看板 home-sale作者 nTuIe5566 (NeverSayNever)標題 [閒聊] 現買現套 不如租屋到老？時間 Fri Apr 7 10:46:51 2017
如題 想跟大家討論
就兩個問題做思考
1.如果你/妳是房東，租客大於60歲，您的出租意願高嗎？
2.房價必跌思維---現買現套，買房實價打七折，按照n*0.7的概念，其實有點無法想像一間轉手兩次的房子，價值直接腰斬，何況再轉手下去...不就...，建物是會折舊沒錯，但別忘了，我們還有土地持分，再怎麼樣，土地不會因為持有時間拉長而出現折舊的問題。
隨著社會與經濟環境的改善，人們開始從老一輩的渡生活到年輕世代的享受人生，新的一代寧願每年出國個兩三次、吃美食拍照打卡、好一點的開個入門1A2B，而不願去承受房貸壓力，選擇租屋尋求暫時棲身之處。
拉長時間來看，未來勢必會遇到上述的問題，當你/妳不再年輕，是否還是那麼容易可以租到合適的房子，作為安養天年的好所在；但其實不敢進場的原因，就是怕現在所謂現買現套，打破有土私斯財的傳統觀念，的確現在房市還在盤整階段，畢竟所得與房價飆升不成比例，造就目前市場失衡的狀況，不過相信市場終究會回到它的平衡。
並非唱衰本版長期的看空風向，只是考量終其一生租屋這件事的可行性真的高嗎？
有興趣爬文的，可以到房版最初開版收錄的幾篇文章，我記得當時台北30萬大家都說貴，不能買，結果...
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推 HarryHTC: 誠意祝福你現在就進場掃貨 翻轉你的人生~記得秀成交單哦1F 04/07 10:50
推 spmark: 一定不願意租給老人的，最後一定是政府要出來管2F 04/07 10:51
推 hihier: 高級養老院好像只收能自理的6F 04/07 10:53
→ hihier: 那種身體不好的事安養院8F 04/07 10:53
推 uvuv: 租客在60前早就已經繼承房產了好嗎...11F 04/07 10:54
→ AIronKuma …
推 AIronKuma: 看空不一定沒有房子 看多也不見得有錢 只是套住了13F 04/07 10:55
推 hellogym: 我是不懂現買現套是會怎樣啦 除了台北可能跌比較兇外 其他地方有差嗎？
一堆買車的還不是現買現套 一落地就打8折 開5年少一半更慘14F 04/07 10:56
推 uowa: 不錯喔 要不要拿咖啡來當例子～加油18F 04/07 10:58
→ HarryHTC: 現買現套不會怎麼樣~~真的! 開心就好 自住爽度無價19F 04/07 10:59
→ hellogym: 高雄買個市區新大樓三房算900萬好了，房價跌的話，10年後隨便賣也700-800，還好阿
新房房組一個月就2萬了，一年24萬，10年240萬，虧個150萬賣我都覺得賺阿
房價到時跌了不是更好，馬上換掉換大一點的房子，有差嗎20F 04/07 10:59
推 uowa: 好拉好拉 開心就好喔～壓力不要太大25F 04/07 11:02
→ hellogym: 當然台北例外 台北跌的錢不是房租可以換算回來的
很開心啊 我又不是買在台北 900萬就有市區新大樓可以住很爽阿 不用住臭臭的40年老公寓
哪有什麼壓力阿 買個900萬的房子還有壓力的話 洗洗睡比較快26F 04/07 11:02
→ AIronKuma …
推 AIronKuma: 坐著說話不腰疼 等你被套住再看有沒有差31F 04/07 11:04
推 dollarshih: 每個人想法不同，這沒什麼好酸的~不過本版不少人就是以酸人為樂~呵呵32F 04/07 11:04
→ hellogym: 10年後再賣個800萬給當初不買房的笨蛋住，我再來換新房，多爽阿35F 04/07 11:05
推 uowa: 真的，900萬都拿不出來 根本不配給人賺 萬歲～～37F 04/07 11:05
推 d147258: 大部分不太會想租給老人38F 04/07 11:05
→ dragontwo: Hellogym大新婚快樂，新居平安39F 04/07 11:06
推 hellogym: 哈哈 900萬是要套什麼啦 我那棟新大陸賣半年就完銷了 幹 想買大一點的坪數還搶不到40F 04/07 11:07
→ hellogym: 謝謝 你怎麼知道我新婚@@43F 04/07 11:07
→ dragontwo: 羨慕啊，900萬就有新大樓住，高雄比租屋划算多多多了44F 04/07 11:08
→ hellogym: 在高雄如果真的每個月要花到15000租大樓，建議不如買一買住新房還比較爽45F 04/07 11:09
推 dollarshih: hello…你要被桶了啦! 你打了個 干…47F 04/07 11:09
推 cerwvk: 房價薪資所得比. end.49F 04/07 11:12
推 hellogym: 租金15000，一年18萬，10年180萬，三民區三房新大樓約900萬，鳳山三房新大樓約700-800，楠梓約600-700，十年後不想住隨便賣都不會虧到150萬，怎麼算都合阿50F 04/07 11:13
推 luke2007: 900萬不是壓力，房版年所得果然300起，買房和喝水一樣53F 04/07 11:14
→ hellogym: 說不定到時還漲 更賺 我是不知道十年後房價會多少 可是我這樣一算 靠 我不如直接買更划算 貸款付不出來再賣掉就好了 虧的錢還比房租付的少55F 04/07 11:15
→ hellogym: 當然台北例外 想要房價一定不會跌的也例外 我買房就知道一定會折舊 只要折舊幅度小於我租房的錢 我幹嘛不買？所以高雄低總價的新大樓賣超好阿 太普覺明路新蓋的一棟還在廟旁邊 120戶一個月完銷 一坪大概17-18那邊59F 04/07 11:17
→ a001ou: 重點是「不用到老」等房價合理的低即可63F 04/07 11:26
→ a001ou: 那是你在那自以為65F 04/07 11:38
推 newstyle: 租社會住宅也是有年限的
最多好像六年，而且也不一定抽得到67F 04/07 11:49
推 Neo0215: 為什麼套套都一定要預設空空會租到老？
沒梗了嗎70F 04/07 11:56
推 hellogym: 十年前沒買在台北的空空 我看真的要租到老了72F 04/07 11:58
→ bbdirty5566 …
推 bbdirty5566: 就跟多多的分類就是要掃貨會套住一樣阿 鄉民的二分法73F 04/07 12:01
推 Neo0215: 做到退休通常也有錢可以去鄉下住透天養老了 房東租不租有差嗎74F 04/07 12:02
推 hellogym: 鄉民都說退休買鄉下來住 就跟在台北工作說退休要搬回高雄買房住一樣 都是唬爛的76F 04/07 12:05
推 Neo0215: 反正投資有賺有賠 套套不用發勸世文早點看開吧XD80F 04/07 12:14
推 hellogym: 我媽住35年老公寓 叫她搬來跟我住5分鐘路程的新大樓都不要了 還去鄉下買透天住咧81F 04/07 12:14
推 Neo0215: 拿回現金 再找其他標的炒作才是王道83F 04/07 12:16
推 tinannkimo: 買個900萬房可以邱成這樣，開眼界了XD
果然買完馬上變多多XD
去看看高雄以前的歷史吧，套20年的一堆，好傻好天真84F 04/07 12:20
推 hellogym: 呵呵 說實話就被說秋 不要這麼玻璃心啦 高雄前面20年套很多人承認啦 但是你有買嗎 市區新大樓5年前買大概一坪只要12萬啦 買了就不會上來靠腰高雄房價太高了啦 結果一坪10萬不敢買 一坪18萬嫌高 那就慢慢等 看市區會不會跌到一坪5萬 祝福大家87F 04/07 12:28
→ tsubasa: 台塑的養老院20000不怕租不到92F 04/07 12:29
→ hellogym: 結果現在市區20年大樓哪個賣出沒賺的？20年大樓換房剛好阿，中間自住套住有差嗎？93F 04/07 12:29
推 Neo0215: 真的多多現在都在看空 因為等著蹦盤再進場 現在喊多的都是抓不到交替的套套XD95F 04/07 12:30
推 turgnev: 自住不怕套，我家外勞剛又買了5間97F 04/07 12:32
推 hellogym: 是阿 高雄5年前就有空空嫌一坪10萬的新大樓太貴不買 現在都一坪20萬啦 我想他應該看到被10年後會跌到一坪5萬吧 哈哈哈
有夢最美 再戰10年 我預測高雄20年後一坪大概 3萬 少子化嘛 高雄人口又流出 所以高雄人千萬要忍住不要買 等20年崩盤了再買98F 04/07 12:33
推 tenkaakido: 兩年前就看空房市了，只是我找不到直接放空房地產的方法，不然2000w的房子我空下去現在至少賺一兩成隨便就躺
有在玩股票期貨的時候就知道，多殺多是很恐怖的。尤其是房產槓桿開的比融資大，跟期貨差不多。多多之所以敢買的原因是建立在房價會增值，但現階段房價就是漲過頭修正中，修正有兩種，一種叫修正一種叫崩盤，泡沫過大就是崩盤，連柯市長p買房都要跟爸借錢買妳認為這泡沫大不大?簡單說就是投資客陸續退場，會軟或硬著陸沒人知，但結果可知的是，多的泡沫會消，消到變恐慌投資客倒貨就是房價回到08年泡沫增長前。241F 04/08 05:57
推 billiomos: 1.的問題在租金吧 租金拉高租給70的也沒差252F 04/08 22:56
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