看板 home-sale作者 AVKELY (萬華金城武)標題 [心得] 總算買到人生第一間房時間 Sat Mar 4 00:55:51 2017
各位大大好,小弟今天剛簽約完
總算是買到人生第一間房
四年前結婚後就一直在看房
陸陸續續也有下過幾間斡旋
現在想想也還好當初沒有買到
小弟跟家人原本就住萬華,看的房子主要也是以萬華為主
小弟母親不會騎車跟開車,所以以住的近為主方便以後母親可以幫忙顧小孩
雖然之前有看到中永和跟板橋,但同樣狀況的房子,萬華還比較便宜
先來講講此物件的狀況
房子權狀27.15,地坪14.01是商一特,2.62是住三,總地坪16.63
是間約45年左右的三樓層老公寓,小弟的房子是二樓
有三面採光(兩面是防火巷),應該算邊間
屋主開價995,最後成交價880萬,服務費1萬,換算起來一坪約32.5萬左右
地點位在寶興街跟西藏路交會的這一塊巷弄內
離原本家裡步行約5分鐘內
而此物件離環南市場近,特別注意這邊巷弄一樓都不是攤商的倉庫
整體環境還可以接受
小弟這次斡旋是先下850,後來說明每坪可接受的價格是32後
房仲就約屋主見面談
見面談的時候就依前輩的建議,準備吃得跟有充足電量的手機
大概從晚上8點半開始到剛剛簽完約才到家
整體議價狀況是下斡850→868.8→880含服務費→880+1萬服務費
說真的小弟算是空軍,或許我一開始開低點或是在堅持可能可再更便宜
但成交價是可接受且可負擔的範圍,就決定簽約了
預祝各位30CM跟G CUP可以買/賣到理想價位
感恩
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[心得] 總算買到人生第一間房
03-04 00:55 AVKELY.
→ lpllpllpl: 什麼 仲介只拿一萬?!!! 這房仲是不是走投無路了 XDD1F 03/04 01:00
→ beminaru: 其實堅持一下 一開始的860應該就可以成交了XD
不過買到房屋是值得開心的 尤其是在北部!3F 03/04 01:03
推 hellogym: 900萬買45年老公寓 南部人真是無法想像 900萬都能買大透天了5F 03/04 01:05
→ hellogym: 北部人真辛苦 花同樣的錢 南部人可以買新大樓或是中古大透天 北部只能住老公寓 不如來南部吧 天氣又好8F 03/04 01:07
推 staffordan: 恭喜
南部比不上直轄市吧!看新聞整天播雙北12F 03/04 01:09
推 pk0943: 買這裡有點傻,巷弄內無都更可能...地坪大又是商業區,每年地價稅應該不少16F 03/04 01:41
推 liu1981sssss: 誰說一定往北部跑,我台中人透天住爽爽,除了出國需求每年4~8次去桃園,根本不會去雙北,對東京跟倫敦的地鐵還比台北熟,去年國外朋友來台北,想說要帶著他走,結果景點要搭到那站捷運都不知道,反而是他帶我走18F 03/04 01:42
→ pk0943: 萬華應該買靠近萬大路那邊會比較好...寶興街西藏路口,環南市場附近,環境不是很好阿23F 03/04 01:42
推 realqq: 45年真可怕...25F 03/04 01:45
推 pk0943: 45年,以後你不轉手要當傳家寶嗎? 買這間砍掉重練,至少要再花個200萬整理吧26F 03/04 01:46
→ AVKELY: 不要戰南北拉....只是想分享一下,環境我有特別注意
是可以接受的,萬大路因為有捷運議題,屋主心態頗高.....28F 03/04 01:47
推 qetuo29: 不知道45年的老屋還可以住多久?30F 03/04 01:48
→ AVKELY: 要選萬華就是這樣,新成屋要買到室內坪數一樣的話,總價大大概要2000萬左右,我只能在資金有限狀況下做最好選擇
45年能住多久我也不知道,我自己原本家就也快40了31F 03/04 01:49
推 pk0943: 我是覺得你沒考慮到未來轉手問題,即使是自住,就算賠錢,也要考慮這物件未來是否好轉手,等你有一間沒錢想變現時,是否容易轉手就很重要了
有一天沒錢
另外,你也幾乎沒換屋機會,因為以後你要賣時,屋齡可能60年,買家自備款成數要很高34F 03/04 01:50
推 unsecret: 45年.....既然買了,還是先恭喜40F 03/04 01:56
推 ppc: 恭喜啦42F 03/04 02:16
推 vaughn: 買了就祝福替他開心就好啦,其他多講的就省下囉,恭喜買房43F 03/04 02:48
推 Beretta: 放心 2年後至少漲到150047F 03/04 04:39
推 evie1204: 45年的房 你們有預算再裝潢嗎?
管線重拉+基本整理 應該還要再一筆費用吧48F 03/04 05:47
推 adolphcococi: 蝦毀!45年的要近900萬!!傻眼了,我中部人完全無法想像,但還是恭喜......50F 03/04 06:02
推 nforcex: 屋齡45年是在買古蹟嗎52F 03/04 06:11
→ lin5566: 45年880萬也太誇張了.....53F 03/04 06:19
推 YouXD: 45年有點誇張 不過也是恭喜原po54F 03/04 06:24
推 zxcas: 恭喜推56F 03/04 06:54
推 isoman: 45年的公寓還能賣近1000萬 扯58F 03/04 07:06
推 newstyle: 開價88折
45年的屋況,你有把考慮未來屋子修繕整理的費用算進去嗎59F 03/04 07:06
推 yen0829: 恭喜,台北市找到這種價格真心不貴65F 03/04 07:44
噓 TWLAB: 45年新屋價66F 03/04 07:50
推 hbiaug: 恭喜 沾沾喜氣67F 03/04 07:59
推 maik0810: 還好吧!台北一堆4x年一坪5-60萬的老公寓,恭喜原po邁入人生另一階段。68F 03/04 08:01
→ AVKELY: 就如同我前面說的,我預算是含基本修繕大約可接受1000左右同樣室內空間跟地坪跟離捷運站步行距離,新成屋或是20年內華夏大概要2000萬,我的想法是,我目前能負擔的預算就是1000左右,等我這間住個15-20年後,再來思考
畢竟未來會怎樣沒人會知道70F 03/04 08:35
推 rabbit2233: 最近小弟也在看台北4x年公寓,恭喜你^_^75F 03/04 08:50
推 libery: 買能力負擔內的房子恭喜你,之後房子賣不掉起碼還能出租
若是未來有換屋可能還是不要碰這種沒有都更機會的老房屋77F 03/04 09:08
推 liorio: 恭喜恭喜 未來應該要等都更了吧 台北就是這種價錢80F 03/04 09:23
推 andieschen: 一堆人在強調屋齡 阿1千萬在台北就只能買到這樣啊 有一億能買新屋的話誰跟你買45年81F 03/04 09:24
推 aaa72: 原po價格算不錯了啦,大同區50年老公寓還開每坪單價50咧83F 03/04 09:24
推 TFTOLED: 住家人附近 是買房很重要的一個因素
恭喜成家84F 03/04 09:35
推 yan1102: 先恭喜,守住台北市沒有被洗出去87F 03/04 09:47
推 akizut: 可以問一下45年貸款貸幾成??91F 03/04 09:57
推 ivyL: 恭喜93F 03/04 10:15
萬華瓦斯氣爆案1死 還有2警3消防受傷 - 社會 - 自由時報電子報
今天清晨5點多發生在台北市萬華區西藏路的瓦斯氣爆案,警方初步調查,起因是男子林如勇(65歲)與亡妻女性友人,因為金錢糾紛發生口角,他最後竟然在屋內點燃罐裝瓦斯桶,想要「同歸於盡」。不過,當時林男的兒子與女兒聽到爭吵聲,嚇得外出報案。3名員警與6名消防員先後趕到林男4樓住家外規勸,但瓦斯引爆時,共有2 ...
→ Azabulu: 希望跟你買的不同棟95F 03/04 10:16
推 derdr: 恭喜你~實際行動買房看房不再猶豫,有自己的家是踏實的
台北市應該已經在築底了,祝你買到低點,兩年後漲價~96F 03/04 10:17
推 zmiouiou: 恭喜,看了四年的房子相信也不會選到太差的啦98F 03/04 10:37
推 qwert1122: 45....台灣人真的很辛苦 這種房在國外可能剩一點點價值100F 03/04 10:44
推 pk0943: 大家有沒有看到,原po買的是樓高3層樓的舊公寓,雙中附近很多這種的,當年都不是蓋很好(我小時候住附近,很清楚環境)102F 03/04 10:45
推 pk0943: 雙中以前是流氓學校,現在聽說有變好一點了105F 03/04 10:55
推 imtaku: 符合自己需求、價格可接受就OK,自己高興就好。106F 03/04 10:57
推 cchaha: 買了10年後地震就...109F 03/04 11:13
推 t932125: 離我家很近,這邊的老公寓的確這個價。新屋沒1800買不到,能體會原po的無奈111F 03/04 11:27
推 Scans: 恭喜喔!找到自己的家116F 03/04 12:34
推 somehog: 酸原PO没意義双北的房價就是市場賦予的
這個價你我拒買還是會有千千萬萬個他會買117F 03/04 12:34
推 ineda: 賀成家,別理會酸酸,雖然市場會波動,但有個能安居樂業的起家厝就是好的開始121F 03/04 12:46
推 seelove: 這篇文看出不少人看不起屋齡,又嫌新屋高,那除了等,酸原po哪有意義XD124F 03/04 13:25
推 zard1983: 恭喜 買自己合理的價格 沒超過負擔 每月繳利也比房租划算127F 03/04 14:15
推 hihier: 我建議你 買的這間 隔成套房租人吧
45年房 我真的難以想像..... 住起來我無法安心
然後你往蛋殼再買一間吧129F 03/04 14:31
推 wdz1223: 在台北9000000便宜了132F 03/04 14:36
推 spmark: 現在25年左右的房子可能還比較差,45年的我覺得還好134F 03/04 15:59
推 planta: 很清楚自己需要什麼又不眼高手低的年輕人,恭喜了,成家安定比什麼都有意義,網友的話不用放在心中,知道自己在做什麼就好,台北市3字頭,又可就近孝親,原Po應該是很努力的孝子。135F 03/04 16:33
推 masini: 3字頭能在萬華買到房子哦?真的撿到了139F 03/04 16:47
推 Lucifer: 45還好啦 看看台北市 多少間4X年了 不需自已嚇自已
多少上百年古蹟都有人在住了 錢很足 再去議新舊論感覺擔心房子倒 還不如擔心被車撞 被人打 被人砍...142F 03/04 19:57
推 dir2007: 恭喜有自己的家,住過萬華的人推145F 03/04 20:00
→ newstyle: 你住個30年,這房子就75歲了,賣得掉嗎?!147F 03/04 21:48
推 lianli: 服務費1萬真會談,超殺!148F 03/04 22:33
推 Hogg10: 原來屋齡40年以上的房還真有人買 恭喜恭喜!150F 03/04 23:56
推 Marqquet: 恭喜啦~
知道自己要的是什麼,又在能力範圍151F 03/05 01:44
推 f204137: 南部人不知道台北市門牌的價值153F 03/05 04:11
推 catalog: 45年 881萬 隔音一定很差,管線都鏽了 好可憐
左右2面臨防火巷 冷氣廢氣、廚房油煙、水溝味....156F 03/06 00:10
推 MRSA: 恭喜買到房子
若再有機會,價格可以踩硬一點,買方市場呀159F 03/06 22:26
推 THANN: 恭喜~~~~~~~161F 03/07 09:24
推 drogmn: 沒被洗出去 真強者165F 03/24 13:34
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