看板 Stock作者 xephon (並沒有)標題 [新聞] 南部建商考慮延緩推案時間 Mon Sep 23 12:44:52 2024
原文標題:
南部建商考慮延緩推案
原文連結:
https://www.ctee.com.tw/news/20240923700066-439901
發布時間:2024.09.23 03:00
記者署名:顏瑞田
原文內容:
央行出重拳打房,南部上市櫃建商中,以成屋銷售為主的永信建設第四季營收恐減40%,
以預售案入帳為今年營收的華友聯、隆大、鑫龍騰、聯上實業的衝擊,相對較小。由於南
部主要建商的負債比介於50%到70%間,財務體質尚稱健全,在整體市場成交量減少的情
況下,建商將視情況,在售價方面「持平微調」,並考慮延緩推案,先建後售。
當勢頭不妙之際,「跌時重質」,上市櫃建商的負債比成為近日市場關注項目,高雄上市
櫃建商第二季負債比多數介於50%到70%的健康水位。高雄營收王永信建、土地公蔡天贊
的京城建,負債比都在60%以下,隆大60.48%。
永信建發言人陳怡均表示,永信建產品主攻首購和換屋自住族群,該族群心理層面受政策
衝擊在所難免;由於8月底、9月初來客和成交已明顯減少,將反映在第四季的營收上,不
過全年營收仍將創歷史新高。永信建在價格策略將視市況「持平微調」,未來靜觀其變。
華友聯董事長陸炤廷表示,兩大建案台南CASA、高雄NeXT21交屋入帳近尾聲,全年營收仍
將創歷史高。
隆大總經理洪茂源也表示,土地、人工和原物料成本俱漲,建案售價仍將維持現狀,但預
計第四季完工交屋的鳳凰Villa會受到一些衝擊,部份交屋可能會延到明年才入帳。隆大
多採先建後售,即使預售,也都結構中銷售,因應市場的變動,未來可能採先建後售策略
,延緩進場銷售的推案時間。
鑫龍騰發言人陳宗燦說,今年第三季開始銷售已放緩,預期第四季營收應不會太好,成屋
銷售將較為緩慢,目前仍依規劃進行,並觀察後續市場狀況再來因應,現尚無降價的考量
。
心得/評論:
以成屋(需立即申貸)為主,永信建
營收恐減40%
減 40% 應該還偏樂觀,這週末看屋人潮直接腳踝斬
我還以為是 Steam 冬特 -80%
估計這波受災戶是房仲跟營建股股東跳樓潮
居住正義來了,鐵拳擊敗萬惡資本主義!
永信建吃兩根
https://i.imgur.com/onNG1G7.jpeg
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.142.217 (臺灣)
※ 作者: xephon 2024-09-23 12:44:52
※ 文章代碼(AID): #1cyF996J (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1727066697.A.193.html
→ ssh713: 房仲賺了10幾年 早就可以退休享福了1F 09/23 12:46
推 blackbrid: 香腸跟啤酒啤酒準備好了...........3F 09/23 12:48
推 Armin: 到時候房價沒跌,結果股價腰斬,我就看金龍怎麼跟聖上交代7F 09/23 12:48
噓 kgger: 水泥鋼鐵石化都已經慘這麼久了,到底原料貴在哪裡?10F 09/23 12:49
→ laechan: 呵資金流不會有問題嗎,不會的話確實可以慢慢等11F 09/23 12:50
→ cerwvk: 新生兒一直被消滅, 沒差了.12F 09/23 12:50
推 qwe78971: 最近看到十年新屋 降七百萬還要千萬 南部人根本沒這經濟實力13F 09/23 12:51
推 ter2788: 建商只是少賺 房仲影響比較大16F 09/23 12:53
推 jim543000: 把人趕回南部就會有人買了 北部很擠
弄個60年房貸給他們慢慢還啦17F 09/23 12:53
→ ter2788: 除非有囤房的建商 不如然這波 根本就是休息一下而已21F 09/23 12:54
假設本來一年能完銷10建案,延長放慢銷售期,分配到兩年才完銷10建案
你營收就砍一半,但沒有裁員且利息照繳,所以淨利潤會掉的比一半更多
那股價估值要多少才合理?
推 z23061542: 不能跟金龍作對阿 你沒看到房價還是不跌22F 09/23 12:54
推 dragonjj: 看一下海悅沒有最慘只有更慘23F 09/23 12:54
→ ssh713: 為啥房仲影響大?新屋又不是房仲在賣 到時如果真有拋售潮 房仲不是大賺嗎?24F 09/23 12:55
中古屋交易是靠
房仲,中古屋成交就需要立刻
貸款
→ Joelai: 沒有實價課稅都只是打假球27F 09/23 12:56
→ z23061542: 炒太高的本來就要回跌本益比破10的都下來吧29F 09/23 12:56
※ 編輯: xephon (60.250.142.217 臺灣), 09/23/2024 12:58:39
→ jim543000: 20年後不用擔心房屋 前提是沒被統一32F 09/23 12:57
推 pastevil: 這樣直接一刀暴力往前砍,敢出手的剩1%富豪了吧34F 09/23 12:58
噓 deepdish: 蛤?確定不是公關稿?嘴巴說不要35F 09/23 12:58
推 yufat: 量縮制價咩 噴36F 09/23 12:58
推 ssarc: 還早,至少要持續一年以上才慢慢有影響
營建股股價腰斬不正好反應他的價值?錢可以去更有錢途的地方炒,誰說一定要炒營建
至於房仲,關一家我放一串鞭炮慶祝39F 09/23 13:01
推 patrol: 房仲屯房欠債又失去收入,雙重爆擊
哥是來看血流成河的45F 09/23 13:08
推 DeapBlue: 只是延緩推案又不是倒閉,沒事安啦47F 09/23 13:10
→ ahg: 繼續唬呀48F 09/23 13:10
→ patrol: 建商大概還好,最多就是回本益比八倍而已49F 09/23 13:10
→ Ceferino: 果然只有炒房仔在恐慌,建商才在考慮而已50F 09/23 13:11
噓 coom1234: 原物料?????????????55F 09/23 13:19
推 qkla: 怎麼不讓人家囤房才是重點56F 09/23 13:20
→ asjh612: 正常 晚點推就好 反正風頭會過 房價會漲60F 09/23 13:26
噓 laogiby: 老子不爽賣了 價格準備噴到天上去61F 09/23 13:30
推 start0917: 又要用疫情鎖盤價漲這招 第8波又要來了62F 09/23 13:32
推 starport: 無所謂 惜售 加價賣 就問怎麼輸63F 09/23 13:33
推 faye2: 投資客手上一堆房要出脫 建商惜售有用?64F 09/23 13:41
→ pnsboy: 就你營建要穩賺
建商甩賣也比投資客來得賺 不怕吧65F 09/23 13:43
→ s860703: 除非很有錢不然小孩跟大人都痛苦67F 09/23 13:52
推 lovecut: 炒嘉義雲林的死去 哈69F 09/23 14:05
→ tzjjkonuj: 東部建商 已經確定預售建案結束,該推自建自售70F 09/23 14:10
→ jerrylin: 暫緩推案的意思就是現在的價格賣不出去了啦71F 09/23 18:03
→ jerrylin: 投資客要賣 建商也要賣 那就看誰先忍不住降價啊賣得出去一堆人排隊還不24小時開工73F 09/23 18:04
噓 wjes30325: 央行打的是信用擴張 要降槓桿 房價本來就自由市場房價下跌機率大 只是不知道多少 後面新青安大軍到底有多少比例未知 央行自己應該每天都在計算槓桿有沒有縮小 所以各位非新青安又要信用資源的 洗洗睡吧76F 09/23 19:46
→ moonthesea: 去年50,今年300+,不可能回50...
仔細看,有的營建毛利淨利不低啊81F 09/23 20:25
推 SFC66: 金龍應該很快就下台了83F 09/23 20:43
推 highken: 金龍這樣做很對,真的就是要打房打到見骨,希望再來一波84F 09/23 22:15
推 eddie04: 貸款都不見得貸的下來了
沒降價幹嘛買87F 09/24 00:09
--