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作者 operatorm (雲淡風輕,風和日麗)
標題 [請益] 如果有1300萬是當包租公還是買台積電
時間 Tue Nov  4 09:42:14 2025

如果有1300萬是當包租公還是買台積電 好呢


我台中市區朋友剛好家裏給他第一桶金(繼承)

又剛好他家旁有棟新建好的7樓電梯大樓


裏面設備齊全 12間套房連冷氣都附上


開價2800萬,因為競爭激烈,原屋主打算出售

1300萬能當頭期款,之後6折貸款買房

價錢還能談談

先用租金還3年房貸後再貸2胎買台積電

五都內房價只漲不跌擁有無敵金身與5倍槓桿

缺點就是身為包租公(X) 維修房奴(O),得隨傳隨到


他在猷豫買房當包租公還是現在全買台積電8.5張 無事一身清 坐等漲破2千

如果是你 你會考慮啥款呢

懇請賜見,感謝
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更新:

2025年中區套房火警命案

https://youtu.be/Lkasjqk2LI0?si=FgMQBtw1YcOoI3L4

但台積電今年4月也連跌3根慘跌,空頭3個月

1160→780→1500

哀運都有,各有千秋,說慘也滿慘的

這都是場豪賭(O)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.22.191 (臺灣)
※ 作者: operatorm 2025-11-04 09:42:14
※ 文章代碼(AID): #1f2LduVS (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1762220536.A.7DC.html
推 yu7038: 問就是GG1F 11/04 09:42
推 bear3: 1300w all in 正二2F 11/04 09:42
噓 cityhunter04: 如果文…夢裡什麼都有3F 11/04 09:43
→ bear3: 包租公真的賺太少4F 11/04 09:43
→ a5687920: 買房還是比較安定 台積不會永遠都好5F 11/04 09:43
推 FK6819: 20套2800萬？這台南只能買空氣，何況是台中6F 11/04 09:43
推 windfeather: 現在的話應該是台積更穩更輕鬆，10年後不好說7F 11/04 09:43
→ a5687920: 但買台積就不用煩惱房貸8F 11/04 09:44
推 TSMininder: 包租公遇到低端租客會被燒毀9F 11/04 09:44
推 goodjop: 小孩才做選擇10F 11/04 09:45
推 poeoe: 要管理20個套房 付出的成本心力太高了11F 11/04 09:45
修正 12套 打錯
推 boyo5566: 原屋主都做不下去 你去接盤?12F 11/04 09:45
→ poeoe: 還要擔心遇到惡房客 這怎麼算都很難賺13F 11/04 09:45
※ 編輯: operatorm (123.194.22.191 臺灣), 11/04/2025 09:46:53
→ windfeather: 簡單說，買台積大概至少5年內很賺，而且是躺著賺14F 11/04 09:46
推 Brioni: 半年前買台積電你都已經多1000萬了，要慢慢收租你開心就好15F 11/04 09:46
→ windfeather: 買房或許10年後會比台積好，但這10年一直要操煩17F 11/04 09:46
推 beast20213: 我會買sp50018F 11/04 09:46
→ Brioni: 除非扣維持費收益有5%，不然這種物件還是別碰，比公債直債還差19F 11/04 09:47
推 thetide0512: 全新電梯出租大樓很稀有 是我會包租21F 11/04 09:48
推 bpq302302: GG無限fu糗的資產，不用維護22F 11/04 09:48
推 cloud7515: 租店面還好說 租民宅算了吧 這年頭一堆瘋子 欠租還會放火燒房子23F 11/04 09:49
推 thetide0512: 然後大樓再拿來增貸+月租定期投入台G25F 11/04 09:50
推 h311013: 都不要 All in NVDA26F 11/04 09:50
推 poeoe: GG本身也有一些股利能領 看不出這物件有啥優勢27F 11/04 09:50
推 windfeather: 當包租公的最大不可預期風險，就是可能有爛房客28F 11/04 09:50
→ cloud7515: 房客也很難挑 孤單老人跟外勞你給租嗎29F 11/04 09:50
推 avavgirl: 你還是乖乖買GG就好30F 11/04 09:51
→ windfeather: 只要有一間房客在搞事或是出事故，有得煩的了31F 11/04 09:51
推 kload: 遇到低端房客整天搞事趕也趕不走 放ETF省心省力32F 11/04 09:51
推 fj22: 我家是土地租給公司 房客風險大33F 11/04 09:51
→ windfeather: 台積電幾年後暴死機率，遠比租房數年內出事的機率低34F 11/04 09:53
推 AndyMAX: 當台積電的包租公35F 11/04 09:54
→ koden: 房子會老會折舊36F 11/04 09:55
推 littlejackbr: 台灣房地產已經過巔峰了37F 11/04 09:55
→ jubihu: 有土斯有財38F 11/04 09:55
推 zzzzzzzzzzzy: 七樓電梯大樓只賣2800萬？？？39F 11/04 09:56
→ littlejackbr: 678年級生老了都會去租有ai照護員的養生宅40F 11/04 09:56
→ luke0407123: 當然是台積電 根本送分題 你還不用顧慮房客41F 11/04 09:56
推 wii128: 包租唷 我不是說不好 問題遇到喜歡BBQ或當小飛俠的租客42F 11/04 09:57
推 sushi11: 大台歐印44F 11/04 09:57
→ wii128: 自住我沒有意見 投資再想想吧45F 11/04 09:57
→ biojo: 這幾天不是有放火燒房東的46F 11/04 09:58
→ zzzzzzzzzzzy: 先了解一下為何屋主要出售比較穩47F 11/04 09:58
→ galleon2000: 遇到惡房客跟套在高點哪個慘?48F 11/04 09:58
→ littlejackbr: 趁年輕趕快歐印台積電，老了才有錢住進ai看護養生宅49F 11/04 09:58
→ zzzzzzzzzzzy: 一句話，好賺的錢不會留給別人賺51F 11/04 09:58
推 dzzdzx: 房價只漲不跌，傻了才買風險高的GG52F 11/04 09:59
→ zzzzzzzzzzzy: 還有，一次租那麼多一定要繳稅，這個也要考慮53F 11/04 09:59
推 redbeanbread: 房子是拿來炒的 不是拿來租人的54F 11/04 09:59
推 richcity: 買台積，想開槓桿可以質押！短期波動賠錢要能承受55F 11/04 10:00
推 firemothra: 隨傳隨到 vs 睡到自然醒睏霸數錢56F 11/04 10:00
推 xfileman: 我目前是各放一半，你要同時管理一堆套房很花心力，而且房客問題只要發生一次就搞死你了，這十年是AI成長期，這幾年房屋投報率榮景已經過了，給你參考。57F 11/04 10:00
推 yurian: 套房很難貸款 增貸的時候也一樣吧 台中一間有辦法收1w嗎 一年12w 12/1300=? 還沒扣房屋稅地價稅 還要看管理費誰出 買就是看好以後房子繼續增值 不是著眼在包租公 1%可能連定存都輸不要說跟2412比了61F 11/04 10:01
→ Diaw0803: 當然歐印台股送分題GG  房屋投資爽期已過 現在進場65F 11/04 10:01
推 lion500: 租金沒那麼好收66F 11/04 10:01
→ Diaw0803: 要小心67F 11/04 10:01
→ yurian: 以前是股票很難貸款 要安全的高槓桿就是房子 但現在反過來了68F 11/04 10:02
推 paunch: 台灣的租金超級低，滿滿的居住正義70F 11/04 10:02
→ zzzzzzzzzzzy: 如果買下來就丟給包租代管，少賺沒錯但是省一堆事重點是房子要值錢，不是出租值錢71F 11/04 10:02
推 Alex833: 如果收租地區沒問題，先收租，房子轉增貸出來買股票，安全部位建立起來，兩頭賺73F 11/04 10:03
推 The4sakenOne: 當包租公只有跟租客收錢時有情緒價值，其他被屌打75F 11/04 10:04
推 thx9527: 12間套房房客來來去去可能空屋 遇到幾個毛一堆的76F 11/04 10:04
推 vicet: 可以考慮包租代管 整體方案不變77F 11/04 10:05
推 q09701023: 台積電78F 11/04 10:05
→ yurian: 單以開槓來說 12間套房首先頭期款可能就不夠了 然後利率一定很難看 以後想增貸也因為是套房更難 然而現在股票質押最爛也有證金6成的2.5%內 12間套房的貸款利率和成數可能不如證金79F 11/04 10:05
推 bbeck: 問就是歐硬 然後三層質押 歐硬再歐硬 槓好槓滿台GG83F 11/04 10:05
→ thx9527: 基本的房租水電可能每間收法都不一樣 煩都煩死84F 11/04 10:05
推 reaves15: 各退一步買1400 5套房租人 650買台積如何？85F 11/04 10:06
推 delightboy: 他只能貸六成，現在買gg比較好86F 11/04 10:07
→ yurian: 總之著眼在包租公不管是難以程度和報酬都是不行的要就著眼在5到10年後房市會再上漲(年化報酬超過8%老實說以台灣人的薪資和少子化程度 真的要看地段)但這題我覺得 1300w還是乖乖去工作吧87F 11/04 10:07
→ fatb: 我朋友是全丟ETF笑著躺平 他沒啥物慾 只是月開銷
10萬以上而已91F 11/04 10:09
噓 dickey2: 作夢93F 11/04 10:10
推 akway: 管理房子可是很麻煩 遇到一個奧住戶就飽了94F 11/04 10:10
推 kanehhh: 租金報酬率大概5%左右不含隱藏成本95F 11/04 10:10
推 hectorbibby: 當然用1300去借1300出來啊，方法不告訴你96F 11/04 10:10
推 clamperni: 不知 這輩子沒看過這麼多錢97F 11/04 10:10
→ fatb: 其實突然有1300萬的人不敢丟台積電98F 11/04 10:11
→ MediaPlayer: 包租公99F 11/04 10:11
推 yurian: 現在股票開槓還比他買套房來得容易 上面說過了自己拉回去看不再說一次269F 11/04 13:47
推 goodman: All in gg 電好嗎271F 11/04 13:54
→ poz93: 你一年前和我說台積電會上1500 我也不信覺得頂多上1200就掉回1000維持272F 11/04 14:07
推 quitesure: 歐印台積274F 11/04 14:09

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