看板 WomenTalk作者 shinshanmer (阿橋)標題 Re: [問題] 年輕人放棄買房是不是才是正解？時間 Tue Oct 19 09:39:40 2021
每個時代有每個時代買房的難度
就以現在的時代而言 各種貸款工具的發達讓我覺得在這個時代買房其實真的不難～
舉自己的例子 買1200萬的房子
在年薪60萬的狀態下
訂金（10萬自己存）簽約金信貸100萬 接著3年內慢慢存個100萬就把尾款付掉啦
甚至更不用說貸款依條件可以上到85%到90% 有的建商還開出讓你尾款可以跟建商貸款的呢（當然單價就是賣比較高給羊）
所以只論現在跟以前到底哪個比較容易買房 真的覺得現在容易許多
各種貸款工具給你用 你要會用啊！
再說到各種炒房 當買了第一次房 有人直接跟你開你2-3年年薪跟你買 我在想應該沒人不會賣 反正只要再重複一次各種貸款流程就好啦
所以政府限貸的工具才是真正阻止年輕人買房。
至於會用這種方式買房的 房子沒有一輩子只買一間啦 也不是一次就要揹30年房貸
大概就是過了房地合一五年左右就至少換一次房了吧。畢竟誰不喜歡住新房子？
至於說繳貸款給銀行跟繳貸款給房東
我寧願繳給銀行就像最近某篇文章繳給銀行有持分繳給房東沒有
所以年輕人到底要不要買房 我想答案很簡單吧！
目前手頭4間房小小見解～
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※ 同主題文章:
Re: [問題] 年輕人放棄買房是不是才是正解？
10-19 09:39 shinshanmer.
推 Freeven: 都清償了哦@@？
10萬買1200萬真是難以想像1F 10/19 09:42
→ shinshanmer: 跟本不用清啊 房價一直上漲 銀行還一直問你要不要拿錢出來用啊～
跟本不用轉手手頭又瞬間多了幾百萬3F 10/19 09:44
推 Freeven: 我沒買過房不太懂，為什麼手頭上會多出錢啊？
沒有轉手的話 房價的上漲不是跟你沒有關係嗎？6F 10/19 09:57
→ IBIZA: 樓上 拿去增貸就會有多錢出來啊 不用賣8F 10/19 09:59
推 bigmod: 我一直想說有沒有貸款100年，寬限期50年的，這樣都不用還本金了9F 10/19 10:00
→ dong531: 你的假設年薪60萬已經超過中位數10來萬了，所以你的沒很難有一半以上的人做不到對吧？11F 10/19 10:05
→ shinshanmer: 其實現在炒房已經不容易
但是如果單純買自己住的還是奉勸要買 在截止一年前為止房子都還是很好玩 但現在已經真的不好玩了呢！
但只買一戶的沒差啦 還是很容易的
@Dong531 如果您要從這樣的角度說是的確啦！
但我覺得從買房這點可以看出
如果會找方法工作薪水也不會一直都沒提升
另外現在我已經覺得買房賺很慢了加上政策 我覺得台灣房地產如果不是自住或是商業有用基本上我也不會再投房子了13F 10/19 10:06
推 linyap: 增貸利息都2趴多惹 要是增貸去股海不會操作就只剩下骨骸24F 10/19 10:28
→ shinshanmer: 股海我真的沒辦法～房子比較簡單 現在都專注自己本業了 如果未來有要投房地產就是買自己廠房土地了25F 10/19 10:30
→ IBIZA: 增貸利息哪需要2趴多27F 10/19 10:42
推 vul3nj04: 雖然也認同現在貸款條件比較低，但這篇這算法是要人把幾乎全部收入都拿去買房嗎？
100萬信貸算2%利率，7年期，每個月要還12768
1000萬貸款，利率1.31%，30年期，每個月還款33608
這樣加起來就46376元,年薪60萬，平均月收就5萬
至少7年內收入超過90%都得付房貸，每個月剩餘可支配額度剩下不到5000元，這能叫買得起嗎？？29F 10/19 11:07
推 satsuya0114: 與其抱怨跟憤世忌俗，不如找其他方法動起來比較實際。留在原地就什麼都不會改變：）看完原文的想法
樓上，單身的話可以看砍半或更便宜的，這邊只是舉例而已吧。 房子應該以適合自身條件為主下去看36F 10/19 11:08
→ shinshanmer: 不好意思 我當初買的狀態就是剛畢業
說實在還是過著一個月花不到五千元的狀態下過日子的40F 10/19 11:11
→ NaoGaTsu: 一天可支配所得不到200，這很拼…42F 10/19 11:12
→ shinshanmer: 另外剛好當時運氣好 其實買了差不多一年 銀行就跑來問我要不要增貸了
當時生活很緊繃的我就跑去多貸了兩百萬43F 10/19 11:13
→ o89406: 現在房價還不是有錢人炒起來的，要不然就是親戚跟著下去炒46F 10/19 11:15
→ shinshanmer: 首購也還有寬限期可以用啦 如果只用寬限期生活沒那麼緊繃啦 但是真的沒有亂花什麼錢 就只有吃飯 但也因為買房知道自己要更努力48F 10/19 11:15
→ smalmal: 所以哪天要你還債的時候 你還的出來嗎51F 10/19 11:20
推 addsion: 把大家都拖下海就對了52F 10/19 11:24
推 NaoGaTsu: 這種整個頭洗下去的拼法 佩服你 沒有什麼生活品質的拼法我還真的做不到 看個電影吃個好的 一個月只有5000我無法53F 10/19 11:24
推 i4303348: 大哥，你好拼，有個萬一可能就要去跳了55F 10/19 11:25
→ shinshanmer: 應該沒有還債的打算 反正漲很多只有我要不要貸款出來的問題而已
改天真的需要用錢看賣掉還是再貸款出來
因為我人生不太會存錢都是月光族
所以當時我阿姨告訴我一句話 買房你就會存錢了 現在想起來真的很受用
剛畢業學生也沒什麼花費56F 10/19 11:26
→ NaoGaTsu: 如果那時有另一半的話 約會的花費一個月5000要怎麼生？63F 10/19 11:28
→ sherry0911: 我就問一句 為啥要因為買房讓日子過的那麼痛苦64F 10/19 11:29
→ NaoGaTsu: 我很佩服這種拼法其實 不是在酸你 但估計沒幾個人做得到65F 10/19 11:29
推 ass812882: 買房就是強迫你存錢啊，但是絕對值得66F 10/19 11:29
→ NaoGaTsu: 把槓桿開到最大去操作 然後生活苦哈哈 遇到一個次貸可能就要跳，這真的很敢賭…67F 10/19 11:30
推 Freeven: 這個真的很猛 不是買樓就是跳樓69F 10/19 11:30
→ shinshanmer: 當時剛畢業真的沒想過什麼風險
只知道當時上班每個月薪水加年終還的出來 反正生活費一個月五千也過了很多年了70F 10/19 11:33
→ NaoGaTsu: 當時如果有個潛在對象不會覺得自己手上卡著每個月5000很辛苦嗎 也不可能為了對方去增貸出來花讓利率變高。73F 10/19 11:35
推 phoenixQ: 政府如果訂好規則 就不用大家整天精算買房炒房... 這75F 10/19 11:36
推 Haihu: 水啦~但傻空覺青只會覺得你套很多騙他們買~都哭暈在廁所76F 10/19 11:37
推 linyap: 傻空：趕快去提款讓銀行沒辦法貸款77F 10/19 11:40
→ anyne: 這樣槓桿發生意外只能跳了欸78F 10/19 11:46
推 ebeta: 你再沒幾年就財富自由了80F 10/19 11:47
→ shinshanmer: 對啊 所以人生運氣也真的蠻重要的 如果當時我是買在山頂 真的是風險很大
現在有家庭了也趨向保守了
財富自由不敢想 但是真的有想過再拼個7-8年 40歲就想退休了81F 10/19 11:48
→ nnlife: 現在買的1200的房子坪數跟以前比起來..86F 10/19 11:50
→ IBIZA: 以前花1200萬買 現在花2400萬買 同一間
但都是賣掉 本金就回來 有差嗎?87F 10/19 11:52
→ IBIZA: 買房子不是看房價 該看的是負擔90F 10/19 11:53
推 vul3nj04: 補充,50000-46376=3624
3624÷30大約120，每天只有120的生活費（還沒算要繳稅）91F 10/19 11:54
→ IBIZA: 只要負擔的起+利息低於房租 你繳出去的錢只是從存銀行改成93F 10/19 11:54
→ vul3nj04: ...
能做到的人很厲害啦，但我不認為能當成一般標準94F 10/19 11:54
→ IBIZA: 存房價而已96F 10/19 11:54
→ shinshanmer: 年輕人真的趁還能吃苦時早點吃苦
以前一個月可以省到月花5000
現在兩天花五千也是常態了
叫我回去月花五千想到就怕97F 10/19 11:55
推 funkyseven: 不到35歲年薪300的人口數大概不到35歲以下群體的百分之一吧 這也可以拿出來講 笑死473F 10/19 18:00
噓 yungppt: 你有去查過平均薪資跟房價哪個漲的快嗎？正常先進國家會讓房價炒翻天？475F 10/19 18:11
→ shinshanmer: 其實年薪300一堆工程師都有
開店的也有 也真的太小看台灣年輕人了吧477F 10/19 18:12
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