看板 home-sale作者 sharkblue (謊言)標題 [新聞] 房價太貴拒進場 6成2自住客:低於行情時間 Fri Mar 27 15:30:32 2015
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房價太貴拒進場 6成2自住客:低於行情我才買! 2015年03月27日 13:38
記者林信男/台北報導
政府頻打房,嚇跑投資客,房市全靠自住客撐盤。房仲業者27日公布最新調查,在全台自
住買家當中,有高達62%認為,房價必須低於成交行情,他們才願意進場購屋,顯示過高
的房價,確實會影響買氣。
根據永慶房產集團觀察,受政府查稅、加稅、信用管制加碼,以及房地合一實價課稅等因
素影響,房市投資買盤幾乎全被嚇跑,自住需求全面升溫,第2季自住客占比達到69%(包
含首購33%、換屋36%),較2014年同期增加6個百分點。
永慶房產集團調查顯示,由於自住客多有預算限制,在目前房市氣氛不佳的情況下,有高
達62%的自住買方認為,房價要低於成交行情,他們才願意進場;至於願意以高於行情價
格購屋者,僅占13%。
若從地區來看,新北市民眾最期待價格修正,有68%的自住買方,希望等到房價低於行情
再進場,但台南卻僅有48%,顯示對房價的期待,也存在著南北落差。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,受政策影響,投資置產需求淡出市場,首購
、換屋的理性自住買盤成為主流,這類買家對行情、預算更敏感,唯有符合行情或低於行
情的價格,才能吸引自住買盤進場。
黃舒衛分析,整體都會區房價已出現價格修正,雙北市在價量方面,都先行反應,中南部
屋主、買方,更不能掉以輕心。
黃舒衛認為,房市調控政策與選舉氛圍,已明顯壓抑買氣,若奢侈稅退場,供給量過大、
投資買盤重的區域,物件釋出量將明顯增加,供給量還會再放大,多殺多格局出現,價格
難漲。
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※ 編輯: sharkblue (202.39.44.125), 03/27/2015 15:31:43
推 popm: 買不起2F 03/27 15:34
推 abfat: 還有三成二: 打對折我就買1坪3F 03/27 15:37
推 fuda: 房價上漲時實價登陸就是底價 走空時 實價登陸就是天花板價了4F 03/27 15:51
推 pg930i: 現在很多地方用比實價登陸低一點賣還是有人會買單5F 03/27 15:56
推 fytnship: "還會再漲"vs"低於行情才買" 根本空集合難怪低成交6F 03/27 15:58
→ pg930i: 不過太多都還沉醉在過去加價賣的心裡,也難怪會冷沒成交量7F 03/27 15:58
推 kage01: 目前就在盤 暫時漲不動8F 03/27 16:01
推 kcman: 是因為行情也買不起吧?9F 03/27 16:02
推 Homeparty: 魯蛇的合理價格是幾百萬?怎樣都不可能10F 03/27 16:02
推 ykkmiles: 低了也不會買的,自住投機客。漲了也買不起,爛透了。11F 03/27 16:12
推 ckai1983: 魯蛇要揹五十年房貸才買得起, 傻子才買
非魯蛇的要買早就買了
所以目前的價格是沒人會買的12F 03/27 16:18
推 playhome: 沒人買?那目前的價格是如何出現的?15F 03/27 16:24
→ ssiou: 樓上會買16F 03/27 16:43
推 G8MO: 嘴巴說不 身體到挺誠實的17F 03/27 16:44
推 pandp: 跟股票一樣,總有人會買$1300的宏達電19F 03/27 18:06
推 speady: 目前只有賣價 又沒成交量20F 03/27 19:31
推 bassdrum: 你賣的有人買,你想買有人肯賣就好,量?那是仲介該擔心的事22F 03/28 03:06
→ catsimon: 我有看錯嗎…那行情怎麼來的啊25F 03/28 11:08
噓 foone: 行情就左手換右手就有啦26F 03/28 12:34
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