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標題 Re: [新聞] 獨／財政部亮牌 八大行庫還有最多8千億-
時間 Tue Sep 3 09:08:50 2024
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標題 Re: [新聞] 獨／財政部亮牌 八大行庫還有最多8千億-
時間 Tue Sep 3 09:08:50 2024
※ 引述《baddaddy (壞爸爸)》之銘言：
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: 原文標題：
: 獨／財政部亮牌 八大行庫還有最多8千億不動產放款空間
: ※請勿刪減原文標題
: 原文連結：
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: 發布時間：
: 2024.09.02
: ※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
: 記者署名：
: 朱漢崙
: ※原文無記載者得留空
: 原文內容：
: 知情人士透露，財政部上周在行政院長卓榮泰召集的會議上首度「亮牌」，揭露八大行庫
: 在卓揆上周五召集的會議上，除了與八大行庫的董事長、總經理「面對面」之外，關於房
: 這場會議，不只財長，連金管會主委和銀行局長列席，代表卓揆不只公股行庫，也認為其
: 一位行庫高層指出，首購族房貸最多的仍為八大行庫，不少大型民營銀行則會在房貸客戶
: 上述財政部揭露的不動產放款，是指房貸和土建融業務加總計算之後所能承作的空間，不
: 換言之，行庫的不動產放款額度，即使仍有放款空間，仍相當吃緊。根據目前各行庫盤點
: 而未受銀行法第72條之2規範的土銀，目前則以土建融和房貸，分別不得超過總放款量的2
: 心得/評論：
: 亮牌啦
: 八大行庫在碰到722前還可以做的金額有8千億
: 不過這是尚未扣除已對保但未撥款的數字
: 根據新聞新青安每月核貸600-700億
: 看來一下就會碰到天條了呢
: ※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分
看起來八大行庫手腳很快，已經給央行交報告了，所以才能報出八千億這個數字，但對於
安撫市場可能不太夠。
根據內政部數據2022全台住宅用建照量達約18萬戶，假設用最保守的估計，平均房價1000
萬好了，2025-2026年交屋，那總銷是1.8兆，若平均申請房貸的成數五成，那就是9000億
，其中7成抵掉土建融約6300億，那至少要有2700億的房貸新承作量額度才夠用。但今年
還有四個月要陸續撥款，以新青安每月撥600億推估，我想明年初這8000億可能只剩6000
億了，然後未來一年多要再消化2700億，照這樣推算，2025年底可能只剩3300億，這時候
將會是房貸最緊繃的時刻！
萬好了，2025-2026年交屋，那總銷是1.8兆，若平均申請房貸的成數五成，那就是9000億
，其中7成抵掉土建融約6300億，那至少要有2700億的房貸新承作量額度才夠用。但今年
還有四個月要陸續撥款，以新青安每月撥600億推估，我想明年初這8000億可能只剩6000
億了，然後未來一年多要再消化2700億，照這樣推算，2025年底可能只剩3300億，這時候
將會是房貸最緊繃的時刻！
以上估計純屬是情境預設，而且是最保守的，看有沒有人可以估的更準：）
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.7.245 (臺灣)
※ 作者: wantyoufly 2024-09-03 09:08:50
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1725325732.A.243.html
→ : 真的假的~ 那是不是要快買快借?1F 09/03 09:09
推 : 8000E那夠買阿 台灣人很有錢2F 09/03 09:10
→ : 爪爪說他有1千億..其他加起來只有七千?3F 09/03 09:10
推 : 平均1000萬也太保守0.0…1500起跳吧4F 09/03 09:10
→ : 營建股逃命反彈5F 09/03 09:12
→ : 民營還剩多少就不清楚了6F 09/03 09:12
推 : 可以找薯條三兄弟借阿 天天打電話來7F 09/03 09:13
推 : 怎我身邊都現金買，是不是太小看台灣人了？8F 09/03 09:13
→ : 央行現在也希望大家都現金買房啊9F 09/03 09:14
→ : 借不到官股可以借民銀阿 3%5%借起來10F 09/03 09:14
→ : 不可能到緊繃30%,到28%就會很緊張了,約4000億,不過房板多多說你們沒常識,不知道交易是一買一賣嗎？賣掉的會還房貸,水就多出來了,那就看下去吧！11F 09/03 09:14
推 : 房貸餘額5月增加1243億 6月1069億 7月1165億 每個月600是否太過樂觀14F 09/03 09:17
→ : 沒有槓桿房子那個投報率跟屎一樣，不如買美債，流動性還更好，缺錢隨時都可以變現16F 09/03 09:17
推 : 寬限期不拿掉，現在是誰要還錢？18F 09/03 09:17
推 : 還有壽險、農漁會、郵局、台銀土銀、民營銀行19F 09/03 09:17
→ : 我用最保守的估算，照實算的話我怕被抓去查水表@@20F 09/03 09:18
推 : 而且用8000億去算已經很給政府面子了21F 09/03 09:20
→ : 股版跟房版要不要合併就好22F 09/03 09:22
推 : 賣掉的除非買的不用貸款全現金,不然怎麼會多出來?23F 09/03 09:22
推 : 房價漲2-3倍，賣家還款金額不到買家的一半，怎麼夠24F 09/03 09:22
→ : 房版多多常識就這樣?25F 09/03 09:23
→ yangweiisi …
推 : 你沒考慮到經濟要是不好的話27F 09/03 09:24
推 : 直接修72-2不就好了 擔心甚麼28F 09/03 09:25
推 : 貨幣擴張會一直少存款準備金阿29F 09/03 09:26
推 : 重點不是額度，是風控啊。銀行不用考慮呆帳嗎，來個信用不好還款能力不好的還是要放嗎30F 09/03 09:32
→ : 如果解下來美國陷入衰退會更刺激，嘻嘻32F 09/03 09:34
推 : 把法條廢掉 我想看到房蟲跟銀行互鬥^_^33F 09/03 09:35
推 : 廢了72-2，就是崩盤的開始。台幣沒用了34F 09/03 09:36
推 : 美國衰退，各科技大廠裁員，青安小白還不出來，銀行呆帳，次貸風暴，經濟又衰退，又裁員循環35F 09/03 09:38
推 : 這種算法是完全無風險的狀況下能有的數量 只要出個37F 09/03 09:38
推 : 你讓原本沉睡在銀行的錢全部跑出來 通膨也準備炸了38F 09/03 09:38
→ : 大事造成台幣存款變少 水位馬上拉高 怎麼可能真的把八千億全部清空
如果剛好運氣不好碰上一隻黑天鵝 台幣全部跑光光去39F 09/03 09:38
如果剛好運氣不好碰上一隻黑天鵝 台幣全部跑光光去39F 09/03 09:38
推 : 結論：房價再漲一倍42F 09/03 09:39
→ : 8000就違法了，銀行幹嘛做收益低風險高的事，5000就差不多關門了43F 09/03 09:39
→ : 其他避險資金 台灣銀行直接爆炸 亂搞也不是這樣45F 09/03 09:40
推 : 我知道銀行還有錢46F 09/03 09:40
推 : 你與其算數不如看事實 事實現在一個月餘額新增就吃掉一千多億 八千億快的話半年最多一年就被吃光了47F 09/03 09:42
推 : 利息這麼低，當然要多買幾間房49F 09/03 09:42
推 : 民營銀行的空間有多大呢?50F 09/03 09:42
→ : 72-2是天條是有原因的 以前沒有的時候台灣房價就真的泡沫化了 現在已經很不妙了還想修法51F 09/03 09:43
推 : 8000億，半年內就被吃光了。跟本沒用53F 09/03 09:43
推 : 限貸的消息放出來 想買的只會更加緊去貸 所以可能54F 09/03 09:45
噓 : 垃圾功德院當總統就是這樣白痴，兩岸一家親55F 09/03 09:45
→ : 會用更快的速度消耗掉這些餘額 釜底抽薪的方法就是56F 09/03 09:45
推 : 誰要存錢到銀行去給別人炒房啊57F 09/03 09:45
→ : 升息啊 九月2碼加下去 存款餘額必定大幅拉高
到時候才會有更多貸款額度58F 09/03 09:45
到時候才會有更多貸款額度58F 09/03 09:45
→ : 隨便買個0050都屌打60F 09/03 09:46
→ : 利息夠香就會有人存啊 現在都2%左右定存我也存了
六七百萬有了 如果再高2碼 我把美元都換回來存台幣61F 09/03 09:47
六七百萬有了 如果再高2碼 我把美元都換回來存台幣61F 09/03 09:47
推 : 你以為房貸都不會每月繳嗎？63F 09/03 09:47
→ : 如果再兩碼 我股票就出掉一半來存定存
現在一堆新青安 有寬限期的 繳利息又不會補回額度64F 09/03 09:47
現在一堆新青安 有寬限期的 繳利息又不會補回額度64F 09/03 09:47
→ : 如果真的夠幹嘛要限貸，幹嘛不讓投資客爽爽貸？66F 09/03 09:48
噓 : 30%用到滿，存款水位一少不就超限，那銀行違反算誰的，白痴67F 09/03 09:48
→ : 現在你要再繼續借下去也不見得比較好69F 09/03 09:49
→ : 那銀行就被罰款啊70F 09/03 09:49
推 : 全球開始降息，台灣不可能置身事外，只要定存10%解掉出來投資，基本上就玩完了，央行應該是看到這個非常緊張71F 09/03 09:51
推 : 現在已經是最窮的進場漲價要賣給誰74F 09/03 09:56
推 : 以前政府做產業，現在政府做賣房！75F 09/03 09:56
推 : 原po的算法是直接排除第二戶的人，只留給新青安或首購的，結論就是多房高槓桿的準備被犧牲了76F 09/03 09:56
推 : 多房高槓桿本來就欠犧牲78F 09/03 09:58
→ : 哇 幾乎是新青安 要結束的時間 好準喔79F 09/03 10:02
推 : 賣掉的幾乎是拿去買下一間吧 這數字要＊280F 09/03 10:03
推 : 定存有人在解掉買ETF了啊
所以搞不好定存會繼續掉
這樣投資客跟換房族要宰了81F 09/03 10:11
所以搞不好定存會繼續掉
這樣投資客跟換房族要宰了81F 09/03 10:11
噓 : 笑爛！妳知道2026要幹嘛？！84F 09/03 10:12
推 : 很像台電藏電的味道85F 09/03 10:13
→ : 降息開始銀行存款水位不會降嗎？要抓這麼緊？86F 09/03 10:14
推 : 哪有什麼美國降息台灣就降 日本就升息美國是通膨降才降息可是台灣通膨升怎麼降息87F 09/03 10:16
推 : 不升息，存款就是繼續流失啊，ETF年報酬5%，長年存吊打定存，手上留一點錢急用就好
台灣是通膨升溫屌打定存，實質負利率耶，美國定存5%屌打通膨耶，那美國降息台灣就能跟著降？89F 09/03 10:17
台灣是通膨升溫屌打定存，實質負利率耶，美國定存5%屌打通膨耶，那美國降息台灣就能跟著降？89F 09/03 10:17
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(wantyoufly.): Re: [新聞] 獨／財政部亮牌 八大行庫還有最多8千億- - Stock板