08/20 13:59
推 : 是是是 反正房價崩定 房市毀滅 建商倒閉
營建指數即將腰斬
歡迎去放空喔142F 08/20 14:00
營建指數即將腰斬
歡迎去放空喔142F 08/20 14:00
推 : 房貸才九兆 存款六十兆 還很能玩啊 繼續玩145F 08/20 14:16
推 : 央行不可能升息146F 08/20 14:21
噓 : 建商減少買地….那不就供給減少，又要噴了147F 08/20 14:21
推 : 誰合約違約是3%的？拿出來給大家瞧瞧，定型化都是15%了148F 08/20 14:22
推 : 資金緊縮還升息 認真!?150F 08/20 14:32
推 : 房仲會努力接手的151F 08/20 14:33
噓 : 上面有人示範不懂裝懂 2成頭款 違約最高15%
5倍槓桿15% * 0.2= 3%這種101都不會 每天大放厥詞人家在比較貸款利息支出跟單次違約金額 不懂瞎插嘴152F 08/20 14:34
5倍槓桿15% * 0.2= 3%這種101都不會 每天大放厥詞人家在比較貸款利息支出跟單次違約金額 不懂瞎插嘴152F 08/20 14:34
推 : 讓他爆啊爆了再來抄 看看誰才是真有錢155F 08/20 14:41
推 : 這篇論述不管對不對，至少有邏輯 讚的156F 08/20 15:21
推 : 南韓不就給你解方了 50年房貸 50年不夠就是推60年 再不夠就是百年房貸 別忘了政府是建商養的狗 你有看過拿石頭砸自己腳的嗎？157F 08/20 15:30
推 : 房仲第一個吃屎160F 08/20 15:40
噓 : 央行升息短期房市會樂觀？161F 08/20 16:01
噓 : 自己亂算違約金3%根本笑死人，有沒有買賣過房子啊？以下是台南不動產公會的說明
https://i.imgur.com/c3w4eRQ.jpeg
違約金就是總價的15%…162F 08/20 16:28
https://i.imgur.com/c3w4eRQ.jpeg
違約金就是總價的15%…162F 08/20 16:28
![[圖]](https://i.imgur.com/c3w4eRQh.jpeg)
噓 : 大家趕快繼續買，嘎爆後面要交屋的166F 08/20 17:37
推 : 到時候會不會是貸不到可以坪轉開後門吧167F 08/20 18:55
噓 : 安啦 政府不會打房的 之後會有新政策解救小白168F 08/20 20:00
噓 : 已購戶違約那建商加價賣給下面一位就好了169F 08/20 20:02
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