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作者
標題 [閒聊] 好房東要有哪些特點？
時間 Mon Sep 13 20:03:22 2021
作者
標題 [閒聊] 好房東要有哪些特點？
時間 Mon Sep 13 20:03:22 2021
話說 之前投資的小房快蓋好了
感覺要準備找房客了
但第一次當房東沒啥經驗,感覺沒弄好
隔天的對話對話就上Dcard公審
目前的想法是
出個市場平均價,低一點也沒差
但要篩選個合的來的房客
我就只鋪個耐磨木地板,原始空屋交房
電費就實報實銷
你要釘啥 還是自己粉刷都ok
只要先告知就行
然後有東西要修繕自己來
找我丟報價從下個月房租扣
你要跟我當朋友ok 但沒事就當網友
這樣算好房東嗎？
還是會被直接po網公審
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.54.241.189 (菲律賓)
※ 文章代碼(AID): #1XFpuCyL (WomenTalk)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1631534604.A.F15.html
推 : 推文一定有人說報稅1F 114.47.113.145 台灣 09/13 20:06
推 : 電費一度不要超過5.5 XDD2F 123.193.90.138 台灣 09/13 20:07
推 : 附早餐3F 1.200.37.123 台灣 09/13 20:07
推 : 不要跟房客當好朋友、沒必要4F 220.129.75.223 台灣 09/13 20:08
推 : 房客合不合得來不重要 收入交租穩定比較重要5F 1.200.37.123 台灣 09/13 20:09
→ : 報說7F 116.241.25.21 台灣 09/13 20:09
推 : 水電看帳單就很佛心了 最好可以養寵物QQQ8F 122.121.140.90 台灣 09/13 20:10
→ : 帥(誤)10F 36.225.225.122 台灣 09/13 20:20
推 : 把系統家具弄好再開始租11F 39.10.160.171 台灣 09/13 20:29
我還以為大家都喜歡 去ikea 自己買傢俱來規劃
房東規劃好 自己不喜歡不是很麻煩嗎？
※ 編輯: boxoxox (110.54.241.189 菲律賓), 09/13/2021 20:34:38
→ : 有PTT帳號的先不要，以免等一下在這裡看到抱怨你的文章12F 1.200.137.69 台灣 09/13 20:33
推 : 要報稅啊
稅的不能轉嫁給客人（?
出一張嘴神人都很多的喇14F 1.34.239.23 台灣 09/13 20:35
稅的不能轉嫁給客人（?
出一張嘴神人都很多的喇14F 1.34.239.23 台灣 09/13 20:35
推 : 我比較喜歡租空屋
給我冰箱就好17F 123.193.3.45 台灣 09/13 20:35
給我冰箱就好17F 123.193.3.45 台灣 09/13 20:35
→ : 洗衣機不要嗎？電視不要嗎？19F 1.200.137.69 台灣 09/13 20:40
推 : 不要沒事煩房客
電費實收實支不要在那邊5.5/度變相漲價20F 101.12.28.14 台灣 09/13 20:42
電費實收實支不要在那邊5.5/度變相漲價20F 101.12.28.14 台灣 09/13 20:42
→ : 我是10多年的職業房東 你第一個想法就錯了 我歸納出一個心得 租金越高 操心越少 剛開始也是愛心噴發 便宜租給被爸媽趕出來的學生 結果是偷家裡的錢出來租屋 每天帶朋友回家抽煙半夜吵鬧還好後來我半夜報警 警察開了擾鄰罰單
他下個月繳不出房租就搬了把租金提高是篩選房客的第一步 租的起都是有一定收入 素質相對較高22F 27.52.35.65 台灣 09/13 20:43
他下個月繳不出房租就搬了把租金提高是篩選房客的第一步 租的起都是有一定收入 素質相對較高22F 27.52.35.65 台灣 09/13 20:43
哇..跟我的想法完全不同
我好好思考一下好了, 我現在的確是愛心噴發
想說以前也租房, 現在有點能力當個好房東也不錯
※ 編輯: boxoxox (110.54.241.189 菲律賓), 09/13/2021 20:45:43
→ : 合理的規範限制就差不多了（例如禁菸禁寵物）31F 111.254.102.59 台灣 09/13 20:47
推 : 有基本家電、乾淨...沒有很喜歡有附傢俱33F 223.137.169.26 台灣 09/13 20:48
推 : 洗衣機我喜歡用自己的，電視也可以自己買34F 123.193.3.45 台灣 09/13 20:51
→ : mama講的其實也是房東的難題，有的人想要有的人不想要，如果現場已經有了，房客想自己準備，那要收哪裡很麻煩36F 09/13 20:56
推 : 所以都儘量找空屋，如果東西不多的話再問能不能不要38F 09/13 20:58
推 : 第一個特點也是最重要的，好房客。
說真的，一言不合的全都不要租。39F 09/13 20:59
說真的，一言不合的全都不要租。39F 09/13 20:59
推 : 8000附早餐41F 09/13 21:01
→ : 房租獎學金獎勵制度，鼓勵清寒學生42F 09/13 21:13
→ : 水電看帳單 就很佛惹
沒有自己奇怪隔間 也很佛43F 09/13 21:24
沒有自己奇怪隔間 也很佛43F 09/13 21:24
推 : 想太多，價格便宜不囉嗦，沒事別聯絡就好
千萬別搞那種一天到晚見房客的，燈泡願意自己換你就放門口，不願意就越好時間你去處理，修繕別讓房客來，一律跟你報修你找專業工班處理，真的有事即時處理，房客就很感動
租過某房兩年，除了交錢沒往來，只有line一次問怎麼沒第四台，隔天馬上修好，退租當天來看一眼，二話不說押金全退，這樣就完美房東了
別跟房客談條件增減家具，你自己估好規劃好就那套，不要拉倒你省事，但是該有的都有，房客當天可以入住，這樣就很好租出去45F 09/13 21:31
千萬別搞那種一天到晚見房客的，燈泡願意自己換你就放門口，不願意就越好時間你去處理，修繕別讓房客來，一律跟你報修你找專業工班處理，真的有事即時處理，房客就很感動
租過某房兩年，除了交錢沒往來，只有line一次問怎麼沒第四台，隔天馬上修好，退租當天來看一眼，二話不說押金全退，這樣就完美房東了
別跟房客談條件增減家具，你自己估好規劃好就那套，不要拉倒你省事，但是該有的都有，房客當天可以入住，這樣就很好租出去45F 09/13 21:31
推 : 合約寫清楚，一切照合約走最好，有事即時處理沒事不打擾，房客就會很開心了！56F 09/13 21:37
推 : 需要的時候才出現就好58F 09/13 21:48
推 : 我覺得要看格局來決定要不要房間。以前租房時，很討厭房東三不五時喊要漲價、不能帶人回家過夜(同性也不行)、室內禁煙(含廚房油煙),還有美其名要來看看你硬要進到室內打錯，要不要家具59F 09/13 22:03
推 : 價格便宜，一度電5元，有修繕問題會解決，好溝通63F 09/13 22:04
推 : 最好就是合約訂清楚，一切照合約走64F 09/13 22:07
推 : 隨便給人釘牆你以後一定後悔65F 09/13 22:09
噓 : 限制承租方短暫留宿訪客的就是問題房東，什麼時代了有誰沒個人隱私生活，鬼島偽善惡房東一堆66F 09/13 22:09
推 : 讓房客報稅，房東不要逃漏稅68F 09/13 22:15
推 : 除了繳錢修繕外沒往來+1，但好房客的我還是遇過三次爛房東(樣本數6)69F 09/13 22:20
推 : 停水發大水桶讓我們提早備水、三節準備禮盒掛在門把上、飲水機壞掉扛好幾箱礦泉水放在飲水機旁71F 09/13 22:21
推 : 報稅、入戶籍73F 09/13 22:25
推 : 有裝天然氣和冷氣，水電瓦斯看帳單，覺得就很謝謝了74F 09/13 22:26
推 : 新房子租人真是佛心75F 09/13 22:28
推 : 喜歡只有冷氣的，其他都可以自己佈置很棒，家具可以參考IKEA稍微擺個層架小盆栽就很有FU76F 09/13 22:37
推 : 便宜租容易遇到爛房客+1你沒辦法想像房子怎麼可以變成垃圾堆…真的寧願租高一點反而比較不用煩惱78F 09/13 22:59
推 : 用價格區隔出好房客...80F 09/13 23:01
推 : 電視要SONY 8K的才拿的上枱面81F 09/13 23:05
推 : 我覺得這樣已經很好了耶！不過22樓的確點出關鍵，希望你們都租到好房客！82F 09/13 23:06
推 : 不要讓房客隨便釘牆吧84F 09/13 23:06
→ : 還要付Netflix 和 愛奇藝 會員帳號85F 09/13 23:06
噓 : 不用低於平均價吧= = 破壞行情86F 09/13 23:12
推 : 樓上房東87F 09/13 23:20
推 : 慎選房客 職業很重要88F 09/13 23:24
推 : 高租金的房間家具也不能太破爛89F 09/13 23:26
推 : 合約內東西壞了請你來修拜託不要不理人90F 09/13 23:27
→ : 合約硬體願意修，准許黏貼不釘牆改裝91F 09/13 23:32
推 : 租金請拉高不要破壞行情噢 隔壁房東會感謝你的XD92F 09/13 23:32
→ : 各種事都照合約走不會擅改或凹93F 09/13 23:33
→ : 真心換絕情我看多了，期待你蛻變成惡房東94F 09/13 23:37
噓 : 修繕是房東要負責的95F 09/13 23:39
噓 : 至少禁菸吧96F 09/13 23:42
推 : 我房東跟你舉的差不多 我覺得這樣就很好了～該有的底線還是要踩著不然遇到不珍惜的房客會很氣97F 09/14 00:09
推 : 我很感謝我的房東，在我臨時有狀況的時願意包容商量，家電也都第一時間找師父修、甘心99F 09/14 00:14
推 : 修冷氣ok，遇過燈泡壞一顆要房東修理，家人氣的要死101F 09/14 00:17
推 : 水電照表超棒，如果是套房會希望有基本家電
去年在鹽埕區租到一間還有古早味日立夢鄉的套房，對方連維修都捨不得102F 09/14 00:24
去年在鹽埕區租到一間還有古早味日立夢鄉的套房，對方連維修都捨不得102F 09/14 00:24
→ : 變態 賺我的錢還要逼我當好友105F 09/14 00:27
推 : 變頻冷氣 一堆房東定頻電費超貴106F 09/14 00:38
推 : 至少要有挑選好房客的能力 最討厭那些窮鬼爛職業的房客 付錢時像乞丐一樣拖拖拉拉 平常又毛一堆107F 09/14 00:41
推 : 完全ok109F 09/14 00:44
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