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作者
標題 Re: [情報] 川普：美國降息，房市要噴
時間 Wed Sep 17 00:00:46 2025
作者
標題 Re: [情報] 川普：美國降息，房市要噴
時間 Wed Sep 17 00:00:46 2025
※ 引述 《junior020486》 之銘言：
: 川投顧開示了，大家都知道怎麼做吧，前幾次空手的大家還有機會，財富自由就看這波
先講重點
台灣的房地產價格會跟經濟脫鉤
台灣從90年代開始
房價隨著電子業不斷地往上漲
從當年的戴帽子，紅單轉手
預售屋更名換約
到短進短出被扣45%還可以賺
都是建立在低利率跟放寬寬鬆
先在低利率沒了 放寬寬鬆也沒了
房地產獲利的管道被堵死後
一切的會回歸到基本面
老實說這半年
也很多我以前老投資客問我怎麼看
但我講我的 他買他的
等到2024/9/19金龍波
到2025限制性貸款
才來跟我說 早知道就聽你的話
我發現沈浸在房地產同溫層的人
真的就跟中毒一樣
後來仔細想想也是
簽本合約放個幾年
賣掉就幾百萬入帳
這種金融鴉片要他戒掉真的是太難了
至於為什麼房地產的價格會跟經濟脫鉤？
很簡單 人治
要打房其實很簡單 兩個步驟
1:減少槓桿
2:增加持有稅
1已經跑了半年了
如果不寬鬆 半年半年在半年
市場上只剩下剛需買盤
去化速度一定會變慢
加上持有成本如房屋稅
還有政府對房東開始嚴格立法
房地產的產的這個功能性會慢慢鈍化
我知道電子業賺很多錢
但常看我的文章的人就知道
你買一個東西放了會賺錢
再貴你都會去買
如果你買了一個東西不會賺錢
再便宜你也不會買
房子只剩下買了會不會賺錢
老實說還蠻可悲的
而且這波衝去買的都是相對最高資產的
問題來了
高資產族群在2023-2024買在峰值
2026-2028持續交屋
這些買在峰值的房子要賣給
1:沒錢的自住客？
2:卡二房的換屋客？
3:腦子被砸到比你還有錢的接盤俠？
這幾年缺工缺料
要買2023-2024峰值的房子
如果蓋得很好就算了
外牆貼得跟狗啃一樣
你覺得那些高資產買家是瞎子嗎
老話一句
我真的不懂為什麼有人會笨到
去買黃牛票然後賣給比自己窮的人？
萬般拉抬只為什麼不用我多講了吧
翻翻房板
台灣房產大富翁應該是我最早提出的例子
#1Zyh3pIQ (home-sale)
Re: [閒聊] 震憾！國際超級房仲 Zack 在臉書認錯 ☹ - home-sale板 - Disp BBS
![[圖]]()
![[圖]]()
NovaShin 這個八九年級生沒看過吧 我可是有玩過的 所以我們這一代的人從小就受過 專業的炒房訓練(隨便了啦) 後來進化成這樣 那我來具現化一下 張金鶚卡：抽到此卡者會連續20年不能買房 但其他玩家則會在20年內
![[圖]](https://i.imgur.com/v6IK3dab.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/MnA97dhb.jpg)
但前題阿土伯錢夫人
買地買房沒有貸款啊
這幾個拿個10%就自詡真人大富翁的奇葩
怎麼都不用點腦子呢？
回歸到美國要降息救房市
https://i.imgur.com/spICAUl.png
![[圖]](https://i.imgur.com/spICAUlh.png)
當然啦老話一句
自用自住我非常鼓勵喜歡就買
家是製造幸福氣氛遮風避雨的場所
但很可悲
隔壁班只討論會不會漲價
什麼建材 交通 工法 一概不討論
（因為他們也不懂）
2024集體車門焊死開下山坑
這麼蠢的群體
你要他們在2025法規大轉折
能找對什麼方向？
請鬼拿藥單也是剛好而已
老話一句
房地產三要素
遮風避雨的房
保值增值的地
靈活運用的產
過去這三年把所有籌碼都壓在產上
房屋品質 房屋地段全部都不在乎
2026-2027交屋的房子
會蓋成什麼樣子我們拭目以待
不過好消息是
雙北市的房屋交易還是熱絡
前幾天經過北市還是很多人找仲介看屋
聽朋友說還是陸續有成交
https://i.imgur.com/OzGWY59.png
![[圖]](https://i.imgur.com/OzGWY59h.png)
還有個媽媽三千
被踢下神壇的笑柄說我帶貨
結果人家文山每個禮拜都在成交
看看單價 看看總價
文山大安高大上會買來賣嗎？
想也知道妥妥的定錨在115上下
這就是專業 懂嗎？
希望2025-2026
可以導正台灣房地產走回健康道路
讓人民買得起房 生的起小孩
很多在那邊靠杯空空的
我真的希望你們賠死 賠到血本無歸
有人出生就比較晚
你要他怎麼努力？
公司現在有八年級生九年級生
上班跟植物人一樣 下班秒打卡
問他們為什麼死氣沈沈
活氣沉沉就買得起房嗎？
留點東西給人吃吧
全部都吃下去 現金就算了
五倍貸款不怕被噎死嗎？
大guy4這樣 歡迎對坐
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.99.213 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2025-09-17 00:00:46
※ 文章代碼(AID): #1eoOcmX_ (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1758038448.A.87F.html
推 : 台灣本來就是靠一代壓榨一代出來的阿1F 09/17 00:04
推 : 好有道理..2F 09/17 00:05
→ : 台灣人真的專坑自己人3F 09/17 00:05
推 : 房地產的擊鼓傳花 傳到哪一世代才爆炸了呢?
最近在炒貸款成數 卻沒看房價漲了幾成 結果小白苦苦的去銀行搬錢送給房蟲花 可憐喔......4F 09/17 00:06
最近在炒貸款成數 卻沒看房價漲了幾成 結果小白苦苦的去銀行搬錢送給房蟲花 可憐喔......4F 09/17 00:06
推 : 兩天後的央行不知道是緊縮還是放水7F 09/17 00:09
→ : 笨蛋~~~ 問題在房價漲了幾成 不是能貸幾成阿!!!8F 09/17 00:09
推 : 台灣炒房、房東房租是真的搞得有點過份9F 09/17 00:11
推 : 沒事 在炒也炒不了幾十年了 要沒人了10F 09/17 00:13
※ 編輯: NovaShin (114.36.99.213 臺灣), 09/17/2025 00:13:29推 : 總是會爆的，跟台積電一樣，但年輕人撐的到那時嗎11F 09/17 00:14
推 : 明年缺糧12F 09/17 00:15
推 : 沒事啦 就看炸彈傳到哪裡啊13F 09/17 00:18
推 : 房價也是一種捲出來的結果
房租投報率從5%噴到剩2%14F 09/17 00:21
房租投報率從5%噴到剩2%14F 09/17 00:21
推 : 其實大家的父母都有房，等繼承就好，有錢放股票即可16F 09/17 00:21
→ : 一堆房東不報稅 逃所得稅 逃房地合一稅
然後政府不敢管XDDDD17F 09/17 00:22
然後政府不敢管XDDDD17F 09/17 00:22
推 : 希望這幾年就可以爆了19F 09/17 00:23
推 : 這篇優質20F 09/17 00:24
推 : 說房市會爆的真的不敢恭維21F 09/17 00:25
推 : 因為政府很明顯不敢認真打房啊22F 09/17 00:25
推 : 推23F 09/17 00:26
推 : 推一個 難得的文章24F 09/17 00:26
推 : 好人推25F 09/17 00:27
推 : 其實愛交易就做期權就好了 現金放口袋 股票就丟著26F 09/17 00:28
推 : 推！希望你說的會成真27F 09/17 00:28
推 : 對R對R 炒蛇摸房 趕快把錢拿來救救我們老黃RRRRR28F 09/17 00:29
推 : 推29F 09/17 00:30
推 : 其實有點道理30F 09/17 00:31
推 : 家是製造幸福氣氛遮風避雨的場所，非常認同這段話31F 09/17 00:32
推 : 值得推薦32F 09/17 00:32
→ : 早知道就聽你的話XDDD那他問屁啊到底33F 09/17 00:34
推 : 好文推34F 09/17 00:36
推 : 房地產三要素真不錯
如果你對台灣房地產抱有回到健康的道路，我只能說不可能，藍或綠都不敢動這一塊的，白要動也不會好到哪裡去，只有等有一天大崩盤才有機會改善，但應該也不會那麼快35F 09/17 00:36
如果你對台灣房地產抱有回到健康的道路，我只能說不可能，藍或綠都不敢動這一塊的，白要動也不會好到哪裡去，只有等有一天大崩盤才有機會改善，但應該也不會那麼快35F 09/17 00:36
推 : 推40F 09/17 00:39
推 : 我愛你41F 09/17 00:41
→ : 很早就勸要退場，房地產跟股票不一樣，不是手指按按掛五檔買價就直接湊合成交，趁著市況好也要賣個好價錢
新青安對了投資客的胃口，卻榨乾了銀行的核貸底限，這可能炒家始料未及，莫名其妙變成最後一棒42F 09/17 00:41
新青安對了投資客的胃口，卻榨乾了銀行的核貸底限，這可能炒家始料未及，莫名其妙變成最後一棒42F 09/17 00:41
推 : 出生晚等繼承就好47F 09/17 00:44
→ : 房板那群還在做夢阿48F 09/17 00:45
→ : https://i.imgur.com/qS1fD3M.jpeg 六個因素湊齊五個，最後一個央行再守不住核貸的風險底限，未來十年大致就是1990年代十年內發生的事接連combo49F 09/17 00:46
![[圖]](https://i.imgur.com/qS1fD3Mh.jpeg)
推 : 房版洨房蟲一直被金龍肛哭哭QQ52F 09/17 00:46
→ : 泡泡誰敢搓破？53F 09/17 00:46
→ : 泡泡只有日本敢主動搓破，大部份都是經濟走差後不得不爆
西班牙是蠻典型的例子54F 09/17 00:48
西班牙是蠻典型的例子54F 09/17 00:48
推 : 脫鉤在台灣就是經濟不管好壞都會漲57F 09/17 00:50
推 : AI跟房價一起破糧價又高的時候大家就知道了58F 09/17 00:51
推 : 房價指數開出來是跌就說是個案，漲就說看吧房價只漲不跌然後繼續嘲諷，真的很神奇，怎麼講都自認為是贏家，股漲就喊股房連動房一定噴，股跌就是資金會逃難到房市所以也噴，媽的勒怎麼喊都贏的莊家，59F 09/17 00:51
→ : 多點準備吧63F 09/17 00:51
→ : 一群自大又愛自慰的群體64F 09/17 00:51
→ : 臺灣政府就是做多房地產的別懷疑 頂多是不希望急漲但肯定贊成緩漲65F 09/17 00:52
推 : 房價只會漲不會跌 不要不信67F 09/17 00:56
推 : 台灣房價只有井噴沒有在跌的，懂？！
看看橋頭勇士、太保勇士68F 09/17 00:58
看看橋頭勇士、太保勇士68F 09/17 00:58
推 : 推70F 09/17 00:59
推 : 一個有惡鄰居的國家，房價還能無限上漲真的奇觀71F 09/17 00:59
推 : 想看雙北也變出碧桂園72F 09/17 01:01
推 : 推73F 09/17 01:07
推 : 對74F 09/17 01:08
推 : 看阻礙社會進步的房蟲哀嚎就是爽75F 09/17 01:10
推 : 推 幸好還沒買房76F 09/17 01:11
推 : 2024年6月原本要買的 現在想想好險沒買77F 09/17 01:11
推 : 坐等開獎78F 09/17 01:13
推 : 緩漲跟不上大盤的話，租房買大盤等繼承就好
反正漲上去，你爸媽的房也會漲，擔心什麼79F 09/17 01:15
反正漲上去，你爸媽的房也會漲，擔心什麼79F 09/17 01:15
推 : 反正我是沒資格玩這一局了 看戲81F 09/17 01:19
→ : 真的老一輩的房價就突然噴了 在那邊靠杯82F 09/17 01:19
推 : 推83F 09/17 01:20
推 : 慘 少子化也救不起來 勞動力繼續下滑 鐵的事實84F 09/17 01:21
推 : 這篇真的 現在下班直接閃人 反正待久點房價也沒變低85F 09/17 01:21
推 : 房蟲真的是社會亂源86F 09/17 01:22
推 : 換你賣房，你會不會賣低於市價，我就問87F 09/17 01:23
推 : 推88F 09/17 01:23
推 : 夢裡相見89F 09/17 01:25
→ : 前幾篇不就一個賠20萬的，買高賣低股版也不少見的90F 09/17 01:28
推 : 希望趕快爆，回到正常供需91F 09/17 01:28
推 : 3000萬以上的房子已經出現邊際效應，何不買大盤92F 09/17 01:30
推 : 我比較好奇現在這利率環境下怎麼敢喊是高利時代
至於炒房價，物件好價格上升自然。但新青安炒的那些我就真的看不懂惹，神鬼格局+魔幻地段跟那個坪數能拉到那麼高也不知道怎說惹93F 09/17 01:38
至於炒房價，物件好價格上升自然。但新青安炒的那些我就真的看不懂惹，神鬼格局+魔幻地段跟那個坪數能拉到那麼高也不知道怎說惹93F 09/17 01:38
推 : 房租沒跌 沒什麼不能買的 房租算一下高於利息就買一買97F 09/17 01:45
推 : 跟我認識的高手看法差不多99F 09/17 01:48
→ : 淡水其實是內開暖氣還好啦 房價便宜如果薪水高，住在那邊也不錯呀，我是覺得每個區域都有優點啦
有時候真的就沒辦法，還是希望政府盡快開發淡海新市鎮二期產業區，平衡一下擁擠的大台北521F 09/17 22:25
有時候真的就沒辦法，還是希望政府盡快開發淡海新市鎮二期產業區，平衡一下擁擠的大台北521F 09/17 22:25
推 : 推一個525F 09/17 22:33
推 : 推個526F 09/17 23:32
→ : 問就是噴上去527F 09/18 01:16
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(NovaShin.): Re: [情報] 川普：美國降息，房市要噴 - Stock板