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作者 ftrain ()
標題 Re: [閒聊] 台灣未來的人口走勢.房地產供需
時間 Mon Feb 27 17:08:32 2017

※ 引述《hihier ()》之銘言：
: 先貼內政部出生人口數統計 83-105年
: 少子化一定會影響 但是影響不大
: 因為台灣其實 是本來人太多了

        少子化我也覺得不太會影響大家買房的壓力。

        理由：

        1. 台灣本來人口就是密度過高，如果減少到1600萬人，
        密度還是中上。

        2. 未來少子化會同時伴隨都市化，人口更集中都市，
        跌的是鄉下的房子，而非都市的。偏偏大家要買的
        是都市房。

        因此期待少子化可以買房更輕鬆，恐難以樂觀。


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推 stock123: 的確如此，投資更偏向都市1F 02/27 17:12
噓 ganninian: 不要再說了 保留魯空們最後一點幻想空間吧2F 02/27 17:17
→ paul0917: 目前臺北就是房價跌人口外移以後會變好嗎3F 02/27 17:22
推 PauZa: 認同這個觀點 生活機能好的
房價應該也不會降太多4F 02/27 17:22
→ wsx1983: 人口減少快1/3，都市的人口不也跟著減少，好歹現在北北桃新佔了台灣快一半的人口，現在不算集中，未來怎麼推斷會更集中，有相關數據嗎？6F 02/27 17:29
推 vaughn: 有先去了解房價跌了超過20年的東京都，人口密度如何嗎9F 02/27 17:34
→ paul0917: 市區不會跌跟房子最保值有點像被當作信念沒辦法客觀去看10F 02/27 17:38
→ bbdirty5566 …
推 bbdirty5566: 酸民繼續租屋不要買吧 不然太多人有房會拉低價值11F 02/27 17:42
推 paleomort: 都市不易跌，這是實情。
但目前還是要看看再說。12F 02/27 17:42
推 guk: 總是幻想著台北跌到你買得起。你都想買別人會不想買?14F 02/27 17:44
推 stock123: 台北人口沒有增加，可是產業資本額及勞保人數不斷增加15F 02/27 17:45
推 for3: 少子化無感16F 02/27 17:45
→ stock123: 去年勞保人數增加近2萬人
台北就業環境良好
人口減少  根本不是什麼大問題17F 02/27 17:45
推 vaughn: 跌已經在進行中，是實際狀況，現在想著沒跌的才叫幻想20F 02/27 17:46
→ stock123: 北市蛋黃區這10年，漲300%，跌20%，合理
大驚小怪21F 02/27 17:47
噓 petshopboys: 不降價一般人還是買不起23F 02/27 17:47
→ stock123: 有些區塊租金還大幅增加24F 02/27 17:47
推 vaughn: 少子化是假議題啦，短時間沒影響，漲幅過大及槓桿操作過大才是房價目前最大風險25F 02/27 17:48
→ stock123: 市府站，五段53號某樓，10年前租金2萬，今天租掉4.8萬都市會進步
廠商大規模投資，人才集中
A級地段  管你什麼人口老化
信義計畫區  這10年，白領增加數萬人
社會人口移動大幅增加
這才是重點27F 02/27 17:48
推 guk: 沒關係啦!!買遠一點就好，遠一點就降了..要認份34F 02/27 17:54
→ stock123: 用人口老化 人口減少  去解釋，完全失靈35F 02/27 17:54
推 vaughn: 也對，沒關係啦，不要看實價登錄，你也會以為台北沒降36F 02/27 17:55
→ stock123: 台灣走向都市化發展，用人口單一數據看房價，很偏頗37F 02/27 17:55
推 paleomort: 那就要遠離信義區了。38F 02/27 17:55
→ stock123: 台北當然有降，漲多拉回，合理
投資在追求效率及降低風險
資金仍會選都市39F 02/27 17:56
推 vaughn: 你知道有降，頭腦清醒，但有人捂著眼睛就以為看不到42F 02/27 17:59
推 stock123: 人口老化  長期對台灣是有影響，但對有些區域影響不大43F 02/27 18:00
推 vaughn: 如果只是嘴砲當酸民我覺得還好，要是有房子套住還在假裝沒跌，不趕快處理只在這裡酸，我會替他捏把冷汗
美國08年修正三成，不是只有鄉下跌，紐約也跌趴了，東京20年跌幅並沒有輸給其他城市44F 02/27 18:01
推 PauZa: 雙北就算有降 老百姓沒爸靠
還是買不起啦 如果只靠工作
一個人一生約賺三千萬48F 02/27 18:04
推 Notbest: 鄉下跌也很好阿，有利鋼需，也不是人人想住都市。51F 02/27 18:06
→ PauZa: 你還要養家等等 你認為房價
你可以買超過八百萬的嗎52F 02/27 18:06
→ paul0917: 臺北的都市化發展有大的創新嗎可以吸引更多人願意進駐撐盤
住54F 02/27 18:08
推 PauZa: 大家還是想在雙北置產
問題是沒幾個有能力靠自己57F 02/27 18:10
→ paul0917: 倒覺得社區老舊生活品質下降讓人外移周邊比較新的社區59F 02/27 18:12
推 gglong: 未來交通條件改善，會減緩人口集中化60F 02/27 18:17
推 kimkim9988: 推，台灣房地產暴漲中61F 02/27 18:17
推 kevinhon: V大是說這三年買到相對高點的人現在都要乖乖認賠出場的意思嗎？62F 02/27 18:17
推 nnkerker: 現在不買 會越來越貴哦 快去接64F 02/27 18:19
推 vaughn: 回k大，如果這三年買要是投資目的，這時候本來就該承認看錯停損出場，跟股票一樣啊，但如果是自住或出租用途，就不一定了
現在不出場，等建商折價銷餘屋，貸款成數高的就完全出不了場了，我都覺得已經到了出不了場的時間了65F 02/27 18:25
→ guk: 米國08年發生了甚麼事??跌3成??今年台灣會跌3成?70F 02/27 18:28
推 seuil: 外行論點71F 02/27 18:29
→ paul0917: 少子化對經濟活動萎縮應該也撑不起高房價72F 02/27 18:30
→ vaughn: 台灣距離跌3成剩1成多一點，到底是發生了什麼事呢73F 02/27 18:30
推 kevinhon: 感謝回答，但自住沒差都會被酸到爆，這樣好像自住房也要賣掉改租房較好，畢竟台灣房市還沒見底，子彈還在空中飛啊飛74F 02/27 18:31
推 vaughn: 已經買了的自住客，跟還沒買的不一樣啊，套在高點的自住客，要賣房換房會有很多多餘成本，比如仲介費及稅，跌價後賣，也會有頭款被吃掉不夠買新的困擾77F 02/27 18:34
推 jecko: 搬家其實很麻煩，自助買了就買了，專心在本業賺錢比較實在80F 02/27 18:34
推 Crazychuck: 北市就不用討論了吧，跌３成也沒人買81F 02/27 18:35
→ vaughn: 所以自住買高後面就沒有機動性，這就是自住沒差騙人的地方82F 02/27 18:35
→ a001ou: 都已經集中成這樣了,你是要其他4都的人都來爽北是吧！但很抱歉,爽北各個重劃區大的很,也都還沒蓋唷84F 02/27 18:37
推 lkrichard: 自住買貴怎麼沒差 那去買Altis給200萬 自開沒差86F 02/27 18:45
推 vaughn: 來看看台北的小個案：
http://imgur.com/a/wqbWj87F 02/27 19:03
[圖]
 
→ vaughn: http://imgur.com/a/QFJAV89F 02/27 19:03
[圖]
 
→ vaughn: 真的不要再一直說台北蛋黃不會跌了，大家都一樣的90F 02/27 19:04
推 PauZa: 台北沒人說不跌 是跌也買不
起91F 02/27 19:15
推 vaughn: 上面有人說不會跌，拉給他看而已93F 02/27 19:16
推 geniusw: 噴了94F 02/27 19:20
推 uebahantw: 敢問人口密度還是中上的依據為何95F 02/27 19:25
推 egban: 精華地段當然影響小，稍微拉遠一點，影響就很大了，怎麼可能沒影響....96F 02/27 19:25
推 vaughn: 第一筆加成本一年多賠了1000多萬，真是嚇死人98F 02/27 19:26
推 amury: 這跟股市大盤在跌，還是有人硬要逆天找績優股做多有87%像>99F 02/27 19:26
→ tsubasa: 日本和美國都曾經歷房產崩盤
美國10年內起來了 日本20年還起不來
差別在於 人口成長率
因為房產庫存多 最終需要多出的人口消化481F 03/01 07:09
推 Leika: 同意；所以跌的是屋子，土地沒跌485F 03/01 11:57
噓 wj790418: 現在再跌的都是都市耶...鄉下的房地產根本沒跌還在漲486F 03/01 12:26
噓 blackbrid: 造勢晚會嗎，沒有數據佐證487F 03/01 15:05
推 billiomos: 認同488F 03/01 22:36

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(ftrain.): Re: [閒聊] 台灣未來的人口走勢.房地產供需 - home-sale板