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作者 fgf (今年不太冷)
標題 Re: [問題] 租房子其實很爽又很划算吧？
時間 Sat Jun 11 10:06:32 2022
: 我買的話要1358萬
: 租的話一個月只要1萬9
: 1358/1.9=714.7
: 我買房子的錢，可以讓我租房子租714個月
: 住到死都沒問題
: 買了房子，首先存款272萬就沒了
: 然後每個月房貸3萬6，比房租多1萬7，將近兩倍
你講的是事實，但會被有房仲或是還在繳貸款的噓
但其實無所謂，每個人想法本來就不同
幾個重點：
1.房子不租給老人這說法是話術，因為老年化+少子化，就算房東不想租老人
  未來也會必須租給老人，畢竟會很多房子空在那邊沒人租

2.房東其實不是不租給老人，是不想租給窮人，因為窮人有拖欠房租的風險
  你如果是財務狀況很穩的老人，未來不會有租不到的問題
  而且老人，除了租房外還有回老家住、住療養院、養生村等很多選項

3.你不買房，你省下的錢不能亂花，要去投資理財
  即便對投資理財毫無興趣，至少也要買ETF或債券，長期投資

4.不需要聽只有1棟房子的跟你談買房多重要房價漲多少
  因為他只有1棟，房價漲多少都是紙上富貴，因為他賣掉就沒地方住了
  持有2棟房子以上的人才有炒房的門票

5.房價沒有不會崩的道理，日本崩過，歐美崩過，連中國都崩了
  所以華人社會還是會崩，台灣只是還沒崩，但世界上不會只有台灣不會崩

6.房價要是漲不動，房租的部分年投報可能2%都沒有，投資效益很差
  房地產要賺錢主要是靠房價上漲，不是靠租金

7.屋齡40年以上的老房子問題很多，而且常常有行無市，開價開高高但根本賣不出去
  租可以，但千萬別買老房子，買了你可能會是最後一手，而且修繕很煩
  就算租別人常常要修東修西也很煩，而且結構性的問題越來越多且無法根治

8.另外買老房子等都更這件事情風險超大，都更成不成在你鄰居，不是你
  買老房子等都更和all in去買樂透是差不多的意思
  你樂透沒中過，居然對都更信心滿滿，這是很奇怪的事情
  即將要都更的房子你買不到(沒人會賣)，你買的到的房子代表屋主已放棄等都更
  你是外人，你不太可能比原屋主還瞭解都更能不能成

謝謝



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※ 同主題文章:
[問題] 租房子其實很爽又很划算吧？
06-11 08:02 IsaacNewton.
Re: [問題] 租房子其實很爽又很划算吧？
06-11 10:06 fgf.
推 belucky: 實話阿  你會被噓  補血  嘻嘻1F 06/11 10:11
→ jaik: 嗯嗯2F 06/11 10:13
推 chu: 4不太同意 只有一棟也能賣掉去租3F 06/11 10:13
理論上可以，但實際上很少人這樣
推 forhorde5566: 第2點財務狀況很穩的老人卻不買房只租房 很少見吧？4F 06/11 10:13
以前很少，但未來會越來越多
主要是現代年輕人都有房子可以繼承，變成買房沒有那麼重要
→ chu: 2 我是同意的。房子把大筆的錢卡住 可動用錢變少5F 06/11 10:14
家庭收入(雙薪)高的，買房租房都沒差
但家庭收入(雙薪)低的，硬要買房，就等同要縮衣節食、信貸、甚至連出國旅遊都要省
這叫自虐
推 bbman77: 第六點相反哦    房價低、租金相同，投報率才會高。房價上漲租金相同，則投報率降低
台北市的房子以租金來說都偏低，因為房價太貴了，反而轉手加價賣比出租投報率高6F 06/11 10:18
我更改一下寫法了，感謝大大
推 nibbana: 40年後養老環境肯定比現在健全，真的不用急著買房10F 06/11 10:25
→ GeogeBye: 少子化衝擊的是鄉村 以後老人去鄉村應該租的到 城市就別想了11F 06/11 10:27
→ marklin709: 有價值的不是房子，是下面那塊地13F 06/11 10:28
你這個其實就是廣義等都更的意思
都更無法成，土地再有價值也沒用，因為你僅有部分持分，而且無法單售土地
推 Kevin9999: 實話 但有人不願意接受事實 先幫補血了14F 06/11 10:30
→ chigo520: 08年台灣不就繃過了 美國次貸崩過現在呢?15F 06/11 10:35
推 diabolica: 同為房東 你說的大都對 尤其1 不懂一堆在怕什麼16F 06/11 10:59
→ castjane: 不會不租老人 是不租單身沒小孩老人
跟小孩住老人 一堆人租 有人負責 不讓老了單獨出事 房東責任17F 06/11 10:59
推 CenaSucks: 台灣崩盤只下滑一點點20F 06/11 11:12
推 k801030: 推21F 06/11 11:37
推 frice: 台灣沒崩過？是幾歲的菜雞啊？當時不少跳樓的咧
現實就是  租房子會知道房租比重控制不要太高  然後買房盡看一些超出自己負擔能力的 然後再來靠腰房子好貴22F 06/11 11:46
推 jay16814: 推你，媽的一堆乞丐買破房等都更，趕緊屋垮去被壓死吧25F 06/11 11:53
買老房子說大不了等都更，其實只是安慰自己的說法
台灣都更問題很多，加上政府沒強拆魄力使得都更更雪上加霜
都更某個程度比中樂透還難，你必須燒香祈禱鄰居都想都更，而且都配合都更
家裡有房子在等或在談都更的，一定懂我在講啥
※ 編輯: fgf (182.235.180.114 臺灣), 06/11/2022 12:00:31
推 felix1031: 優質好文必須推26F 06/11 12:15
推 leix2: 與其買垃圾房 不如租高級房 但是我已經買到心目中理想的優質房☺27F 06/11 12:16
是，就算要買房也要買新一點的
買老房，不見得較便宜，但等著你的是結構與修繕問題+有行無市+等不到都更
要有心理準備會是最後一手
推 felix1031: 恭喜樓上，現在隨便蓋的免洗房多到爆，要找到滿意的真的就是看緣分29F 06/11 12:23
推 Feather1005: 推31F 06/11 12:39
推 werttrew: 希望你有生之年可以看到台灣房地產崩盤32F 06/11 12:41
全世界都崩過，但中國還沒崩前大多人也覺得華人國家不會崩
但現在連中國都崩了，台灣不太可能是全世界唯一不會崩的國家
推 freshballoon: 目前房間反映出的是貧富差距問題...少子化影響房價33F 06/11 12:41
推 heureuxsou: 認同34F 06/11 12:42
推 gd9381: 推推35F 06/11 12:53
→ revise: 推36F 06/11 12:56
※ 編輯: fgf (182.235.180.114 臺灣), 06/11/2022 13:00:53
推 nibbana: 景氣循環，只是不知道剛好活在哪個波段而已，不動產的景氣循環期比較長就是了37F 06/11 13:07
推 chpen: 推推 不要再傻傻當房奴了39F 06/11 13:07
推 GSEC: Risky40F 06/11 13:10

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