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作者
標題 Re: [請益] 現在房價跌夠了嗎?
時間 Sun Sep 18 14:05:32 2016
作者
標題 Re: [請益] 現在房價跌夠了嗎?
時間 Sun Sep 18 14:05:32 2016
影響房價的三大因素
1.經濟成長(包含薪水)
2.人口成長(又與1有正相關)
3.地區發展
台灣的少子化 才正要開始影響房市(現在還不是少子化影響的主要時期)
台灣的生育率 是世界前10低 生育率只有1.17 遠遜於人口替代率2.1
光從這點 就不覺得未來10年房價有漲的空間
1986 309,230 30歲 買房主力
1987 314,024 29歲
1988 342,031 28歲
1989 315,299 27歲
1990 335,618 26歲
1991 321,932 25歲
1992 321,632 24歲
1993 325,613 23歲
1994 322,938 22歲 大學畢業
1995 329,581
1996 325,545
1997 326,002
1998 271,450 第一次明顯減少
1999 283,661
2000 305,312
2001 260,354 第二次明顯減少
2002 247,530
2003 227,070
2004 216,419
2005 205,584
2006 204,459
2007 204,414
2008 198,773 然後就回不去了 一直在20萬上下
2009 191,310
2010 166,866
2011 196,627
2012 229,481
2013 199.113
2014 210,383
2015 213,598
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1474178735.A.6AC.html
推 : 你可以順便查一下2008以後外勞每年增加數目1F 09/18 14:15
推 : 房給外勞買就好了2F 09/18 14:21
推 : 外勞買房 讚XD3F 09/18 14:22
推 : 既然都看到二十年後了 不如蓋牌結束這回合 二十年後再打開驗證
畢竟未來就算有何波動 以少子化決定論者而言 都只是4F 09/18 14:24
其實是有關連的畢竟未來就算有何波動 以少子化決定論者而言 都只是4F 09/18 14:24
少子化=人口減少=市場減少=經濟停滯=投資客不願炒房=房價停止成長
→ : 未來將要崩跌的其中一個小插曲7F 09/18 14:26
→ : 如果少子化會崩跌的話 不用20年後 快的話
5~10年就會了 漲不會在利多完全實現才漲
跌也不會在利空完全實現時才跌8F 09/18 14:32
5~10年就會了 漲不會在利多完全實現才漲
跌也不會在利空完全實現時才跌8F 09/18 14:32
推 : 一樓神回！11F 09/18 14:40
推 : 一個理論要預測未來 首先要能解釋過去
人口消長跟1980年代至今的房價變化的關係如何？12F 09/18 14:42
1990以前大約一年出生都在35-42萬左右 也是有高有低人口消長跟1980年代至今的房價變化的關係如何？12F 09/18 14:42
但是人口是正成長
現在是30萬砍到20萬 剩2/3 而且再過幾年人口會負成長
台灣的經濟成長率也開始保一了
推 : 只要一堆人在那邊+1 房價就不會跌太多14F 09/18 14:56
推 : 又是外勞救房價 哈哈哈哈15F 09/18 15:02
推 : 嗯
我也相信 人口減少會讓房地產價值降低16F 09/18 15:03
我也相信 人口減少會讓房地產價值降低16F 09/18 15:03
→ : 突然覺得... 醫生到底是不是在反串啊 xD18F 09/18 15:05
→ : 但是「價格」還要考量貨幣發行的因素
像中南部很多人口移出區 需求已經下降二十年了 但價格現在還比十年前高 就是反映貨幣濫發的結果
這個因素以後會如何變化 ？ 我不知道
二十年以後 一顆茶葉蛋多少錢？
茶葉蛋的價值算是不會變化的 但是有人能預知二十年後茶葉蛋的價格嗎？如果不行 要怎麼預知二十年後房屋的價格19F 09/18 15:05
一個便當漲到100你還是只能吞下去 不然就餓死了像中南部很多人口移出區 需求已經下降二十年了 但價格現在還比十年前高 就是反映貨幣濫發的結果
這個因素以後會如何變化 ？ 我不知道
二十年以後 一顆茶葉蛋多少錢？
茶葉蛋的價值算是不會變化的 但是有人能預知二十年後茶葉蛋的價格嗎？如果不行 要怎麼預知二十年後房屋的價格19F 09/18 15:05
不買房還有替代選項 1.跟父母住 2.租房 3.睡公園
推 : 二十年前會預知現在月薪跟二十年前差不多嗎？27F 09/18 15:15
推 : 外勞28F 09/18 15:19
→ : 其實不難想見如果放任勞動政策惡化和產業外移 結果就是低薪無消費力 勞動人口降低29F 09/18 15:19
推 : 外勞賺錢也是很多都想回老家阿...領台灣薪水回東南
亞才爽，留在這裡幹嘛31F 09/18 15:21
亞才爽，留在這裡幹嘛31F 09/18 15:21
推 : 其實台灣主要是薪水低的不合理 相對房價看起來才這麼可怕另外不用跟外勞王認真拉...我家前幾年請的印傭
做了5年吧 回老家結婚又蓋了一棟透天
他的新房子比他曾經的雇主大又漂亮好幾倍
相同的錢在台灣只能買廁所吧33F 09/18 15:25
做了5年吧 回老家結婚又蓋了一棟透天
他的新房子比他曾經的雇主大又漂亮好幾倍
相同的錢在台灣只能買廁所吧33F 09/18 15:25
推 : 現在會回去是不能長期留下來啊
屏東的大房子在台北市只能買廁所 還是一堆屏東人去台北...38F 09/18 15:29
屏東的大房子在台北市只能買廁所 還是一堆屏東人去台北...38F 09/18 15:29
推 : 南非印度坦尚尼亞多子化國房價要噴了41F 09/18 15:31
→ bbdirty5566 …
→ : 坦尚尼亞現在是真的很繁榮,有興趣多看點匪區國際新聞會看到,當地到處都在蓋新大樓43F 09/18 15:34
→ bbdirty5566 …
推 : 少子化房價跌 多子化房價升嗎47F 09/18 15:35
→ : 話說,坦尚尼亞的國家狀態跟兩岸有點接近,有個半獨立的島叫做尚吉巴,該國憲法對這個島有特殊設計保障其特殊地位48F 09/18 15:35
推 : 在南非4000平方20，30萬蘭特就有
70萬50F 09/18 15:38
70萬50F 09/18 15:38
推 : 譬如年金改革若是不成 政府未來就得印很多錢來發退休金52F 09/18 15:41
推 : 多子化房價會噴快買54F 09/18 15:41
→ : 這會怎樣影響我們手上貨幣的價值？55F 09/18 15:42
推 : 少子化(成交量)真的會影響房價?
像股市用成交量來看 根本是騙不懂的人,另外 古董 鑽石這些商品的成交量也大不哪去 但他們的價格還是貴阿
買房主力增減跟房價真的會成正比關係???
可是遇到老人口化(有錢的老人)他們還是可以出來買房阿這樣成交量的影響 要怎麼判定?
不是20年後 這些老人都死光了吧 還是會累加起來阿56F 09/18 15:50
像股市用成交量來看 根本是騙不懂的人,另外 古董 鑽石這些商品的成交量也大不哪去 但他們的價格還是貴阿
買房主力增減跟房價真的會成正比關係???
可是遇到老人口化(有錢的老人)他們還是可以出來買房阿這樣成交量的影響 要怎麼判定?
不是20年後 這些老人都死光了吧 還是會累加起來阿56F 09/18 15:50
推 : 只看需求嗎 土地無限供應喔63F 09/18 15:57
推 : 套套 哭哭~~64F 09/18 16:06
推 : 菲菲要買房惹 多多 射惹65F 09/18 16:37
→ : 很想問一直提外勞的醫生 到底有多少外勞會在台灣買房
就連在大陸的百萬台商+台勞在大陸買房的我看五分之一都沒有台勞隨便最差也比來台灣的外勞薪水高
1/5還是高估 依我的經驗 估計最多八分之一66F 09/18 16:39
就連在大陸的百萬台商+台勞在大陸買房的我看五分之一都沒有台勞隨便最差也比來台灣的外勞薪水高
1/5還是高估 依我的經驗 估計最多八分之一66F 09/18 16:39
→ : 只考慮生育率，沒考慮到死亡率以及結婚後女方想自己搬出來自住，這都要考慮70F 09/18 17:13
推 : 影響房價最大因素，資金是否浮濫72F 09/18 17:15
推 : 老人買房也撐不起房價 趨勢向下的情況 誰要去接刀？老不代表他傻 更何況年紀越大越想要留些靈活的資金在身邊73F 09/18 17:39
推 : 除了外勞還有外配好嗎？她們不會要老公買房？75F 09/18 17:57
推 : 老實說，以後買不起房的魯蛇光繼承爸媽的房子就不用買房了，剛性需求絕對一年比一年少
娶外配的人很少住台北，他們家裡早就有房了，而在台北以外的地區要買房也根本不難76F 09/18 17:58
娶外配的人很少住台北，他們家裡早就有房了，而在台北以外的地區要買房也根本不難76F 09/18 17:58
推 : 天龍國沒地蓋了 鄉下看你能忍受不便程度能力80F 09/18 18:07
推 : 到底哪國外勞要買台灣房啦 XDDD81F 09/18 18:23
推 : 你們不要笑 我被外勞搶走一間 她租給外勞
高雄市中古三多商圈3房兩廳 她租了8個外勞
外勞買房你們覺得可笑 她們買精華地段爛房子82F 09/18 18:24
高雄市中古三多商圈3房兩廳 她租了8個外勞
外勞買房你們覺得可笑 她們買精華地段爛房子82F 09/18 18:24
推 : 問題是多少外勞跟你搶房啦！ 不要惹我笑好嗎85F 09/18 18:28
→ : 貸款成數又不高 跟專業投資客有八成像
我也不想戰 但外勞有60萬人了 1/500買市區爛公寓就好 想想看86F 09/18 18:28
我也不想戰 但外勞有60萬人了 1/500買市區爛公寓就好 想想看86F 09/18 18:28
推 : 你是外勞你會想住在骨子裡還是隱性歧視東南亞的台灣，還是賺夠了回去蓋大透天爽爽過，還有家人親友在旁邊？
外勞來台灣工作的目的難道是要移民台灣嗎？89F 09/18 18:31
外勞來台灣工作的目的難道是要移民台灣嗎？89F 09/18 18:31
推 : 房價區域發展不同 人口都總量統計92F 09/18 18:32
→ : 真的不要幻想好盃
台灣什麼時候跟美國一樣，可以吸引大量外國人移民惹？93F 09/18 18:33
台灣什麼時候跟美國一樣，可以吸引大量外國人移民惹？93F 09/18 18:33
推 : 區域人口會變化購買能力會變化 少子化代表啥95F 09/18 18:34
推 : 少子外代表平均房價下跌96F 09/18 18:35
推 : 你如果說投資客想買來租給外勞賺房租我還比較覺得有可能勒97F 09/18 18:37
推 : 可是瑞凡..從1986要是等到2008的長到30歲..1986的人都52歲了.你要52歲才買嗎98F 09/18 18:38
推 : 耶百萬外勞大軍支撐台灣房市207F 09/19 08:46
推 : 醫生 XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD208F 09/19 09:03
→ : 醫生反串散播歡樂散播愛209F 09/19 13:25
推 : 外勞有一百萬也沒用,要買房才有用,大部分都住工廠吧210F 09/19 14:10
推 : 一樓！！！！！211F 09/19 19:50
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