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作者 wantyoufly (wantyoufly)
標題 Re: [新聞] 獨/財政部亮牌 八大行庫還有最多8千億-
時間 Tue Sep  3 09:08:50 2024


※ 引述《baddaddy (壞爸爸)》之銘言:
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: 原文標題:
: 獨/財政部亮牌 八大行庫還有最多8千億不動產放款空間
: ※請勿刪減原文標題
: 原文連結:
: https://reurl.cc/qvr6eq
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: 發布時間:
: 2024.09.02
: ※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
: 記者署名:
: 朱漢崙
: ※原文無記載者得留空
: 原文內容:
: 知情人士透露,財政部上周在行政院長卓榮泰召集的會議上首度「亮牌」,揭露八大行庫
: 在卓揆上周五召集的會議上,除了與八大行庫的董事長、總經理「面對面」之外,關於房
: 這場會議,不只財長,連金管會主委和銀行局長列席,代表卓揆不只公股行庫,也認為其
: 一位行庫高層指出,首購族房貸最多的仍為八大行庫,不少大型民營銀行則會在房貸客戶
: 上述財政部揭露的不動產放款,是指房貸和土建融業務加總計算之後所能承作的空間,不
: 換言之,行庫的不動產放款額度,即使仍有放款空間,仍相當吃緊。根據目前各行庫盤點
: 而未受銀行法第72條之2規範的土銀,目前則以土建融和房貸,分別不得超過總放款量的2
: 心得/評論:
: 亮牌啦
: 八大行庫在碰到722前還可以做的金額有8千億
: 不過這是尚未扣除已對保但未撥款的數字
: 根據新聞新青安每月核貸600-700億
: 看來一下就會碰到天條了呢
: ※必需填寫滿30正體中文字,無意義者板規處分

看起來八大行庫手腳很快,已經給央行交報告了,所以才能報出八千億這個數字,但對於
安撫市場可能不太夠。

根據內政部數據2022全台住宅用建照量達約18萬戶,假設用最保守的估計,平均房價1000
萬好了,2025-2026年交屋,那總銷是1.8兆,若平均申請房貸的成數五成,那就是9000億
,其中7成抵掉土建融約6300億,那至少要有2700億的房貸新承作量額度才夠用。但今年
還有四個月要陸續撥款,以新青安每月撥600億推估,我想明年初這8000億可能只剩6000
億了,然後未來一年多要再消化2700億,照這樣推算,2025年底可能只剩3300億,這時候
將會是房貸最緊繃的時刻!


以上估計純屬是情境預設,而且是最保守的,看有沒有人可以估的更準:)



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※ 作者: wantyoufly 2024-09-03 09:08:50
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※ 同主題文章:
Re: [新聞] 獨/財政部亮牌 八大行庫還有最多8千億-
09-03 09:08 wantyoufly.
DASHOCK: 真的假的~ 那是不是要快買快借?1F 09/03 09:09
photonic: 8000E那夠買阿 台灣人很有錢2F 09/03 09:10
piece1: 爪爪說他有1千億..其他加起來只有七千?3F 09/03 09:10
topfree: 平均1000萬也太保守0.0…1500起跳吧4F 09/03 09:10
ann16: 營建股逃命反彈5F 09/03 09:12
gibbs1286: 民營還剩多少就不清楚了6F 09/03 09:12
photonic: 可以找薯條三兄弟借阿 天天打電話來7F 09/03 09:13
stb1981: 怎我身邊都現金買,是不是太小看台灣人了?8F 09/03 09:13
gibbs1286: 央行現在也希望大家都現金買房啊9F 09/03 09:14
calmerrorans: 借不到官股可以借民銀阿  3%5%借起來10F 09/03 09:14
frank01: 不可能到緊繃30%,到28%就會很緊張了,約4000億,不過房板多多說你們沒常識,不知道交易是一買一賣嗎?賣掉的會還房貸,水就多出來了,那就看下去吧!11F 09/03 09:14
Smaragdus: 房貸餘額5月增加1243億 6月1069億 7月1165億 每個月600是否太過樂觀14F 09/03 09:17
twin2: 沒有槓桿房子那個投報率跟屎一樣,不如買美債,流動性還更好,缺錢隨時都可以變現16F 09/03 09:17
patrol: 寬限期不拿掉,現在是誰要還錢?18F 09/03 09:17
DHPdotD: 還有壽險、農漁會、郵局、台銀土銀、民營銀行19F 09/03 09:17
wantyoufly: 我用最保守的估算,照實算的話我怕被抓去查水表@@20F 09/03 09:18
gibbs1286: 而且用8000億去算已經很給政府面子了21F 09/03 09:20
amyforestry: 股版跟房版要不要合併就好22F 09/03 09:22
caity: 賣掉的除非買的不用貸款全現金,不然怎麼會多出來?23F 09/03 09:22
tongmove0503: 房價漲2-3倍,賣家還款金額不到買家的一半,怎麼夠24F 09/03 09:22
caity: 房版多多常識就這樣?25F 09/03 09:23
yangweiisi 
yangweiisi: 跟台電被轉容量一樣可以把這8000億用到100%是吧?26F 09/03 09:23
e04x8: 你沒考慮到經濟要是不好的話27F 09/03 09:24
shin7660: 直接修72-2不就好了 擔心甚麼28F 09/03 09:25
a94037501: 貨幣擴張會一直少存款準備金阿29F 09/03 09:26
sltsou: 重點不是額度,是風控啊。銀行不用考慮呆帳嗎,來個信用不好還款能力不好的還是要放嗎30F 09/03 09:32
ck326: 如果解下來美國陷入衰退會更刺激,嘻嘻32F 09/03 09:34
ForeverZARD: 把法條廢掉 我想看到房蟲跟銀行互鬥^_^33F 09/03 09:35
chongwen: 廢了72-2,就是崩盤的開始。台幣沒用了34F 09/03 09:36
s81669: 美國衰退,各科技大廠裁員,青安小白還不出來,銀行呆帳,次貸風暴,經濟又衰退,又裁員循環35F 09/03 09:38
DWR: 這種算法是完全無風險的狀況下能有的數量 只要出個37F 09/03 09:38
Smaragdus: 你讓原本沉睡在銀行的錢全部跑出來 通膨也準備炸了38F 09/03 09:38
DWR: 大事造成台幣存款變少 水位馬上拉高 怎麼可能真的把八千億全部清空
如果剛好運氣不好碰上一隻黑天鵝 台幣全部跑光光去39F 09/03 09:38
kis28519: 結論:房價再漲一倍42F 09/03 09:39
crazylunar: 8000就違法了,銀行幹嘛做收益低風險高的事,5000就差不多關門了43F 09/03 09:39
DWR: 其他避險資金 台灣銀行直接爆炸 亂搞也不是這樣45F 09/03 09:40
ab4daa: 我知道銀行還有錢46F 09/03 09:40
shawncarter: 你與其算數不如看事實 事實現在一個月餘額新增就吃掉一千多億 八千億快的話半年最多一年就被吃光了47F 09/03 09:42
guky: 利息這麼低,當然要多買幾間房49F 09/03 09:42
vocation: 民營銀行的空間有多大呢?50F 09/03 09:42
shawncarter: 72-2是天條是有原因的 以前沒有的時候台灣房價就真的泡沫化了 現在已經很不妙了還想修法51F 09/03 09:43
chongwen: 8000億,半年內就被吃光了。跟本沒用53F 09/03 09:43
mainsa: 限貸的消息放出來 想買的只會更加緊去貸 所以可能54F 09/03 09:45
sltsou: 垃圾功德院當總統就是這樣白痴,兩岸一家親55F 09/03 09:45
mainsa: 會用更快的速度消耗掉這些餘額 釜底抽薪的方法就是56F 09/03 09:45
kyo33: 誰要存錢到銀行去給別人炒房啊57F 09/03 09:45
mainsa: 升息啊 九月2碼加下去 存款餘額必定大幅拉高
到時候才會有更多貸款額度58F 09/03 09:45
kyo33: 隨便買個0050都屌打60F 09/03 09:46
mainsa: 利息夠香就會有人存啊 現在都2%左右定存我也存了
六七百萬有了 如果再高2碼 我把美元都換回來存台幣61F 09/03 09:47
s844012: 你以為房貸都不會每月繳嗎?63F 09/03 09:47
mainsa: 如果再兩碼 我股票就出掉一半來存定存
現在一堆新青安 有寬限期的 繳利息又不會補回額度64F 09/03 09:47
JKjohnwick: 如果真的夠幹嘛要限貸,幹嘛不讓投資客爽爽貸?66F 09/03 09:48
sltsou: 30%用到滿,存款水位一少不就超限,那銀行違反算誰的,白痴67F 09/03 09:48
waylank1234: 現在你要再繼續借下去也不見得比較好69F 09/03 09:49
JKjohnwick: 那銀行就被罰款啊70F 09/03 09:49
stillboy: 全球開始降息,台灣不可能置身事外,只要定存10%解掉出來投資,基本上就玩完了,央行應該是看到這個非常緊張71F 09/03 09:51
a94037501: 現在已經是最窮的進場漲價要賣給誰74F 09/03 09:56
xsx: 以前政府做產業,現在政府做賣房!75F 09/03 09:56
AGODC: 原po的算法是直接排除第二戶的人,只留給新青安或首購的,結論就是多房高槓桿的準備被犧牲了76F 09/03 09:56
mainsa: 多房高槓桿本來就欠犧牲78F 09/03 09:58
hipolymer:  哇 幾乎是新青安 要結束的時間 好準喔79F 09/03 10:02
fatb: 賣掉的幾乎是拿去買下一間吧 這數字要*280F 09/03 10:03
JKjohnwick: 定存有人在解掉買ETF了啊
所以搞不好定存會繼續掉
這樣投資客跟換房族要宰了81F 09/03 10:11
pippen2002: 笑爛!妳知道2026要幹嘛?!84F 09/03 10:12
beesee: 很像台電藏電的味道85F 09/03 10:13
zer0319: 降息開始銀行存款水位不會降嗎?要抓這麼緊?86F 09/03 10:14
julian42: 哪有什麼美國降息台灣就降 日本就升息美國是通膨降才降息可是台灣通膨升怎麼降息87F 09/03 10:16
AGODC: 不升息,存款就是繼續流失啊,ETF年報酬5%,長年存吊打定存,手上留一點錢急用就好
台灣是通膨升溫屌打定存,實質負利率耶,美國定存5%屌打通膨耶,那美國降息台灣就能跟著降?89F 09/03 10:17

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(wantyoufly.): Re: [新聞] 獨/財政部亮牌 八大行庫還有最多8千億- - Stock板