看板 home-sale作者 ceca (生活藝術大師 惽)標題 Re: [新聞] 我25歲不靠爸 集資滾出30房出租時間 Tue Jun 2 22:39:46 2015
同樣的東西不太想回第二次.
不過還是回一下好了...XD
基本上,奢侈稅100年6月1號上路.
你三年,最多轉移一次...槓桿開到爆現金150%投報率好了,200萬變500萬.
你也很難有30間套房.(你少說要有一千萬現金)
更不用說你有一大堆貸款限制OOXX,央行再102年左右第三戶可能就會讓你只能貸到6成.
後面還直接法定限制5成.
所以基本上,200萬,你說三年後賺到500萬我相信...
可是你有30間套房...這.....
也不是辦不到拉...XD
要是這樣辦不到,那哪來那麼多身價千億的人.
可是你要辦到,基本上幾乎都是用人頭跑短期+做ab約超貸.
違法的...!!
我從來不否認,違法一定賺大錢,並且是大到很可怕的錢...
可是..違法的東西你自己賺就好,你怎麼可以拿出來寫書當廣告哩??
為啥台灣大部分有錢人都低調,因為他們都再違法.....
為啥還是有少數某些有錢人很高調,因為他合法.
這就是這個世界的狀態..你要大聲,你要先合法...
你不能把違法的事情當做你的戰績在講....=.=
你是認為台灣國稅局都在睡覺就是了喔..XD...準備喝咖啡吧你.
(這種一定有人跑去檢舉,現在這個世界閒人超多,看有問題就檢舉...
你這不就逼別人查你嘛)
另外如果說是有很多金主在後面稱阿,弄到30間.
那你也不能把前面200萬起家拿來講阿,這樣你會弄成錯覺好像是200萬滾到30間.
不是這樣引導的....
另外合資你要小心你金流問題會不會卡到贈與稅和獲利的所得稅問題喔.
像我的公司是直接配股,請會計師報稅.
你如果是私募基金,有很多限制和規矩.
這種你到時候面對國稅局,你要能合法度過喔...
很多人都敗在集資違法上面,包含以前出書過的很多投資老師,都被視為惡性吸金.
自己小心一點..
買廢墟改建會賺錢我同意,因為我現在就再買廢墟改建.
高投報租金支撐基本現金流之後再做財務槓桿.
我也同意,我一向認為租屋市場才是真正不動產需求指標,房子永遠只買好租的地方.
可是問題不是在這個,是在獲利方面有點毫郩,在合法的範圍下...
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※ 同主題文章:
Re: [新聞] 我25歲不靠爸 集資滾出30房出租
06-02 22:39 ceca.
→ spmark: 中壢的30間套房,可能是5~7戶公寓而已,當年還很便宜1F 06/02 23:01
所以是公寓改套房??.
另外,這樣是用甚麼持有?
公司?自己?人頭?
那...除非你用公司或是自己一個人吃.
不然國稅局應該會跑過來查稅....
※ 編輯: ceca (36.238.65.7), 06/02/2015 23:02:36
→ spmark: 2009年看過不到300萬7套的案子幾個,中原旁2F 06/02 23:02
推 HSTim: 他的30間套房 也是集資的拉 不是用一開始200萬滾的3F 06/02 23:02
另外他有講,總資產價值4000...
這樣他貸款應該有兩千萬以上.
怎樣貸款到的??
這中間的金流也是會被查的.
※ 編輯: ceca (36.238.65.7), 06/02/2015 23:04:14
→ HSTim: 既然是集資 人多就人頭也會多阿~ 很正常的4F 06/02 23:03
用人頭會被查稅喔..
並且不是只有贈與稅而已..
我記得會被視同為營利所得,所以會被併入所得稅...
之前有人被抓就是這樣爆炸的...
※ 編輯: ceca (36.238.65.7), 06/02/2015 23:05:35
推 spmark: 看過台南同樣玩法的,是一人掛名一戶,不知道怎算錢的
如果是30戶套房,我就不知道怎麼玩的了 XD 年代不同....我在那邊唸書的時候很少獨立門牌套房5F 06/02 23:05
推 HSTim: 人頭只要金流掌握好 小案件也不太容易被查
我猜總資產價值一來稍微高估 2來分散5-6個人頭貸款
每個人分散成幾百萬 這樣整件事情就會很合理了8F 06/02 23:11
對阿.
像我知道有工廠老闆,狂做ab約+用工人當人頭....
靠杯,他的工廠是拿來做炒房基地用的...XD
然後他直接用工資幫員工作金流,然後獲利跟工人分當工作分紅.
and..這種很難抓...因為他量很大,外家有工廠做背書.so有狠熟的代書和銀行經理.
可是這種操作不能出書阿...XD
出書基本上內容一定要完全合法...
違法的事情不能寫成書阿..
※ 編輯: ceca (36.238.65.7), 06/02/2015 23:16:14
推 sdhpipt: 以前有本書叫18歲賺1億,最後那個作者.... :p11F 06/02 23:13
推 HSTim: 出書的內容一定跟他實際做的事情差很大拉~~需要包裝嘛XD12F 06/02 23:18
推 leochang: 用工資幫員工作金流不就要繳所得稅...?13F 06/02 23:21
那是必要開銷成本,不會很多拉...
並且你可以用新水來控制工人不要想搞鬼之類的.
※ 編輯: ceca (36.238.65.7), 06/02/2015 23:25:36
推 SiFox: 其實他只是想當作家,書都印刷好了要促銷一下眛! XD14F 06/02 23:34
推 zp3m06: 18歲賺1億的沒記錯現在在牢裡15F 06/03 07:02
→ IBIZA: 租賃所得本來就會列入所得稅啊
幹嘛預期人家會逃稅, 都敢出書了17F 06/03 09:26
推 stupigII: 18歲1億那個,我還在他哥底下做過事,差點被騙去賣了..這對兄弟都是在騙吃騙喝的...19F 06/03 09:36
→ q135q135: 樓上不是NBA板的數據大師嗎 怎會在房板出現
我說的是18124 呵21F 06/03 09:37
→ IBIZA: 9135是新警察? 房版我上十年了, 舊好歹查一下吧
^文
真的是新警察XD23F 06/03 10:11
→ q135q135: 原來18124是不容許讓其他板友問候一下的 問候的人都是新警察哦 真是好大的派頭啊 不愧是數據大師 真霸氣XD26F 06/03 10:50
→ IBIZA: 說你是新警察 就叫不容許你問候喔? 你也太玻璃心了吧XD
何況你確實是新警察啊XD
還是你不知道甚麼是新警察?
有沒有自己不知道甚麼是新警察 說別人霸氣的八卦?
講新警察就霸氣 那那個故事裡頭不就十幾個人都霸氣XD
看你這在板上的發言...不意外啦XD
此人除了謾罵酸諷毫無建樹
風評真不錯28F 06/03 11:36
推 bbuc: 買一間隔十間 自備200買1200 應該可行38F 06/03 12:28
→ q135q135: 對於邏輯不佳和眼睛不好的人 我不會和他們一般見識40F 06/03 13:01
推 celine168: ceca大 字字珠璣,給您拍拍手~42F 06/03 20:44
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