看板 Tech_Job作者 bearalex (立德學長 聯發科轉職房仲)標題 Re: [請益] 是否該放棄年薪7百萬的工作轉去創業？時間 Fri Jun 9 12:38:37 2023
我其實有類似的經驗, 從聯發科離職以後轉職做房仲,
先說結論, 人生只有一次 無法重來, 不管你選擇甚麼做自己喜歡做的, 不要白白浪費此生.
首先, 不管你朋友年薪70萬還是700萬 金額都只是一個假象
真正要問的是總存款的投報+轉職的所得是否夠此生所需.
這各要看生活花費
2000萬存款如果維持現有生活品質鐵定是不夠的.
所以必須跟自己說, 離職可以但是如果副業不起來的狀況下一定要降低生活花費
*降低用餐費還有小孩的學費才藝費用.
當時我存款更高不過還是打算小朋友都念公立, 不補才藝, 不出國旅遊的情況下,
每月平均至少還有3-4萬可以用...在省吃儉用下至少用到七八十歲沒有問題
但是因為離開科技業, 我會有更多的時間自己教小孩, 陪小孩.
*尋求家人支持度
尋求父母老婆的支持, 有人支持你才能走得遠,
我老婆/父母都完全支持我的決定, 因為我已經提出要離開科技業至少四五年了
也不斷的在房地產上投資做退休/離職準備, 考量到我強烈的需求所以他們都很支持我
*削減住房費用
如果一年內沒做起來, 可能要考慮搬去比較便宜的房子, 比較差的學區,
當時的我已經打算賣掉價值2000萬的房子, 搬去二重埔600萬的房子住
這中間1400萬的價差, 足夠我買當時3間 2-3房二重埔的房子買來收租,
犧牲一些生活品質, 但是換來更多的被動收入, 光是這些被動收入就足以支持到老
*降低交通費用
基本上我本來就開一台10年左右的Civic8, 平時以騎車出門為主, 如果不到
公司上班, 交通費用就可以更進一步地降低
*離職以後的適應性
基本上我離職就沒有打算再回到壓力高的科技業, 所以對我來說沒甚麼適應性的問題
不過有些人也須習慣這種生活, 反而退休或是離職後會適應不良.
當我做好以上心裡準備, 算好我的開支花費以後, 我就開心地財富自由提離職拉....
不過準備畢竟是準備, 離職後因為投入的工作收入還比原本的工作高,
所以上述的準備完全沒有用上
其實現階段的你應該只是缺乏一個心裡安全感而已,
我這邊要告訴你的是生命會自己找到出路, 你只要用力的降低開銷, 目前的存款勉強
是夠用的, 接著就努力往下一個工作賺錢就好了.
當然最佳解是等你存到4000萬左右就可以跟我一樣財富自由的離職了,
完全不用怕收入為零也沒關係
不過依你的自己的狀況考慮 這個社會基本上不會虧待有能力的人 不用太過擔心
身體健康/心理健康 其實最終還是比收入重要, 所以樂在工作比薪資數字更重要
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.194.196 (臺灣)
※ 作者: bearalex 2023-06-09 12:38:37
※ 文章代碼(AID): #1aWgpFZo (Tech_Job)
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※ 同主題文章:
Re: [請益] 是否該放棄年薪7百萬的工作轉去創業？
06-09 12:38 bearalex.
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 06/09/2023 12:39:29
推 lgs119: 請問4000現金如何用出租房產生穩定收益?2F 06/09 12:46
如果目前還在職 可以貸款的話 可以買幾戶總價超過4000萬的房子投資(單戶低於4000)
投資報酬率= ((5%報酬率 - 貸款2.5%利息)*貸款槓桿+ 自備款*5% )/自備款
因為有槓桿的關係報酬率很容易衝到10%以上
比如總價1000萬的房子 自備款200萬 5%收租
1000*0.5=50萬租金收入 800*0.25=20萬利息支出
(2.5%*800+200*5%)/200= 30/200= 15% 現金報酬率
4000萬裡面拿1000萬出來 就可以達到150萬的年收效果
如果直接拿現金買也可以考慮3000萬的案子 比如
https://m.ycut.com.tw/CaseInfo.aspx?...41f8&openExternalBrowser=1
市中心大遠百滿租13陽台大套房(年收近140萬)
大約3000萬 每年收入140萬, 扣東扣西至少都還有120萬左右的收入~~
剩下1000萬可以作定存備用金使用 當然貸款成數和利率要看案件而定
房子等自己老的時候也可以賣掉回收, 也就是平常每年有120萬可以花費
備用金1000萬, 存房的錢3000萬等老了就一次賣掉回本
→ sigma2003: 結果現在二重埔房子又漲了一倍，又可以賣房了XD3F 06/09 12:49
不只, 當初600萬的 現在應該都1500萬了
謝謝
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 06/09/2023 13:50:26
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 06/09/2023 13:55:42
推 zizc06719: 新竹/竹北現在那價位看到都不想買，要被擠出去了QQ9F 06/09 13:59
推 cheppt2: 這個報酬率有問題
新竹一間房一個月租金5萬?這樣投報才5%11F 06/09 14:10
噓 DOMENKING: 不要再殘害學弟了
搞一堆收租房來結果還是要靠別人幫你工作…這就國家內帳啊13F 06/09 14:15
噓 DOMENKING: 可以檢討制度，但這真的就是世代戰爭
老人該擔心的不是可以賺多少錢，是你賺的錢可能會讓年輕人對這個國家喪失希望21F 06/09 14:54
推 la8day: 不是每個行業都像房產有國家支持，很多副業和科技業收入落差太大24F 06/09 14:57
推 b777787: 虛的人不知道在噓什麼 幫推26F 06/09 14:59
→ Csir: 炒房年收1000每天工時2小時，發哥年薪700每天做10小時高下立判
年輕人不武力革命只想買哀鳳就乖乖被老人壓榨吧27F 06/09 15:04
噓 waterox: 1000萬房子每年5%租金收入？？？30F 06/09 15:05
推 b777787: 成功的人到哪裡都成功 失敗的人都很多藉口31F 06/09 15:09
→ acelp: 呃 很多房子投報只有2% 除非是套房 可是套房出租會有很多問題33F 06/09 15:20
推 AgentSkye56: 發哥的優勢在錢也不少 但是社會地位還是屌打房仲
以後小孩在學校也比較有面子35F 06/09 15:22
推 Morphee: 打工仔沒有啥地位 有錢才重要
房仲作的好 不只很多a貨自己先吃了 還可以開店 開投資公司 當到小建商的都有37F 06/09 15:35
推 tsea87: 台北市的房租啥時有資產價值5趴了，鍵盤退休喔40F 06/09 15:37
推 Morphee: 過去幾年有投資的工程師不是很在乎投報，因為增值早就年年破千萬
房產賺的比在新創ipo還多，根本不需要看資本家臉色41F 06/09 15:38
噓 john65240: 就還是要炒房
跟下一代借錢而已，反正別人家的小孩死不完45F 06/09 15:55
推 AgentSkye56: 你買2000萬 拿去投股票 一年算10%也有賺200萬 投在房地產有可能一年漲200萬嗎?47F 06/09 15:57
推 somia012: 炒房就跟違停一樣，政府不管制，放任人民內鬥就不會去注意更大的貪污。不想跟著規則玩就好好投票50F 06/09 16:12
推 hypeng: 推真實分享53F 06/09 16:29
噓 Goldx5: 所以我買台北，才不要什麼二重埔，還讓你炒作58F 06/09 16:59
推 tpegioe: 學弟們努力賺錢讓學長有穩定收入不好嗎？59F 06/09 17:00
→ tpegioe: 小確幸和居住空間都有，省去買房困擾，當個佃農
不過我依然不願意從事這類行業，畢竟長期被剝削61F 06/09 17:01
推 fly2u: 強啊，推一個63F 06/09 17:04
→ tpegioe: ，若有能力，心裡會對這種直接剝削後進的方式不齒不過就尊重原波，不批評了，同學在M的不少做地厭世64F 06/09 17:04
推 shakeyao: 有勇氣離開科技業給推。賺爛的人都承擔過風險，沒有穩贏的，但酸民永遠只看到別人賺爛的部份66F 06/09 17:08
噓 gtjs45: 最好1000萬房子一年可以收租5068F 06/09 17:09
推 Answerlin: 發哥的優勢是薪資負債比可以拉高開大槓桿，房仲用資產負債比算能槓桿的部位比較小72F 06/09 17:32
推 bwnzer: 可是哥 現在收租沒有5趴啊74F 06/09 17:35
推 vanjoey: 2018-2019買竹北房，當時1000萬的房，現在收租有機會接近50萬75F 06/09 17:37
科技版裡面自然有各式各樣的聲音 這個我就不一一回復了,
主要還是認定購買房產收租=炒房?
以前我們那個年代沒有所謂的炒房, 當年是窮爸爸富爸爸的書正流行的時候
書中基本上也是教育讀者可以把資金放到房產收租, 也沒聽到有人罵這是炒房書.
當年2005年出來工作的, 到2008金融海嘯, 2009-2010房市回溫上漲.
股票在當時是腰斬再腰斬, 電視上的新聞是以為腰斬後是進入地獄了,
後來才知道, 原來地獄有18層, 繼續跌~~~~~
當時的房價也是只有微幅度的修正. 芬蘭一坪12-15萬 房子便宜到處都是沒人要買,
即使到了2013-2017, 二重埔星都心的房子一坪12-15萬還是賣不好沒人要買.
在房屋市場上購買未成熟區域的房產, 等待未來增值收租, 是個人的選擇而已
問題是在於一坪12-15萬的時候 你/妳父母不買, 嫌棄偏嫌棄遠 嫌棄不是台北市
等漲到一坪20萬的時候 你/你父母不買,
然後現在一坪50/60萬的時候 喊別人炒房
窮爸爸富爸爸的書沒看過的可以先去看看, 增加自己的財商在怎樣都不會虧
真正要罵的話應該也要罵政府, 政府每年多印那麼多鈔票怎麼可能資產不會變貴,
真正變得是鈔票不斷的變薄,
我們那個年代的碩士國防役就是42000/14個月, 現在可不只這個數子....
推 j401f2: 哪裡有一千萬月租四萬的？79F 06/09 18:04
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 06/09/2023 18:26:05
→ DrTech: 有人年收不到200就在喊財務自由了。有人年收600拼命喊窮。82F 06/09 18:49
推 Morphee: 我房900月收45000，多的是啦
現值1900了屋齡10而已 有肉的案子多的是85F 06/09 19:03
→ mooto: 芬蘭是部分樓層有地目問題才會有人不敢買
後來公平會罰過也還能繼續住 就沒人甩了88F 06/09 19:42
推 zzz50126: 不是入手900租45k就算收租5趴啦 要用現值來算 1900租45k 投報2.8趴 現在當然買不到 問題是跟他一樣等10年就有啦 10年前就是900 沒什麼問題90F 06/09 19:45
→ mooto: 其實竹北蛋黃區的房子還真的一年漲200萬以上93F 06/09 19:46
→ zzz50126: 機會成本永遠要用現在的成本來算 如果那間1900已經繳完貸款 其實最合理的方式是再貸出來 或賣掉再買3間(跟原po一樣) 投報率最高94F 06/09 19:46
→ mooto: 不過暴漲也是過去式了 永遠沒有早知道97F 06/09 19:47
→ zzz50126: 目前3房投報4趴算頂級了 分租套房用滿租算8趴到10趴是好標的 但就是要人力成本看怎麼算
更正 分租6到898F 06/09 19:48
推 Morphee: 戶數多了其實反而不太會被卡308F 06/10 20:21
推 Change: 推有錢人都是看資產總額 窮人才是在看薪水收入309F 06/10 21:09
→ chang1248w: 好奇問一下，學長賺的應該遠超財富自由了吧，那繼續賺下去做什麼呢310F 06/10 21:22
推 Satansblessi: 推分享 就算不喜歡房仲但那也是個人選擇，原po只是分享心路歷程，並沒鼓吹當房仲吧？312F 06/10 21:37
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