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作者 freeclouds (創造自己新的人生)
標題 Re: [新聞] 9月房貸額增11.2%寫新高 購屋貸款餘額連1
時間 Sat Oct 19 01:55:44 2024


其實這件事情是非常詭異的 在龍哥祭出第七波信用管制政策限制房貸擴張下

房市買賣的交易量移轉棟數已經下滑了

https://imgur.com/w7a8ysp
[圖]

央行理監事會後，房仲統計旗下成交狀況後發現，全台房市交易量減少26.4%，比起去年
同期減少28.6%，其中桃園最慘。業者表示，成屋交易雪上加霜，區域表現全面蕭條，第
一線狀況慘淡。在政府重手打炒房下，9月買賣移轉棟數公布，高雄市除外的五都9月買賣
移轉合計2.05萬棟，月減7.4％。預期第四季移轉將出現疲態，房市進入盤整期。


但這個新聞卻告訴大家 房貸餘額還大幅成長了11.2%

交易量下滑 房貸卻成長 表示 願意用現金交易的買方 反而縮手了

所以目前購屋的主力已經只剩下 貸款戶再買 反而現金置產投資的人 不願意進場

這對股市應該是個好消息 表示原本這些置產戶 會把現金用在投資股市而不是房市

最近應該可期待台股應該會再來一波資金行情吧 這些現金大戶資金總是要找個去處


不買房 當然是 買股阿

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.26.68 (臺灣)
※ 作者: freeclouds 2024-10-19 01:55:44
※ 文章代碼(AID): #1d4g4YZ_ (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1729274146.A.8FF.html
※ 同主題文章:
[新聞] 9月房貸額增11.2%寫新高 購屋貸款餘額連16月走揚 達10.8兆元
10-19 01:24 baddaddy.
Re: [新聞] 9月房貸額增11.2%寫新高 購屋貸款餘額連1
10-19 01:55 freeclouds.
推 jj782995: 9月的房貸 不就7.8月的等撥款1F 10/19 02:00
難道可以先移轉 再撥款?? 應該是撥款了才會移轉吧
※ 編輯: freeclouds (1.200.26.68 臺灣), 10/19/2024 02:01:53
→ jyan97: 建物移轉棟數是增加的吧，降的是房仲的二手屋成交量，預售交屋潮還在
你的圖不是都寫了2F 10/19 02:01
買賣移轉棟數含預售屋交屋喔 上面有人說是大量交屋潮 沒算進移轉棟數
但大量交屋潮的話 移轉棟數也會相應上升
所以現在的情況就是用大量現金買房的人減少阿
就算是預售屋交屋 你也可以現金交屋阿
→ jj782995: 有沒有縮2個月後就知道5F 10/19 02:01
※ 編輯: freeclouds (1.200.26.68 臺灣), 10/19/2024 02:04:45
→ jj782995: 先移轉才能設定抵押權 你第一天買房嗎
房屋交易期本來就很長，又不是股票買賣馬上就好
9月的就算實價登錄快也要等30天才會揭露，但通常都是抓2-3個月6F 10/19 02:03
→ jyan97: https://i.imgur.com/ZQVEW2J.png
買賣移轉棟數是增加的==
減少的是二手屋成交量10F 10/19 02:06
[圖]
推 lusifa2007: 另一個角度是即使被打到 只能貸六成 大家還是願意籌錢出來買13F 10/19 02:17
推 qwe78971: 知道為啥叫第七波嗎 大膽預言將來會有第七十波 其實也沒辦法 畢竟政府裡面很多人收錢要包二奶 台灣房市真得要解決 兩三年內就搞定了
有時不確定是酒囊飯袋太多還是真得內部大部分人程度不如我15F 10/19 02:18
推 nfreddy611: 沒買過房子齁，房屋是先轉移產權後銀行才撥款，因為房屋要先轉到你的名下，銀行才能設定抵押權，不然抵押物不在你名下銀行怎麼敢借你錢…20F 10/19 02:20
推 q09701023: 目前紅燈股市相對高點,買房投資的有機會買股?23F 10/19 02:25
推 b22779200: 解決？怎麼解決？第一戶最多貸5成第二戶3成就解決高房價了 然後台灣經濟也崩了 這三年買房的會完蛋 這樣算解決嗎？24F 10/19 02:41
→ welly7566: 我朋友在預售屋代銷中心，他是說央行管制後
他們就閒到不行了，上班都在滑手機等客戶上門27F 10/19 02:50
推 IsoRoy: 對啊，就是先移轉才撥款啊，有問題嗎？29F 10/19 02:54
→ foxbrush: *交易量下滑 房貸卻成長 表示 願意用現金交易的買方* <= 這個推論怎麼怪怪的…30F 10/19 03:19
推 qwe78971: 所以才說酒囊飯袋太多 第一個想法居然是減少貸款成數 幻想經濟崩潰 光調稅弄政策 我就可以保證經濟起飛 人口暴增 少子化一併解決 我去搞 每年出生率至少3.0以上 10年內實質薪資成長每年至少15% 用現在GDP 去算 薪資第一年至少調高50% cpi可以控制在0.3%到1.0%32F 10/19 03:24
推 CRonaldo07: 不過下半年台股成交量比上半年少欸
台積電都喊未來五年成長，台灣經濟不可能崩盤拉38F 10/19 04:12
→ aewul: 股價跟房價都被炒高，崩盤就知40F 10/19 05:08
推 kcman: 表示現金交易？表示最後fomo買在天價然後用新青安去借錢吧41F 10/19 05:34
→ bojan0701: 時間差？43F 10/19 06:38
→ klwei: 這位大哥，房子本來就是要先移轉才撥款
不然簽本票幹嘛44F 10/19 06:43
→ dosiris: 原PO記得 撥款後要把本票從建商那拿回來唷46F 10/19 06:47
→ Rafallos: 房屋沒過到你名下，銀行不會撥款給你唷！47F 10/19 07:02
→ doitlasting: 大戶才不會買一堆房你根本狀況外
房地產是中產階級翻身最好的機會，央行打壓中產你還在叫好48F 10/19 07:06
推 zebirlin: 就兩年前的預售大量交屋了51F 10/19 07:16
→ ter2788: 因為排隊的關係阿52F 10/19 07:32
推 easygo: 繼續觀望53F 10/19 07:33
→ ter2788: 上面還沒搞懂 真正降低貸款的是72-2 央行政策只是導引貸款給收購新青安  所以現在持續上升是正常的 等到水位接近滿的時候就會開始減緩然後下滑54F 10/19 07:34
推 GinginDenSha: 嘻嘻好爽 感謝金龍57F 10/19 07:36
→ ter2788: 所以貸款還會增加一段時間因為新青安還在貸 但其他換屋之類的就被排擠了58F 10/19 07:36
推 KickAcer: 帥過頭稱股市準備上3萬點 投資客不買房來投資股市60F 10/19 07:41
推 ter2788: 不要被這種不炒股的給騙了 炒房炒股是互相拉高的 看看各國的經驗就知道了 股房是一起漲的61F 10/19 07:45
推 ywbBetter: 今年貸款的是前幾年購屋的喔跟現在的房屋買賣無關63F 10/19 08:10
推 kmtkmtkmt: 喔喔 放心文   看來房子還有得漲64F 10/19 08:11
→ edison901: 不炒房單純用現金炒股？是不是傻？65F 10/19 09:11
推 WTF55665566: 股房是一起漲的>馬桶時代表示：
台灣就表演過股市大崩 房子還是繼續漲的案例了
股房會一起漲的原因是大部分經濟好人民有閒錢自然投資這兩個地方產生榮景 但政策導向跟還是可能造成其中一邊沒那麼熱絡 這本來就是政府可以做的66F 10/19 09:22
推 diskck: 房地產本來就比較慢反應
又不是股市 跟升降息一樣不可能
這個月公布馬上看到效果 有點常識好嗎？71F 10/19 09:32
→ dly: 不要阻止台灣人買房，不要跟趨勢作對74F 10/19 09:37
噓 lltools: 某樓別幻想了，你不知道台灣越會做事的越選不上？75F 10/19 09:37
推 Shepherd1987: 房蟲表示:股市會漲一大部分都是因為房價上漲
增貸產出的流動性76F 10/19 09:37
→ tctv2002: 水位越滿 利率越高 在目前水位 每高1% 利率大概多1%78F 10/19 09:39
→ chun19802345: 前面排貸款的啦！79F 10/19 09:44
推 assian: 也才宣布幾天,哪有馬上反應的啦80F 10/19 09:52
→ IBIZA: 不存在72-2水位問題  央行限貸 政治因素才是主要原因 不是甚麼水位 風控
那只是名義上得這樣講而已81F 10/19 10:07
推 ter2788: 股房一起漲才是合理 股票槓桿猜多少?房產隨便槓桿都是3~5倍  你股市槓桿開多少?群體又是多少?84F 10/19 10:09
→ IBIZA: 央行出於政治壓力 違背專業 扭曲放款市場 所以拿B+房子普遍貸款 而且槓桿高 是風險問題 房貸違約率萬分之六86F 10/19 10:09
推 ter2788: 樓上邏輯呢? 毫無邏輯的東拼西湊 正因為新青安政治上必需延續 72-2天條在那 才會出台最嚴打房  不然大家通通不用貸房貸 新青安也變成廢棄政策89F 10/19 10:13
噓 IBIZA: 樓上別鬼扯，72-2水位根本沒變化
八年來72-2水位變化只有0.5%而且現在並非高點
你才是對事實毫無認識瞎掰
https://i.imgur.com/LCy098l.png
台灣八年來的72-2水位都在26.2%~26.8%之間92F 10/19 10:14
[圖]
推 ter2788: 你瞎扯什麼 央行記者會沒看過?數據寫在那 繼續亂講沒有升上97F 10/19 10:18
→ IBIZA: 現在26.5%並不特別高 哪來的72-2水位問題?
誰瞎扯很明顯 央行記者會也說不是72-2
央行實施信用管制的真正原因是政治壓力
央行只是不能明講而已99F 10/19 10:19
→ IBIZA: 國泰就是全國房價
148.4 10%就133.5834F 10/19 13:55
推 jubii: 2027再回過頭來看看了836F 10/19 13:58
推 F1ower: 這個推論很怪 你有買過房子嗎？ 這就是排隊等房貸的人 核貸了，就這樣…837F 10/19 16:35
推 c41231717: 現在還有一票人在等房貸下來839F 10/19 17:06

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