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作者
標題 [新聞] 2019年房市驚奇！商用不動產、土地交易量
時間 Tue Dec 10 16:03:17 2019
作者
標題 [新聞] 2019年房市驚奇！商用不動產、土地交易量
時間 Tue Dec 10 16:03:17 2019
1.媒體來源:
三立新聞網
2.記者署名
記者 蔡佩蓉／台北報導
3.完整新聞標題:
2019年房市驚奇！商用不動產、土地交易量雙創十年新高
4.完整新聞內文:
台商回台投資與海外資金回流的帶動，台灣經濟逆勢成長，商用不動產與土地市場雙雙
受惠，成交量能明顯放大，兩者創下2007年以來的交易新高。根據第一太平戴維斯統計，
今年（截至12月10日）大型商用不動產交易總額達到1428億元，年增率高達35％，交易總
額甚至比前一波2011年壽險業大舉買進商用不動產更高出1成；土地交易市場狂熱，全年大
型土地及地上權交易金額累計達2536億元，年增率達到62％。
受惠，成交量能明顯放大，兩者創下2007年以來的交易新高。根據第一太平戴維斯統計，
今年（截至12月10日）大型商用不動產交易總額達到1428億元，年增率高達35％，交易總
額甚至比前一波2011年壽險業大舉買進商用不動產更高出1成；土地交易市場狂熱，全年大
型土地及地上權交易金額累計達2536億元，年增率達到62％。
今年投資與自用需求皆明顯升溫，帶動商用不動產交易。零售商場（443億元）、廠房（
310億元）及辦公室（280億元）等不動產類型的交易占比最高。今年最大筆交易由京華城
以372億元標脫寫下，不僅是史上最高金額的單一商用不動產交易記錄，同時印證建商對
於土地的渴望。辦公室購置需求強勁，在現貨市場缺貨下，企業轉向預售市場，國票金與
聯強國際分別斥資56.7億元及50.6億元於買入預售辦公大樓，作為集團總部之用。
310億元）及辦公室（280億元）等不動產類型的交易占比最高。今年最大筆交易由京華城
以372億元標脫寫下，不僅是史上最高金額的單一商用不動產交易記錄，同時印證建商對
於土地的渴望。辦公室購置需求強勁，在現貨市場缺貨下，企業轉向預售市場，國票金與
聯強國際分別斥資56.7億元及50.6億元於買入預售辦公大樓，作為集團總部之用。
工業地產交易維持熱絡，第一太平戴維斯統計，全年廠房、廠辦及工業地交易合計達815
億元。台商回台設廠帶來充足的自用需求，另一方面，買方結構性轉變為工業地產注入投
資動能，特別是大型機構法人看好消費模式轉變下，物流倉儲需求增加，包括全球、南山
、國泰人壽與樂富一號REITs等專業投資人積極購置具租金收益的物流倉儲。
億元。台商回台設廠帶來充足的自用需求，另一方面，買方結構性轉變為工業地產注入投
資動能，特別是大型機構法人看好消費模式轉變下，物流倉儲需求增加，包括全球、南山
、國泰人壽與樂富一號REITs等專業投資人積極購置具租金收益的物流倉儲。
https://attach.setn.com/newsimages/2019/12/10/2293091-XXL.jpg
![[圖]](https://attach.setn.com/newsimages/2019/12/10/2293091-XXL.jpg)
土地交易市場（土地及地上權）則更為火熱，今年建商與壽險業購地規模都大幅增加，
最大筆交易由南山人壽以159億元購入信義行政中心地上權拿下，次高則為元利建設以112
億元買下信義區D3土地。值得關注的是，今年多筆百億元以上的標案，信義D3、京華城以
及信義行政中心地上權等巨型投資案，都出現建商積極參與競標的蹤跡，顯示建商對於不
動產未來信心大增，單筆投資規模明顯放大，競價意願轉強。
最大筆交易由南山人壽以159億元購入信義行政中心地上權拿下，次高則為元利建設以112
億元買下信義區D3土地。值得關注的是，今年多筆百億元以上的標案，信義D3、京華城以
及信義行政中心地上權等巨型投資案，都出現建商積極參與競標的蹤跡，顯示建商對於不
動產未來信心大增，單筆投資規模明顯放大，競價意願轉強。
另外，有鑑於市區辦公租金節節上升，再加上多筆辦公大樓在興建階段就由自用需求方
全數買下，帶動建商興建商辦及廠辦的意願，今年度買進非住宅開發用地金額合計達到400
億元，並集中於台北市南港、內湖、北士科、新北市新莊、中和以及台中七期。
全數買下，帶動建商興建商辦及廠辦的意願，今年度買進非住宅開發用地金額合計達到400
億元，並集中於台北市南港、內湖、北士科、新北市新莊、中和以及台中七期。
https://attach.setn.com/newsimages/2019/12/10/2293096-XXL.jpg
![[圖]](https://attach.setn.com/newsimages/2019/12/10/2293096-XXL.jpg)
第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示，2019年商用不動產以及土地市場的成交量雙雙超出
市場預期，除了工業生產及辦公室自用需求為交易市場打底以外，投資型買方比前兩年更
為活躍。展望2020年，有別於全球經濟發展充滿變數、美中兩大強國經濟成長放緩等不確
定性高升，台灣經濟穩定成長、台商回流資金還有4000億元有待逐步落實投資，明年度商
用不動產的自用需求將保持熱度，重量級廠商建廠擴產，上下游廠商的加乘效果將帶動工
業不動產交易。
市場預期，除了工業生產及辦公室自用需求為交易市場打底以外，投資型買方比前兩年更
為活躍。展望2020年，有別於全球經濟發展充滿變數、美中兩大強國經濟成長放緩等不確
定性高升，台灣經濟穩定成長、台商回流資金還有4000億元有待逐步落實投資，明年度商
用不動產的自用需求將保持熱度，重量級廠商建廠擴產，上下游廠商的加乘效果將帶動工
業不動產交易。
然而工業地產價格位居高點，企業在評估支付能力下，整個產業聚落將朝向新竹、台中
及台南的三核心方向發展。另外，全球降息潮興起，剛性需求帶動廠辦及辦公室的租金上
升，租金投報率同步提高，投資型買盤在市場上的活動將比今年更為積極。
及台南的三核心方向發展。另外，全球降息潮興起，剛性需求帶動廠辦及辦公室的租金上
升，租金投報率同步提高，投資型買盤在市場上的活動將比今年更為積極。
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=651032
2019年房市驚奇！商用不動產、土地交易量雙創十年新高 | 財經 | 三立新聞網 SETN.COM
![[圖]]()
台商回台投資與海外資金回流的帶動，台灣經濟逆勢成長，商用不動產與土地市場雙雙受惠，成交量能明顯放大，兩者創下2007年以來的交易新高。根據第一太平戴維斯統計，今年（截至12月10日）大型商用不動產交易總額達到1428億元，年增率高達35％，交易總額甚至比前一波2011年壽險業大舉買進商用不動產更高出 ...
![[圖]](https://attach.setn.com/newsimages/2018/08/21/1506909-PH.jpg)
6.備註:
厲害了，我島的壽險業
--
人生面臨的抉擇多如恆河之砂，倘若徬徨請銘記於心
選奶大的那個
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.99.21 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Txr5B5L (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1575965003.A.155.html
→ : 怕.jpg1F 114.47.57.87 台灣 12/10 16:03
推 : 我all in台GGㄌ2F 140.114.200.86 台灣 12/10 16:04
推 : 這當然 台灣實體經濟不優炒房炒起來3F 220.130.190.124 台灣 12/10 16:04
→ : 台商借錢發大財4F 61.231.235.110 台灣 12/10 16:04
→ : 大投資時代5F 1.170.149.171 台灣 12/10 16:04
推 : 鯊魚返鄉6F 223.136.162.161 台灣 12/10 16:04
推 : 不就是政府借錢給台商回流發大財7F 114.32.30.88 台灣 12/10 16:04
→ : 各國大量印鈔 可怕 再兩年雞排要突破100塊8F 1.170.149.171 台灣 12/10 16:04
→ : 中國還是資金管制流出困難 台商卻可以回流9F 114.32.30.88 台灣 12/10 16:05
推 : 台商回流柯柯柯10F 202.39.132.188 台灣 12/10 16:06
→ cheetahspeed …
推 : 怕.jpg12F 165.225.116.217 香港 12/10 16:08
推 : 台商回流阿！有很意外嗎？13F 39.8.231.237 台灣 12/10 16:09
推 : 阿不是說回來的錢不會跑去房地產14F 210.69.13.1 台灣 12/10 16:09
推 : 鯊魚返鄉15F 123.195.163.142 台灣 12/10 16:12
推 : 鯊魚回流，阿，是DPP，台商回流16F 210.69.13.1 台灣 12/10 16:12
推 : 台商加碼"投資"(跟銀行借錢)台灣!17F 150.116.32.15 台灣 12/10 16:14
推 : 打房呵呵18F 117.56.55.45 台灣 12/10 16:15
推 : 水喔.那就不用擔心了19F 110.28.13.47 台灣 12/10 16:16
推 : 台商回台根本沒幫助啊！只是回來炒房然後又再出走其他奴隸國壓榨，只有民進黨政府喜孜20F 223.137.82.99 台灣 12/10 16:16
→ : 打假球22F 117.56.71.99 台灣 12/10 16:16
→ : 孜當政績23F 223.137.82.99 台灣 12/10 16:16
推 : 利率這麼低 借錢炒房一本萬利24F 42.72.120.79 台灣 12/10 16:16
推 : 怕25F 111.71.28.19 台灣 12/10 16:19
噓 : 低利炒房真他媽爽，有多少借多少，26F 42.77.138.111 台灣 12/10 16:20
推 : 發大財27F 223.140.29.236 台灣 12/10 16:20
推 : 不是說要打房？28F 117.19.236.110 台灣 12/10 16:20
推 : 抖29F 49.216.58.29 台灣 12/10 16:21
推 : 怕...30F 180.204.236.182 台灣 12/10 16:21
推 : 怕31F 101.12.16.227 台灣 12/10 16:21
噓 : 鯊魚返鄉第二號?32F 1.172.209.35 台灣 12/10 16:23
推 : 井噴啦！從來沒聽說政府要打房欸33F 42.73.66.146 台灣 12/10 16:23
推 : 台灣發大財34F 223.137.121.76 台灣 12/10 16:23
→ : 加之前工輔法+實價登錄0.5 滿滿亡國感35F 1.172.209.35 台灣 12/10 16:24
推 : 不要養蚊子就好36F 27.242.158.105 台灣 12/10 16:26
推 : 都回流了，台灣經濟會不好嗎？37F 101.8.199.79 台灣 12/10 16:27
推 : 怕38F 39.9.105.53 台灣 12/10 16:27
→ : 借錢借起來39F 42.73.223.67 台灣 12/10 16:29
推 : 怕40F 101.9.132.22 台灣 12/10 16:30
→ : 台灣景氣好都靠炒房炒起來啊！反正一41F 39.8.12.38 台灣 12/10 16:31
推 : 商用不動產跟一般住宅好像有人混為一談了42F 111.235.209.173 台灣 12/10 16:31
→ : 堆奴隸會一直繁衍後代當奴隸！43F 39.8.12.38 台灣 12/10 16:31
→ : 就說政府根本幫忙炒地皮44F 114.136.202.227 台灣 12/10 16:31
推 : 講炒房是文盲？45F 111.82.107.76 台灣 12/10 16:31
推 : 又不是一般住宅，柯粉別亂造謠46F 223.136.215.104 台灣 12/10 16:31
推 : 說好的打房呢？47F 114.136.193.166 台灣 12/10 16:32
推 : 中美貿易戰,一堆台商都抽頭回來了48F 118.163.58.205 台灣 12/10 16:32
推 : 借起來49F 180.204.236.182 台灣 12/10 16:33
→ : 炒工業或商用不動產就不是炒 嗯嗯50F 210.69.13.1 台灣 12/10 16:33
推 : 幹你娘蔡政府還在騙喔錢都跑去房地產啦51F 182.233.0.162 台灣 12/10 16:34
推 : 看推文蟑螂還沒抓完52F 223.136.162.161 台灣 12/10 16:35
推 : 推53F 114.136.25.249 台灣 12/10 16:35
推 : 全台炒起來54F 114.137.126.67 台灣 12/10 16:35
推 : 結果資金都回來炒了55F 27.246.237.174 台灣 12/10 16:36
→ : 讚讚讚 房地產是台灣經濟命脈 炒起來56F 163.23.112.243 台灣 12/10 16:36
推 : 1450最愛了57F 110.28.193.135 台灣 12/10 16:39
噓 : 黃國昌:工廠蓋農地 手上工業地拿去賣58F 223.137.161.23 台灣 12/10 16:40
推 : 台灣人就愛買房呀，認識公務員夫妻退休59F 110.26.126.186 台灣 12/10 16:41
推 : 某兒童機構推了一把60F 124.219.109.114 台灣 12/10 16:41
推 : 商用不動產叫做炒房 鄉民水準真可笑61F 122.147.214.186 台灣 12/10 16:41
→ : 加起來十幾萬，就是愛買房呀，房價會低62F 110.26.126.186 台灣 12/10 16:41
→ : 十三家工廠有閒置工業用地，卻將工廠蓋農地上63F 223.137.161.23 台灣 12/10 16:41
→ : 才怪64F 110.26.126.186 台灣 12/10 16:41
推 : 垃圾民進黨65F 111.82.25.250 台灣 12/10 16:42
→ : 台商回流錢放著不如先買地放著66F 110.26.126.186 台灣 12/10 16:43
推 : 台商回流 呵呵67F 42.75.134.47 台灣 12/10 16:43
→ : 買房買地正常，全台灣人有錢都愛買68F 110.26.126.186 台灣 12/10 16:44
推 : 商用地價會帶動住宅地價吧～現在房價的確開始在小漲了......69F 114.137.233.22 台灣 12/10 16:44
推 : GDP UPUP71F 42.73.66.146 台灣 12/10 16:45
推 : 炒起來！為財團72F 223.141.180.228 台灣 12/10 16:46
推 : 喔喔喔喔喔73F 49.216.18.88 台灣 12/10 16:46
推 : 炒房政府74F 39.10.129.105 台灣 12/10 16:47
→ : “理論上”商辦跟住宅價格關聯性不會太大....啦
但是台灣 你懂的 都市計畫有時候很會變化
有時候不用變化也是照用 最後還能解套呢 法不責眾
最後計畫看起來跟笑話差不多75F 223.140.119.238 台灣 12/10 16:47
但是台灣 你懂的 都市計畫有時候很會變化
有時候不用變化也是照用 最後還能解套呢 法不責眾
最後計畫看起來跟笑話差不多75F 223.140.119.238 台灣 12/10 16:47
推 : 發大財81F 59.124.202.176 台灣 12/10 16:51
推 : 開心，我的房價又要上漲囉82F 27.123.136.181 斐濟 12/10 16:51
推 : 蛤83F 27.52.66.91 台灣 12/10 16:52
推 : 哇賽84F 27.242.224.176 台灣 12/10 16:54
→ : 文盲看不懂什叫商用跟廠辦的樣子85F 218.166.19.73 台灣 12/10 16:57
推 : "商用"不曉得在嗆啥86F 114.35.99.87 台灣 12/10 16:59
推 : 難怪打房跟代理人法一起吃屎去了87F 223.136.115.236 台灣 12/10 17:01
推 : 台商會來搬銀行的錢來炒房 讚讚88F 223.140.26.158 台灣 12/10 17:01
→ : 會覺得房市可以這樣切開乾淨的是不是滿腦綠膿？89F 223.136.115.236 台灣 12/10 17:03
推 : 發大財喔91F 39.9.105.53 台灣 12/10 17:03
台中土地標售 總額飆127億 | 房市焦點 | 房產 | 經濟日報
![[圖]]()
台中市區段徵收配餘地第三次標售昨（30）日開標，其中位於東區台糖湖濱園區、建國市場正面對3,560坪土地有八組標單競逐，由豐邑機構以35.2億元得標，換算每坪土地單價達98.88萬元，逼近百萬元，創東區新高價，豐邑計畫明年推出120億商辦及住宅社區案。 ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2019/10/31/2/7007537.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600)
台中土地標售 強強滾 | 房市焦點 | 房產 | 經濟日報
![[圖]]()
台中市政府昨（23）日公開標售區段徵收配餘地，受惠於公共建設加持，公開標售的八筆土地，扣除一筆臨時停標及一筆宗教用地，其餘六筆全數標脫，競爭激烈，得標金額合計71.98億元，溢價率達11.5%。 ...
![[圖]](https://money.udn.com/static/img/moneyudn.jpg)
中市最大土地標售將登場 國庫可望進帳126億元 - 地產天下 - 自由電子報
![[圖]]()
台中市第三波土地標售案將於30日登場，根據台中市地政局標售資料，本次標售總坪數高達2.1萬坪，標售總底價達126.4億元，堪稱歷年最高總金額，業者指出，本次標售區域中，以水湳經貿園交通匯聚、綠地廣大，又有國際級經貿展覽館最被看好，標售底單價也在行情之內，預估屆時競爭將相當激烈。 ...
![[圖]](https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2019/10/28/191028-8477-1-sHZtm.jpg)
→ : 怎麼不說 台中最會賣土地 ??
公有土地 全賣給建商 活該買不起房95F 114.43.180.176 台灣 12/10 17:05
公有土地 全賣給建商 活該買不起房95F 114.43.180.176 台灣 12/10 17:05
推 : 資金回流大炒房時代來啦97F 39.10.62.74 台灣 12/10 17:06
→ : 藍綠過半 活該買不起房98F 114.43.180.176 台灣 12/10 17:06
→ : 商用99F 115.82.180.177 台灣 12/10 17:10
推 : 錢進台灣100F 61.61.233.37 台灣 12/10 17:10
推 : 一定有白癡在靠腰炒房....可是是商用不動產101F 1.173.84.156 台灣 12/10 17:10
推 : 台中社宅用地遭標售的諷刺與矛盾103F 114.43.180.176 台灣 12/10 17:12
推 : 看到沒有 台商回流104F 122.146.70.20 台灣 12/10 17:13
→ : 宗教及中資的比例怎沒一併提供?105F 1.34.6.167 台灣 12/10 17:14
推 : 回台炒房106F 27.242.167.111 台灣 12/10 17:26
推 : 幹107F 115.82.146.193 台灣 12/10 17:26
→ sw0159 …
推 : 最有感的政績，房子蓋的滿滿的109F 180.217.251.198 台灣 12/10 17:27
推 : 房屋自有率84.83%，很正常啦110F 180.204.200.108 台灣 12/10 17:36
→ : 還敢提自有率 難怪當英粉 笑死
整天聽黨媒蟑螂側翼洗腦 用腦好嗎111F 111.71.85.8 台灣 12/10 17:39
整天聽黨媒蟑螂側翼洗腦 用腦好嗎111F 111.71.85.8 台灣 12/10 17:39
推 : 炒住房要有盤子願意接啊 不如炒土地113F 37.201.145.179 德國 12/10 17:43
推 : 誰傻誰投資實業114F 223.136.230.139 台灣 12/10 17:48
推 : 怕115F 101.9.154.250 台灣 12/10 17:53
推 : 都是熱錢回來，買來炒房116F 111.253.52.92 台灣 12/10 17:57
推 : 憤青繼續傻等房價下跌117F 223.140.202.106 台灣 12/10 17:57
推 : 工業地太貴就有人跑去用農業地順便凹合法118F 118.171.174.224 台灣 12/10 17:59
推 : XD!119F 36.231.143.151 台灣 12/10 18:00
→ : 台商回流 資金跑到房市囉120F 223.136.88.48 台灣 12/10 18:09
推 : 台商跟台灣銀行借錢買台灣土地 者這就是愛台灣啦121F 111.71.85.8 台灣 12/10 18:12
推 : 柯糞買不起崩潰超爽123F 111.83.203.25 台灣 12/10 18:14
![[圖]](https://i.imgur.com/ElsqJM4.jpg)
→ : 低薪柯糞又要鬼吼鬼叫抗議了125F 36.224.94.224 台灣 12/10 18:22
推 : 民進黨才是炒房專家126F 42.74.21.114 台灣 12/10 18:23
推 : 有感政績 只有五毛會噓吧127F 111.253.71.234 台灣 12/10 18:26
推 : 柯韓粉連商用不動產都不懂只會亂噴
商業活動熱絡才會有商用不動產需求啊 懂不懂市場供需啊?128F 223.140.20.117 台灣 12/10 18:36
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推 : 這版太多9.25! 任何機會都會帶風!131F 111.71.212.226 台灣 12/10 18:42
推 : 台黑派的邏輯：資金回流→房地產成交量大增→DPP放縱炒房→小英下台啦！
資金沒回流→房市蕭條→DPP治國無能→
小英下台啦！132F 176.93.179.89 芬蘭 12/10 18:48
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小英下台啦！132F 176.93.179.89 芬蘭 12/10 18:48
→ : 股市上萬點 連動房價136F 42.76.122.142 台灣 12/10 18:59
→ : 鬼島137F 39.8.37.114 台灣 12/10 19:58
推 : 炒起來 發大財138F 223.136.30.79 台灣 12/10 20:10
→ : 打房成效…139F 111.83.37.160 台灣 12/10 20:12
推 : 台灣價值，小菸政績！140F 115.82.160.55 台灣 12/10 20:14
推 : 真的發大財141F 101.13.146.27 台灣 12/10 20:14
推 : 怕142F 39.10.69.137 台灣 12/10 20:25
→ proque …
推 : 買不起144F 27.52.202.221 台灣 12/10 20:47
→ : 漲漲漲 繼續漲145F 101.136.90.44 台灣 12/10 21:01
推 : 食人魚回流146F 58.115.26.17 台灣 12/10 21:19
推 : 大師兄都回來了147F 39.9.199.251 台灣 12/10 21:40
推 : 不然回流的台商要搭鐵皮屋工廠做生意嗎148F 61.228.156.217 台灣 12/10 21:45
推 : 發大財149F 39.9.105.53 台灣 12/10 21:56
→ OGCed …
推 : 明明就漲不上去 投資人紛紛平價或降價賣..151F 61.230.198.33 台灣 12/10 23:37
推 : 空屋新高 交易量新高 炒房世代152F 49.216.41.79 台灣 12/10 23:57
推 : 互相買對方的地 把價格炒上去啊153F 1.162.106.209 台灣 12/10 23:59
噓 : 回台炒房154F 36.225.17.75 台灣 12/11 01:27
→ : 我看是遠雄自己賣給自己吧...155F 111.249.18.242 台灣 12/11 03:12
噓 : 商用也可以酸？柯蟑齁156F 114.136.164.245 台灣 12/11 08:26
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- →台灣 01-03 14:23貼錯地方了吧
- →台灣 01-03 15:15真的發大財了
(Skydier.): [新聞] 2019年房市驚奇！商用不動產、土地交易量雙創十年新高 - WomenTalk板