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作者
標題 [請益] 不曉得該不該賣(永和)
時間 Sat Jan 7 17:42:25 2017
作者
標題 [請益] 不曉得該不該賣(永和)
時間 Sat Jan 7 17:42:25 2017
跟老公在兩年前買了一間永和小坪數的房子，當初因急於搬出婆家，加上房子屋況非常良
好
就以比行情稍高的價格(50w)買了一間26年的四樓公寓
現在因為懷孕，四樓加上以後有小孩，覺得房子好像不太夠用，興起賣屋念頭
委託仲介至今三個月了，每組來看的房客都非常喜歡(因為有請設計師裝潢，是真的很漂
亮的房子)，但聽仲介說每次講到價格後就不了了之......
當初準備賣房子時，就有心理準備不可能會賺，打平最好，賠的話賠50內
然後在幾個月前有看到喜歡，打算下手的房子，但因為要等現在的房子賣了才打算再買。
等待的過程中就聽房仲說上禮拜賣掉了，也是低於社區行情賣的，總覺得現在的房市好像
真的很不好
等待的過程中就聽房仲說上禮拜賣掉了，也是低於社區行情賣的，總覺得現在的房市好像
真的很不好
想問問各位版友的建議，如果是各位會賠錢賣一賣，不然之後不知道會跌倒哪去，方越久
越賣不掉
還是就乾脆放著，將就繼續住呢？因為其實我們夫妻倆還是很喜歡現在的房子的(只是3.5
年後勢必又會要面臨換屋問題就是了)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.217.120
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1483782148.A.426.html
推 : 那就3、5年後再買啊1F 01/07 17:43
→ : 所以慢慢等嗎？因為一直聽說放越久跌越多...2F 01/07 17:46
推 : 你想大家跟妳說什？3F 01/07 17:48
推 : 是兩房嗎？那才一個小孩應該夠用吧？！4F 01/07 17:49
推 : 其實是運氣，我剛賣一間以為會賠結果賣的不錯價格，但鄰居是真的賠很多，看你急不急而已！5F 01/07 17:50
→ : 房子放三個月賣不掉會太久嗎？因為房仲也說別人會想說怎麼賣這麼久都賣不掉7F 01/07 17:51
推 : 你要賣的掉，價格應該會低50蠻多的，賣時賠一筆，買新屋被仲介賺一筆，搬家裝修及成本又花一筆，我個人建議，就忍耐著繼續住，至少除了爬樓梯，其他條件都不差
有人會說不賣也許會再跌更多，但這情形你換的那間新屋也會跌啊，我是覺得自住就愈少變動愈好，一動就是成本9F 01/07 17:52
有人會說不賣也許會再跌更多，但這情形你換的那間新屋也會跌啊，我是覺得自住就愈少變動愈好，一動就是成本9F 01/07 17:52
推 : 不急的話，就等，賠太多也划不來，兩房也沒多小
我覺得是你比較想換，你老公應該還好14F 01/07 18:05
我覺得是你比較想換，你老公應該還好14F 01/07 18:05
推 : 2014買在最高點 又比行情高 嗯16F 01/07 18:09
推 : 其實我說直接點，你屋子才買2年，怎麼買時歡喜裝潢入住，才二年就變“將就”，當初喜歡的點才二年就都不見？？17F 01/07 18:10
推 : 裝潢費花這麼多 卻又不考慮小孩的問題 怎麼想都是套套19F 01/07 18:14
→ : 現在還是喜歡這間房子，但是實際入住後才發現空間不夠用，加上四樓
因為之後帶小孩是只有我自己，無後援，所以才會覺得四樓很高20F 01/07 18:18
因為之後帶小孩是只有我自己，無後援，所以才會覺得四樓很高20F 01/07 18:18
推 : 放越老價格還會越好？除非妳遇到傻蛋，住久了掉價正常，就當房租了24F 01/07 18:20
→ : 其實只是想問版友意見，因為怕公寓越老越不值錢，真的要繼續住也是可以，所以才會問"該先賣掉嗎"？26F 01/07 18:20
推 : 你賣不掉的，勉強住吧，因為賠太大你不想賣，算了
要你賠更多，你捨不得，不如就住，不要問不要賣，人生好過點28F 01/07 18:21
要你賠更多，你捨不得，不如就住，不要問不要賣，人生好過點28F 01/07 18:21
推 : 套住的自住客好慘31F 01/07 18:28
推 : 既然懷孕了就不太適合搬來搬去，安穩的住下去吧。
等小孩大了真不夠住時要搬再來搬，現在要買房只是被慘套而已32F 01/07 18:32
可以請問為什麼現在買房只是被慘套嗎？謝謝等小孩大了真不夠住時要搬再來搬，現在要買房只是被慘套而已32F 01/07 18:32
推 : 小坪數的賠錢套住 總比大坪數的賠錢套住來的好一些也省一些34F 01/07 18:33
推 : 可以自己賣，仲介又要賺一手，真想不懂，仲介到底有什麼功能35F 01/07 18:38
推 : 原po住永和哪裡?37F 01/07 18:40
推 : 懷孕+生小孩+爬四樓高，我是不會想買這種舊公寓！38F 01/07 18:41
推 : 其實當初那個市場氣氛，是讓很多自住客沒考慮清楚就跳進去買房的，但真的套住了就喜歡它吧，再換成本很驚人39F 01/07 18:44
推 : 一般小家庭有一千萬預算的話一定是買電梯大樓的，不可能買你這四樓公寓41F 01/07 18:46
推 : 樓上，在2014年，1000萬在永和，只有公寓可買，還是小公寓43F 01/07 18:48
推 : 我是認識還蠻多爬四樓公寓的孕婦..所以爬樓梯真的還好
現在換屋成本真的太高了..44F 01/07 18:49
現在換屋成本真的太高了..44F 01/07 18:49
推 : 現在老電梯有些1000萬應該買的到了，所以公寓會很難跑的動46F 01/07 18:50
→ : 兩年前一千的預算要買小兩房真的只能買公寓啊......48F 01/07 18:51
※ 編輯: heyregina (1.200.217.120), 01/07/2017 18:53:10推 : 當初買錯物件，現在就得賠多一點，那就將就住吧49F 01/07 18:55
→ : 現在也只有兩個選擇 先賣租房 或是不賣將就住 趨勢是向下沒錯 但不知幅度多大多久 就看自己可以負擔的程度到哪50F 01/07 19:04
推 : 繼續住下去比較好，不然ㄧ來ㄧ往又要花更多53F 01/07 19:08
推 : 沒錯，而且我覺得現在會想賣背後是看到房價跌後悔的心情造成，所以應該冷靜下來，開心住下去，不要當成是將就54F 01/07 19:09
推 : 怎麼會有人因為認識幾個爬四樓的孕婦就說還好？孕婦到臨盆前肚子又大又重，還一堆有的沒的檢查要出門。產後光是親戚朋友送的物資多又重，也得搬上四樓。還不止這些
不過我的意見也是繼續住，換屋損失更大。然後請丈夫在3年間努力吧...56F 01/07 19:11
不過我的意見也是繼續住，換屋損失更大。然後請丈夫在3年間努力吧...56F 01/07 19:11
推 : 爬四樓真的很累61F 01/07 19:15
推 : 永和竟然買到50 現在50已經可以買新房子了 這賠慘了62F 01/07 19:16
推 : 繼續住吧63F 01/07 19:18
推 : 不知道現在想買永和公寓的買家，預算到多少
我猜頂多35
看信義網站成交資料，永和很多老電梯，成交都低於40了64F 01/07 19:19
我猜頂多35
看信義網站成交資料，永和很多老電梯，成交都低於40了64F 01/07 19:19
推 : 最近有在看永和附近的房子，請問價位在那邊？合適可以約看看67F 01/07 19:22
推 : 賣掉先租屋，等房市落底再買，反正你肯定賠了，擺越久賠越多，還不如早脫手69F 01/07 19:25
推 : 樓上，別吧，二房公寓頂多20出頭坪，現在這氣氛要賣價格一定不好，現在不賣，之後每坪再跌十萬好了，夠多了吧，也等於再多賠200萬，可是現在賣掉，光搬家成本加仲介費什麼的也會是一筆大錢，更何況不一定從現在再跌十萬71F 01/07 19:26
推 : 換屋族小換大跌越多越划算啊 3、5年後再換Ok75F 01/07 19:32
推 : 公寓兩房一個小孩可以吧？！除非還想再生一個76F 01/07 19:33
推 : 你想換大房子那當然先繼續住阿，大房子會跌更多77F 01/07 19:33
推 : 風向怎麼變了？不是鼓催賣不掉你有加價賣嗎？78F 01/07 19:34
![[圖]](http://i.imgur.com/9pUacpZ.jpg)
→ : 最新的信義網站成交資料，有竹林路5樓公寓成交30.1萬80F 01/07 19:38
推 : 她就穩套了，不要再開玩笑了81F 01/07 19:39
→ : 而福和路24年的電梯華廈成交也才40，最近要賣價格真的不佳82F 01/07 19:39
推 : 兩年前算高點，現在只想賠50轉手是有很大的困難83F 01/07 19:49
推 : 只想賠50 等於1坪要47萬以上?84F 01/07 19:53
推 : 所以說別賣，這要出，是賠更多85F 01/07 20:00
→ : 原po是總價高行情50w，還是1p/50w買?是後者就繼續住..86F 01/07 20:00
推 : 對耶，那50W說不定是總價高行情5087F 01/07 20:06
不，是一坪50w(哭)，可是當初因為總價1000初要買到屋況好離捷運近又30年下的兩房公
寓真的找不到。其實現在想我還是覺得買的值得。因為覺得買屋況不好的，又要花錢整修
裝潢其實錢差不多。
只是有點不懂大家都說不賣的原因，因為公寓不會越老越不值錢嗎？
※ 編輯: heyregina (1.200.217.120), 01/07/2017 20:14:33
推 : 那那麼多問題，看雖賠錢賣；看好就租給別人88F 01/07 20:15
推 : 建議不賣是因為現實行情離你成本太遠了，你現在賣的出的價我想連頭期款都拿不回來多少，這樣你還會有能力買別的房嗎89F 01/07 20:16
推 : 我從2010看雖到現在還沒買，誰賠我中間沒賺的錢91F 01/07 20:17
→ : 然後賣掉不管租或買新的，你都需要花一筆成本，未來跌價要大於這個賣房的成本才會是未來還會再多賠的錢，我認為這對你來說，現在賣房負擔太大了，一個不小心就沒房也沒錢
當然如果假設未來房價還會再跌很多，你現在賣掉賠光頭期款然後去租房或去抽社會住宅，可能未來幾年你負擔會輕很多，但你會多了沒有房的不安全感加上賠掉這次頭期款的壞心情我認為賣掉不值得，想個角度，說不定這個房子會帶給你好運這幾年好好住，然後請老公認真賺錢，幾年後再看房市如何再考慮換屋或其他選項，現在不要動作，真的比較好92F 01/07 20:17
當然如果假設未來房價還會再跌很多，你現在賣掉賠光頭期款然後去租房或去抽社會住宅，可能未來幾年你負擔會輕很多，但你會多了沒有房的不安全感加上賠掉這次頭期款的壞心情我認為賣掉不值得，想個角度，說不定這個房子會帶給你好運這幾年好好住，然後請老公認真賺錢，幾年後再看房市如何再考慮換屋或其他選項，現在不要動作，真的比較好92F 01/07 20:17
→ : 花大錢請設計師裝潢的房子應該要久住...249F 01/09 13:19
推 : 我願意出55收啦 當作做善事250F 01/09 14:10
推 : 排除公寓一樓 單價50真的是頂溪公寓歷史最高251F 01/09 14:12
推 : 每坪50萬的價格都能買到台北市中山區電梯大樓了252F 01/11 19:50
→ : 我住同區的大樓一坪也沒到50，妳真的是太衝動了。
其實妳有計劃裝潢，當初屋況就不該是優先考量，屋況差就只是裝潢費高些，但也決對比用50買划算253F 02/03 20:42
其實妳有計劃裝潢，當初屋況就不該是優先考量，屋況差就只是裝潢費高些，但也決對比用50買划算253F 02/03 20:42
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