看板 Stock作者 AnimalSpirit (動物本能)標題 [新聞] 寧可認賠也要退場？預售屋解約量恐連續2時間 Thu Aug 20 14:48:03 2026
寧可認賠也要退場？預售屋解約量恐連續2年創新高，台中、高雄最多
https://www.businessweekly.com.tw/business/blog/3022285
中央社 2026/08/20
央行祭出第7波選擇性信用管制後，預售屋市場降溫。2025年解約3619件創歷史新高，
2026年前7月又達3066件，全年可能續創新高，其中以台中、高雄解約件數最多。部分買
方考量房價漲勢、建商讓利及資金成本後，選擇解約停損，但整體解約率仍不到3%。
中央銀行於2024年9月推出被稱為「史上最重」的第7波選擇性信用管制後，房市急速降溫
，預售市場跟著冷颼颼。信義房屋統計，2025年預售屋解約件數突破3000件大關，衝上
3619件，創歷史新高；2026年前7月已達3066件，估全年可能續寫新高。
信義房屋根據內政部實價資料彙整近年預售屋解約狀況，指出以解約時間來看，2023年解
約729件、2024年1894件，隨著房市降溫，2025年、2026年前7月均突破3000件大關，數量
明顯升高。
若以成交年份統計解約案件，2023年成交的預售案解約2845件，2024年成交的預售案解約
3658件，是統計以來數量最多的一年。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，預售屋解約可能面臨已繳價金遭沒收等損失
，違約金最高可達總價15%；不過近年許多預售案主打低自備款，相較過去訂金、簽約金
及開工款（俗稱「訂簽開」）付款模式，購屋者前期投入資金較少，不僅進場門檻較低，
解約停損的實際代價也可能相對較小。央行祭出第7波選擇性信用管制後，若購屋者發現
周邊房價漲勢有限，甚至建商開始讓利降價，便可能選擇直接停損解約。
從區域來看，解約數量較多的正是過去預售市場熱區台中市與高雄市。2025年以來台中市
解約1400多件，高雄市則約1000件。曾敬德指出，過去幾年，台中、高雄房價漲勢非常顯
著，供給量也較大，但因漲勢太快，近期有聽到部分個案傳出建商讓利、退回重簽等行為
。
以時間來看，今年3至6月解約件數，全台單月落在520至630件之間，明顯高於第7波管制
後每月約300件的水準。曾敬德推測，隨著每期工程款持續繳納，少數非自用買方盤算未
來房價、持有時間及資金成本後，可能選擇解約出場。
不過曾敬德指出，即便2024年房市景氣末班車過後，預售市場浮現解約量，對比2024一年
成交13萬件來看，解約率仍不到3%，短期對市場影響有限，房市仍維持量縮盤整格局。
心得:
都是金龍啦
信用管制都不放手
竟然導致預售屋解約率創新高
常聽到一堆中小建商不支倒地
難怪戴德梁行顏總說房市只有一個字: 等
大型建商(ex:興復發)還撐得住嗎？
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※ 作者: AnimalSpirit 2026-08-20 14:48:03
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推 s555666: 投資客吧，看到股市熱想到自己的資金被套牢在房市1F 08/20 14:51
→ s555666: 現在不是十幾年前那種對炒房客友善的環境了3F 08/20 14:52
推 kcg123: 以前多子,炒房有人接盤;現在少子,人人有房,鬼才接盤6F 08/20 14:54
推 s555666: 投資客買房子是快進快出的，以前買房可以紅單轉讓，還可以買完房後立刻拿去貸下一間8F 08/20 14:58
推 zaibright: 大AI時代 不炒股？ 炒房是頭被敲到嗎？ 投資客也可能會停損拿回資金炒AI呀，誰傻傻的一直等11F 08/20 15:07
推 PitzMan: 15%訂金入股市2天就賺回還倒賺了..14F 08/20 15:08
推 wsx26997785: 少子化下 股票還有外資接盤 房子要誰來接盤? 外勞?15F 08/20 15:10
→ hypolen: 還好吧 笑死 在害怕什麼19F 08/20 15:15
推 billkira: 剛需還好啦 投資客根本被套爛21F 08/20 15:17
推 smalmal: 一年少12萬 十年少200萬 現在去接就錢太多而已22F 08/20 15:18
推 cystal: 大繼承時代才剛開始 家裡有房還有誰要買24F 08/20 15:20
→ smalmal: 現在日本一年大概少100萬人 阿六300萬人 參考他們的走勢就好了26F 08/20 15:21
→ disyou: 以後房子會過多28F 08/20 15:21
推 gtoselina: 房子還是超貴，但是營建股已經趴在地上了29F 08/20 15:21
推 dogalan: 就跟股票高點進場類似啦 本來就沒有穩賺的30F 08/20 15:23
→ excercang: 阿就7-8月賠太掉，把買房的錢賠掉
要炒不動產也是炒地，不會去炒房32F 08/20 15:25
推 k255033: 投資報酬太低
股票都可以回檔50%，房價也可以10%吧？35F 08/20 15:28
推 ukenKo: 日本城市 首都圈漲..還參考日本38F 08/20 15:38
推 kenro: 新北也有房仲很開心他們新的預售都能破百萬勒39F 08/20 15:40
推 salvationist: 房子是拿來炒的，炒房才能賺錢
高雄是什麼爛地方，只有台北能買啦
買對地段，獲利不輸炒股42F 08/20 15:45
噓 vicet: 不到3趴沒屁用好嗎46F 08/20 15:51
推 budaixi: 只能說一堆人在吹捧啥時，就離遠點==特別是講的好像穩賺不賠必勝，而這些人又是一些窮鬼+政黑仔時。47F 08/20 15:51
推 ots625: 傻子才買房，台灣用租的就夠，要買對岸一堆白菜價50F 08/20 15:54
推 WSLai: 喔，好52F 08/20 16:00
→ BUKU: 興富發怎可能撐不住 這啥問題 去看毛利率54F 08/20 16:08
推 piece1: 桃園的保重！56F 08/20 16:13
→ tttt0204: 沒辦法，房蟲還是期待他們眼中的魯空來接盤 嘻嘻57F 08/20 16:14
推 badruid: 15%，好痛...58F 08/20 16:21
推 xc2v: 買正二59F 08/20 16:31
→ offstage: 應該立法，解約者要賠雙倍，這樣投機客才不會隨便退出（誤）60F 08/20 16:33
→ excercang: 之前讓利太多，讓一堆上半年賺很多的去簽約
但股票未實現當已實現看的人也多，賠了就沒錢付尾款62F 08/20 16:49
推 dacvoidneci: 跟日本ㄧ樣啦
日本 中國 台灣 犯一樣的錯
台灣還沒爆而已 中國是已經爆了64F 08/20 17:14
推 salvationist: 有錢就是要炒股炒房
有台北市的精華地段的房子，要跟銀行借錢很容易，租房就是窮67F 08/20 17:17
→ excercang: 好房子好地段都被人買走，爛地方沒人要73F 08/20 17:39
推 nikolas: 看看大學一堆倒閉就知道年輕人口變少，這些族群也差不多快出社會，顯示即將面臨住屋需求大減的時代74F 08/20 17:41
→ alice1967: 某復發的壓力應該很大，投資客很精的76F 08/20 17:44
推 tello: 買不起房真可憐77F 08/20 18:04
推 mind324: 搭配許家印無期不要太舒服78F 08/20 18:26
推 pppopp: 預售解約最多賠15%，解掉了哪有錢拿回來錢進什麼股市80F 08/20 18:30
推 goodbad: 房板靠老婆的外送員持續看多85F 08/20 19:16
推 leo3258: 台灣出生率基本屢屢挑戰世界第一 往後數的 後面人口靠逃逸外勞買嗎XD87F 08/20 19:27
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