看板 Stock作者 Gavatzky (My Prince)標題 [新聞] 全國空屋率跌破10%是假象！高雄11.9萬宅時間 Mon Sep 7 17:08:19 2026
全國空屋率跌破10%是假象！高雄11.9萬宅登「空屋王」 台南10.92%六都最高 專家：投
資客套牢寧空不租
賣厝阿明
2026年9月7日週一 下午3:34
【M傳媒／調查報導】
內政部最新統計出爐，2025年下半年全國空屋率跌破10%大關，看似「空屋問題改善了」
。但數字拆開來看，真相恐怕沒那麼樂觀。
根據內政部公布的低度使用（用電）住宅統計，2025年下半年全國低度使用住宅共89萬
4,582宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.44%，較2025年上半年的98萬609宅、10.43%
減少8萬6,027宅。空屋率跌破10%，但89.5萬戶空屋依然矗立在全台各地。
高雄市以11.9萬空屋宅數首度超越新北市，正式登上「全台空屋王」寶座。台南市則以
10.92%的空屋率居六都之冠。而20坪以下小宅空屋率高達16.77%，50年以上老屋更首次超
越新屋成為空置率最高的屋齡區間。
高雄11.9萬宅登「空屋王」！台南10.92%六都最高
若改以戶數觀察，高雄市低度使用住宅達11萬9,437宅，首度超越新北市的11萬9,168宅，
成為全國低度使用住宅最多的縣市。台中市則有10萬140宅排名第三。
各直轄市低度使用住宅宅數依序為：高雄市11萬9,437宅、新北市11萬9,168宅、台中市10
萬140宅、台南市8萬3,353宅、桃園市8萬1,932宅、台北市5萬8,648宅。
若觀察空屋率，台南市以10.92%居六都最高，高雄市10.30%居次；台中市及桃園市分別為
8.58%與8.53%，新北市6.84%，台北市6.39%為六都及全國最低。
南二都雙雙拿下「空屋冠軍」，背後原因值得警惕。台南、高雄近年有大量重劃區開發及
產業聚落形成，吸引投資客湧入購屋。但央行限貸令後，這些新開發區的房價首先下跌，
投資客無法轉手交易，住宅往往轉為閒置。
20坪以下小宅空置率16.77%！投資客炒完就丟
20坪以下小坪數住宅的空屋率高達16.77%，明顯高於其他坪數級距。其中台南市20坪以下
空屋率更達24.09%，是六都中唯一突破20%的直轄市。
50年老屋空置率首度超越新成屋
50年以上老屋空屋率12.59%首次超越5年以下新成屋的12.39%，成為空置率最高的屋齡區
間。
部分老屋因屋況老化、缺乏電梯及更新成本過高，導致既難自住也難出租，甚至有人抱持
「等都更」心態不願降價出售或砸錢裝修。
待售新成屋11.25萬宅創新高！市場消化不良
全國待售新成屋在2025年第4季已達11萬2,501宅，創統計以來最高紀錄，且已連續五季站
穩11萬宅以上、連六季增加。雖然較第3季僅增加50宅、季增0.04%，增幅已明顯趨緩，但
新屋庫存壓力依舊沉重。
M編觀察
全國空屋率跌破10%，但89.5萬戶空屋依然矗立在台灣各地。
高雄空屋戶數稱王、台南空屋率奪冠、小宅空置率破16%、老屋空置率首度超越新屋，當
這些數字疊在一起，說明「市場正在慢性失血」。
https://reurl.cc/QNaVGq
高雄台南穩坐六都空屋數及空屋率排名第一
目前限貸管制加上房價過高
導致南部房市進入嚴冬
新青案政策明令禁止轉租否則取消寬限期+提高利率
再加上新成屋出租後很難讓人賞屋購買
導致目前南部房市出現 寧空不租的現象
興富發建設 (2542)
京城建設 (2524)
隆大營建 (2516)
營建股價可持續觀察
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※ 作者: Gavatzky 2026-09-07 17:08:19
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※ 編輯: Gavatzky (111.241.94.172 臺灣), 09/07/2026 17:09:16
推 IDF5566: 以後房子不賤價賣就是養蚊子3F 09/07 17:12
推 xc2v: 少子化光繼承一人至少兩戶 孫子就4戶6F 09/07 17:13
→ atpx: 利率這麼低、之前賺爆的根本沒差，資金成本夠撐10年8F 09/07 17:14
推 pkh1234: 原來鳥籠真的有人買14F 09/07 17:18
推 Skydier: 南部仔：空屋都是在沒人住的偏鄉 市區很繁榮!16F 09/07 17:18
→ npc776: 看營建幹嘛 看房仲業阿17F 09/07 17:18
推 twic: 一堆空屋是鄉下30年以上的拉機是要影響什麼市場？18F 09/07 17:19
推 motan: 新青安之後信用管制19F 09/07 17:19
推 ketter: 那些鄉下老空屋本來就不會有人去住啊20F 09/07 17:21
→ maniaque: 20坪以下小宅基本就是這些年才蓋出來的
以前蓋的是透天
其實看年分大概就可以篩排22F 09/07 17:22
推 Vinccc: 沒辦法 小坪數南部一間也才幾百萬 根本壓不到資金逼不出來 投資客也不會去投資三四房產品26F 09/07 17:23
→ pimday: 地點爛 你擺100年還是在那29F 09/07 17:23
→ maniaque: 超過40年甚至50年的低用電戶
那些再10年租/售紅單也沒有人會買
持有人也知道想要的價錢賣不掉,再加上情感因素
大概要到隔代(沒住過的)繼承後,才會丟給仲介賣看看30F 09/07 17:23
→ pimday: 南部新建蓋小房型甚至還沒包車位 腦子壞了才撿34F 09/07 17:25
→ maniaque: 鄉下現在一堆這樣的,有的則是直接拆掉變素地在賣35F 09/07 17:25
→ maniaque: 南部華廈? 因為沒挖地下室啊,大多走新加坡式
一樓平面做車位37F 09/07 17:26
→ maniaque: 住家在2樓以上
南部的華廈設計,常常設計2-3房或者是1~2~3房設計40F 09/07 17:26
→ a8521abcd: 偏鄉破爛老房繼承來繳稅還不如直接拋棄省事47F 09/07 17:28
推 ots625: 經濟這麼好，小跌大漲48F 09/07 17:28
推 Smallpiggy: 上有政策下有對策啦 忍個五年投資客還是會贏49F 09/07 17:29
推 ahg: 能影響房價的數據才是真數據51F 09/07 17:29
推 sparta40: 問就是外勞搶著買，現在不買，就是翻倍再翻倍！53F 09/07 17:31
→ pimday: 其實很多爛房子真的去看一下就知道賣不出去很正常..54F 09/07 17:31
→ pimday: 尤其是那些三寶牌的... 各種奇怪的佈局跟管線配置57F 09/07 17:31
推 sanxiao: 不炒股還想炒房腦袋進水了哈哈哈59F 09/07 17:32
推 biglock: 錢卡在那 繼續承受錯失台積電的機會成本62F 09/07 17:34
噓 ck326: 一堆老破鬼屋想賣誰啊？64F 09/07 17:34
→ ck326: 也不用鄉下，台北市就一堆了，呵呵66F 09/07 17:35
推 comboday: 持有成本超低 根本不痛不癢68F 09/07 17:36
推 wildmad: 外勞搶著買是笑話 人家母國多便宜同樣金額鳥籠變豪宅73F 09/07 17:40
推 a34567: 持有成本比車子還低呵呵75F 09/07 17:42
→ lain2002: 為了看演唱會在南部買房也很合理的吧78F 09/07 17:43
推 ksxo: 不是都有教怎麼貸款入場了 既然只會漲 就不怕槓桿80F 09/07 17:44
推 budaixi: == 一堆中位數被騙進去套3、40年，這點就跟股市很像。83F 09/07 17:45
→ sonyvaio: 空屋率跌破10%？新莊跟A7晚上去看一下85F 09/07 17:46
推 ivo88114: 房市根本政府幫收割的國巨2.0
新青安政府幫你開槓桿狠狠割一波86F 09/07 17:46
推 Jaspercool: 外勞買個屌哦 你以為他們薪水買得起台灣的哦 都嘛是回東南亞買便宜的房子88F 09/07 17:47
→ maniaque: 要外勞買房? 會先跟你要中華民國國籍歐~~~~~90F 09/07 17:50
推 carbooming: 寧空不租就像債券收不到息 自以為殖利率降低比較有價值91F 09/07 17:50
噓 davis0918: 白癡嗎 南部為啥蓋小坪數阿 又不是台北….93F 09/07 17:50
→ maniaque: 笑,美國債券怎會收不到息? 發不出利息,美國就倒了美國政府發利息,就是印新還舊啊94F 09/07 17:50
噓 sing60905: 繼續套 等到沒人接盤 只能跟股票一樣腳麻96F 09/07 17:51
→ maniaque: 每年都赤字預算,除了靠GDP跟通膨稀釋債務價值97F 09/07 17:52
→ IBIZA: 新青安 2023年推出的時候 就真的只優惠8萬
我不懂你要一個每年 甚至一年就要接觸好幾次房貸的人研究一下到底要研究甚麼320F 09/07 19:17
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