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作者
標題 Re: [新聞] 40年房貸利率 殺到1.9%
時間 Fri May 1 18:21:04 2015
作者
標題 Re: [新聞] 40年房貸利率 殺到1.9%
時間 Fri May 1 18:21:04 2015
※ 引述《NoStra ()》之銘言：
: 引爆多殺多的時候 你就知道
: 一輩子被套在裡面
: 花一輩子時間在繳房貸 住老屋！
: 讚！
有可能，
1. 少子化的時候需求減半，一坪40萬的房子會變成
20萬
2. 利率目前有上升的疑慮，倘若真的上升，一坪從20萬再降到
16萬
3. 萬一政府又增加持有稅，那就糟糕惹，16萬再下殺到12萬。
其實根本不用等他殺到12萬，法拍就出籠了啦，到時候一坪8萬
都不見得有人撿，因為你家隔壁走三步就有人賣7萬。
這是歷史循環罷了，平常心看待。
-------------------------------------------------
下面推文因為有人不懂貨幣中立性，姑且跟大家
說明一下：
價格，是一種交換。一杯飲料換兩個麵包，這就是價格。
貨幣不管如何變動，這種交換不會被貨幣影響。
這意思就是說：
工作36年的勞動力產出 = 一棟房子 ，這是房子的價格。
意思是目前你必須要工作36年去取得一棟房子。
我們說房價下跌的意思就是
工作26年的勞動力產出 = 一棟房子。是這意思。
當崩盤的時候，像國外都是
6年的勞動力產出 = 一棟房子。
這是無關乎貨幣的，通膨也好，通縮也好。
當然聰明的你一定會想到，價格是兩兩間的交換，
這不一定是勞動力，你也可以說，幾台BMW=一棟房子。
幾個麥當勞漢堡=一棟房子。是這樣的意思。
然後再把最上面的三個要素考量進去，那就是了。 get it~
--
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※ 同主題文章:
05-01 11:09
05-01 11:33
05-01 16:53
Re: [新聞] 40年房貸利率 殺到1.9%
05-01 18:21
推 : 同意1F 05/01 18:22
推 : 他跌到20的時後,市政府破產,銀行破產.
國家被迫學美國狂QE(因為是內債,印鈔票就可以解決)
結果薪台幣貶值成1/3...房價回到50萬一坪,金融穩定了.
奇怪.世界上那麼多國家正在進行式表演.
怎樣去泡沫法,怎樣去內債...
大家怎麼都沒看懂呢...XD
當你金融發生內債壓力過大的泡沫危機時.
一定是讓貨幣貶值,去除壓力的阿..
當你鈔票貶值超越泡沫的比率,不就沒有泡沫的問題了嗎?
又不是像希臘欠的是外債,你要環美金的..2F 05/01 18:23
國家被迫學美國狂QE(因為是內債,印鈔票就可以解決)
結果薪台幣貶值成1/3...房價回到50萬一坪,金融穩定了.
奇怪.世界上那麼多國家正在進行式表演.
怎樣去泡沫法,怎樣去內債...
大家怎麼都沒看懂呢...XD
當你金融發生內債壓力過大的泡沫危機時.
一定是讓貨幣貶值,去除壓力的阿..
當你鈔票貶值超越泡沫的比率,不就沒有泡沫的問題了嗎?
又不是像希臘欠的是外債,你要環美金的..2F 05/01 18:23
→ : 還好吧，日本也QE房價也沒漲阿
貨幣是中立的，這點要先瞭解喔。12F 05/01 18:27
貨幣是中立的，這點要先瞭解喔。12F 05/01 18:27
→ : 日本房價已漲14F 05/01 18:27
→ : 日本漲了喔....日幣貶值21%,不動產增值20%
前不久的新聞.
剛好抵銷掉...XD15F 05/01 18:27
前不久的新聞.
剛好抵銷掉...XD15F 05/01 18:27
→ : 那就對啦，就跟你說貨幣中立的...信了吧。18F 05/01 18:28
→ : 不是阿,你如果借2000萬日幣買房的.
你還是賺阿,賺2000萬負債的20%貶值=400萬.
你不要貸款台幣去買就好,貸款台幣去買就會想哭.19F 05/01 18:28
你還是賺阿,賺2000萬負債的20%貶值=400萬.
你不要貸款台幣去買就好,貸款台幣去買就會想哭.19F 05/01 18:28
→ : 舉例失敗。通膨時，貸款人得利，這跟是不是房子無關。大可貸款去做生意阿，也是得利。22F 05/01 18:31
推 : 房子抗通膨啊，24F 05/01 18:32
→ : 貸款去環遊世界，也是賺阿。貨幣中立性先搞清楚吧。25F 05/01 18:32
推 : 貨幣貶值,但薪水不一定會加上去啊~你貸的錢還是要還啊26F 05/01 18:32
→ : 囤房本來就是善用他抗通膨的特性
妳也可以囤鑽石黃金，只是他們沒租金產值
置產不動產，不是去追破浪27F 05/01 18:32
妳也可以囤鑽石黃金，只是他們沒租金產值
置產不動產，不是去追破浪27F 05/01 18:32
→ : 扯遠了。重點在於相對購買力。不是貨幣名目。30F 05/01 18:34
→ : 置產主要是抗通膨和賺土地使用價值上升31F 05/01 18:34
→ : 這就是貨幣中立性的奧義。相對交換價值才是王道。32F 05/01 18:34
※ 編輯: Ting1024 (114.38.253.225), 05/01/2015 18:39:20→ : 你全貸2000萬買房，幣值貶值20%妳賣掉33F 05/01 18:34
→ : 同時期房產的需求受少子化影響, 未必抗通膨喔~34F 05/01 18:35
→ : 妳是不是從0變出400萬無中生有
小家庭化遠重於少子化
另外人口過度集中市區35F 05/01 18:35
小家庭化遠重於少子化
另外人口過度集中市區35F 05/01 18:35
→ : ceca的模型是建立在有人一定想接的前題,但這個不一定成立喔38F 05/01 18:36
→ : 少子化根本無感
市區不轉移，妳一定接
會轉移的市區才會怕
所以有些地方風險高，有些地方適合置產，這個要挑要評估39F 05/01 18:36
市區不轉移，妳一定接
會轉移的市區才會怕
所以有些地方風險高，有些地方適合置產，這個要挑要評估39F 05/01 18:36
→ : 有沒有感過2年就知道了~ 看大學已經在整併了~ 心臟大的就玩啊只要同時期有更好的投資標的,誰想丟房產先套個5年的?43F 05/01 18:38
→ : 一直都在玩啊，外來人口那麼多，更爽45F 05/01 18:39
→ : 東京表示。46F 05/01 18:39
→ : 拆透天去蓋旅館，也是住人吧
東京折舊那麼兇，稅那麼重，怎麼囤？47F 05/01 18:39
東京折舊那麼兇，稅那麼重，怎麼囤？47F 05/01 18:39
→ : 平常心看待吧。房地產隨機致富的陷阱超嚴重。49F 05/01 18:40
→ : 貨幣貶值，股票也會大漲50F 05/01 18:40
→ : 颱風一來，豬都以為自己會飛了。(笑)51F 05/01 18:40
→ : 選股票選房子就看自己
我家囤房幾十年了，漲漲跌跌看多了52F 05/01 18:41
我家囤房幾十年了，漲漲跌跌看多了52F 05/01 18:41
→ : 去年聽ceca說今年329一定爆發進場的,現在應該爽翻天惹 XD54F 05/01 18:41
→ : Strong Buy......55F 05/01 18:42
推 : 啥颱風陷阱的，不會怕的，又不是沒遇過
高雄底總價一直在漲啊，我又不是買臺北
下星期要簽一間兩房，下下星期可能再一間公寓
繼續買，xd56F 05/01 18:43
高雄底總價一直在漲啊，我又不是買臺北
下星期要簽一間兩房，下下星期可能再一間公寓
繼續買，xd56F 05/01 18:43
→ : 總價在漲,成交量變少,這表示很難賺,不就紙上富貴一場嗎?60F 05/01 18:45
推 : 紙上富貴，那我早去台gg當輪班星人了61F 05/01 18:47
高雄市房價，台灣高雄市房價走勢圖-591社區
591社區提供大量的台灣高雄市房價資訊，囊括台灣高雄市全部社區資訊情況，包含價格行情、樣板屋圖片及周邊生活配套設施等，為您選購中古屋提供全方位參考。 ...
591社區提供大量的台灣高雄市房價資訊，囊括台灣高雄市全部社區資訊情況，包含價格行情、樣板屋圖片及周邊生活配套設施等，為您選購中古屋提供全方位參考。 ...
→ : 套房可是跌了15%呢\
住宅平均24萬沒變
住辦24萬下降到17萬
ceca眼光好都有賺到, 591上的統計數字告訴我們卻是不好賺啊那你說去年聽你網上發言進場的,會賺的機會又是幾成呢? XD63F 05/01 18:49
住宅平均24萬沒變
住辦24萬下降到17萬
ceca眼光好都有賺到, 591上的統計數字告訴我們卻是不好賺啊那你說去年聽你網上發言進場的,會賺的機會又是幾成呢? XD63F 05/01 18:49
推 : 去年進場的還要一年才能賣喔68F 05/01 19:09
推 : 但是不得不考慮對面的人過來啊69F 05/01 19:10
推 : 小家庭化抗少子化? 那也得保證幾十年後都是這種觀念70F 05/01 19:28
推 : 看到說貸款做生意也可以賺阿就覺得好笑 做生意賺的人少之又少 討便當的倒是很多
通膨傻子也知道買地 房價根本沒漲 只是錢變小了而已等一碗麵跟日本一樣1000日幣這種數字習慣了
地價會多少71F 05/01 19:41
通膨傻子也知道買地 房價根本沒漲 只是錢變小了而已等一碗麵跟日本一樣1000日幣這種數字習慣了
地價會多少71F 05/01 19:41
推 : 現在六七年級生 人口一年3~40萬 新生兒只有一半20萬
等這批上來不知道能生多少小孩 未來只有更開放才能補人不過對地主,財團 這些有錢人沒啥影響,資金早累積起來了76F 05/01 19:43
等這批上來不知道能生多少小孩 未來只有更開放才能補人不過對地主,財團 這些有錢人沒啥影響,資金早累積起來了76F 05/01 19:43
推 : 這年頭就是像ceca/帥過頭這種玩房地產的還比你懂經濟 怪誰lol房地產經濟學 台灣不一樣79F 05/01 19:46
→ : 很多中小企業老闆,開廠做生意只是給員工個30k 不要讓他們失業而已,現在當老闆的沒有以錢賺這麼爽,買房地置產對他們才是根本,工廠企業只要打平就好 虧錢就收了81F 05/01 19:46
推 : 西卡又來了，明明在家裡爽爽的硬是要和酸酸爭，你看你推的那些要幾年光景？你我都老啦，不要人家喊崩你就出來爭好嗎？84F 05/01 20:07
噓 : 你沒聽過4萬換1元？
你要不要看石油黃金跌了多少 還不會變動咧87F 05/01 20:40
你要不要看石油黃金跌了多少 還不會變動咧87F 05/01 20:40
推 : 當然要趕快出來啊，投資(機)客最怕就是沒後手，不多洗一點人跳坑就快換自己跳囉，君不見連摔過頭都上電視廣告囉摔過頭之前一陣子的網路行銷跟最近的電視廣告都是心裡慌張的表徵。89F 05/01 20:42
→ : 有本的投資客 跟貸款玩的投資客 本質就不一樣啦93F 05/01 20:52
→ : 你屯積原物料都不用成本耗損 很好很強大94F 05/01 20:55
推 : 期待投資客互砍 真正需要房的得利 目前有得住就好 等跌了郊區再買一間渡假 買再多房也是生不帶來死不帶去95F 05/01 21:12
→ : 別小看這股全球印鈔票的大風潮 而且還沒有停97F 05/01 21:43
噓 : 你當買房都傻逼?你不買房好棒棒?98F 05/01 22:12
噓 : 光個利率升大概就能end了，現在哪個國家有本錢升息?99F 05/01 22:42
推 : 有阿,俄羅斯前不久升息..XD
因為盧布崩太慘了.100F 05/01 22:43
因為盧布崩太慘了.100F 05/01 22:43
→ : 當初台幣4萬換1塊新台幣 就是惡性通膨下的結果102F 05/01 22:45
→ : 俄羅斯...我認了，只能講台灣不太可能有那種條件103F 05/01 22:46
推 : 這樣市政府本來欠債2xxx萬,立刻變成500萬...XD
哎呀,內債就是印鈔票解決...
甚麼勞保阿,退休金阿,18%阿,印個鈔票全都解決了.
外債才麻煩..因為要環美金.
可是台灣很有錢,在外面是債主...104F 05/01 22:46
哎呀,內債就是印鈔票解決...
甚麼勞保阿,退休金阿,18%阿,印個鈔票全都解決了.
外債才麻煩..因為要環美金.
可是台灣很有錢,在外面是債主...104F 05/01 22:46
推 : 所以房地產牽涉變數太多 造成多空各取所需 各自表述
不過學者說5年內會跌3成...個人是覺得很難..(不看台北)109F 05/01 22:50
不過學者說5年內會跌3成...個人是覺得很難..(不看台北)109F 05/01 22:50
推 : 中南部幾都,投報比房貸高,很難跌拉.
例如之前那間,570買,出租一萬五+車未1500.
你給我一個賠前賣的理由...
我未甚麼要賣550?...給我一個理由.
當年崩盤的時候,房貸我忘了是10%還是8%
現在你告訴我,就算全世界印鈔票..你要升息,好.
你要升到多少...XD..1.3%升到1.5??
那....給我一個我買570出租15K+1.5K的物件賣550的理由.111F 05/01 23:00
例如之前那間,570買,出租一萬五+車未1500.
你給我一個賠前賣的理由...
我未甚麼要賣550?...給我一個理由.
當年崩盤的時候,房貸我忘了是10%還是8%
現在你告訴我,就算全世界印鈔票..你要升息,好.
你要升到多少...XD..1.3%升到1.5??
那....給我一個我買570出租15K+1.5K的物件賣550的理由.111F 05/01 23:00
→ : 3成難度太高...跌10%就會有人進場了，潛在買盤夠大119F 05/01 23:12
推 : 你要跌3成的理由是不是？5年後柯文哲當總統就是理由！懂了沒120F 05/01 23:16
→ : 講一些兜不起來的經濟狀況還蠻好笑的..喊成這樣會怕就好122F 05/01 23:20
推 : 科P要當總統了喔..XD...樁腳會挺他嗎..XD123F 05/01 23:21
推 : 哈哈，還在說樁腳你果然是正9.2思維，不過也不用到5年啦，明年換人就先開始了XD124F 05/01 23:38
推 : 換本土派嗎...XD
你知道我在高雄炒房很開心吧...XD
本土派...喔喔喔,我要大迎風而行了...
你都沒發現媒體很少話雖高雄吧,因為風向正確中126F 05/01 23:45
你知道我在高雄炒房很開心吧...XD
本土派...喔喔喔,我要大迎風而行了...
你都沒發現媒體很少話雖高雄吧,因為風向正確中126F 05/01 23:45
推 : 我跟你說一件事！你一年是在高雄吞吐幾棟啦？有沒有年轉移的0.01%?，螳臂擋車罰寫50次，能獲利是你的本事，但不影響整體向下的趨勢130F 05/01 23:54
→ : 到底誰沒穿褲子?
2015年第一季信義房價指數
高雄市2015Q1:247.00，2014Q4:245.43 謹供參考133F 05/01 23:56
2015年第一季信義房價指數
高雄市2015Q1:247.00，2014Q4:245.43 謹供參考133F 05/01 23:56
推 : 你看到新聞了,但你看到市場了嗎...XD
and...高雄一年3萬棟好了,0.01%是3棟...
似乎,三個月就可以達陣了.136F 05/02 00:00
and...高雄一年3萬棟好了,0.01%是3棟...
似乎,三個月就可以達陣了.136F 05/02 00:00
推 : 那些一直扯少子化的空軍,你們應該都還沒結婚還在看書只能恭喜你們未來的老婆會和你們的媽媽相處融洽
你們可能沒見識過老婆被你媽念幾句就抓狂的場景139F 05/02 00:03
你們可能沒見識過老婆被你媽念幾句就抓狂的場景139F 05/02 00:03
推 : 推樓上142F 05/02 00:21
推 : 哈哈~~~~推一下JAMESPOND~~~143F 05/02 00:41
推 : 老婆愛抓狂？婚前請同居試用，以免婚後互信拖磨144F 05/02 01:13
推 : 推老婆抓狂~一間房子只能容下一位女主人145F 05/02 01:26
推 : 推老婆抓狂，不過不是我而是我哥，我婚前就搬出來了 XD
我大嫂跟我爸媽大吵了之後過沒半年，我哥就買房了 XDDD146F 05/02 02:11
我大嫂跟我爸媽大吵了之後過沒半年，我哥就買房了 XDDD146F 05/02 02:11
推 : 選舉時，沒房的人可以投一票，擁10棟的也是一票
可以來看看大選時哪邊票比較多@@148F 05/02 02:44
可以來看看大選時哪邊票比較多@@148F 05/02 02:44
→ : 這麼好賺就不會一直喊多一直慫恿人進場 只看到在唬爛150F 05/02 07:04
→ : 推一間房只能有一個女主人151F 05/02 08:00
推 : 推dearpuppy152F 05/02 09:15
推 : 甘XDD 我家裡兩個老的退休後就受不了彼此了 我爸直接去花蓮住當獨居老人
五十幾歲的女人 白天去瓷器去阿門唱唱跳跳笑咪咪 晚上回家把人當狗罵 懶趴捏著都要搬出去
日本現在不是也有所謂單人經濟？ 我看未來台灣也很需要啊153F 05/02 10:41
五十幾歲的女人 白天去瓷器去阿門唱唱跳跳笑咪咪 晚上回家把人當狗罵 懶趴捏著都要搬出去
日本現在不是也有所謂單人經濟？ 我看未來台灣也很需要啊153F 05/02 10:41
推 : 雙手滿滿的人會看空？還會替還沒進場的擔心喔？這麼有愛心的人不會出現在這裡。醒醒吧。159F 05/02 14:28
推 : 如果都已經知道日幣要崩崩,直接做外匯保證金就好,玩不動產這種流通性低,手續費又高的東西是要幹嘛,果然下等人炒房,中等人炒股,上等人炒債匯市161F 05/02 15:57
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