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作者 MiniArse (型男)
標題 Re: [新聞] 打6折、降5000萬 柯文哲樓上終於賣掉了
時間 Tue Mar  7 17:43:01 2017


  台北市的房價高點約莫是在 13年底到14年上半年..

  幾個月前去看建國北路/南京東路附近的5年內的新成屋,
  預售時一坪沒有 100w 上下建商根本懶得談, 最新的實價登錄是
  一坪80萬 (總價4,000w). 現在還有 2,3 戶要賣, 當初買的全套牢.

  幾年前最誇張的是皇翔天昴, 在建國北路巷子, 實價一坪賣到 140~150w.
  再回頭看看柯P 住的這案子, 一坪只賣 83w...
  不曉得買到 140w 天昴的現在心情如何? Orz.

  巴菲特說潮水退了, 才知道誰在裸泳..


  台北市五年內的新成屋, 當初幾乎都有投資客奮勇搶進..
  聰明的一看苗頭不對, 已經減價求售, 少輸為贏,
  柯P這案子還有 1,2戶要賣呢!
  現在83w 馬上變成天花板..愈晚賣愈慘!
  當然有些屋主還在期待房市可以再度反轉向上, 但是往下的趨勢才
  走2,3 年而已, 有這麼快就反轉嗎?

  以上是新成屋的狀況.

  市中心(顏董的框框)的華廈呢? 有一些還在開一坪 80~90 萬..
  這些華廈多半已經25~30年, 學區不錯, 在市中心(但未必離捷運很近)..
  4x 坪開價 3,500 ~4,000 萬...說真的現在的市況根本不會有人花
  這錢去買快30年的房子..一方面是景氣反轉, 另一方面是投報率太差了!

  假設手頭上有一千萬資金, 丟進台股 (殖利率 3.x%), 一年平均收 30~40
  萬股息..租房在市中心都綽綽有餘..

  (況且連新屋都只剩一坪83萬了)

  總之, 現階段就是對投客來說就是先賣先贏.
  愈晚賣愈慘



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※ 同主題文章:
[新聞] 打6折、降5000萬 柯文哲樓上終於賣掉了
03-07 11:59 HarryHTC.
Re: [新聞] 打6折、降5000萬 柯文哲樓上終於賣掉了
03-07 17:43 MiniArse.
※ 編輯: MiniArse (122.248.185.226), 03/07/2017 17:43:44
推 Tosca: 在台灣居然有人想把股票當長期資產持有@@
道瓊2008年跌破萬點 現在都破兩萬點了 上抗十萬點
台股百年來門檻永遠是一萬點 你這麼堅持買台股 太愛台灣了~1F 03/07 17:48
推 jinso7410: 三 四千萬 再部分融資 每年收的股利股息大於5%
都夠繳一樣等級房子的租金還有剩
阿如果你說3 4千萬買房其實只要準備500萬
那恭喜你 希望這波升息潮臺灣不要跟
Tosca 不知道臺灣每年除權息會蒸發掉300~400點嗎
長期投資早就賺回來了4F 03/07 17:50
推 kusomanfcu: 樓上正解，所以低於5%投報的出租真的也頗蠢。。10F 03/07 18:02
推 stock123: 有些人應該是沒賠過
賺股息，買到一支地雷，送你-30%
3000萬還融資，馬上畢業11F 03/07 18:03
推 drmfs01: =.= 股票有那麼容易贏？14F 03/07 18:06
推 stock123: 兩年前買2454的，現在早畢業了
聯發科 幾年前股息很高
買2382廣達，也畢業15F 03/07 18:08
推 jinso7410: 我應該是要說投資0050才對 不然太含糊有人會誤解
巴非特推薦的無腦投資指數法18F 03/07 18:10
推 stock123: 好吧，下半年看跌到多少20F 03/07 18:11
→ jinso7410: 我以為講5% 就有人知道是0050
其他股票根本不一定5% 但是有畢業的風險21F 03/07 18:12
→ stock123: 講5%就是0050?
我在業內這樣久，第一次聽到23F 03/07 18:12
推 jinso7410: 跌還是會回來 前年買在10033的人
（大部分）每個月新合約的逆價差
和每年的填權息 早就回本
難道還有哪檔可以保證平均每年5%？25F 03/07 18:13
→ stock123: 明年呢
你保證5%29F 03/07 18:14
→ jinso7410: 除了中華電和0050 我想不到其他檔股票能保證穩定31F 03/07 18:14
→ stock123: 你買2412的124元，你就套牢32F 03/07 18:15
→ jinso7410: 平均嘍 金融海嘯買萬點和前年買萬點的早就回本
更不用說定期定額去平均持股股價的人33F 03/07 18:16
→ stock123: 點位，高出低進，你不就10億35F 03/07 18:16
→ jinso7410: 一輩子怎麼可能就買一次 當然是平均買分散風險36F 03/07 18:16
→ stock123: 所以你是賺多少?
1億還是5000萬37F 03/07 18:17
→ jinso7410: 我是說分散風險買0050 可以領不錯的股利股息
但摸頭猜底的神手 我沒考慮進去39F 03/07 18:17
→ stock123: 等0050，下半年看跌多少41F 03/07 18:18
→ jinso7410: 回歸正題 三 四千萬不是叫你追高殺低作價差
而是無腦投資指數型基金 穩定獲利 比房租還多42F 03/07 18:18
推 thanksyou: 先梭0050再來討論要不要買房...44F 03/07 18:19
→ stock123: 好啦，你等下半年，看是賺還是套45F 03/07 18:19
→ jinso7410: 跌了還是會漲 金融海嘯買萬點的 現在都回本了
當然我是指指數 鴻海買在兩百的還是一樣悲劇46F 03/07 18:19
→ stock123: 台灣股民是賺小賠大
沒有幾個賺到大錢
幫營業員打工很多48F 03/07 18:20
推 Tosca: 我的力晶都下市下櫃了 台積電我當年買再五十幾塊XD51F 03/07 18:21
→ stock123: 這生態  看太多了52F 03/07 18:21
→ jinso7410: 要一次梭哈的人就等爆量下跌再買 看是期貨或股票
但是房版的應該不知道我在工殺小
一般人就簡單定期定額指數型基金吧
Stock123 講的是追高殺低賺價差的
和定期定額指數型基金投資 不同圈子53F 03/07 18:21
→ stock123: ……
我下的單  都比你多了
還需要你告訴我，科科58F 03/07 18:22
推 dragontwo: 散戶算了吧，法人看好了買都還要被虎尾幫楷油61F 03/07 18:24
→ stock123: 買基金，我從不買的62F 03/07 18:25
推 heuristics: 股神來的63F 03/07 18:25
→ stock123: 操作績效比散戶還差
低檔買少，高檔持股滿檔
和新光金差不多64F 03/07 18:25
推 black205: 說個笑話 追高殺低只有股票，房產只會噴67F 03/07 18:28
推 zeroxod: 這圈子我看久了，空手都贏九成 ㄎㄎ68F 03/07 18:28
→ black205: 股票看新聞買  房產看新聞找信心
股票永遠有內線才賺 房產沒內線
股票永遠都買下市股 房屋不遇垃圾物件
股票永遠一次梭滿 房產永遠不會套牢69F 03/07 18:28
推 castalchen: 房版的人不知道有0050可以投資 真的不是反串嗎73F 03/07 18:34
→ abyssa1: Stock123你ID是stock結果炒房不炒股？
應該換個ID 像是RealEstate123 咦好像太長了74F 03/07 18:35
推 agnme2: 某樓真的。沒什麼知識76F 03/07 18:38
推 black205: 大概是0050不能漫天喊價 不爽吧 一堆可笑論點77F 03/07 18:38
推 castalchen: 又不是哈利波特分魔法學院 選好學院就要分道揚鑣 有買房的不能買股票指數基金嗎78F 03/07 18:39
推 darkdixen: 0050不如買SPY80F 03/07 18:41
推 black205: 不管買什麼 只有力晶和125中華電可說嘴 有點可憐81F 03/07 18:43
推 stock123: 我在富邦20年，82F 03/07 18:44
推 quiet93: 同樣要買指數型，開美股帳戶買先鋒比較划算83F 03/07 18:44
→ stock123: 樓上你有什麼指教?
光是我的所有證照，你的臉就腫了
離我遠一點，真的84F 03/07 18:44
推 zeroxod: =.,=不要惹開心果不開心，當心森氣氣87F 03/07 18:46
推 quiet93: 如果要說什麼只會漲不會跌，那就要成為 buy and hold策略的信奉者88F 03/07 18:46
→ stock123: 講得每個人是股神一樣90F 03/07 18:46
推 castalchen: 其實如果不違法版規的話 有版友要介紹股票投資心法也很好啊
都可以參考看看嘛91F 03/07 18:46
推 vaughn: 炒房炒股本是一家親，幹嘛炒起來呢94F 03/07 18:47
→ quiet93: 信仰美股指數型只漲不跌成功的機率應該比信仰台灣房地產只漲不跌來的高95F 03/07 18:47
→ StanGetz: 這版理財心法...推到最後不就是中華電信和定存97F 03/07 18:47
推 black205: 一堆seafood也一堆證照啊  臉腫在哪98F 03/07 18:47
→ quiet93: 而且不需要太聰明，也不用看地段看房型，更不需要賭出租賭沒人燒炭99F 03/07 18:48
推 symp: 股票風險很大，除非是自己開公司股票上市
繞了一圈，真的是房地產最保值。當然尋找合適標的，好地點，放著等收租也爽！
不過現在房價真的太高，我妹跟妹夫未滿35高收入族（300/500）。還不是下不了手。502F 03/08 10:47
推 tomandnico: 好地點好租戶 人家幹嘛賣你507F 03/08 12:52

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