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作者 mobile028 (輕鬆小品:))
標題 [新聞] 合宜宅問題多 傳建商嗆：1坪19.5萬想怎樣
時間 Sun May  3 16:37:30 2015


內文：

合宜宅問題多 傳建商嗆：1坪19.5萬想怎樣

東森新聞 – 2015年5月3日 下午2:51.

浮洲合宜宅，傳出問題一大堆，住戶說找建商解決，日勝生竟然回答他們，

一坪賣19.5萬，你還想怎樣，但合宜住宅之所以能比市價低廉，

就是因為政府以低價釋出土地給建商，既然土地成本已經降低了，

難道建造成本也要縮水嗎？專家推測浮洲合合宜宅，每坪成本最多15萬到15.5萬，

在土地與管銷成本固定的情況上，建商想要獲利似乎只能從建造成本下手。

真金白銀買的房子還沒住，問題就一大堆，浴室門輕輕一拉，把手整個掉下來，

還有人發現浴室的門，根本關不起來，竟然是因為門框上的鎖孔洞，根本就忘了開，

再加上地下室，梁柱嚴重龜裂，住戶找上建商理論，卻得到這樣的答案。

便宜就等於不能有好貨嗎，市價七折的合宜住宅，

本來就是政府，低價釋出土地給建商，

土地成本少了，建造成本還得壓縮嗎？

日勝生當初以不到150億成本，取得3.3萬坪土地，每坪成本45萬，換算建坪成本8.5萬，

新北市大樓建造成本每坪8萬，而管銷成本大約是，建造加上土地成本的3%，


照這樣算起來，每坪平均賣19.5萬，可以賺2萬五，但如果要增加獲利，

專家推算浮洲合宜宅，每坪成本最多15.5萬，在土地與管銷成本固定的情況之下，

可能得從建造費用省，但再怎麼省，房子結構卻是不容有失，對合宜宅住戶來說，

不奢望一個金碧輝煌的家，只求一處讓他們，能安心的棲身之所。


連結：

http://ppt.cc/1~tt
合宜宅問題多 傳建商嗆：1坪19.5萬想怎樣 - Yahoo奇摩新聞
[圖]
閱讀Yahoo奇摩新聞上的「合宜宅問題多 傳建商嗆：1坪19.5萬想怎樣」。 浮洲合宜宅，傳出問題一大堆，住戶說找建商解決，日勝生竟然回答他們，一坪賣19.5萬，你還想怎樣，但合宜住宅之所以能比市價低廉，就是因為政府以低價釋出土地給建商 ... ...

 

其他：

沒救了

日勝生跟官員貪污

政府竟然低價釋出土地賣給日勝生

難怪....柯p發現那麼大馬xx的爛帳

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05-03 16:37 mobile028.
[新聞] 合宜宅問題多 傳建商嗆：1坪19.5萬想怎樣
05-04 16:37 sky0190.
→ kage01: 把手會掉下來喔1F 05/03 16:43
→ pds1: 甲山林只拿3%嗎？Y2F 05/03 16:54
推 ceca: 便宜本來就沒好貨啊，又不是第一天出社會
這跟50元便當的道理是一樣的3F 05/03 17:11
推 morrishh: 怎不去買帝寶5F 05/03 17:17
→ mayko: 北部"平價"建商的房子,也只聽過二工糾紛與地下室漏水,沒像浮洲爛成這副鬼德性.6F 05/03 17:17
→ nekomansion: 桶二：食安問題是消費者自己貪小便宜8F 05/03 17:20
→ fit: 我先幫建商開大絕: 不爽不要買, 沒錢還想買帝寶?!9F 05/03 17:28
推 saygogo: 他沒想到會換黨執政吧   我看是要花錢修的好的份  日勝句10F 05/03 17:34
推 ceca: 貴有可能有問題，便宜幾乎確定有問題
這就是人參啊11F 05/03 17:36
推 ck960684: 靠北 19.5萬到底是多便宜 還有 便宜就可以賣一個屋齡不到兩年就大樑一堆裂縫的房子? 十年內不准交易的房子 你確定10年內發生大一點的地震這種房子不會變危樓?
上次地震也才多大就裂成這樣 連幾年前的331都比上次大這種建商我看跟頂新差不多水準啦13F 05/03 18:21
推 OT2: 沒錯 就是一個不好的建商18F 05/03 18:35
推 narcissus03: 唬爛 這社區營造成本會超過10萬/坪我不信19F 05/03 18:54
→ kuma660224: 這高度與開挖深度，要低於10萬有點難，20F 05/03 18:58
推 ciswww: 地上24層，每坪10萬太低了啦21F 05/03 19:07
→ kage01: 聽說那邊有斷層帶 土質也比較軟22F 05/03 19:07
推 ceca: 我相信等下就會有人說一坪5.5萬蓋的起來23F 05/03 19:13
推 GuitarOcean: 1-7,8-13,14-22,造價都不同24F 05/03 19:22
→ kuma660224: 2012馬祖南竿欲建合宜宅，每坪造價預估9萬
如果在雙北挖更深更高還有辦法壓到10萬根本是奇蹟
每坪5.5萬大概只能該蓋3層無電梯無地下室的矮透天25F 05/03 19:33
推 ck960684: 我覺得不管營造成本多少 那不是重點 重點是他蓋出了危樓他營造成本每坪一萬讓他賺爽都沒關係 蓋危樓是怎樣28F 05/03 19:44
推 staticX: 寶咖咖暗爽：總算有人比我爛了30F 05/03 20:12
→ kuma660224: 對，重點是不管成本幾萬，安全不能打折
寧可貼便宜的磚，難看的漆，也不能省安全性31F 05/03 20:14
推 ck960684: 19.5萬在外縣市也不是小數目了好嗎 寶佳再爛 我都沒看到新竹哪個建案住戶拍照說這場地震後大樑裂成那樣
實在同情那些中籤的人 跟申購抽到地雷股一樣慘33F 05/03 20:20
推 QQKING: 不顧人命的建商 死後通通下地獄36F 05/03 20:31
推 darkgoblin: 這是拿自己商譽開玩笑嗎37F 05/03 21:39
推 mecca: 台灣商人有多少有好商譽的?38F 05/03 21:43
推 kkithh: 建坪成本要15萬，那台南大樓建商佛心來的39F 05/03 21:46
推 crocolebron: Ceca大 想問50元便當的掛40F 05/03 21:54
推 RexMelon: 同樓上，想問一下太師傅好像沒很貴有掛嗎41F 05/03 21:56
推 skychao: 我記得之前有人說房子貴的原因不在營照成本 再於土地價值推文說地上24層營建成本10w/1p太低，那大概多少才是合理?42F 05/03 22:06
→ kuma660224: nlia.org.tw/uploads/tadnews/file/nsn_58_1.doc44F 05/03 22:17
推 amury: 才三級地震就裂成這樣.  很難想像如果發生強震會如何45F 05/03 22:17
→ kuma660224: 產險業的資料可以參考，雖非最新，但差不會太多46F 05/03 22:20
推 ceca: 正常12，妳不能用真成本算47F 05/03 22:22
→ kuma660224: 4月新北震度是4級，不過共振後相當幾級很難講48F 05/03 22:23
→ ceca: 商場上，每經一手賺一手，妳不可能不給中間的賺49F 05/03 22:23
→ kuma660224: 共振係數是因地因建築而異ˋ。50F 05/03 22:23
→ ceca: 所以真正成本8好了，妳要蓋8？那自己點工人，自己設計，自己跑程序
臺灣人很愛算成本，便當成本45妳要他賣50？？
成本45就是賣90，賣50他成本一定想辦法A到2x51F 05/03 22:24
推 skychao: c大!你的觀念有問題耶!合宜是市價的七成，但便宜的三成就55F 05/03 22:25
→ ceca: 生意人做白工？？想太多了，56F 05/03 22:25
推 asdfonly: 新亞蓋的，也蓋核四，怎麼沒看到記者去聯想寫新聞57F 05/03 22:26
→ skychao: 是政府幫日勝生整併的土地，代表日勝生的土地比別人便宜58F 05/03 22:26
→ ceca: 妳建築成本12下去看看啊，
北部建築成本本來就貴一些59F 05/03 22:26
→ skychao: 日勝生沒有少賺!那三成都是政府吸收的 那要"多賺的"造成61F 05/03 22:27
→ kuma660224: 北北桃非地震帶，法規抗震相當五級震度(非地震規模)62F 05/03 22:27
→ skychao: 偷工也要算到民眾身上?這樣好怪 只是我不知道一坪多少
才是合理的 沒人要日勝生做白工的63F 05/03 22:27
→ kuma660224: 本來就不是白工，少的三成其實是你我負擔的65F 05/03 22:29
推 skychao: 是阿!所以c大的說法很有漏洞 日勝生沒有少賺一毛錢吧…只是現在偷工剛好有地震 就現形了…不過照c大的說法也沒66F 05/03 22:31
→ kuma660224: 那地屬於政府也就是屬於全民，但為了抽樂透，
所以便宜賣給中低收戶，建商只是中間人賺薄利，
但或許嫌這利潤不夠所以，目前沒證據，只是可能。68F 05/03 22:32
→ skychao: 錯 能賺愈多就是愈多 品質不重要 只是剛好有地震而巳~"~71F 05/03 22:33
→ kuma660224: 之前得標時預估數年工期只賺10多%。72F 05/03 22:34
推 terry66: 偷到的就是多賺的...我自己是生意人
偷幾次可能比你正當做幾年賺的多73F 05/03 22:35
→ realmeat: 要低價又不要人家賺, 其實人人都是慣老闆..75F 05/03 22:37
推 ceca: 正常物件因為要顧慮商譽，所以比較不會亂來
這種特殊物件，除了買盤弱，影響力小只外
建商沒賺到土地，貸款也沒土建融資尬
所以同樣的獲利，但其實他實際獲利更底
自然就，，，，科科
So，便宜沒好貨，很多時後要小心吃虧在後面76F 05/03 22:39
推 skychao: c大!你可以直接說建商正常賺不夠，想要偷料多賺…建商沒82F 05/03 22:43
→ ceca: 永遠沒人做公益事業，請記住這點83F 05/03 22:43
→ skychao: 有少賺一毛錢!該給的都有給…不過正常生意沒偷料好賺而巳84F 05/03 22:43
→ ceca: 啊我一直說，就建商一定要利潤，妳壓底，他當然偷工啊
他沒賺到土地耶，一般建商會賺到土地增值這一塊
外加他貸款又比較難噶85F 05/03 22:43
→ realmeat: 看幾張圖就可以斷定偷工減料也太武斷了點..88F 05/03 22:45
→ ceca: 他只是吃定你們都貪便宜的在買，所以給妳亂蓋亂偷89F 05/03 22:45
→ skychao: 他該有的利潤沒有少給，是他偷料而巳 你就要給他賺暴利90F 05/03 22:45
→ realmeat: 等後續調查吧... 如果有的話91F 05/03 22:45
→ skychao: 也是!說不定我誤會了…也許真的是土壤太軟了 ~"~92F 05/03 22:46
推 ceca: 建商不會真的偷到被查出違規啦
他只要在小地方給妳做的很粗糙，東凹西凹就好93F 05/03 22:47
→ ru04hj4: 19.5新竹不少吧 格局爛了點 梁裂開真的...很屌95F 05/03 22:48
→ ceca: 他們不是第一天蓋房子，不會弄到自己被抓去關96F 05/03 22:48
→ ru04hj4: 少算給官員的成本了拉 加上去1坪19.5萬真的是虧到97F 05/03 22:49
→ kuma660224: 就算利潤低也是建商自願，簽約就該照規矩來
畢竟那案是競標來的，你能接受低利潤才去標
不能標到才想犧牲強度降成本去蓋98F 05/03 22:49
→ kuma660224: 低價不等於黑心。因為黑心的沒有比較便宜
一切是良心問題。
用低價來判斷是否黑心，在頂新上就是錯的
有牌的黑心還比較貴197F 05/05 00:02
推 paquin1019: 拿馬祖比根本不倫不類,光運費就多少了?
當年莒光蓋新碼頭,造價比台灣貴快兩倍!201F 05/05 15:43
→ buddar: 又是日勝生203F 05/06 19:55

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