看板 WomenTalk作者 tekiero (月半)標題 [閒聊] 買房的話你們會這樣做嗎？時間 Sun Feb 25 07:08:41 2024
買三房兩廳，出租，租金可能23k
小孩0歲先去租一房一廳，租金可能15k。
等孩子3歲後再住回三房兩廳。
純看租金的話，收入23k拿來付完15k租金還有8k可以繳房貸，順利的話，3年有約28萬可
以拿來繳房貸，好像不無小補。
換作你們會選擇這樣做嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.22.215 (臺灣)
※ 作者: tekiero 2024-02-25 07:08:41
※ 文章代碼(AID): #1bsdRxGl (WomenTalk)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1708816123.A.42F.html
→ tinybunny: 搬家裝璜電器成本不用算嗎?可以考慮分租空房1F 118.231.129.77 台灣 02/25 07:13
→ nanalia: 買套房不要生小孩不是更好
新房出租三年收回來 28萬拿去貼整理差不多 房客都會好好愛惜你的新房嗎？3F 172.58.147.254 美國 02/25 07:26
→ tekiero: 說的也說，好像不缺那28萬7F 123.194.22.215 台灣 02/25 07:46
→ dodoru: 理論上這樣是省到這些錢
但實務上你把房子買好、整理好裝潢好(或者是建商新屋就幫你弄到好)
你拿去租給租客不太會愛惜你的房子像那種一直租人的房子舊的很快，租個一兩年可能比一般人住自己家10年還維護得不好，所以一般拿來租人的房是投資用不是自住8F 123.240.3.3 台灣 02/25 07:55
噓 dntm: 你這麼有錢 有差嗎16F 111.255.207.168 台灣 02/25 08:24
嗯，想想好像沒差
→ nanalia: 我老家別墅租人被敲咪咪冒冒 收回來也沒辦法自住
租金還不夠繳稅重新維修17F 172.58.147.254 美國 02/25 08:24
※ 編輯: tekiero (123.194.22.215 臺灣), 02/25/2024 08:45:37
→ Perievre: 當然不會啊 搬來搬去20F 111.246.64.76 台灣 02/25 09:13
推 elcomcc: 計畫、變化，永遠都是未知函數哦！21F 101.10.113.174 台灣 02/25 09:31
推 CMMSG: 可以，因為房價同時間也會漲23F 123.241.44.180 台灣 02/25 09:39
推 qozxcv: 遇到惡房客怎麼辦24F 218.35.160.26 台灣 02/25 10:12
推 smfish: 差8k還真得不划算 差15k又是新古屋到中古屋沒整理過可以吧25F 42.70.45.15 台灣 02/25 10:15
→ tyyouth: 我就這樣，買三房租人，自己外面租小間的27F 223.137.50.156 台灣 02/25 10:22
推 jfw616: 3年28萬...重點是以後要自己住
我是不會幹這種事情...差價太小
而且租客是不是能租3年都是未知數你去租就是完整的一年一約29F 42.188.115.146 馬來西亞 02/25 10:33
推 anshley: 自己新買的房子得先讓租客摧殘幾年後，自己才能入住，你都沒想過這種損失要算誰的33F 42.76.190.124 台灣 02/25 10:34
推 u4fu3: 你是不是還沒有小孩？0-3歲東西超多，比3歲以上還需要空間欸
怎麼可能租套房36F 39.12.49.206 台灣 02/25 10:58
推 Agneta: 租到爛房客 收回後要整修的錢很可觀39F 1.200.154.129 台灣 02/25 11:02
推 longriaple: 買新房給租客爽 自己住二手 當初就不用買新房了40F 36.239.222.40 台灣 02/25 11:07
→ betty921: 不會啊，因為有小孩後東西很多，很難搬家
搬家也要搬家費用42F 1.200.17.34 台灣 02/25 11:09
→ Qxyz: 為什麼不多存28萬再買房，你沒聽過不繳房租房子要不回來要上法院的事嗎，還有1房1廳的鄰居可能素質很雜隔音不好之類的45F 42.79.77.56 台灣 02/25 11:14
推 Dream624: 新屋會被租客破壞 也要確定有人長期租49F 111.82.71.67 台灣 02/25 11:16
推 jessieL: 不會，不想要別人破壞房子51F 27.242.164.200 台灣 02/25 11:38
推 s114752: 價差大一點比較好？52F 61.65.224.140 台灣 02/25 11:39
→ gogoggggg: 租客素質好不好是重點了53F 101.12.96.155 台灣 02/25 12:09
推 harryjang: 8k絕對無法繳房貸，過了寬限期可能跟你在外的房租一樣多54F 1.200.168.74 台灣 02/25 12:22
→ LuciusMalfoy: 新房的話有點可惜啦
但確實有人這樣做喔56F 1.169.123.17 台灣 02/25 13:21
推 summer08818: 不會 尤其是你只有一間 租房遇到爛房客 你的屋子就是活該被糟蹋58F 42.73.201.59 台灣 02/25 13:52
推 SaChiA55688: 租客品質難控制，風險過高60F 111.82.132.97 台灣 02/25 14:04
推 ebeta: 建議再搭配新青安，一整個香啊！61F 114.136.150.13 台灣 02/25 14:56
推 bread10x: 如果是老房子，買了不要翻新先租ok，但如果是新成屋，不要租給別人，太可惜62F 36.225.61.145 台灣 02/25 15:48
推 saluawu: 不會 小孩還沒出生 備用的物品就多到快占掉半間房間 等出生後 越生活越覺得當時住的兩房一廳有夠擠 但有第二間房好歹小孩夜哭時 還能兩人輪著一人顧晚上就好65F 125.228.221.170 台灣 02/25 16:20
推 benboman: 你要想想租客會把房子搞爛的風險70F 42.73.77.160 台灣 02/25 17:34
推 JQK2: 現有祖屋投報率低不划算，不如買賣71F 180.217.47.20 台灣 02/25 17:44
推 j8630222: 極端需要錢的話 一定會這樣做72F 39.10.72.227 台灣 02/25 20:38
→ sansnom: 目前身邊朋友買房多半出租的租金都比每月房貸低，還要自己再貼錢進去除非前二年只還利息不還本金，但到要還本金時金額會變頗高73F 114.46.126.87 台灣 02/25 20:40
推 dodoru: 極端需要錢我覺得也不適合這個方式因為房子收回來真的可能要花不少錢修整，搞不好還比28萬多，因為整理房子的錢是用噴的28萬其實不多。
真的很不得已要那一個月幾千塊，我可能會寧可犧牲那前一兩年的隱私把其中一間房間租出去，雖然和房東同住&家有嬰兒的房間可能不好租出去77F 123.240.3.3 台灣 02/25 20:44
噓 LoveJapan: 結果看到自己買的房子被租客搞得很髒
自住跟租人的正常都不會混一起吧85F 1.34.72.174 台灣 02/25 20:49
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