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作者
標題 [討論] 如何說服另一半住公寓？
時間 Mon Oct 18 17:45:15 2021
作者
標題 [討論] 如何說服另一半住公寓？
時間 Mon Oct 18 17:45:15 2021
因為我買房較早，有個朋友來找我討論買房的問題。
他已婚，也有小孩，目前只有他一個人在工作賺錢，老婆全職媽媽。
他沒有房子，目前租一個市中心的電梯大樓2房，租在熱門地段，生活品質居住環境還算
不錯，每個月大概要花15000的租金。
他的薪水一個月是40K，雖然在南部城市，這薪水還算可以，但是扣除房租和一些家庭的
生活開銷，幾乎無法存錢，更別提要拿出買房的頭期款。
問題就在他可以預見，再過10年他也沒辦法買房。因為就算是簡單的2房全新屋，價格就
已經飆漲到600萬。頭期款至少要120萬，這是遙不可及的目標。
我的建議是，把目標放低一點，去鎖定相對較為低價的公寓，現在還是有很多稍微整理一
下就可以住的公寓，雖然年份較老，樓層相對高一點，但是大概200~300萬就可以入手。
這有幾個好處
下就可以住的公寓，雖然年份較老，樓層相對高一點，但是大概200~300萬就可以入手。
這有幾個好處
1. 因為低單價，頭期款和初期開銷可能不到100萬就可以搞定，入手門檻低。基本的住的
問題可以解決。
2. 如果以貸款200萬計算，計20年，每個月大概只需償10000元。這比他原本的15000租
金低上不少。
3. 還貸款買房後，原本繳的房租變成繳房貸，錢是進去你自己的房子。這樣子，才能夠
真正的開始存到錢。
4. 未來真的有急用，還可以用房子的價值再借貸，或是轉賣。公寓再跌價的機率不高，
轉賣反而增值的可能性也不低。
綜觀上述，雖然看在我眼裏是個解決方案，這個方案老實說他也有想過，但是目前卡在他
老婆的部分很大。
她老婆無法接受公寓的生活品質，沒有管理室幫忙收東西，看陌生人進出，建築老舊，整
修不易等問題。甚至覺得走樓梯很累，老了沒電梯怎麼辦？
我個人是覺得這些都不是問題，因為我們的父母一輩，也都是這樣住在公寓裡養育我們長
大的。
建築老舊，多花巧思和修繕，或是仔細的挑選適合的物件，都可以解決。生活品質和幫忙
收貨，就我看來也不是必要的，我們也都這樣子生活過。
電梯問題我個人也覺得不是問題，因為因為真的老到我們需要做電梯的年紀，這房子也繳
得差不多了，賣掉再做其他規劃也行。
只要多辛苦20年，就會有足夠的資金可以運用，至少不是錢都拿去給房東繳他的房貸。
但是看來多半的女性都會說不？我已詢問過不少身邊的女友人。
請問大家怎麼看？如果你的老公有這樣的計畫，妳會願意支持他嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.88.200 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XRK8jX1 (WomenTalk)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1634550317.A.841.html
推 : 先信貸取得頭期，或親友借貸。然後買老大樓。
如果是高雄 500以下就有老大樓三房，這樣就解決管理跟電梯。1F 10/18 17:48
如果是高雄 500以下就有老大樓三房，這樣就解決管理跟電梯。1F 10/18 17:48
推 : 由奢入儉難～4F 10/18 17:48
推 : 他的問題不在公寓或大樓，在頭期。
高雄的老公寓跟老大樓價差大概150，換算成月付不過7000吧
壓力不會太大。
然後請老婆兼差或斜槓，至少月入一萬，房貸利息就有了，先撐過三年寬限期間。
他們的終極問題在於月收入太少。不管是頭期或月付都撐不住。5F 10/18 17:50
高雄的老公寓跟老大樓價差大概150，換算成月付不過7000吧
壓力不會太大。
然後請老婆兼差或斜槓，至少月入一萬，房貸利息就有了，先撐過三年寬限期間。
他們的終極問題在於月收入太少。不管是頭期或月付都撐不住。5F 10/18 17:50
→ : 唉不是 原本月薪40K 房租1萬5，剩2萬5 這樣能養1家3口?13F 10/18 17:52
推 : 老公寓環境差…14F 10/18 17:53
※ 編輯: showcoai (223.138.88.200 臺灣), 10/18/2021 17:53:49→ : 兩三百萬的公寓 不會想住……15F 10/18 17:54
→ : 老婆自己找的16F 10/18 17:54
推 : 老婆可以打工阿~
我朋友的老婆早上會去早餐店幫忙一下~賺零用錢17F 10/18 17:54
我朋友的老婆早上會去早餐店幫忙一下~賺零用錢17F 10/18 17:54
推 : 建議別買公寓,老後不能走路要再買新房子搬家很麻煩19F 10/18 17:58
推 : 我個人不能，我連自己走樓梯都常常摔跤踏空，不知道帶著小孩娃娃車買的東西要怎麼上下樓，對方是媽媽全職帶小孩所以各種扛上扛下想必都是媽媽的工作，站著說話不腰疼，自己去每天搬個三趟連續300天再來講好嗎20F 10/18 18:00
忘了補充，小孩已過了做娃娃車的年紀，都已幼稚園以上了※ 編輯: showcoai (223.138.88.200 臺灣), 10/18/2021 18:03:15
→ : 我覺得你根本不用跟他說太多 找自己麻煩而已
我個人滿愛公寓 相同的價格更大的空間 快遞沒人收就只好店取貨寄到公司 不夠公寓沒電梯 買新傢俱、裝潢都要多樓層費我錯字好多 是在說什麼XD24F 10/18 18:03
我個人滿愛公寓 相同的價格更大的空間 快遞沒人收就只好店取貨寄到公司 不夠公寓沒電梯 買新傢俱、裝潢都要多樓層費我錯字好多 是在說什麼XD24F 10/18 18:03
推 : 請老婆去工作28F 10/18 18:08
推 : 比較愛公寓+1 同層戶數少 也比較不容易有惡鄰噪音問題29F 10/18 18:08
推 : 幹嘛要說服 不喜歡住古蹟講爛了住也是免強30F 10/18 18:11
推 : 老舊公寓不怕火災？上下樓不怕摔死？還有老舊公寓20年後你覺得有什麼價值？
不要買你以為是資產的負債好嗎？31F 10/18 18:11
不要買你以為是資產的負債好嗎？31F 10/18 18:11
推 : 如果連120萬頭期都沒有，那老公寓的頭期+裝潢費哪裡來？？老公寓貸款成數不一定能8成，所以頭期也要100萬左右，加上裝潢、家電，你覺得他拿得出來？？少天真了34F 10/18 18:12
→ : 都已幼稚園以上，為什麼還要全職在家帶小孩？帶誰？小孩已到幼稚園年紀但還沒上幼稚園嗎？請那個沒在賺錢又出張嘴挑剔的想辦法好嗎？要大樓要別墅要豪宅可以，請提出有效意見，不要只出張嘴挑剔，聽了很討厭。37F 10/18 18:13
→ : 沒有管理員陌生人出入老婆小孩的安全不重要那就可以買，反正老公也是把公寓當睡一晚的地方41F 10/18 18:13
推 : 南部應該會先買車吧43F 10/18 18:13
→ : 老舊公寓不是好地段銀行放款就6-7成，遇到漏水、老舊線路一堆電器看怎麼使用44F 10/18 18:14
推 : 他說年份較老的公寓 又沒說老到跟城中城一樣 我倒想知道壯年人類要怎樣在走樓梯的時候摔死 可能要邊表演特技邊走吧46F 10/18 18:15
推 : 錢不夠要認份一點！房價就代表自己的社會階級地位！48F 10/18 18:16
推 : 有部分女生是婚後就決定當全職媽媽的49F 10/18 18:18
噓 : 老公寓頭期3成約100萬，基本家電10萬，家具10萬，其他油漆、重拉水電...，加起來都超過新大樓頭期120萬了50F 10/18 18:18
→ : 所以這個例子 只能期望男方某天賺大錢 或有長輩幫出了52F 10/18 18:19
推 : 四萬養全家 有小孩 然後要買房子 用聽的就覺得很緊繃53F 10/18 18:20
→ : 250萬的3成是75萬
家電可以慢慢的添購，先從基本必須的冰箱冷氣熱水器開始54F 10/18 18:20
家電可以慢慢的添購，先從基本必須的冰箱冷氣熱水器開始54F 10/18 18:20
推 : 250萬4成是100萬，你覺得老公寓銀行給的成數會高嗎？何況還要評估還款能力56F 10/18 18:22
→ : ...？剛剛說3成，現在又改口4成...58F 10/18 18:22
推 : 我高雄買四間公寓每間都八成，你們想太多59F 10/18 18:23
推 : 多少能力做多少事,不要打腫臉充胖子硬買大樓,扛房貸是老公,又不是老婆,站著說話不腰疼,不然就叫老婆出來兼職嘛,一起賺大樓的頭期款,沒賺錢的一直幻想住大樓,是要怎麼變一個給妳?南部公寓還是很好住的啦,又不是天龍人一定要住大樓60F 10/18 18:23
→ : 老公寓整理花120是在算啥省點花不行嗎64F 10/18 18:24
推 : 缺現金那就是買帶傢具家電的舊中古公寓再來存啊 不然怎65F 10/18 18:24
推 : 在預算內的公寓 可能真的不太適合有孩子的家庭66F 10/18 18:24
→ : 麼辦？
這個先生擔心的是根本存不到錢又買不了房 狀況不能改善67F 10/18 18:24
這個先生擔心的是根本存不到錢又買不了房 狀況不能改善67F 10/18 18:24
→ : 我整理兩層也才花80；一層40可以了69F 10/18 18:25
→ : 先生有心想改變現況 太太卻在那邊全職什麼電梯什麼沒管理員，也太令人無言70F 10/18 18:26
推 : 如果很窮那買公寓是對的
老後就給小孩去想辦法好啦72F 10/18 18:26
老後就給小孩去想辦法好啦72F 10/18 18:26
→ : 也是有人為了省錢住頂加，信義區公寓每天爬六樓欸。沒錢就忍著點。不要沒在賺錢沒在負擔什麼，結果話說的比誰都大聲。74F 10/18 18:26
推 : 覺得您不要說太多，不然可能會被對方老婆討厭XD77F 10/18 18:26
推 : 4萬還敢結婚，老婆還敢不上班，這些問題才是重點吧78F 10/18 18:29
推 : 繼續租拉 老婆最大不然要離婚哦 這樣比較開心？79F 10/18 18:32
→ : 大概非市中心的老公寓貸款趴數很差喔，算一算搞不好跟拿新房的頭期款差不多80F 10/18 18:33
推 : 好，就算頭期75萬，冰箱2萬+冷氣3萬+洗衣機1萬+冰箱2萬+電視電鍋、電扇,家電基本盤就10萬了，拉水電1萬，油漆一萬，買二手傢俱(床、衣櫃、沙發、桌子)5萬，這樣就要近100萬了，先不說他老婆住不住，這筆錢你朋友拿得出來嗎？82F 10/18 18:33
→ : 如果拿得出來你就會願意嗎？86F 10/18 18:34
噓 : 沒有電梯當然不行啊87F 10/18 18:35
推 : 孩子都上幼稚園了 女方找個兼差啦
4萬養一家也….88F 10/18 18:35
4萬養一家也….88F 10/18 18:35
推 : 老婆不願意上班的話，這收入還是別買吧90F 10/18 18:36
→ : 不用問我願不願意啊，我自己在南部買透天跟老公一起住，沒這困擾啊
有錢有能力背房貸，再來跟老婆討論吧91F 10/18 18:37
有錢有能力背房貸，再來跟老婆討論吧91F 10/18 18:37
→ : 真符合你條件的公寓反而要拿更多頭期款，窮人想買房最優解只有預售屋而已....94F 10/18 18:39
→ : 那我也不懂你問他那不拿的出來的意義在哪裡？96F 10/18 18:39
→ : 咦？所以這篇不能討論錢就是了？97F 10/18 18:39
推 : 月收四萬租15000的房子，簡直不可思議98F 10/18 18:40
→ : 我們在討論女生願不願意支持男生這樣的計畫，你開頭就氣勢凌人的篤定他拿不出來...99F 10/18 18:40
→ : 老了怎麼辦那種問題……老了就賣掉啊438F 10/20 12:47
推 : 覺得一起去看房是個還不錯的方法，公寓大樓都看啊，應該就可以有共識了439F 10/20 12:49
→ : 老了怎麼辦的問題 透天也一樣啊 還更嚴重441F 10/20 14:00
→ : 認為一個月四萬可以養全家是怎麼回事442F 10/22 23:46
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- →台灣 10-26 08:29你朋友老婆好意思在那當全職媽媽？不幫忙賺真的就等死而已
- 讚台灣 10-26 09:00低樓老華夏(要找新的電梯) 認真找一定比租屋划算 幫別人繳房貸幹麻?
- →台灣 10-26 12:14叫老婆出錢啊15000她付...住哪都她決定
- →台灣 10-26 16:46比租金低就可以買
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