看板 WomenTalk作者 cunankimo (這就是我的暱稱)標題 Re: [討論] 覺得一定要買房子嗎？時間 Sun Feb 9 01:11:23 2014
很多人會說 還是想自己買房子 因為這樣比較有安全感
但其實仔細想一想
揹著二十年幾百萬的房貸 才是最不安全的事
因為在你還清最後一毛錢之前
你的房子永遠都有可能 被 銀 行 收 回 去
只要這二十年中間 被裁員 或出了什麼重大意外無法工作
不好意思 只要你沒辦法籌到錢
那怕你之前已經付清了80%的貸款
房子一樣被法拍
講白一點 在你付清最後一毛貸款前
那房子從頭到尾都不是你的
一棟不是你的房子 要如何給你安全感?
再補充一下
會有很多人說 與其繳二十年的租金 不如拿來繳房貸
這句話本身問題就很大 因為兩邊付出的金額相差太多
租金的話 一個月如果兩萬出頭 不在市中心的話應該可以住到不錯的吧
二十年下來頂多五百多萬 就算用三十年來算也才八百萬
你一樣的錢 五百多萬拿來用買的是想買停車位嗎?
而且別忘了 租金是每次付當期的 房貸的話還要再加上利息
一來一往會差到更多
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 123.192.10.135
推 cloud7515:還有無法搬家的風險 你不能決定鄰居住誰 遇到惡鄰就…1F 02/09 01:15
你說的沒錯
房子用租的 後來發現環境不好 換!
後來大地震房子壞了 換!
後來房市崩盤 換更便宜的
如果你當初用買的 不就哭哭了
推 leocean:房仲會告訴妳稱不下去脫手還能賺幾百萬呢2F 02/09 01:16
※ 編輯: cunankimo 來自: 123.192.10.135 (02/09 01:18)
推 fu6iou:因為房仲和炒家都會跟你說 現在在不買 以後會更貴4F 02/09 01:18
以後當然會更貴
因為不管炒到多高 還是有人會想要有自己的房子所以含淚買
反正有人會吞下去
這種情況下當然肆無忌憚的炒啦
※ 編輯: cunankimo 來自: 123.192.10.135 (02/09 01:21)
推 loquito:全民大炒房 你要玩嗎?5F 02/09 01:19
※ 編輯: cunankimo 來自: 123.192.10.135 (02/09 01:32)
一樣是搬出去
租房沒什麼損失 還可以搬到比較便宜的地方
買房的話之前繳的80%房貸通通打水漂
我上面有寫
推 poeoe:租房跟房貸的負擔差很多阿... 一個月幾千就能租屋了7F 02/09 01:56
→ g9xuggf:終於有理性有腦的人算出來了QQ9F 02/09 01:58
※ 編輯: cunankimo 來自: 123.192.10.135 (02/09 01:59)
→ sunnyborage:若有變故至少有緩衝期可賣屋，會弄到法拍的
很多都是出了問題沒找銀行商量就不繳的。10F 02/09 01:58
推 sunnyborage:若家中有土地或房屋多年後會讓你繼承，
那租屋到退休有棲身之處還好。13F 02/09 02:02
推 lilychichi:我姑丈他爸爸就租屋 現在都92歲了 還是租屋住的好好的為啥一堆人覺得退休老了就會被趕走沒地方住啊 囧15F 02/09 02:05
→ lilychichi:他們家都沒人買房 大哥小學老師退休 幾乎都在國外自助18F 02/09 02:07
→ lilychichi:小妹也單身 也蠻常出國渡假的 大概是觀念不同吧20F 02/09 02:08
→ sunnyborage:的老人或無固定收入的人，怕過世在屋內或
繳不出房租賴帳。21F 02/09 02:08
推 leocean:老了找幾個好友合租也不錯啊 不一定要依附子女
過世在屋內跟賴帳的不限於老人吧23F 02/09 02:10
推 hotqiqi:其實我認同你的想法，現在房貸還有貸30年的，想想就覺得可怕...25F 02/09 02:11
推 stellast:這件事無解啦,同意原po,以現在這種經濟環境,以後租會開始把買的那部分吃掉吧27F 02/09 02:13
推 sunnyborage:是，但房子是房東的，他可以用他的標準篩選，
即使不認同也沒辦法，只能往下一間找。29F 02/09 02:13
推 moneypack3:房貸30年，老子繳不完小孩繳，兩代為奴很嚇人耶31F 02/09 02:14
→ lilychichi:這個不租 就找下一個 不就蠻好解決的…
m大這樣說也太可怕了吧 QAQ 但是也不是不可能發生耶32F 02/09 02:15
推 sunnyborage:所以會買屋的人才說買的是安定感。但原波說的
風險如生病無力還或惡鄰也是有的。人生本來34F 02/09 02:18
推 hotqiqi:以後房貸30年起跳會是常態吧，說不定現在也可貸40年了=_=36F 02/09 02:19
推 leocean:綁兩代換來40年的老房子 那對房子應該會很有感情吧37F 02/09 02:21
推 sunnyborage:就是賭注，著眼點不同而已。本系列討論的
多面向很好，其實買房沒那麼難，但也不是非買
不可；重點是財務風險規劃好，等年老體衰
確定能有住所有生活費醫療費不用看子女/親友臉色之類38F 02/09 02:22
推 hotqiqi:如果這樣，那老了直接去住老人院就好了，還有專人照顧42F 02/09 02:27
推 sunnyborage:綁了兩代，繳完了就是下一代的。即使屋子會舊但
點就是你們家的，跨世代的儲蓄。43F 02/09 02:29
除非你很有錢買新成屋
如果是買那種二十年半新不舊的房子的話
到你孩子那代已經是50年的老房了
說是跨世代的儲蓄好像有點怪
相對的租房的話 永遠都可以住新房
推 sunnyborage:若用剛剛辜狗找的，中部老人院一個月也要兩萬起跳，耗材和看病費用另計。長庚那種養生村就
更貴了。若不生子或不奢望孩子負擔這費用，
那我們現在就要開始存老本，退休後至少
還會活二三十年吧…45F 02/09 02:34
※ 編輯: cunankimo 來自: 123.192.10.135 (02/09 02:42)
※ 編輯: cunankimo 來自: 123.192.10.135 (02/09 02:46)
推 sunnyborage:所以我說“點”是你們家的。房子舊了就是都更/重建，點還OK的話建商就會找上門，或是向政府申請都更。50F 02/09 02:46
買房還要考慮二三十年後會不會都更
對一般的小老百姓來說太辛苦了吧
※ 編輯: cunankimo 來自: 123.192.10.135 (02/09 02:50)
推 sunnyborage:所以現在有人專收捷運附近巷子內老公寓啊，
老屋舊到不行，但幾年後非更新不可，52F 02/09 02:52
你離題了吧
人家是討論買自住的房子
而且一般小老百姓沒有內線消息 哪快得過建商和房仲
※ 編輯: cunankimo 來自: 123.192.10.135 (02/09 02:56)
→ sunnyborage:變新大樓價值翻倍，他們（或住戶）就等這個…
在台北不執著住新屋的話，一般人這樣做也可以。54F 02/09 02:55
→ lilychichi:都更 有得等了 我外婆家早就說要都更 到現在還是沒下文另一個住永和的也在等都更 快40年的房子 不過也是要等現在處於要換新管線(都沒換過 但是真的很舊了)要一筆錢但是又覺得之後會都更到時候再說之類的 搖擺不定56F 02/09 03:06
推 sunnyborage:正因為我們沒有投資客靈通，更需要在這裡
交換想法，即使現在買不起房，哪天也許
有了什麼契機就知如何做了。我說我家例子好了，
幾年前隔壁鄰居要搬家了，樓下鄰居知道後馬上
說要買，不用透過仲介還有友情價，我媽
事後有點後悔沒去談。之後附近巷子裡四十年
的小公寓一樓要賣，也是鄰里認識的人，60F 02/09 03:09
推 nourri:貸款買房直到付清錢都不是你的?這種邏輯分期付款沒有存在的必要 看完這串文很多那種想住好還嫌貴不想付錢的極品阿67F 02/09 03:25
貸款和分期付款完全不一樣
分期付款是你和賣家的關係 例如建商
貸款是你拿房子當抵押品向銀行借貸
只要你籌不出錢 銀行就有權力拿你的抵押品去拍賣抵債
會有寬限期 但錢還是得想辦法籌出來
寬限期一到 管你之前還了幾%
還是照樣被拍賣
推 sunnyborage:因為他是需要用錢所以比較好講價，我爸媽和
另一個鄰居都想買，但鄰居覺得四十年賣X00太貴就走了我爸媽當天就決定買還聯絡好代書，回家後
我還覺得他們發神經沒事買老屋背房貸，69F 02/09 03:31
※ 編輯: cunankimo 來自: 123.192.10.135 (02/09 03:43)
推 sunnyborage:結果隔幾天原來有興趣的鄰居後悔要來買未果，
之後我爸媽出租給人當倉庫，租金完全抵貸款。
最近因為附近某區住戶們和建商談成功（非都更）73F 02/09 03:39
※ 編輯: cunankimo 來自: 123.192.10.135 (02/09 03:46)
→ monarch0301:真的是覺得沒必要買，以後如果移民也很！方便
如果有到國外的需求，把家當整理好放親友那
付一小筆保管費，房子退租就能輕鬆出國，想搬哪就搬曾經叫我哥不要買了房要我分擔房貸，他就硬買
我他媽就直接搬出去，我說我是在工作地找住處79F 02/09 03:51
→ monarch0301:你是在居住地找工作，何必連累彼此
房子買下去換工作，出差都不方便，何必自找麻煩85F 02/09 03:54
推 sunnyborage:可找到千萬以下物件，從鄰居八卦消息最快。
至於lily提到的管線問題我們家也有碰到，
後來是電線重牽（不用敲壁），水管若已
跑出銹水那種直接放棄，從外面牽明管。
這樣只要鑽洞不用敲牆。
這樣不用花多少錢也比較安全。
另外回原波的問題，其實銀行也不希望法拍你的屋子
因為法拍價格低，拍完若不夠抵未繳完的貸款，
他也達不到清償的目的。 所以在屋主擺爛被查封
前，只要跟銀行好好談，他們通常希望你循
正常管道賣掉房子，付清剩下債務，屋主自己還
完錢還有剩。所以當狀況差到付不出房貸，
欠銀行債務還剩20%時，銀行會希望屋主自己
趕快賣掉，還了錢你自己也還有剩下的錢。
若被法拍，扣掉屋主欠銀行的，剩下的錢還是給屋主。若房貸撐不下去，最好的方法就是自己趕快賣掉，
幸運的話還能打平或賺上一筆，只是回到
無殼生活。即使賤價賣都比被法拍來得好。87F 02/09 03:58
推 kkkk123123:這篇是指台北市吧
某些區域地方租金=房貸不是開玩笑的喔105F 02/09 04:36
推 sunnyborage:我說的例子在北市邊陲，騎車到火車站20分。
其他縣市也有自己的特點，反正就去跟鄰里房仲打交道，即使是要租屋，現在也有很多人是交給房仲處理的。
感謝原波這篇給我許多想法和討論，以免
目光狹隘~不過我有點驚訝第一篇中，原來還是有很多人想要自己的家，希望政府也能聽到心聲...107F 02/09 04:54
--
※ 同主題文章:
Re: [討論] 覺得一定要買房子嗎？
02-09 01:11 cunankimo.