看板 home-sale作者 RevanKai (ChaoSole)標題 [閒聊] 有在日本買過房的前輩們可以分享一下嗎?時間 Wed Feb 1 22:42:27 2017
最近路上看了很多房屋廣告
就連鄉下鳥不生蛋的都能開到1千萬的價格
於是想說:「那何不買國外的房子呢」
找呀找
發現台北的房子買一戶竟然可以買東京21區3~4戶....
覺得這也太划算了吧
而且JR地鐵還比台北發達十倍以上
教育先進，又是國際市場，不像台灣想買啥都缺啥，科技產品必定有首發
讓人好生心動
但是又聽說日本的稅規比台灣複雜許多
不知道有沒有買過的前輩可以分享一下心得呢?
加加減減之後，到底有沒有比買在台北划算呀?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.170.203.3
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推 zeroxod: 日本稅多且重，要有5年以上長期持有的概念1F 02/01 22:50
推 sssaaa1: 投資海外不動產匯率變動的影響也很大2F 02/01 23:00
→ castalchen: 沒有那麼划算
過年我去熱海旅遊
有看了一下當地的中古屋
一間實用面積22坪30年的中古大樓 售價折合台幣大概300萬
看起來不貴
可是光管理費修繕維護費加起來一個月折合台幣3萬
這還不包括持有稅
你可以想像一間300萬的房子每個月管理費3萬嗎3F 02/01 23:05
好的，會參考一下，感謝~
不過海外買房的資訊真的不算多
都只能聽業者的說明會獲得資訊
推 castalchen: 就像有的遊戲主機 賣你很便宜 可是遊戲光碟一片要幾千塊15F 02/01 23:17
推 zeroyaking: 請考慮民族性~~日本人添購不動產興趣低 只能轉給華人17F 02/02 00:06
應該是自住用的，家裡的人要到日本留學
爸媽叫他畢業直接當地就業，不要笨笨的回來台灣
想說當地租金跟房價對價還滿對等的
乾脆直接買，畢竟2020奧運時可能會再上漲
※ 編輯: RevanKai (1.170.203.3), 02/02/2017 02:53:11
→ jerrylin: 其實沒打算賣的話還行 我想要的地點六百萬就有透天
就算拿400萬去繳稅我也爽20F 02/02 03:22
推 ray0808: 買不是問題，居留權比較是問題吧22F 02/02 04:48
推 stock123: 日幣匯率波動很大
進場時機很重要
賺到租金 賠掉匯差 也沒比較划算23F 02/02 06:49
推 zebirlin: 海外置產 以當地幣值換算有賺價差就值得了 還想賺匯差?賣掉了等匯率好一點再換匯就好 又不是賣了立即要匯出26F 02/02 08:41
推 stock123: 是阿，你應該沒經驗吧
日圓指數 前幾年，大幅升值時，指數在90上下
上個月來到118，今天報113
光是日圓指數，上半年就波動20%，
馬幣今年貶值40~40%
投資海外不動產 竟然不考慮幣值? 還說 等以後再換
誰告訴你賺匯差 光是你租金轉換臺幣 就損失了
還賺匯差
日圓在這10年 指數在75~140之間，像你這種想法 一輩子套在日本
不要再說投資海外房地產 不考慮匯差 這種話
這是常識
匯率沒差 ? 等你套牢 看有沒有差
更正 馬幣是這3年貶值40~45%28F 02/02 09:29
→ aloness: 如果是要自住沒差啦，不過外國人畢業生在日本應該是比台灣難找工作一百倍
日本可以搬去住，但不要想在日本練工作經驗, 本國人的人力已經過剩了42F 02/02 09:49
推 stock123: 日本買屋 無法貸款，你要自住 的確沒差
自住套20年 等價格上來再賣
買海外房地產 除了買，要會賣
很多國家的中古屋折舊率高 屋齡過15年
可不像台北老屋 那麼值錢46F 02/02 09:54
推 castalchen: 日本某些專業是缺人的
住日本是不錯 但能不能住日本跟有沒有在日本置產是無關的51F 02/02 09:59
推 stock123: 要取得長期日本工作證，不容易
有些台灣人在東京置產，屋齡30年 以為可以賣高價54F 02/02 10:01
推 castalchen: 日本管理維護費用 水道維護費用 加一加好幾萬一個月這些都還只是用在自己身上的
垃圾分類不做好就活不下去
人家的生活品質環境也是很大代價換來的56F 02/02 10:04
推 stock123: 投資國外房地產 除了匯率 租金 稅率 法令 還要考慮折舊率
投資台北老屋的概念 用在國外 穩死60F 02/02 10:11
推 nelley: 日本房屋折舊很驚人的，跟新車落地差不多63F 02/02 10:43
推 kming327: 對比一下 真的可以考慮徵 持有稅了64F 02/02 12:25
推 skj0225: 翻譯：別海外置產了，快回台灣幫解套XD65F 02/02 12:34
推 citycode: 可能賠匯差，也可能賺匯差，怎麼說的好像匯差一定會賠？66F 02/02 12:54
推 stock123: 匯差當然有賺有賠 所以才說進場時機點很重要
2012年 日圓指數最低75.5，2015年 最高125.8
2016年的區間在99~118
短期一年之間，都有20%以上振幅67F 02/02 13:38
推 castalchen: 最近台幣暴升了 不知道有誰賺到？
其實沒有手癢亂換外幣的都賺到啦71F 02/02 14:50
推 taco13: 匯率是看台日匯率 舉美日匯率不精準73F 02/02 16:12
推 stock123: 誰在跟你 只看美日匯率
討論匯率 先看以美元本位的匯率
再看台幣兌美元
台幣兌日幣 要從美元來看
2016年，日幣兌台幣最高0.32，最低0.26，振幅近20%
和美日匯率曲線走勢類似
一般，常以日圓指數看趨勢74F 02/02 16:52
推 taco13: 繞一圈幹嘛 不要不懂裝懂
實際上就是臺幣直接換日幣 還要繞一圈去考慮美金幹嘛81F 02/02 17:39
推 stock123: 台幣兌日幣 這還需要你講
交叉匯率 你懂?
台幣兌日幣的數值 就是看美元阿
看走勢 就是看日圓指數
台幣兌日幣 是交叉匯率計算的結果
懂?
看匯率走勢 就是用日圓指數
因為沒有台幣兌日幣的指數
taco13，你前年 還發文 日本房市價量齊揚83F 02/02 18:05
推 taco13: 受不了你這種人 以為自己最懂 你自己看你前面的推文只舉美日匯率根本有問題 有時短線美兌日升值 但是美金兌臺幣不見得升值 看美日長線無意義 還有 我是實際操作日本房產貸款 美日匯率對我一點意義也沒有 我就是只看台日這樣懂嗎92F 02/02 18:29
推 stock123: 當時匯率就是125左右，現在113，等於升值10%
你操作日本房地產貸款?
那一家阿
廢話 當然看台日，實際看趨勢就是看日圓指數
你的中文閱讀出現障礙?96F 02/02 18:29
推 powerking01: 妹妹在日本工作，所租的房屋房東是台灣人，房屋也是貸款，房東是投資客，交給物業公司管理，一個月租金約8萬日幣，但公司負擔租金一半，在品川，所以，台灣人絕對可以在日本貸款買房，有很多門路沒人帶是不知道的，當然沒門路也只能上網查資料，所以查不到也不用意外，S大地方的家扶中心需要你！！！497F 02/04 20:33
推 fengwoei: 只可惜家扶中心要失望了，欸屎大會說他朋友還在放年假所以還沒問到，沒問到之前別人說的都是屎503F 02/04 20:40
推 Allyssa: 日本人口已經開始在減少了，以後要租給？505F 02/08 02:07
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