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作者 keel90135 (尼可)
標題 [新聞] 房仲倒閉潮年後爆發！王瑞祺轟政府「卡」
時間 Tue Feb  3 15:46:07 2026


原文標題：

房仲倒閉潮年後爆發！王瑞祺轟政府「卡」死房市：店面鐵門再也拉不起來

原文連結：

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1790011&Area=8
房仲倒閉潮年後爆發！王瑞祺轟政府「卡」死房市：店面鐵門再也拉不起來 | 房產 | 三立新聞網 SETN.COM 房市急凍，房仲全聯會理事長王瑞祺示警，5顆未爆彈已進入倒數，他指出2025年實質中古屋交易創30年新低，若房價下跌一成，全民財富將蒸發9.5兆，規模等同三年國家預算，並預言農曆年後房仲業將爆發倒閉潮，呼籲政府調整信用政策，否則崩盤的不只是產業，更是台灣經濟基本盤。(陳韋帆) ...

 

發布時間：

2026/02/02

記者署名：

陳韋帆

原文內容：

台灣房市步入結構性寒冬，房仲全聯會理事長王瑞祺示警，5顆未爆彈已進入倒數，他指
出2025年實質中古屋交易創30年新低，若房價下跌一成，全民財富將蒸發9.5兆，規模等
同三年國家預算，並預言農曆年後房仲業將爆發倒閉潮，呼籲政府調整信用政策，否則
崩盤的不只是產業，更是台灣經濟基本盤。


王瑞祺所指的五顆房市未爆彈，一、2026年起的36萬戶預售交屋潮，在房貸收縮與利率跳
升下，資金斷鏈恐引發「急跌式修正」；二、首購與換屋族成數被壓至5、6成而慘遭擠出
市場；三、中小型建商也面臨資金斷鏈危機，預售去化慢加上工程款壓力，恐爆發延遲交
屋或財務風險；四、房價若跌1成，全民財富蒸發9.5兆；五、房仲去年逾5成房仲瀕臨虧
損，王瑞祺預言：「農曆年後，很多房仲業鐵門關了就拉不起來！」衝擊數十萬家庭生計
，甚至拖累整體經濟。


王瑞祺預言農曆年後將爆發一波房仲倒店潮，並強調房市若持續被政策卡死，爆炸的將不
只是產業，還有就業、信心與台灣經濟。（圖／記者陳韋帆攝影）

房價下跌1成全民財富蒸發9.5兆　政府打房恐成全民資產縮水災難

王瑞祺警示，若政府以「壓價」為唯一目標，後果將極其慘烈。全台950萬戶住宅，房價
若下跌一成，全民財富將蒸發9.5兆元，規模相當於三年中央政府總預算。他強調，政策
應引導穩定而非暴力破壞價格，目前市場最大的痛點在於自住與換屋需求被封殺，當健康
的換屋鏈斷裂，房產將從資產變成死水。


王瑞祺認為政府應扮演「上醫」，在問題惡化前預防。他呼籲應放寬第二屋與換屋貸款限
制，從源頭審慎布局，而非待崩盤後才救援。唯有全面考量供需與資金流向，才能兼顧穩
定與經濟活絡。他強調，政府制定政策應具備前瞻視角，否則任由房市信心潰散，將重創
內需消費，對社會穩定造成難以挽回的長期損傷。


房仲全聯會定調2026年房市關鍵字為「卡」　籲政府調整信用政策避免經濟流動性枯竭

面對挑戰，房仲全聯會將2026年定為「卡」字的一年，象徵政府過度介入導致市場動彈不
得。王瑞祺形容，「那一橫就是政府介入市場的手」。他預警農曆年後若現關店與失業潮
，這將不只是產業問題。他感嘆「裝睡的人叫不醒」，但必須揭露事實。政府應儘速調整
信用政策，放寬對自住客限制，讓市場恢復流動。


「上醫治未病」，王瑞祺重申房市穩健需建立在良性循環上。目前過度干預已讓機制失靈
，將原本健康的產業推向深淵。他呼籲政府應以前瞻視角平衡市場穩定與經濟發展，讓不
動產回歸正常換屋功能，支持社會穩定。否則，這5顆未爆彈一旦引爆，不僅是產業崩塌
，更將重創台灣經濟基本盤。


心得/評論：

房仲倒閉潮要來了

中古屋交易創30年新低

房價下跌一成，全民財富蒸發9.5兆

再不救房地產

房仲 代銷 建商 全都活不下去了

崩盤的不只是產業還有數十萬家庭

更是會重創台灣經濟基本盤

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.155.227 (臺灣)
※ 作者: keel90135 2026-02-03 15:46:07
※ 文章代碼(AID): #1fWQV391 (Stock)
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推 maimss: 再繼續炒，活該…….
空屋率多高自己不曉得嗎1F 02/03 15:47
推 jagin: 不要懷疑政府炒房的決心3F 02/03 15:47
推 m50205811: 有ai了 經濟火車頭換人了4F 02/03 15:47
→ maxwell21: 氣噴噴5F 02/03 15:47
推 KnightLee: 旁邊還是一堆人買房6F 02/03 15:47
推 wiki67la: 少子化，讓房仲去科技業，科技業噴！7F 02/03 15:47
→ zsp9081a: 死了嗎8F 02/03 15:47
推 tony15899: 房價沒跌多少 自己不爭氣拉不到業績怪我嘍9F 02/03 15:48
※ 編輯: keel90135 (101.12.155.227 臺灣), 02/03/2026 15:49:32
推 Catdatfat: 台灣只要半導體就好 其他蛋雕10F 02/03 15:48
推 cgluck: 這幾年賺得多了 沒事啦11F 02/03 15:48
→ zsp9081a: 賣不出去是你們不夠認真12F 02/03 15:48
推 stanly3092: 快活不下去啦！！嘻嘻13F 02/03 15:48
推 yellone741: 繼續炒泡泡吹大一點到時候爆破起來才刺激14F 02/03 15:48
→ a79111010: 有新火車頭 舊的蛋雕15F 02/03 15:48
推 leoyuan: 台北好像沒收到什麼影響16F 02/03 15:48
→ jonywalker: 到底是囤多少...這麼怕跌價17F 02/03 15:49
推 jinx55123: 沒跌一根大的一堆人拋售之前也不會有人買 跟股票一樣沒人想套在山頂18F 02/03 15:49
推 GodfatherJ: 多生一點孩子 以後才有買房需求20F 02/03 15:49
推 heveninferno: 房子拆一拆拿去蓋產線吧21F 02/03 15:49
噓 sss6515366: 之前賺得怎麼不講22F 02/03 15:49
→ cactusjack: 騙人，也是頒獎頒得嚇嚇叫，就怪自己不夠爭氣而已23F 02/03 15:50
→ pot1234: 888888824F 02/03 15:50
推 tttt0204: 房蟲不要跌一點點就唉唉叫了好嗎25F 02/03 15:50
推 qaz2334438: 開心耶，不用被吸血了26F 02/03 15:50
噓 keltt: 房價都漲幾倍了27F 02/03 15:50
推 s609747: 科技業很缺人 仲仲可以去輪班28F 02/03 15:50
推 cliff880528: 房價根本也沒跌多少 怎麼不想想可能是自己的問題29F 02/03 15:50
→ shlee: 靠炒房的經濟一點都不健康好嗎30F 02/03 15:51
推 toty1101: 之前海賺怎不說31F 02/03 15:51
→ smallca: 真的倒光光代表有在打房 沒倒就是假的32F 02/03 15:51
→ kirisame: 早早去死33F 02/03 15:51
噓 DALUGI: 笑破內褲！開房仲很容易的 不然怎會雨後春筍的開34F 02/03 15:51
→ ffxx: 台北無感 照漲35F 02/03 15:51
噓 benboman: 會痛了後齁 爽辣36F 02/03 15:51
推 AllenAline: 太棒了!37F 02/03 15:51
推 a069275235: 多殺點喔!38F 02/03 15:51
推 goodevening: 房仲倒閉不是很好嗎 全部去產線輪班39F 02/03 15:51
噓 ef88041811: 拉不起來就別拉了 之前賺多少了 在那叫什麼40F 02/03 15:51
推 XUPJPVUP: 第一戶就算了，結果都在講多房，難怪整天唉唉叫41F 02/03 15:51
推 takeda3234: 賺中間錢的真的太多了 房價高 這些人脫不了關係42F 02/03 15:51
→ ef88041811: 脆上面還一堆嗆人的房仲 全部包包回去吃自己啦 爽43F 02/03 15:52
推 dkfs789: 房價不能跌 要拚!44F 02/03 15:52
→ shlee: 倒一倒才會對房市有正面影響45F 02/03 15:52
推 teremy: 很多人在等爆炸的那一天喔XDD46F 02/03 15:52
推 azcooper: 好耶47F 02/03 15:52
推 Xration: 看成段祺瑞48F 02/03 15:52
推 jumilin927: 急了49F 02/03 15:52
推 leftwalk: 趕快爆50F 02/03 15:52
推 MiniShy: 又沒跌多少 在哭什麼啦51F 02/03 15:52
推 momowawa1981: 這種假gdp 有屁用啊52F 02/03 15:53
→ jinx55123: 跌勢已經出來了 像之前開轟趴一樣的日子已經結束
 散戶就是會探底 在爆漲回去時搶買53F 02/03 15:53
推 suzu1: 像中國一樣 人人有房住不好嗎？55F 02/03 15:53
噓 iamacid: 自住房價下跌是有差唷?理由可以再想好一點嗎?56F 02/03 15:53
推 win8719: 放寬第二屋~不就又想炒57F 02/03 15:53
推 Iperfection: 政府怎麼不在意火車頭了 不怕百業蕭條？58F 02/03 15:53
推 power7: 太棒了 都漲幾年了59F 02/03 15:53
推 u9596g12: 炒三小房 全民炒股才是共識60F 02/03 15:53
→ momowawa1981: 不如房價再乘以100倍 台灣變成全世界最富裕的國家61F 02/03 15:53
→ zzzzzlss: 慢走不送62F 02/03 15:53
推 carbooming: 關多一點 服務業很缺人63F 02/03 15:54
→ Gundam77: 去年就收一堆了，這新聞太慢了64F 02/03 15:54
推 ko74652: 前幾年賺這麼爽怎沒出來哭65F 02/03 15:54
推 MOMO0478: 每一間都這麼貴 前年賺一年 可以躺十年了66F 02/03 15:54
推 sasewill: 賣不掉不會降價嗎嘻嘻67F 02/03 15:54
→ fallinlove15: 無所謂阿 反正買不起68F 02/03 15:54
推 woker: 房價沒跌啊69F 02/03 15:54
推 BruceChen227: Cc70F 02/03 15:54
噓 zagato: 再等等先別死，等我GG賺夠了就去救71F 02/03 15:54
噓 keigo800004: 無感，全台房價有降嗎？72F 02/03 15:55
推 azcooper: 台幣漲到13就可以買下曼哈頓了73F 02/03 15:55
噓 qqq12380: 炒房大媽 錢都進股市了 韭菜下去74F 02/03 15:55
推 mecca: 全部去雞雞輪班喇QQ75F 02/03 15:55
推 dai3345678: 加價賣76F 02/03 15:55
推 olp123: 自住,房價跌沒什麼差77F 02/03 15:55
→ Gundam77: 炒房只爽到少數人，炒股至少受益人多一點點78F 02/03 15:55
→ woker: 現在的年輕人 家裡都準備好了 時代不同了79F 02/03 15:56
→ FatFatQQ: 新鮮的勞動力 不用外勞了80F 02/03 15:56
推 sanxiao: 爽 房蟲死好81F 02/03 15:56
→ leo255112: 爽啊，房蟲囂張十年了，所謂十年河東十年河西82F 02/03 15:56
→ Gundam77: 再說....炒房轉炒股比反向容易多了。83F 02/03 15:56
→ woker: 台灣經濟很好啊 沒看黃爸跟供應鏈談話84F 02/03 15:57
推 heveninferno: 去年GDP+8.63%捏。現在基本盤是AI 相關85F 02/03 15:57
推 sansiaman: 少子化元兇/幫兇講話真嗆86F 02/03 15:57
→ w1222067: 跳了嗎  還沒有跳  急什麼87F 02/03 15:57
推 jimm900: 經濟基本盤換行了88F 02/03 15:57
噓 flash789: 炒房就大方承認 三小健康換屋鏈89F 02/03 15:58
→ sansiaman: 倒七成對社會才有幫助90F 02/03 15:58
→ w1222067: 空屋 這麼多 越來越小間  越來越貴  沒意思吧91F 02/03 15:58
噓 rommel046: 房仲的門拉下來，百業的門拉起來92F 02/03 15:58
→ woker: 放心蒸發部分ai產業供應鏈會幫你賺回93F 02/03 15:58
→ luche: 鐵門拉不起來是沒出力94F 02/03 15:58
推 s77329: 房仲自己要努力啊，不要讓政府公親變事主，新青安這個大絕招都放了，還賣不出去要怪自己啊95F 02/03 15:59
→ w1222067: 費力 就上點油97F 02/03 15:59
噓 io283435: 房價漲了一倍 跌了一成就在那邊哀哀叫??????98F 02/03 15:59
→ CYL009: 跳樓再說 小跌而已99F 02/03 15:59
噓 floraiku: 聽起來蠻棒的，拜託都倒一倒612F 02/04 01:08
推 babyMclaren: 房仲不關門，就是路上租的店全關門613F 02/04 01:17
噓 JioJoin: 沒有賣不出去的價格614F 02/04 01:32
噓 whitePlume: 快關一關，房價高一部分就是一直給這些人薪水615F 02/04 01:39
推 ohkzq3w2: 中小建商在年後也有倒閉潮616F 02/04 02:12

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